ジ・アーバネックスなんば

[ビギナーさん]

検討候補なのですが、、、お値段がきになっています。

公式URL：http://www.nmb98.jp
売主：株式会社アーバネックス、東神開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地L：大阪市浪速区元町1丁目14番2号（地番）
交通L：地下鉄四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩5分、地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分、JR「難波」駅徒歩6分、
南海「なんば」駅徒歩7分、近鉄・阪神「大阪難波」駅徒歩7分

[72: 周辺住民さん]

私は検討するなら、ここかネバーランドですね。
リバーは見た目と大規模過ぎて私もパスです・・・
正直、土地柄なんかは再開発もあって大差はありませんよ。
浪速区なんて似たりよったりです。
場所的には駅の距離を考えればここが第一候補なんですが、南向きは値段が
高いのと、安いところは前に建物があるので悩みどころです。
ネバーランドは値段が安くて雰囲気は良いのですが、駅が遠いのと東向きが
悩みどころという感じです。

みんな好みが違いますから、営業マンの言うことに振り回されないように
しましょう。

[73: ご近所さん]

地元で育ちましたが、確かに再開発がされ周辺が変貌したのは事実ですが、地元の30歳以上の人は貨物ヤードがあった頃のことは鮮明に覚えているのでは無いでしょうか？私は大人になるまで線路の向こうは別世界でした。今でも私の中では壁は高いように感じられます。

[75: 匿名さん]

以前から住んでいたなら解る筈では？

[77: 匿名さん]

確かに線路の向こうは別世界な気がしますね？線路から西側は全く雰囲気が違うと思います。

[78: 匿名さん]

正直壁でしょう。
リバーが出てきた瞬間、ここがとWIZが可哀想に思えてきた。

[79: 匿名さん]

リバーとここはあまり比較しないような気がしますが？私は大規模物件が嫌なのでリバーは全く検討外ですね。
それと外観も好みでないので。

[80: 匿名さん]

リバーは結構です。検討外です。

[81: 匿名さん]

リバーも塩草小エリアなので向こう側ですよね！

[82: 周辺住民さん]

ここのマンションの考慮すべき点はとなりが消防署であるということです。

ここが元町1丁目14番、
わたしは1年半ほど前まで近隣の元町1丁目13番のマンション7Fに10年ほど住んでましたが消防車の騒音は相当です。

救急車はまだしも夜中の消防車の一斉出動等は目が覚めます。
消防署の前が交差点ですので出動の際はいっせいにサイレンです。

交差点侵入時には鳴らさないと危ないですからサイレンは思い切りなりますよ。
1台だけではないです、数台続けざまにサイレンですから。
神経質な人はねれないだろうね。真横だし。

わたしは市内でずっとマンションを点々としていて、騒音には結構なれている方でしたが、消防車のサイレンには半年くらいは慣れなかったですね。
まぁわたしの住んでいたマンションは築が古いので今の防音設備がいかほど効果があるのかは分かりませんが。

[84: 匿名さん]

↑ネバーかリバーの営業さん
お疲れ様です。
って言うたらアーバネックスの営業さん
って言われるんやろけど。
私はこのマンションを応援します。
もちろん購入します。

[85: 匿名さん]

プレサンスの営業かもね。

[86: 購入検討中さん]

そもそも、気に入らないマンションの
掲示板に、なんでわざわざ書き込む
必要があるんでしょうね？

[89: 匿名さん]

83さんは分譲で消防署横とか論外なのにモデルに行ってるんですね？
ここの営業は他物件の悪口ばかり言うので嫌いですって言うのはおかしくないですか？

[90: 匿名]

近隣の住民です。アーバネックスの北側が消防署なので、消防車はたまに、救急車は頻繁に出動しますので結構うるさいです。夜中も普段は静かですが、唯一うるさいのはサイレンの音ですね。でも、近くに消防署があるのは安心でもありますが。ネバーランドは塩草という住所が少し好きではないですが、南側が中学校なので、高い建物が建つリスクも低いし、いいと思いました。しかし浪速公園は今でも浮浪者が寝泊まりしているので夜は少し気味悪いです。

最近はルネッサやローレルなどの中古物件のちらしも最近多いし、アーバネックスやネバーランドやリバー産業のマンションと建設ラッシュで、供給過剰は間違いないでしょうから、一生住むならいいですが、途中で住み替える際には再販価格は値崩れ覚悟しないといけないかもしれない、と思っています。

でも、中央区や西区のマンションに比べたら浪速区はすごく安いので、買いやすいと思います。

[91: 匿名]

あと、噂でマックスバリュがなくなる？南のほうに移転する？というような話を聞いたのですが、誰か詳しいこと知りませんか?

[92: 物件比較中さん]

予算がないのでネバーランドを購入する気持ちでいましたが、
このアーバネックスが意外にも価格が同じだったので、ビックリしました。

ここ最近は難波周辺で供給過剰気味ですので、中古になった時にやはり立地が重要かと思います。
ネーバーランドは公園に面していて住むには良いと思いますよ。
ただ、浪速区塩草といえばＪＲ難波よりＪＲ芦原橋の方が近いでしょ。
今はどちらも同じ価格だけど、中古になった時には、ネバーランドの方が値下がり幅が大きいと思います。
この内容はアーバネックスの営業マンの説明です（笑）
でも、私も営業マンの意見に同感です。
塩草と元町が同じはずないですよね。

それから、マックスバリューは芦原橋近くにも出来るので、
今のマックスバリューがなくなるという噂話は聞きます。
真相は分かりません。

[93: 匿名さん]

マックスバリューがなくなると、生活利便性が一変しますね。
正確な情報が知りたいです。

[94: 購入検討中さん]

近隣住民の方は消防署のサイレンで眠れない事とかあるのでしょうか？
それとももー慣れてしまったって感じでしょうか？
私は神経質な方なので少し心配です。

[95: 周辺住民さん]

サイレンは慣れます！
皆さん気にしすぎですよ！

[96: 匿名さん]

ネバーランドの方が金額は安いですが、比較すれば絶対にこちらがいいと理解できるはずです！
一度なにが大切か考えてみてください！
結局はその不動産の価値ですよ！
ここは大阪でも価値は上位ランクです。

[97: 周辺住民さん]

消防署のサイレンですが慣れるか慣れないかは人によるでしょう。

私は市内のマンション住まいに慣れてましたので、結構平気な方でしたがそれでもこの場所の近隣に越してきた当初は半年ほど夜中の消防車の出動に目が覚めました。

それでも慣れてきて10年ほど近隣に住んでました。

最新のマンションの防音効果がどれくらいなのかは分かりませんが、ここは真横なので全く気にならないという人は稀なのではないかと思います。

[103: 匿名さん]

ネバーランドの営業さんが必死に書いてる気もするな～
いずれにせよ、マンションの書き込みに限らず、
利害関係がある場合の掲示板は大半が業者さんたちの
書き込み合戦でしょうね。
私の業界でもこんな感じです。
まあ、面白がって見せてもらってます。
マンションは前文でも書いてありましたが
人ぞれぞれですよね。

[105: 買い換え検討中]

おー。こちらは中々おもしろい掲示板ですねー＾＾
そろそろ買い換えたいのでとりあえず数件見学に行ってみようと思ってます。
こちらも候補の一つですが、あまり大きなお部屋は無さそうですね？
お近くの物件はどうなんでしょうか。80㎡以上を希望しているのですが。

しかし街並みは10年前と比べたら凄くかわりましたね。
私たちが来た時は何もなかったのに。スーパーがすごく増えました。

今販売中のマンションは地元人間的には場所はどこもいいと思いますよ。
あとは間取りと設備ですかね。週末モデルルーム行ってみます。

[106: 購入検討中さん]

サイレンをならすのは交差点に出る時に走ってる車に知らせる為みたいです。
この物件は消防署と交差点のちょうど間になるのでもろに音をひろう気がするのですがどうなんでしょうか？
左に曲がります右に曲がりますみたいなサイレン以外の声も。
御存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

サイレンサー付きのサイレン

[109: 購入検討中さん]

やはりリスクをせおってまで購入するのは厳しいですね？
でもアーベインなどに住まれてる方は高い家賃払って住んでると思うので
そこまでひどくないとは思うのですが？

[110: 匿名さん]

浪速区は行路が多いからなぁ・・西成にも時々出張？

[112: 匿名]

アーベインに住んでいますが、サイレンがうるさいのは間違いない事実ですよ。しかし私は多少の騒音でも気にならないし、寝てるときも目も覚めないので、まったく問題ないですが。神経質でなければ、住めば都で慣れると思います。

前面道路も昼間は結構音がしますが、夜は交通量がなくなるので静かです。ただ、普段夜が静かなだけに、サイレンがなったときは際だって大きな音に聞こえるのだと思います。

[114: 匿名さん]

消防署の隣だから検討外になった方って結構いるように思うのですが。
間取りはそこまで悪くないと思います。購入される方の決め手って何ですか？

[116: 匿名さん]

みなさんよく図面みてらっしゃるんですね？ひとつの部屋は梁は確かに半端ないですが
他の部屋はそこまでひどくなかったような？角部屋は必ずでますしね。

[118: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですね？購入された方の決め手は何なんでしょうか？
消防署は気にならないのでしょうか？長く住む物だし大金を払って購入するので
その辺りが納得できないと購入には踏み切れないですよね？

[120: 匿名さん]

どちらもメリット・デメリットはあるでしょ。
アーバネックスは消防署・前の道路・前の建物・柱と梁
ネバーランドは駅距離・学校のチャイム・前の道路
近くにあると色んな事を考えてしまい悩みます。

[121: 物件比較中さん]

私は浪速区元町エリアで物件を探していましたので、ここが気に入っています。
確かに消防署はリスクですね。
しかし、ＵＲ住宅も消防署の目の前なのに満室になっているので、
大丈夫かと思っています。
火事の時は安心ですよ（笑）

建物自体を見るとネバーランドですが、あそこは立地が良くないので
競合では考えていません。しかし、一生住む方には関係ない事ですね。