ジ・アーバネックスなんば

[ビギナーさん]

検討候補なのですが、、、お値段がきになっています。

公式URL：http://www.nmb98.jp
売主：株式会社アーバネックス、東神開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地L：大阪市浪速区元町1丁目14番2号（地番）
交通L：地下鉄四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩5分、地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分、JR「難波」駅徒歩6分、
南海「なんば」駅徒歩7分、近鉄・阪神「大阪難波」駅徒歩7分

[21: 物件比較中さん]

タワーマンションでもないのに、２９００万円は高くないですか？
ブランズタワー西堀江のタワーマンションが買えますよ。
難波プロジェクト＝ネバーランドは塩草なので、環境と校区が違いますね。
お子さんがいるファミリーの方には、この難波元町ががオススメです。

[22: 物件比較中さん]

ブランズタワー南堀江でした。
お詫びして訂正します。

[23: 物件比較中さん]

価格帯が公表されましたね。
2,100万円～とのこと。検討の価値ありです。
塩草に出来る難波プロジェクト＝ネバーランドの2,000万円～が高く感じます。

[24: 匿名さん]

この辺りも湊町の延長で住みやすい感じにはなって来ましたね。

[25: 購入検討中さん]

この場所に詳しい方いらっしゃいましたら情報よろしくお願いします。
消防署の隣なのと前に大きな道路があるのが気になります。

[26: 匿名さん]

はっきり言って住環境は最低最悪ですよ
消防署のサイレン＆前の大通りの騒音排ガスによるダブルパンチです。

良い点は、難波に近いということ位かな

[27: 購入検討中さん]

あそこって交通量少ないと思ってました。あまり情報がなくて。ありがとうございます。

[28: 物件比較中さん]

２７番さんへ
前面の道路は国道２６号線よりも交通量は多くありませんよ。
確かに消防署のサイレンは気になるかも知れませんが、
２６番さんがおっしゃるようにあの前面道路の交通量が多いと思うなら、
難波周辺では住めませんよ。

[30: 購入検討中さん]

書き込みないですね？この物件ってどうなんでしょうか？

[31: 匿名さん]

昼間は賑やかですが、夜間は女性一人歩きはお勧めしません。
浪速区元町…

[32: ご近所さん]

近所に住んでますが夜でも元町・湊町アドレスは問題ないと思います。さらに西に行くと微妙ですが・・・・

[33: 周辺住民さん]

3年前までこの直ぐ側のマンションに住んでました。
ここは元町1丁目の南西の端、24時間スーパーが側に合って消防署のとなりですので夜でも問題無し。
夜の消防署のサイレンは慣れるまで大変でしょうが慣れれば寝れます。

[34: 購入検討中さん]

防音サッシュでもきかないもんなんですかね？T3ぐらいはいってても音は聞こえる気もします。
まだ情報がないので近隣の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[35: 匿名さん]

２０００万円台前半は買いだな。wizといい勝負している。

[36: 購入検討中さん]

wizよりはいいと思います。スーパーも近いですしデベもいいと思います。
気になるのは隣とエレベーターが1基と言う事です。
そんなに頻繁にサイレンが鳴るものなんでしょうか？窓を閉めていれば大丈夫ならいいんですが。

[37: 匿名さん]

消防署は２４時間臨戦態勢だからね。夜中の２時に出動も当たり前。

[38: 購入検討中さん]

今日見られた方値段やモデルはどうでしたか？感想聞けたらうれしいです。

[40: 賃貸住まいさん]

ここ買うならリバー買った方がいいのでは？

[41: 購入検討中さん]

リバーはかなり先ですよ。私はそんな間取り悪くないと思いますが。悪いのも確かにありますけどね。
全体的にあの価格であのクオリティーはすごいと思いましたよ。

[42: 賃貸住まいさん]

そうなんですか？
HPできてたものでてっきり販売が始まるのだと思っていました。

[44: サラリーマンさん]

そうなんですか？でもあのな書は団地などもあるので配慮されてるみたいですよ。
出動してある程度してからサイレンをならすと聞きました。あそこは真横なので
いきなり鳴らす事はないと思ってるのですが。逆に少し離れた所の方がうるさいのかも？
色々調べないとダメですね？でもかなりいい物件だと思います。

[46: 周辺住民さん]

>慣れれば問題ないという方もいらっしゃいますが、私は駄目でしたね・・・

私も近隣に数年間住んでました。
慣れるまでには、そうですね、半年くらい掛かったかな。
これは人によるでしょうね、慣れない人は慣れないかも。。
夜中は余計に響きますからね〜。


いきなり鳴らしますよ。だって消防署でてすぐに交差点ですから鳴らさないと危ないでしょ。

[51: 匿名さん]

リバーに乗り換えた口です。

[52: 周辺住民さん]

マックスバリューなくなるというのは本当ですか？
近くにリバーやここやマンション次々出来て周辺人口増えるのに無くしますかね〜

ここらの住民の買い物客は全部マルイトのライフに取られちゃいますね。

[54: 検討中の奥さま]

先日、見学に行きました。
色んな意見、評判はあるみたいですね。
私は、立地とデザインが気に入り
かなり前向き検討です。
売れ行きも、良いらしいし。
ちょっと入居が先なのが残念ですが。

[55: サラリーマンさん]

まだ販売もはじまってもないのにどうして売れ行きがいいんですか？

[58: サラリーマンさん]

ここに決められた方っていないんですかね？決め手がなくてふみきれないです。
安く見えるのは東側だけなんでしょうかね？ほとんど書き込みもないので人気なさそうですね？

[59: 購入検討中さん]

消防署さえなかったら立地的には申し分ないのに・・・

[60: いつか買いたいさん]

隣の方が逆にましだと思いますよ。近くの方がうるさい気がします。
隣だと配慮されると思うので。ほんとのところはわからないですが。
あの前の道路の交通量ってどうなんでしょうか？そっちの方が気になります。

[61: 匿名さん]

リバーが出てきた時点でここは外しましたLAUGH

[62: ご近所さん]

私の時は人気はある様に思えましたよ。
お客さんかなり来てましたし、
もう20戸以上に希望者がいるみたいな
事も言ってました。
私は冷やかしで行ったまでですが、、

[63: 購入経験者さん]

リバーは無しでしょ⁉
立地はさて置き、リバーマンションは。

[64: いつか買いたいさん]

確かに希望者はそこそこいると思います。設備仕様もいいですしモデルの雰囲気もいい感じだと思います。
ここのネックって消防署以外ではどんなところでしょうか？もっとここが盛り上がってほしいですね。

[65: 周辺住民さん]

深夜、この前の道路は結構大型トラック通ります。
消防署のサイレンも問題ですが深夜のトラックも結構響きます。

購入検討している方は大きな買い物なので出来れば周辺住民に聞いてみるといいですよ。

[66: 匿名さん]

リーバーの完成予想図はザ・リバーでしたね、多少は違ったテイストを期待したのに残念です・…・ネバーランド立地が論外だし・…よって消去法でここが残ってます。前の道は交通量も少ないので気になりませんが、消防のサイレンだけが気がかりです。もう一度モデルルームで音対策を確認してから検討します。

[67: 匿名さん]

近隣の公団に住んで3年。
道路は夜は静かですょ。
昼間もまぁ普通じゃないかな。
大きさのわりに、確かに交通量は
少ないね。
まぁ自分で確認して自分で決めなきゃね。

[68: 匿名さん]

>>66
リバーの方が圧倒的でしたよ。

[69: 匿名さん]

リバーさんだけじゃないの外観デザインで分かる会社は、あの外観だけは嫌です。勘弁です。結構です。

[70: 匿名さん]

リバーは、チラシをよ～く見ると、
いつも通りの吹き付けの外観。
タイルはやっぱり貼らないね。
せっかくの立地なのに残念。
街の雰囲気を下げちゃうんじゃないか？

[71: 匿名さん]

もっと周辺住民さんの意見が聞けたらいいですね？実際住んでる人の意見が一番です。
悩むところは多いですが気になる物件なので。営業はいい事しか言わないのであまり信用できません。

[72: 周辺住民さん]

私は検討するなら、ここかネバーランドですね。
リバーは見た目と大規模過ぎて私もパスです・・・
正直、土地柄なんかは再開発もあって大差はありませんよ。
浪速区なんて似たりよったりです。
場所的には駅の距離を考えればここが第一候補なんですが、南向きは値段が
高いのと、安いところは前に建物があるので悩みどころです。
ネバーランドは値段が安くて雰囲気は良いのですが、駅が遠いのと東向きが
悩みどころという感じです。

みんな好みが違いますから、営業マンの言うことに振り回されないように
しましょう。

[73: ご近所さん]

地元で育ちましたが、確かに再開発がされ周辺が変貌したのは事実ですが、地元の30歳以上の人は貨物ヤードがあった頃のことは鮮明に覚えているのでは無いでしょうか？私は大人になるまで線路の向こうは別世界でした。今でも私の中では壁は高いように感じられます。

[75: 匿名さん]

以前から住んでいたなら解る筈では？

[77: 匿名さん]

確かに線路の向こうは別世界な気がしますね？線路から西側は全く雰囲気が違うと思います。

[78: 匿名さん]

正直壁でしょう。
リバーが出てきた瞬間、ここがとWIZが可哀想に思えてきた。

[79: 匿名さん]

リバーとここはあまり比較しないような気がしますが？私は大規模物件が嫌なのでリバーは全く検討外ですね。
それと外観も好みでないので。

[80: 匿名さん]

リバーは結構です。検討外です。

[81: 匿名さん]

リバーも塩草小エリアなので向こう側ですよね！

[82: 周辺住民さん]

ここのマンションの考慮すべき点はとなりが消防署であるということです。

ここが元町1丁目14番、
わたしは1年半ほど前まで近隣の元町1丁目13番のマンション7Fに10年ほど住んでましたが消防車の騒音は相当です。

救急車はまだしも夜中の消防車の一斉出動等は目が覚めます。
消防署の前が交差点ですので出動の際はいっせいにサイレンです。

交差点侵入時には鳴らさないと危ないですからサイレンは思い切りなりますよ。
1台だけではないです、数台続けざまにサイレンですから。
神経質な人はねれないだろうね。真横だし。

わたしは市内でずっとマンションを点々としていて、騒音には結構なれている方でしたが、消防車のサイレンには半年くらいは慣れなかったですね。
まぁわたしの住んでいたマンションは築が古いので今の防音設備がいかほど効果があるのかは分かりませんが。

[84: 匿名さん]

↑ネバーかリバーの営業さん
お疲れ様です。
って言うたらアーバネックスの営業さん
って言われるんやろけど。
私はこのマンションを応援します。
もちろん購入します。

[85: 匿名さん]

プレサンスの営業かもね。

[86: 購入検討中さん]

そもそも、気に入らないマンションの
掲示板に、なんでわざわざ書き込む
必要があるんでしょうね？

[89: 匿名さん]

83さんは分譲で消防署横とか論外なのにモデルに行ってるんですね？
ここの営業は他物件の悪口ばかり言うので嫌いですって言うのはおかしくないですか？

[90: 匿名]

近隣の住民です。アーバネックスの北側が消防署なので、消防車はたまに、救急車は頻繁に出動しますので結構うるさいです。夜中も普段は静かですが、唯一うるさいのはサイレンの音ですね。でも、近くに消防署があるのは安心でもありますが。ネバーランドは塩草という住所が少し好きではないですが、南側が中学校なので、高い建物が建つリスクも低いし、いいと思いました。しかし浪速公園は今でも浮浪者が寝泊まりしているので夜は少し気味悪いです。

最近はルネッサやローレルなどの中古物件のちらしも最近多いし、アーバネックスやネバーランドやリバー産業のマンションと建設ラッシュで、供給過剰は間違いないでしょうから、一生住むならいいですが、途中で住み替える際には再販価格は値崩れ覚悟しないといけないかもしれない、と思っています。

でも、中央区や西区のマンションに比べたら浪速区はすごく安いので、買いやすいと思います。

[91: 匿名]

あと、噂でマックスバリュがなくなる？南のほうに移転する？というような話を聞いたのですが、誰か詳しいこと知りませんか?

[92: 物件比較中さん]

予算がないのでネバーランドを購入する気持ちでいましたが、
このアーバネックスが意外にも価格が同じだったので、ビックリしました。

ここ最近は難波周辺で供給過剰気味ですので、中古になった時にやはり立地が重要かと思います。
ネーバーランドは公園に面していて住むには良いと思いますよ。
ただ、浪速区塩草といえばＪＲ難波よりＪＲ芦原橋の方が近いでしょ。
今はどちらも同じ価格だけど、中古になった時には、ネバーランドの方が値下がり幅が大きいと思います。
この内容はアーバネックスの営業マンの説明です（笑）
でも、私も営業マンの意見に同感です。
塩草と元町が同じはずないですよね。

それから、マックスバリューは芦原橋近くにも出来るので、
今のマックスバリューがなくなるという噂話は聞きます。
真相は分かりません。

[93: 匿名さん]

マックスバリューがなくなると、生活利便性が一変しますね。
正確な情報が知りたいです。

[94: 購入検討中さん]

近隣住民の方は消防署のサイレンで眠れない事とかあるのでしょうか？
それとももー慣れてしまったって感じでしょうか？
私は神経質な方なので少し心配です。

[95: 周辺住民さん]

サイレンは慣れます！
皆さん気にしすぎですよ！

[96: 匿名さん]

ネバーランドの方が金額は安いですが、比較すれば絶対にこちらがいいと理解できるはずです！
一度なにが大切か考えてみてください！
結局はその不動産の価値ですよ！
ここは大阪でも価値は上位ランクです。

[97: 周辺住民さん]

消防署のサイレンですが慣れるか慣れないかは人によるでしょう。

私は市内のマンション住まいに慣れてましたので、結構平気な方でしたがそれでもこの場所の近隣に越してきた当初は半年ほど夜中の消防車の出動に目が覚めました。

それでも慣れてきて10年ほど近隣に住んでました。

最新のマンションの防音効果がどれくらいなのかは分かりませんが、ここは真横なので全く気にならないという人は稀なのではないかと思います。

[103: 匿名さん]

ネバーランドの営業さんが必死に書いてる気もするな～
いずれにせよ、マンションの書き込みに限らず、
利害関係がある場合の掲示板は大半が業者さんたちの
書き込み合戦でしょうね。
私の業界でもこんな感じです。
まあ、面白がって見せてもらってます。
マンションは前文でも書いてありましたが
人ぞれぞれですよね。

[105: 買い換え検討中]

おー。こちらは中々おもしろい掲示板ですねー＾＾
そろそろ買い換えたいのでとりあえず数件見学に行ってみようと思ってます。
こちらも候補の一つですが、あまり大きなお部屋は無さそうですね？
お近くの物件はどうなんでしょうか。80㎡以上を希望しているのですが。

しかし街並みは10年前と比べたら凄くかわりましたね。
私たちが来た時は何もなかったのに。スーパーがすごく増えました。

今販売中のマンションは地元人間的には場所はどこもいいと思いますよ。
あとは間取りと設備ですかね。週末モデルルーム行ってみます。

[106: 購入検討中さん]

サイレンをならすのは交差点に出る時に走ってる車に知らせる為みたいです。
この物件は消防署と交差点のちょうど間になるのでもろに音をひろう気がするのですがどうなんでしょうか？
左に曲がります右に曲がりますみたいなサイレン以外の声も。
御存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[107: 匿名さん]

サイレンサー付きのサイレン

[109: 購入検討中さん]

やはりリスクをせおってまで購入するのは厳しいですね？
でもアーベインなどに住まれてる方は高い家賃払って住んでると思うので
そこまでひどくないとは思うのですが？

[110: 匿名さん]

浪速区は行路が多いからなぁ・・西成にも時々出張？

[112: 匿名]

アーベインに住んでいますが、サイレンがうるさいのは間違いない事実ですよ。しかし私は多少の騒音でも気にならないし、寝てるときも目も覚めないので、まったく問題ないですが。神経質でなければ、住めば都で慣れると思います。

前面道路も昼間は結構音がしますが、夜は交通量がなくなるので静かです。ただ、普段夜が静かなだけに、サイレンがなったときは際だって大きな音に聞こえるのだと思います。

[114: 匿名さん]

消防署の隣だから検討外になった方って結構いるように思うのですが。
間取りはそこまで悪くないと思います。購入される方の決め手って何ですか？

[116: 匿名さん]

みなさんよく図面みてらっしゃるんですね？ひとつの部屋は梁は確かに半端ないですが
他の部屋はそこまでひどくなかったような？角部屋は必ずでますしね。

[118: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですね？購入された方の決め手は何なんでしょうか？
消防署は気にならないのでしょうか？長く住む物だし大金を払って購入するので
その辺りが納得できないと購入には踏み切れないですよね？

[120: 匿名さん]

どちらもメリット・デメリットはあるでしょ。
アーバネックスは消防署・前の道路・前の建物・柱と梁
ネバーランドは駅距離・学校のチャイム・前の道路
近くにあると色んな事を考えてしまい悩みます。