ジ・アーバネックスなんば

[ビギナーさん]

検討候補なのですが、、、お値段がきになっています。

公式URL：http://www.nmb98.jp
売主：株式会社アーバネックス、東神開発株式会社
施工会社：株式会社フジタ 大阪支店
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

所在地L：大阪市浪速区元町1丁目14番2号（地番）
交通L：地下鉄四つ橋線・千日前線「なんば」駅徒歩5分、地下鉄御堂筋線「なんば」駅徒歩6分、JR「難波」駅徒歩6分、
南海「なんば」駅徒歩7分、近鉄・阪神「大阪難波」駅徒歩7分

[No.103 by 匿名さん 2012-10-16 13:46:30]

ネバーランドの営業さんが必死に書いてる気もするな～
いずれにせよ、マンションの書き込みに限らず、
利害関係がある場合の掲示板は大半が業者さんたちの
書き込み合戦でしょうね。
私の業界でもこんな感じです。
まあ、面白がって見せてもらってます。
マンションは前文でも書いてありましたが
人ぞれぞれですよね。

[No.105 by 買い換え検討中 2012-10-16 22:39:49]

おー。こちらは中々おもしろい掲示板ですねー＾＾
そろそろ買い換えたいのでとりあえず数件見学に行ってみようと思ってます。
こちらも候補の一つですが、あまり大きなお部屋は無さそうですね？
お近くの物件はどうなんでしょうか。80㎡以上を希望しているのですが。

しかし街並みは10年前と比べたら凄くかわりましたね。
私たちが来た時は何もなかったのに。スーパーがすごく増えました。

今販売中のマンションは地元人間的には場所はどこもいいと思いますよ。
あとは間取りと設備ですかね。週末モデルルーム行ってみます。

[No.106 by 購入検討中さん 2012-10-17 00:05:30]

サイレンをならすのは交差点に出る時に走ってる車に知らせる為みたいです。
この物件は消防署と交差点のちょうど間になるのでもろに音をひろう気がするのですがどうなんでしょうか？
左に曲がります右に曲がりますみたいなサイレン以外の声も。
御存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[No.107 by 匿名さん 2012-10-17 02:03:50]

サイレンサー付きのサイレン

[No.109 by 購入検討中さん 2012-10-17 23:53:20]

やはりリスクをせおってまで購入するのは厳しいですね？
でもアーベインなどに住まれてる方は高い家賃払って住んでると思うので
そこまでひどくないとは思うのですが？

[No.110 by 匿名さん 2012-10-18 07:22:38]

浪速区は行路が多いからなぁ・・西成にも時々出張？

[No.112 by 匿名 2012-10-21 21:26:09]

アーベインに住んでいますが、サイレンがうるさいのは間違いない事実ですよ。しかし私は多少の騒音でも気にならないし、寝てるときも目も覚めないので、まったく問題ないですが。神経質でなければ、住めば都で慣れると思います。

前面道路も昼間は結構音がしますが、夜は交通量がなくなるので静かです。ただ、普段夜が静かなだけに、サイレンがなったときは際だって大きな音に聞こえるのだと思います。

[No.114 by 匿名さん 2012-10-26 00:29:41]

消防署の隣だから検討外になった方って結構いるように思うのですが。
間取りはそこまで悪くないと思います。購入される方の決め手って何ですか？

[No.116 by 匿名さん 2012-10-27 19:06:01]

みなさんよく図面みてらっしゃるんですね？ひとつの部屋は梁は確かに半端ないですが
他の部屋はそこまでひどくなかったような？角部屋は必ずでますしね。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-04 10:57:15]

ここは書き込みが少ないですね？購入された方の決め手は何なんでしょうか？
消防署は気にならないのでしょうか？長く住む物だし大金を払って購入するので
その辺りが納得できないと購入には踏み切れないですよね？

[No.120 by 匿名さん 2012-11-06 11:11:15]

どちらもメリット・デメリットはあるでしょ。
アーバネックスは消防署・前の道路・前の建物・柱と梁
ネバーランドは駅距離・学校のチャイム・前の道路
近くにあると色んな事を考えてしまい悩みます。

[No.121 by 物件比較中さん 2012-11-07 23:50:43]

私は浪速区元町エリアで物件を探していましたので、ここが気に入っています。
確かに消防署はリスクですね。
しかし、ＵＲ住宅も消防署の目の前なのに満室になっているので、
大丈夫かと思っています。
火事の時は安心ですよ（笑）

建物自体を見るとネバーランドですが、あそこは立地が良くないので
競合では考えていません。しかし、一生住む方には関係ない事ですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-11-08 03:58:16]

私も先々週くらいに現地近くのモデルルームに行って来ました。
さすがに競争が激しいせいか、こちらとネバーランドパークエアの接客はいいですね。
いろいろ聞いたことにもまともに答えてくれました。
販売価格も良心的だと感じます(*^_^*)

[No.125 by 匿名さん 2012-11-10 14:27:34]

私は営業マンさん良かったですよ。
たくさんモデルルーム見て回ってますが、
一番良かったです。
他を悪く言うのはある意味、仕事ですからね。
他のマンションでは、嫌な接客が多少あったことを
考えるといいほうだと思います。
人によって合う合わないはあるんでしょうけど。
けど、本当に良い方にあたり、
購入に踏み切ろうと考えてます。
ここの営業さん頑張ってくださいね！

[No.127 by 匿名さん 2012-11-11 18:08:08]

ここは消防署がなかったらかなりいいと思うんですけどね？非常におしい物件です。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-15 00:30:07]

モデルルーム（現地）見てきました。南東の角部屋を検討中です。
建設予定地から道路を挟んだ南東側（モデルルームのビルの東側）にタイムズの大きな駐車場がありましたが、将来的に高層（タワー）ビルが建設され、日照の障害が出ないか心配です。
タイムズの駐車場となっている土地の将来的な建築見通しについて、みなさんどう思いますか？（１５階建てマンションくらいであれば、許容範囲と思っているのですが・・・、超高層になると・・・。）
あと、だいたい何階以上だと、日当たりが悪くなるリスクが大幅に減るでしょうか？

[No.129 by 周辺住民さん 2012-11-25 00:04:28]

私は今年秋までアーベインなんばに住んでいました。立地は最高に便利なのですが、やっぱり消防署の騒音は耐え難かったです。夜中のサイレンはきれてまじで苦情の電話を入れそうになりました（もう少し音量を下げれないのかと・・まぁ当然無理なので我慢していましたが・・）後、話題にでていませんが、消防員の方が消防訓練されるときの怒声も筒抜けでつらかったです（せっかくの休みのどようびの朝とかに結構やられちゃいます）結局アーベインなんばには1年半ほどすんでいましたが、音に慣れることはありませんでした。（ていうかあれに慣れる人はいないと思います。とにかく凄い音ですから。。）

[No.130 by 匿名さん 2012-11-25 11:34:08]

アーベインよりここは完全隣なのでもっとひどいんでしょうね？
しかも車が目の前を通る東側の部屋はアーベイン以上にまともに音を拾うと思います。とくに訓練の声とか。
近隣の方の声がもっと聞けたらいいですね。バランスのいい物件なので気になります。

[No.133 by うめ 2012-11-28 03:31:44]

購入しました。ネバーも桜川のプレサンスも見ました。間取りはネバーが良かったですが、駅の近さが少しでも近いほうがよいと思い、又住所の価値がこっちのほうがあると思い決めました。たしかに、アーバさんの方は、ベランダの狭さはひっかかりますが、しかたない・・・・　消防署の音もどれだけか想像つかないですが、これも仕方ないと思い、妥協しました。防音冊子がついているみたいなので窓しめていたら大丈夫だろうという考えです。どこのモデルルーム行っても接客はどこも良かったですよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-29 20:44:52]

契約者ならこう言うとこが良くて購入したとか何かあると思うんですが？
決め手になった事などを書いてもらえたらこの物件の良さが伝わると思うんですが。
消防車の音は多少は平気ですが隣となるとアーベインと比べると音のレベルが違う気がします。
その辺りはどんなもんなんでしょうか？そこさえクリアできれば購入したい物件ですね。

[No.140 by 匿名さん 2012-12-02 13:52:32]

そうえば前に実家近くのマンションも消防署の隣で、かなりの期間販売していました。
やはり、毎日の事なのできになりますよね。
アーベインは大きいからどこの部屋かによっても聞こえ方は違うしね。

[No.141 by 契約済みさん 2012-12-02 15:05:23]

周辺にマンションが幾つも販売されていますが全然売れてないんですかね
明らかに他の営業さんの書き込みですよね
普通に情報交換したいんですけど、残念です。

[No.142 by 契約済みさん 2012-12-04 07:00:13]

リバー、ネバーと検討しました。
リバーの立地は捨てがたかったのですが、大規模すぎるのが嫌だったのと営業マンが適当すぎてやめました。
こちらのマンションは駅からも近く、将来を考えても安心だったのでこちらに決めました。
入居が楽しみです。

[No.143 by 物件比較中さん 2012-12-04 12:53:29]

私もこちらで検討しましたが、やはり消防署が気になり見送りました。来年出産予定なので夜中のサイレンが気になりました。これから他を見てみようと思います。

[No.144 by 契約済みさん 2012-12-11 12:24:20]

私はこちらの物件を購入しましたが、ネバーと比べての土地の価値です。サイレンは正直住んだ事ないのでわかりません(~_~;)
地下鉄四ツ橋線まで歩いて計りましたが、歩いて4分いないぐらいでした(32番出口だったかな？)
オススメかどうかはわかりませんが、マックスバリューも近くでとなりに賃貸マンション(一階がコンビニ)みたいなので、一人暮らしでも便利なのではと・・・

[No.145 by 匿名さん 2012-12-12 18:59:42]

住んだ事ないならそこが一番不安じゃないですか？私はかけにはでられませんでした。
でも本当に捨てがたい物件ですが。もっとそのあたりに詳しい方っていらっしゃらないのでしょうか？

[No.146 by 周辺住民さん 2012-12-13 10:46:05]

隣に住んでいます。
サイレンの音を注意して聞こうと思えば聞こえますが普段まったく気になりません。
私は眠りに神経質なのですがサイレンの音で起きることもありませんよ。
うちは窓一枚でそんな感じなので、分譲マンションだと防音更にしっかりしているのではないですか？
立地が良くてとても便利で気に入っている場所なのでこちらのマンション買いたいのですが転勤族なため買えません。
買える人がうらやましいです。

[No.147 by 匿名さん 2012-12-13 21:01:11]

気にならないわけがないと思います。アーべインの人でさえ気にしてるのに隣でそんな訳がないですよ。
営業の方もそこんところはええかげんな事が言えないので気にならないとは言ってませんでした。

[No.148 by 購入検討中さん 2012-12-24 21:34:51]

今日申し込んできました！
便利な場所で設備もいいのに、値段が手頃だったのが決め手です。ご契約された皆さん、よろしくお願いします！

[No.149 by 購入検討中さん 2012-12-25 08:58:20]

何かありきたりな意見ですね？具体的な情報をもっとお願いします。
今でどれくらい売れてるんでしょうか？この部屋は完売したとか？
よろしくお願いします。

[No.150 by 購入検討中さん 2012-12-25 19:23:38]

＞149さん

148です。
ありきたりな意見を言ってしまいました。
今のところ全体で７割くらい売れていて、Ｃ•Ｄ•Ｅ•Ｆタイプはその中でも特に売れ行きが良く、残すところ１、２戸ほどずつでした。
ちなみに私はＥタイプを申し込みました！

[No.151 by 匿名さん 2012-12-25 19:44:58]

ここの救急は、・・杏林とか大和中央とか浪速生野とか行くのかな？

[No.152 by 契約済みさん 2012-12-25 20:53:43]

私も先日Ｅタイプを申込みました。
場所、値段、設備が気に入りました。
消防署の音は特に気にしませんでした。
一日平均10回の出動らしく、一回聞こえるのは2秒ほど。
特に神経質でもないですし、2回モデルルームに行きましたが、売れ行きの早さを見ると、同じような人が多いのかと思います。
ちなみにＤとＥの売れ行きが早いように感じました。
完成はまだまだですが、カラーセレクトや設計は来年夏には始まるので（階によって違うので、2階でしたら1月から始まります）楽しみです。
ちなみにゴミ捨てはいつでも可能ではなく、ゴミの日の前日からだそうです。
完成予定地の周辺を歩きましたが、ＪＲなんば駅の入口までは4分もかかってるのかな、という印象でした。
本当にすぐ着きました。
どのなんば駅に行くにもＪＲなんば駅の入口から地下道に入ればつながっていますので、雨の日も便利だと思いました。
あとは、今売れてる中で子供がいる家庭が2〜3世帯ほどとのことなので、子供がうるさいマンションにならないかなという期待。
また書き込みます。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-12-26 21:56:59]

2秒って事はないと思いますが？どうしたらみなさんそこをわりきれるんでしょうか？
そこさえクリアできればかなりいい物件なんですが。北区や中央区ではあの価格はないですもんね。

[No.154 by 契約済みさん 2012-12-26 22:06:06]

152です(^^)
わりきれるというか、今は幹線道路沿いに住んでて、病院も近く救急車がバンバン通ります。
ヤンキーのバイクもうるさいうるさい、、
社宅なんですが、そんな環境なので、慣れました。
むしろアーバネックスなんばのＥタイプなので、東向きで目の前は小さな道路ですし、南側の道路もそこまで車通りも多くありませんので、今より静かかなぁと思います。
私の場合は、ですが。
やっぱり値段がいいですよね。

[No.155 by 購入検討中さん 2012-12-29 13:18:00]

今はモデルルームも年末年始のお休みですが、契約状況に動きはあるのでしょうか？

[No.156 by 契約済みさん 2012-12-29 13:44:54]

24日に申し込んだので、聞きましたが、
休み中にモデルルームに行きたいと問い合わせもある、と言っていましたよ。
契約につながるならモデルルーム開けるんでしょうかね。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-12-29 14:29:04]

そうなんですね！？
年明けにまたモデルルーム行くのですが、希望の間取りがなくなっていたら嫌だなぁ、、

[No.158 by 契約済みさん 2012-12-29 18:45:36]

156です。
そうですよね！
わたしも年末年始をはさむとなくなるかなぁと思って、営業最終日の24日に申し込みました。
電話はつながらないでしょうかね？
ちなみに何階のどの部屋タイプですか？

[No.159 by 購入検討中さん 2012-12-30 00:56:36]

ちなみに何階のどの部屋タイプですか？って思いっきり個人情報ですやん？
ここ最近のレスはほんとうに契約者の方なんでしょうか？って思うぐらいポジばかりですね？

[No.160 by 購入検討中さん 2012-12-31 18:48:22]

難波はゴチャゴチャしてるいめーじがあったのですが、ＯＣＡＴのあたりは整備されてて綺麗でビックリしました！
高層マンションが多かったです！

[No.161 by ご近所さん 2013-01-04 10:27:15]

2秒って事は無いでしょう
一台あたり10秒でも複数、順次出動しますからね。
結構な音です。

東側通路側の近隣の賃貸マンションに住んでましたが消防車出動の際は東側道路を通ります。
夜中、5〜６台出動する時の音で目が覚めますよ。

10年近所に住んでました、夜中にサイレンで起こされるのには慣れるといえば慣れます。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-01-04 11:53:51]

結構な音なんですねぇ、、、
ご近所さんの意見参考になります！
ちなみに夜道等の治安はどうですか？基本的には地下道でオーキャットから帰宅と考えているのですが、なにぶん住んだことがないもので、、、

[No.163 by 匿名さん 2013-01-04 15:57:06]

大阪といえば　難波！！
自信持っていい！！

[No.164 by 匿名さん 2013-01-04 16:36:57]

大阪は　難波だね！！

[No.165 by 匿名さん 2013-01-04 16:39:06]

どう考えても北区・西区・天王寺区でしょう。難波は時代遅れのような。。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-04 17:11:24]

正月番組も難波発進！！
難波！！難波！！難波！！
難波！！
大阪ゆうたら
なんばでっせ！！

[No.167 by 匿名さん 2013-01-04 17:55:53]

梅田より　難波！

[No.168 by 購入検討中さん 2013-01-04 17:58:53]

なんば！！

[No.169 by 契約済みさん 2013-01-06 20:28:49]

残り30戸でした。

[No.170 by ご近所さん 2013-01-16 18:54:02]

Ocatから帰宅だとほとんどの場合遠回りになりませんか？
たしか32番出口（トヨタレンタリースの向かい側）が近いと思います
地下鉄難波で降りるとocatまで行くと方向違いです
マックスバリュまで行かずに帰れるはずです
上を歩きますが距離も知れています

[No.171 by 匿名 2013-01-30 12:17:19]

1Fにコンビニできますか？

[No.172 by 匿名さん 2013-01-30 14:51:13]

半年かかってまだ60戸も契約になってないみたいだね。プレサンスかネバーランドで検討します。

[No.173 by 検討中の奥さま 2013-01-30 20:54:03]

ネバーランドはーほとんど残ってないですよ。

[No.174 by 契約済みさん 2013-02-01 09:47:52]

隣の賃貸マンションの一階がコンビニです。

[No.175 by 契約済みさん 2013-02-01 15:26:09]

セブンイレブンの看板が出てましたよ。ポイント高いです！

[No.176 by 契約済みさん 2013-02-13 22:31:05]

私はネバーランド、リバー産業、プレサンスを比較検討した結果、Ｆタイプを購入しました。
Ｆタイプはすでに完売しています。
私は低層階が希望だったので、オプションを検討する時期に入っているので、
デザインを提案してもらって検討しています。
楽しみです(*^^*)

[No.177 by 匿名さん 2013-02-13 23:49:07]

みなさんあまり消防署の事は気になされてないようですね？
近隣の方に話を聞きに行った方などはいらっしゃらないんでしょうか？
大きい買い物なので納得できればかなりいい買い物になると思います。

[No.178 by 匿名さん 2013-02-14 00:38:13]

出動の音はそんなに気にすることありません。音的にはかなりうるさいですが、継続してなるものではないです。
サイレンの音よりも、日中の訓練のかけ声や機材の音の方が気にはなると思います。

[No.179 by 契約済みさん 2013-02-21 00:20:17]

契約したけど、どうしよ...

いっぱい建つから分からなくなってきました。

[No.180 by 匿名さん 2013-02-21 00:44:26]

解約すればいいじゃんw

[No.181 by 購入検討中さん 2013-02-21 02:17:59]

＞179さん

不安な点はどこですか？

[No.182 by 物件比較中さん 2013-02-21 11:35:33]

ネバーランドは早くも完売で、リバーも完売間近。
ここは、どうして売れ行き悪いんでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2013-02-21 19:39:47]

そりゃー消防署と東向きが安い分南に価格がのってるからじゃないですか？
ネバーランドは戸数も少なく間取りも良かったですしね。
それでも残り少ないとは思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2013-02-22 10:41:53]

売れ行き悪くは無いんじゃない⁈
100戸のマンションで残り14戸
来年完成物件にしては、かなり早い方ですよ

[No.185 by 契約済みさん 2013-02-22 18:54:53]

そもそもネバーランドが１番小さなマンションなので
１番早く完売して当たり前ですよね。
その割には今まで完売してなかったので１番売れ
行きの悪かった物件なのでは・・
ネバーにしないで良かったと思います。

[No.186 by 匿名さん 2013-02-23 20:44:31]

ネバーランドも完売してネガられたんじゃかわいそうですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-02-23 21:03:34]

もーそんな少なくなってるんですね？CG作ったりで売れにくい部屋をアピールしてる感じがしますね？

[No.188 by 購入検討中さん 2013-03-13 18:58:17]

Eタイプの部屋ってどう思われますか？

一応1人で住む予定ですが、先々結婚等を考えるとちょっと狭いのかな？と思ってきました。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-13 19:22:36]

Eタイプは梁などをよく確認すべきです。
かなり天井などが下がっているので住みだしてから後悔のないように。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-18 01:48:33]

私もEタイプ契約しました。
広くはないけど、一人なら十分、
家族が増えれば、住み替えかな？
って考えてます。
先の事はわからないし、立地と価格は
魅力的だしね。

もうすぐ完売らしいですね！

[No.191 by 匿名さん 2013-03-18 10:19:29]

確かに立地と価格は魅力的でしたね？

[No.192 by 匿名さん 2013-03-18 10:27:18]

とうとうリバーに抜かれましたね。

[No.193 by 契約済みさん 2013-04-08 22:35:56]

苦戦を見ると、リバーやネバーランドにするべきだったかと後悔しないでもない。

[No.194 by 検討中の奥さま 2013-04-10 16:25:22]

難波元町の校区ってどうですか?

浪速区でもここはまだ良さそうなのかなと
勝手に思ってるのですが、

詳しい方、聞き伝いでもいいので、
教えてください！

[No.195 by 契約済みさん 2013-04-11 15:49:36]

難波元町エリアは安心ですよ。
ネバーランドやリバーは塩草エリアなので、やめた方が良いです。

[No.196 by 契約済みさん 2013-04-11 15:51:19]

塩草よりも難波元町が良いのは路線価を調べてみてください。
評価が歴然です。

[No.197 by 検討中の奥さま 2013-04-11 17:06:30]

路線価と校区の評価って相関があるものなんですね！
調べましたが確かに高めでした！

[No.198 by 購入経験者さん 2013-04-11 17:11:28]

路線価とか正直関係ないのではないでしょうか・・・
結局欲しいと思えるマンションが売れているわけですし、
リバーやネバーが早期で売れていることを見れば一目瞭然です。
これだけ多くのマンションが増えるわけですから大差ないと思いますよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-11 22:39:23]

元町は人数少ないけどいいみたいですね。
塩草に子供が通っているという人の話を聞いたことがありますが、自分の子は通わせたくないなと思いました‥
中学校については気にする家庭はどこに住んでいても私立に通わせる人が多いのかなと思います。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-12 00:35:06]

難波元町校区って、湊町の一部から元町、難波中まで含んだ気がします。

とは言え登校人数から見てもおそらく湊町の人がほとんどでしょうねえ。

いいんじゃないでしょうか？