THEパームス三鷹 レジェーロ【入居者専用】

[匿名さん]

住民板を立ち上げました。
住民のみなさん協力しながら快適な住まいを維持していきましょう。
この板を有意義な情報交換の場にしましょう。

ザパームス三鷹レジェーロ
所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目390-7（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 バス7分 バス停から 徒歩6分
中央線 「吉祥寺」駅 バス10分 バス停から 徒歩7分
総戸数：42戸
構造、建物階数：地上7階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月
売主：トーセイ株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ(株)

[1: 住民さんＥ]

私は住みやすいマンションだと思います。より良い環境を保つために住民さんで努力して行きましょう

早速ですが駐輪場の件です。
隣りとの車間にゆとりがなく出し入れが大変不便です､空きスペースを抜いて余裕が出来ると助かります、ちなみに私の自転車はボロボロです(笑)

[2: まめ]

住民の皆さんよろしくお願いします。

駐輪場の件、私も思ってました。

スライド式ですが、奥列にいれた自転車のハンドルと
手前列にいれた自転車の前カゴが干渉して
スライドする余裕がなくなってますよね。
特に3人乗り自転車が混ざるとぎちぎちです。

よく見てみると手前列の台はもう5cmほど手前に付け替えることが
できそう(ネジ穴があります)なのですが、
全て手前に付け替えられれば干渉も減るんじゃないかと思います。

間もなく1年点検があるようなので、共用部の初期設定不具合として
調整してもらえませんかね。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前スレでは　部屋中を走り回る子供の足音で盛り上がっていましたが、自分なりにごくわずかな知り合いの住民さんに聞いた所、何件かうるさくてもめているらしいと聞きました、前はよく騒音に対するお知らせが回っていたが改善されないのだから中途半端にしないで根気よく続けて欲しいです。
うちも何度かお願いに上がりましたが
まったく改善せれず、根負けです
前スレにもありましたが、声はいくら騒いでも窓を閉めれば聞こえないが、走り回る音はとても苦痛に感じます。
竣工から1年になるので、もう一度根本から考えて見て下さい

[7: 匿名さん]

住めば都

[8: 入居済みさん]

エコロカのマーチ、皆さん利用されているのでしょうか。
いつも駐車場にとまっていて、あまり稼働していない気がするのですが。

[9: 入居済みさん]

この間　初めて動いてるの見たよ。

[11: 住民さんＥ]

最近涼しくなり窓を開けている家が多くなりましたね、子供の泣き声なども良く聞こえて来ますが近頃夜の１１時でも酔って大声で話す声が聞こえて来ます。我が家は１０時には寝てしまうので迷惑に感じる事もあります。居住者さんの中で同じように思っていたり何か意見があれば聞かせて頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[12: マンション住民さん]

先日のお打ち合わせの議事録にもありましたが、
書き込みが荒れているとあり、
新たに設けるとの内容でしたが、恐らくここの事だったのでしょうね。

こういう場は皆さんと情報共有できますので、良い面もあると思いますので
有効に活用できれば良いですね。

一通り前スレッドも確認しましたが、
言いたい事は分かるのですが、言い方が良くない方がいますね。
言葉使いが悪いとその印象ばかりが先走りしてしまい、
指摘内容がいくら正しくても正当化されにくいと思います。
すぐ不満を言えて、その内容が自分だとバレないから
ストレス発散の為に書き込んでいるという事なのでしょうが、
それは、閲覧する方を不快にさせますし、不快にさせる範囲、やり方を考えますと、
やっている事は足音を立てて迷惑を掛ける事よりも問題かと思います。
※マンション住人以外の方が見たとき、「あそこの住人は・・」と
　思われますし、自分で自分の首を絞めかねません。


モラルを持って楽しいマンション生活をしていければと思っています。


私も以下の件気になっています。
・自転車置き場
私も利用していますが、確かにギュウギュウで取り出しにくい状況です。
後ろに5cm移動出来そうとの事ですが、縦よりも横幅に問題が
ありそうなので使用していない個所があるのであれば
外す（２，３個外すだけでも違うと思います）対応は出来ないでしょうか。

もしくは、費用は掛かりますし、景観を損ねるかもしれませんが、
入り口前の通路沿いに新たに自転車置き場を設けて（屋根付き？）
現状の自転車置き場に置いてある何台かをそちらに移動すると言う方法
は如何でしょうか。


・カーシェアリング
使用した事はありますが、無くても困らないです。
無くせば管理費を抑えられます（と聞いたような気がします）し、
車を保有している方に取っては不要かと思っています。

[15: 入居済みさん]

結局都合の悪いことは　管理会社側で削除みたいですね

[16: 入居済みさん]

あたり前じゃないか　フロントの担当者だって自分の管轄で面倒起こされると冬のボーナスに響くからな、ウザいカキコは削除、削除！

[17: マンション住民さん]

No15さん、No16さん
私は別にトーセイさんに対していい面も、おやおや？って面あると思いますけども
100%自分の考えと合致する管理会社なんてあるとは思っていません。

大多数は、気にしないか、気にしているけども妥協しているかだと思いますが、
自分自身で、このマンションの管理会社、売り主等々分かった上で（親族が契約されているのかもしれませんが）
契約したのですから、そういう書き込みをするくらいなら、無理してこのマンションにいる必要はないと思います。

子供も見ようと思えば見れますよ。ここは。大人な話し合いで解決する道を選んではいかがでしょうか。

[18: 入居済みさん]

私はNO15ですが。
「そもそも管理会社とは居住者の間に入って、どこまで対応してくれるのか」と質問した所
いきなりの削除ですよ、話になりませんね。
管理会社としてある程度のスタンスがわかれば、自分で対応しなきゃいけない事もハッキリするし
そう思ったんですが・・・
ここはそういう事を書き込む場なんですから、NO17さんに「無理してこのマンションにいる必要がない」と言われる筋合いもないし。　仮にダメな管理会社だったら住民さんの事をもっとよく考えてくれる管理会社に変えればいいと思います、いくらでもありますよ。そうすればあなたが言うように妥協する事も無いと思いますが。
また削除されると思うと心が痛いです。

[19: まめ]

＞＞8　入居済みさん
＞＞9　入居済みさん

カーシェアリングは利用者の時間毎利用料だけでなく、管理組合としても相当の負担（管理料支払＆駐車場無償提供分逸失利益）しているので、稼働状況は知りたいですよね。運用継続するかしないかは次回管理組合総会の議題になりそうですので、こういった場で予め意見を交わしておけるとよいと思います。ちなみに私はなくなっても困りません。


＞＞11　住民さんEさん

酔って大声で話す声ですか・・・
ベルディオ側道路の夜間通行者で時々騒ぐ人はいますがマンション内では特に気になったことはないですね。

＞＞12　マンション住民さん

この住民用掲示板は先日回付議事録の理事会より前に開設されているので、検討されるという専用サイトとは別ものと思われます。そうはいってもせっかくの場ですので、専用サイト立上までのつなぎとして活用して参りましょう。

＞＞13　住民でない人さん

入居者専用掲示板なのでご遠慮願います。

＞＞14　さん

管理会社の業務範囲（委託内容）は管理委託契約を確認されてはいかがですか。
基本的には管理組合から管理事務／業務を受託しているだけなので管理組合に代わって注意チラシ作成／掲示くらいはやってくれるでしょうが、住民間トラブル解決にまでは直接関わってくれないと思われます。
また、管理費ですがそもそも小規模物件であることや、カーシェアリングなどの負担も上乗せされているのである程度高くなるのは仕方ないと思います。

＞＞15 入居済みさん

投稿削除は削除申請に基づいてこの掲示板の管理人が判断しているようなので、削除されたしたら管理会社の都合ではなくて、その他の原因があるのではないでしょうか。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
管理会社の都合といっても、掲示板が荒れたって管理組合が管理委託契約を継続する限り問題ないと思います。
でも、こういった場を通じて住民コミュが活発になって管理費が高いとか管理会社を変えろとかというように管理組合／組合員の意識が高まるのは都合悪いのかもしれませんね。

＞＞17　マンション住民さん

同感です。

[20: マンション住民さん]

ここの書き込み一通り見ましたけど、書き込みが管理会社に削除されるって書いてますが
管理会社に削除されたという事はないと思いますし、
内容を見る限り、ここに書き込むんではなく、直接組合か、管理会社に言ってみてはいかがでしょうか。

[21: 入居済みさん]

1５、１７です
管理会社が何でもやってくれると勘違いしていました。それと管理会社の削除じゃなく管理会社の依頼による削除です。これからは管理人さんや管理組合の方に相談してみます。ちょっと煽るような形になってしまい申し訳ありませんでした。

[22: 入居済みさん]

＞＞21
15、１８の間違いです。
すいません。

[23: 住民さんＡ]

荷捌き駐車場について。
一晩中停まっているのをよく見ますが早い者勝ちなんですかね？それとも駐車料金払っているんでしょうか？面倒なのはわかりますが決まりは決まりです。
今後居住者には部屋番号の入った駐車票を配布してフロントガラスの見える位置に掲示を義務付けすれば青空駐車が減ると思います、改善されなければレｯカー移動してもいいと思います。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[24: マンション住民さん]

荷捌き駐車場は基本早い者勝ちだと思いますが、ほんの少しの駐車か、長い時間駐車するなら部屋番号を書いておく必要はあると思います。
車は夜止めて、朝、６時位に帰りますね。エンジン音がうるさいんですよね。朝だからかなり響きます。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[25: 住民さんＡ]

基本的に長時間の駐車は認めていないのだから本来、早い者勝ちとか言うのはおかしな話ですよね！
ちょっとした荷下ろしなどの時間なら住民さん同士でもそんなにかち合う事も無いし
問題なのはどこの部屋の車なのか？あるいはどこの部屋の来客なのか？
居住者とは全く関係ない可能性もあり得ますよね！そこをハッキリさせないのであれば
荷捌き用駐車場は使用禁止にすればいいと思います。
それかカーシェアリングと荷捌き駐車場の３台分を住民に　ひと月３万円で解放すれば
機械式駐車場の修理費だってすぐに回収できるし　仮に入り口横に駐輪場を新設するにしても
工事費の足しになりますよね。
そもそも短時間の荷下ろしなら通り入口からエントランスまでの長い通路でもいいと思います。
この辺の管理費などを貯蓄して後々修繕などに回せないと
大規模改修工事などで追加の請求なんて事もよくある話なので
無駄の無いようにしていただきたいと思います。

[26: マンション住民さん]

長い時間と言っても数時間が限度ですよね。

確かに、ここの住人じゃない可能性もありますね。
次見つけた時はナンバーを控え、管理会社に報告しますね。
もうかれこれ5回以上は停車しているみたいですし。

実運用上、今は早い者勝ちなので（言い回しが悪いかもしれませんが）、それが気になるのであれば、荷捌き場も予約制にしたらよいですね。
でもたいていは、突発的に使用したい場合はだと思いますので、書置きするか、誰かが車のそばにいるかですね。

ともかく、気持ちの良い使い方を心がけましょう。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[27: まめ]

確かに共用スペース（※）によく駐車している車をいくつか見かけますね。
（※荷捌用１台分＆身障者優先月極契約用１台分（未契約？））

業者が使用しない夜間で他者に迷惑をかけない限りは目くじらをたてる必要もないでしょうが、
誰からも注意されないからといって目に余るほど常習的にやられると、
社会常識としてルールを守ったり駐車場契約をしている住民から見るとよい気はしないですね。

ネット検索してみるとマンション諸問題としてはよくある類のようで
いろいろと解決方法はあるみたいです。
　http://e-sumigokochi.biz/category/1336520.html

まずは、駐車者が住民なのか住民来訪者なのかはたまた外部無関係者なのかの事実を確認したうえで
管理会社（管理人さん）より注意してもらいつつ、改善されないようなら管理組合として対応策を検討する流れでしょうか。
近々開催される理事会の議題にしてもらえるといいですね。
（と、非公式の掲示板に書いても理事／管理組合に伝わらないので、公式掲示板サービスの導入が待たれます）

個人的には利用料を徴収できる形でなら解放してもいいんじゃないかと思います。
（夜間限定？共用施設として利用がかぶらないよう事前予約制（予約簿or専用ネット掲示板機能など）？コインパーキング化？）
そうすればお客さんを招待しやすくなりますし、修繕積立金の足しにもなりますので。

[28: 住民さんＡ]

私は徒歩１０分くらいの所に駐車場を借りてます。たとえ帰宅が遅く早朝に出て行くとしても今まで止めたことがありません、やはり他人の目があるので気が引けます！今後有効活用出来る様に良い方法を考えたいですね。

[29: 住民さんＡ]

機械式駐車場、なんとか頑張ってあと一段ずつ作れなかったのですかね。
まだ、入居前に三井不動産…の担当者から聞いた話では、車を二台持ってらっしゃるお宅もあるようです。
とても12台分では足りないですよね。

[30: 住民さんＡ]

立体駐車場は３段が最高なので荷捌きスペースを使えばあと６台分は確保出来ましたね!　近辺では駐車場100%が当たり前ですが、ここはその分建物自体が割安だと思います。私の場合外に借りてますが不便だと感じた事は無いです。ちなみに５分かかるが１万７千円です。

[31: マンション住民さん]

昨日、自転車置き場（外側のほうです）にて自転車を出しているときに、おじいさんとお孫さん（かな？）の二人組が通りかかったので「こんにちは」と声を掛けたのですが、無視をされました。
そそくさと道路の方へ出ていき、そのままベルディオさんに。。。
無視するってことは悪気があるってことの自覚があるんでしょうね。
最近は減ってきましたけども、まだまだ住人以外で通り抜けする方いるみたいですね。

[32: 住民さんＣ]

今日は夕方からベランダでタバコを吸っている住民さんがいて迷惑してます　窓を閉めても通気口から入ってくるし、部屋で吸えないからベランダなんだろうけど近所迷惑なので公園まで行って欲しいです！

[33: 住民さんＡ]

純然たる自室以外の共有部分では全面的に禁煙にしてほしいですね。

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近初めて話した住民さんがいたのですが、とても気持ちの良い方で嬉しかったですね！

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の部屋がうるさいのです。
夜の9時半頃に子供を寝かしつけるらしく
この時間になると必ずドタバタ始まります、10分ぐらいで運動会は終わるのですが問題はここからです。
子供が寝た後、掃除機をかけたり何かを片付けているんだと思いますがガツンガツンと聞こえて来ます、それが10時～１１時頃まで続くのでとても非常識だと思います。私の部屋の上階の方がどのような方なのかもよく知らないので、直接伺うのも抵抗があります、非常識な方なので逆ギレされても怖いです、何か良い解決法はありませんか。

[36: 住民さんＥ]

駐車場の空きあります。１Ｆエレベーター前にチラシ出ていました！
立体駐車場の中段ですが、出し入れを考えると、ちょっと微妙ですね！

[37: 住民さんＥ]

>35さん
マンションって真上の音かどうかわからないので、
管理人さんに言って、周辺住戸に注意分をまいてもらうのがよいですよ。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞37さん　ありがとうございます。
ネットで調べてみましたが上下3軒両隣りの8軒は音が響きやすいとの事です。
上階と決めつけるのは早々ですね
管理人さんに相談してみます。

[39: 住民さんＡ]

入居して一年近く経ちますが、物音一つしたことがありません。
ごくたまに物の落下音が聞こえる程度で、聞こえる生活音といえば、公園の子供達の元気な声くらいです。
これは単に二重床二重天井&防音壁の効果なのかと思っていましたが、
ここで騒音についてのお悩みを読ませて頂き、勘違いであったことに気がつきました。
たまたま近隣のロケーションが良かっただけですね。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二重床と二重天井なので空間が多い為、
反響するのだと思います。フローリングも硬めなので子供が走り回るとドンドンと響くのは当然なんです、音主の家にも階下に対する配慮は必用かと思います。フロアーマットなどを敷けば少しは改善されるでしょう。　まずは音主さんに理解してもらわない事にはどうにもならないので管理人さんからでも間接的に話してもらうのが良いと思います。

[41: マンション住民さん]

よく間違えられてるけど、
「管理人」さんじゃなくて、「管理員」さん

分譲なのに管理「人」はないよ。

[42: マンション住民さん]

機械式以外に、
身障者用駐車場も貸し出される件、

現状、来客用で使ってる人も居るので、やはりあけとかないと不便では。
荷捌き用ともに、大きな車だと、出入庫たいへんになると思うし。


正体不明の車が駐車してる件はナンバー通報すればいいし、
マンション住民なら、来客用として皆で公平に使えるように、運用を工夫すればいいという気が。

管理員さんが常駐でなくても、予約表作って管理して運用してるマンションもあるし、
なにか、いきなり身障者用のスペースまで貸し出すことないのでは。

あのスペースは条例で、いつでも身障者の方に貸し出す様、決まってるので、
月額といっても、月極（いつでも打ち切られる契約）なんだけど。
掲示板見ると、ごっちゃになってる気がする。

身障者用駐車場、
なにか、住民みんなで、使えるように考えてみては。。。

あ、これ、既に管理会社には伝えましたが、
来期に提案してくれ、の一点張り。
ま、もうすぐだから仕方ないのかな。

[43: マンション住民さん]

駐車場、申し込もうか迷っています。
入居したての頃は、雨や荷物の多い時に真下に車がないことに不自由を
感じていましたが、最近は5分歩いて乗ってくる生活に慣れてしまいました。

競争倍率高そうですしね。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞４１
「同義語」だよ。
どちらでも良いと思います。

[45: マンション住民さん]

カーシェアリングのほうの稼働率とか維持管理費とか、
数字を出して存続を検討するのが先だったかもね。
もちろん、総会で。
そしたら身障者用スペース分は、あてられたかもと。

総会で諮られたのでもなく、理事会内だけで、最新報告書もない状態で、
いきなり身障者用を貸し出すって貼紙は、ちょっと順序が違う気がする。
順序違うだけで混乱するよ。

こういうのは管理会社が気をつけるべき。プロなんだから。

[46: まめ]

身障者優先駐車場の件、機械式駐車場の空き枠募集とあわせて
抽選というのは拙速だなと感じています。

実際にあの位置に新たな契約者が駐車するとなると
来客用駐車場も近隣コインパーキングもない環境なので
不便に感じる方も多くいらっしゃるでしょうし、
狭く1台分しかない荷捌き駐車場を利用する業務用車が
エントランスの鼻先まで突っ込んで方向転換や駐車する
ケースが増えると思われ、子供や自転車と接触する事故などが
発生しやすくなるのではないかと懸念します。

管理組合の収支としては契約された際の利用料収益は無視できませんので、
契約されていない現状のまま無断長時間利用を排除しつつ収益化できる
方法を管理組合として検討されるべきと考えます。
（例えば、予約表を準備（ノートorネット掲示板機能）し、利用料（100円/時間くらい）と
　引換に管理員さんから駐車票を発行してもらうなど）

また、機械式駐車場の方は当初抽選だったこともあり、抽選に漏れた方を筆頭とした
ウェイティングリストを管理会社さんは作っていなかったんですかね・・・
空き発生に対して都度抽選というのも一見公平には感じますが、ウェイティングリストが
あれば順に打診する方法もあったと思います。

などと、非公式掲示板で書いてみても、管理会社や管理組合理事の耳には届かないまま
抽選／契約が行われ手遅れになってしまうのでしょうね・・・残念です。

こうしたディスカッションが管理組合運営に反映されるような
公式掲示板の導入が待ち遠しいです。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

狭い駐輪場の話はどこに行ってしまったのでしょうか？　最近ではフロアーの廊下にも自転車が置いてありますよ。美観的にも問題があります、バイク置き場にもよく自転車が止まっていますがバイクは1区画2、３千円払っていると思いますので決まりは決まりとして駐車禁止が筋だと思います。管理員さんの好意で駐車しているのでしょうが甘えすぎではないでしょうか。
障害者駐車場も駐輪場にと提案があれば賛成の意見も多かったと思います。
今回の理事会の議事録の様にアンケートや意見を求めてから決定すれば問題は少なかったと思います。
現在駐車場の収益もマイナスになっていないので決定前にもう一度検討した方が良いと思います。

[48: 住民さんＥ]

駐車場の区画を荷捌き用と半分にした場合、かなり広いスペースを使用出来る為、車以外の使用物〔自転車など〕も置く可能性が高くなり、自転車の出し入れに苦労している住民さんからも当然苦情が出ると思われます。自転車の駐車料金もあやふやになりかねません、駐車料金の設定も安過ぎるので、もう少し話を煮詰めてから決めたらよいのではないでないでしょうか？

[49: まめ]

身障者優先駐車場については、管理組合としての活用検討を
されるべきで、少なくとも明後日の抽選は保留としたほうがよいと
思われる方はそれなりにいらっしゃりそうですね。

少なくない反対意見が明確にあることを管理会社に伝えれば
とりあえず抽選を保留してもらうこともできるかもしれません。

どのくらいの方がこの掲示板をご覧になっているかわかりませんが、
賛同いただける方がいらっしゃればその旨投稿していただけませんでしょうか？

私は身障者優先駐車場の明後日の抽選／割当に反対するに1票です。

[50: マンション住民さん]

ひとまず、身障者の駐車スペースの抽選はなくなったようですね。
本当に身障者の方が利用できるスペースが確保できて安心しています。

駐輪場ですが、こちらの方が利用する方も多いので、
こちらのスペースを何とかしたいですね。

上下2段にはできないでしょうかね。
上は少し料金を安く（月150円くらい？）にしてもらえれば
利用者も増えるのではないでしょうか。
今の状況では、すべてに自転車が止まっていると、取り出しにくいことがあるので、
こちらを解決してほしいなと思います。

取り出しにくいときには管理人さんが率先して手伝ってくれたりするので、
その点はとても感謝しています。