THEパームス三鷹 レジェーロ【入居者専用】

[匿名さん]

住民板を立ち上げました。
住民のみなさん協力しながら快適な住まいを維持していきましょう。
この板を有意義な情報交換の場にしましょう。

ザパームス三鷹レジェーロ
所在地：東京都三鷹市下連雀9丁目390-7（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 バス7分 バス停から 徒歩6分
中央線 「吉祥寺」駅 バス10分 バス停から 徒歩7分
総戸数：42戸
構造、建物階数：地上7階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年08月
売主：トーセイ株式会社
管理会社：トーセイ・コミュニティ(株)

[1: 住民さんＥ]

私は住みやすいマンションだと思います。より良い環境を保つために住民さんで努力して行きましょう

早速ですが駐輪場の件です。
隣りとの車間にゆとりがなく出し入れが大変不便です､空きスペースを抜いて余裕が出来ると助かります、ちなみに私の自転車はボロボロです(笑)

[2: まめ]

住民の皆さんよろしくお願いします。

駐輪場の件、私も思ってました。

スライド式ですが、奥列にいれた自転車のハンドルと
手前列にいれた自転車の前カゴが干渉して
スライドする余裕がなくなってますよね。
特に3人乗り自転車が混ざるとぎちぎちです。

よく見てみると手前列の台はもう5cmほど手前に付け替えることが
できそう(ネジ穴があります)なのですが、
全て手前に付け替えられれば干渉も減るんじゃないかと思います。

間もなく1年点検があるようなので、共用部の初期設定不具合として
調整してもらえませんかね。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前スレでは　部屋中を走り回る子供の足音で盛り上がっていましたが、自分なりにごくわずかな知り合いの住民さんに聞いた所、何件かうるさくてもめているらしいと聞きました、前はよく騒音に対するお知らせが回っていたが改善されないのだから中途半端にしないで根気よく続けて欲しいです。
うちも何度かお願いに上がりましたが
まったく改善せれず、根負けです
前スレにもありましたが、声はいくら騒いでも窓を閉めれば聞こえないが、走り回る音はとても苦痛に感じます。
竣工から1年になるので、もう一度根本から考えて見て下さい

[7: 匿名さん]

住めば都

[8: 入居済みさん]

エコロカのマーチ、皆さん利用されているのでしょうか。
いつも駐車場にとまっていて、あまり稼働していない気がするのですが。

[9: 入居済みさん]

この間　初めて動いてるの見たよ。

[11: 住民さんＥ]

最近涼しくなり窓を開けている家が多くなりましたね、子供の泣き声なども良く聞こえて来ますが近頃夜の１１時でも酔って大声で話す声が聞こえて来ます。我が家は１０時には寝てしまうので迷惑に感じる事もあります。居住者さんの中で同じように思っていたり何か意見があれば聞かせて頂きたいのですが、よろしくお願いします。

[12: マンション住民さん]

先日のお打ち合わせの議事録にもありましたが、
書き込みが荒れているとあり、
新たに設けるとの内容でしたが、恐らくここの事だったのでしょうね。

こういう場は皆さんと情報共有できますので、良い面もあると思いますので
有効に活用できれば良いですね。

一通り前スレッドも確認しましたが、
言いたい事は分かるのですが、言い方が良くない方がいますね。
言葉使いが悪いとその印象ばかりが先走りしてしまい、
指摘内容がいくら正しくても正当化されにくいと思います。
すぐ不満を言えて、その内容が自分だとバレないから
ストレス発散の為に書き込んでいるという事なのでしょうが、
それは、閲覧する方を不快にさせますし、不快にさせる範囲、やり方を考えますと、
やっている事は足音を立てて迷惑を掛ける事よりも問題かと思います。
※マンション住人以外の方が見たとき、「あそこの住人は・・」と
　思われますし、自分で自分の首を絞めかねません。


モラルを持って楽しいマンション生活をしていければと思っています。


私も以下の件気になっています。
・自転車置き場
私も利用していますが、確かにギュウギュウで取り出しにくい状況です。
後ろに5cm移動出来そうとの事ですが、縦よりも横幅に問題が
ありそうなので使用していない個所があるのであれば
外す（２，３個外すだけでも違うと思います）対応は出来ないでしょうか。

もしくは、費用は掛かりますし、景観を損ねるかもしれませんが、
入り口前の通路沿いに新たに自転車置き場を設けて（屋根付き？）
現状の自転車置き場に置いてある何台かをそちらに移動すると言う方法
は如何でしょうか。


・カーシェアリング
使用した事はありますが、無くても困らないです。
無くせば管理費を抑えられます（と聞いたような気がします）し、
車を保有している方に取っては不要かと思っています。

[15: 入居済みさん]

結局都合の悪いことは　管理会社側で削除みたいですね

[16: 入居済みさん]

あたり前じゃないか　フロントの担当者だって自分の管轄で面倒起こされると冬のボーナスに響くからな、ウザいカキコは削除、削除！

[17: マンション住民さん]

No15さん、No16さん
私は別にトーセイさんに対していい面も、おやおや？って面あると思いますけども
100%自分の考えと合致する管理会社なんてあるとは思っていません。

大多数は、気にしないか、気にしているけども妥協しているかだと思いますが、
自分自身で、このマンションの管理会社、売り主等々分かった上で（親族が契約されているのかもしれませんが）
契約したのですから、そういう書き込みをするくらいなら、無理してこのマンションにいる必要はないと思います。

子供も見ようと思えば見れますよ。ここは。大人な話し合いで解決する道を選んではいかがでしょうか。

[18: 入居済みさん]

私はNO15ですが。
「そもそも管理会社とは居住者の間に入って、どこまで対応してくれるのか」と質問した所
いきなりの削除ですよ、話になりませんね。
管理会社としてある程度のスタンスがわかれば、自分で対応しなきゃいけない事もハッキリするし
そう思ったんですが・・・
ここはそういう事を書き込む場なんですから、NO17さんに「無理してこのマンションにいる必要がない」と言われる筋合いもないし。　仮にダメな管理会社だったら住民さんの事をもっとよく考えてくれる管理会社に変えればいいと思います、いくらでもありますよ。そうすればあなたが言うように妥協する事も無いと思いますが。
また削除されると思うと心が痛いです。

[19: まめ]

＞＞8　入居済みさん
＞＞9　入居済みさん

カーシェアリングは利用者の時間毎利用料だけでなく、管理組合としても相当の負担（管理料支払＆駐車場無償提供分逸失利益）しているので、稼働状況は知りたいですよね。運用継続するかしないかは次回管理組合総会の議題になりそうですので、こういった場で予め意見を交わしておけるとよいと思います。ちなみに私はなくなっても困りません。


＞＞11　住民さんEさん

酔って大声で話す声ですか・・・
ベルディオ側道路の夜間通行者で時々騒ぐ人はいますがマンション内では特に気になったことはないですね。

＞＞12　マンション住民さん

この住民用掲示板は先日回付議事録の理事会より前に開設されているので、検討されるという専用サイトとは別ものと思われます。そうはいってもせっかくの場ですので、専用サイト立上までのつなぎとして活用して参りましょう。

＞＞13　住民でない人さん

入居者専用掲示板なのでご遠慮願います。

＞＞14　さん

管理会社の業務範囲（委託内容）は管理委託契約を確認されてはいかがですか。
基本的には管理組合から管理事務／業務を受託しているだけなので管理組合に代わって注意チラシ作成／掲示くらいはやってくれるでしょうが、住民間トラブル解決にまでは直接関わってくれないと思われます。
また、管理費ですがそもそも小規模物件であることや、カーシェアリングなどの負担も上乗せされているのである程度高くなるのは仕方ないと思います。

＞＞15 入居済みさん

投稿削除は削除申請に基づいてこの掲示板の管理人が判断しているようなので、削除されたしたら管理会社の都合ではなくて、その他の原因があるのではないでしょうか。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/
管理会社の都合といっても、掲示板が荒れたって管理組合が管理委託契約を継続する限り問題ないと思います。
でも、こういった場を通じて住民コミュが活発になって管理費が高いとか管理会社を変えろとかというように管理組合／組合員の意識が高まるのは都合悪いのかもしれませんね。

＞＞17　マンション住民さん

同感です。

[20: マンション住民さん]

ここの書き込み一通り見ましたけど、書き込みが管理会社に削除されるって書いてますが
管理会社に削除されたという事はないと思いますし、
内容を見る限り、ここに書き込むんではなく、直接組合か、管理会社に言ってみてはいかがでしょうか。

[21: 入居済みさん]

1５、１７です
管理会社が何でもやってくれると勘違いしていました。それと管理会社の削除じゃなく管理会社の依頼による削除です。これからは管理人さんや管理組合の方に相談してみます。ちょっと煽るような形になってしまい申し訳ありませんでした。

[22: 入居済みさん]

＞＞21
15、１８の間違いです。
すいません。

[23: 住民さんＡ]

荷捌き駐車場について。
一晩中停まっているのをよく見ますが早い者勝ちなんですかね？それとも駐車料金払っているんでしょうか？面倒なのはわかりますが決まりは決まりです。
今後居住者には部屋番号の入った駐車票を配布してフロントガラスの見える位置に掲示を義務付けすれば青空駐車が減ると思います、改善されなければレｯカー移動してもいいと思います。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[24: マンション住民さん]

荷捌き駐車場は基本早い者勝ちだと思いますが、ほんの少しの駐車か、長い時間駐車するなら部屋番号を書いておく必要はあると思います。
車は夜止めて、朝、６時位に帰りますね。エンジン音がうるさいんですよね。朝だからかなり響きます。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[25: 住民さんＡ]

基本的に長時間の駐車は認めていないのだから本来、早い者勝ちとか言うのはおかしな話ですよね！
ちょっとした荷下ろしなどの時間なら住民さん同士でもそんなにかち合う事も無いし
問題なのはどこの部屋の車なのか？あるいはどこの部屋の来客なのか？
居住者とは全く関係ない可能性もあり得ますよね！そこをハッキリさせないのであれば
荷捌き用駐車場は使用禁止にすればいいと思います。
それかカーシェアリングと荷捌き駐車場の３台分を住民に　ひと月３万円で解放すれば
機械式駐車場の修理費だってすぐに回収できるし　仮に入り口横に駐輪場を新設するにしても
工事費の足しになりますよね。
そもそも短時間の荷下ろしなら通り入口からエントランスまでの長い通路でもいいと思います。
この辺の管理費などを貯蓄して後々修繕などに回せないと
大規模改修工事などで追加の請求なんて事もよくある話なので
無駄の無いようにしていただきたいと思います。

[26: マンション住民さん]

長い時間と言っても数時間が限度ですよね。

確かに、ここの住人じゃない可能性もありますね。
次見つけた時はナンバーを控え、管理会社に報告しますね。
もうかれこれ5回以上は停車しているみたいですし。

実運用上、今は早い者勝ちなので（言い回しが悪いかもしれませんが）、それが気になるのであれば、荷捌き場も予約制にしたらよいですね。
でもたいていは、突発的に使用したい場合はだと思いますので、書置きするか、誰かが車のそばにいるかですね。

ともかく、気持ちの良い使い方を心がけましょう。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[27: まめ]

確かに共用スペース（※）によく駐車している車をいくつか見かけますね。
（※荷捌用１台分＆身障者優先月極契約用１台分（未契約？））

業者が使用しない夜間で他者に迷惑をかけない限りは目くじらをたてる必要もないでしょうが、
誰からも注意されないからといって目に余るほど常習的にやられると、
社会常識としてルールを守ったり駐車場契約をしている住民から見るとよい気はしないですね。

ネット検索してみるとマンション諸問題としてはよくある類のようで
いろいろと解決方法はあるみたいです。
　http://e-sumigokochi.biz/category/1336520.html

まずは、駐車者が住民なのか住民来訪者なのかはたまた外部無関係者なのかの事実を確認したうえで
管理会社（管理人さん）より注意してもらいつつ、改善されないようなら管理組合として対応策を検討する流れでしょうか。
近々開催される理事会の議題にしてもらえるといいですね。
（と、非公式の掲示板に書いても理事／管理組合に伝わらないので、公式掲示板サービスの導入が待たれます）

個人的には利用料を徴収できる形でなら解放してもいいんじゃないかと思います。
（夜間限定？共用施設として利用がかぶらないよう事前予約制（予約簿or専用ネット掲示板機能など）？コインパーキング化？）
そうすればお客さんを招待しやすくなりますし、修繕積立金の足しにもなりますので。

[28: 住民さんＡ]

私は徒歩１０分くらいの所に駐車場を借りてます。たとえ帰宅が遅く早朝に出て行くとしても今まで止めたことがありません、やはり他人の目があるので気が引けます！今後有効活用出来る様に良い方法を考えたいですね。

[29: 住民さんＡ]

機械式駐車場、なんとか頑張ってあと一段ずつ作れなかったのですかね。
まだ、入居前に三井不動産…の担当者から聞いた話では、車を二台持ってらっしゃるお宅もあるようです。
とても12台分では足りないですよね。

[30: 住民さんＡ]

立体駐車場は３段が最高なので荷捌きスペースを使えばあと６台分は確保出来ましたね!　近辺では駐車場100%が当たり前ですが、ここはその分建物自体が割安だと思います。私の場合外に借りてますが不便だと感じた事は無いです。ちなみに５分かかるが１万７千円です。

[31: マンション住民さん]

昨日、自転車置き場（外側のほうです）にて自転車を出しているときに、おじいさんとお孫さん（かな？）の二人組が通りかかったので「こんにちは」と声を掛けたのですが、無視をされました。
そそくさと道路の方へ出ていき、そのままベルディオさんに。。。
無視するってことは悪気があるってことの自覚があるんでしょうね。
最近は減ってきましたけども、まだまだ住人以外で通り抜けする方いるみたいですね。

[32: 住民さんＣ]

今日は夕方からベランダでタバコを吸っている住民さんがいて迷惑してます　窓を閉めても通気口から入ってくるし、部屋で吸えないからベランダなんだろうけど近所迷惑なので公園まで行って欲しいです！

[33: 住民さんＡ]

純然たる自室以外の共有部分では全面的に禁煙にしてほしいですね。

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近初めて話した住民さんがいたのですが、とても気持ちの良い方で嬉しかったですね！

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の部屋がうるさいのです。
夜の9時半頃に子供を寝かしつけるらしく
この時間になると必ずドタバタ始まります、10分ぐらいで運動会は終わるのですが問題はここからです。
子供が寝た後、掃除機をかけたり何かを片付けているんだと思いますがガツンガツンと聞こえて来ます、それが10時～１１時頃まで続くのでとても非常識だと思います。私の部屋の上階の方がどのような方なのかもよく知らないので、直接伺うのも抵抗があります、非常識な方なので逆ギレされても怖いです、何か良い解決法はありませんか。

[36: 住民さんＥ]

駐車場の空きあります。１Ｆエレベーター前にチラシ出ていました！
立体駐車場の中段ですが、出し入れを考えると、ちょっと微妙ですね！

[37: 住民さんＥ]

>35さん
マンションって真上の音かどうかわからないので、
管理人さんに言って、周辺住戸に注意分をまいてもらうのがよいですよ。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞37さん　ありがとうございます。
ネットで調べてみましたが上下3軒両隣りの8軒は音が響きやすいとの事です。
上階と決めつけるのは早々ですね
管理人さんに相談してみます。

[39: 住民さんＡ]

入居して一年近く経ちますが、物音一つしたことがありません。
ごくたまに物の落下音が聞こえる程度で、聞こえる生活音といえば、公園の子供達の元気な声くらいです。
これは単に二重床二重天井&防音壁の効果なのかと思っていましたが、
ここで騒音についてのお悩みを読ませて頂き、勘違いであったことに気がつきました。
たまたま近隣のロケーションが良かっただけですね。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

二重床と二重天井なので空間が多い為、
反響するのだと思います。フローリングも硬めなので子供が走り回るとドンドンと響くのは当然なんです、音主の家にも階下に対する配慮は必用かと思います。フロアーマットなどを敷けば少しは改善されるでしょう。　まずは音主さんに理解してもらわない事にはどうにもならないので管理人さんからでも間接的に話してもらうのが良いと思います。

[41: マンション住民さん]

よく間違えられてるけど、
「管理人」さんじゃなくて、「管理員」さん

分譲なのに管理「人」はないよ。

[42: マンション住民さん]

機械式以外に、
身障者用駐車場も貸し出される件、

現状、来客用で使ってる人も居るので、やはりあけとかないと不便では。
荷捌き用ともに、大きな車だと、出入庫たいへんになると思うし。


正体不明の車が駐車してる件はナンバー通報すればいいし、
マンション住民なら、来客用として皆で公平に使えるように、運用を工夫すればいいという気が。

管理員さんが常駐でなくても、予約表作って管理して運用してるマンションもあるし、
なにか、いきなり身障者用のスペースまで貸し出すことないのでは。

あのスペースは条例で、いつでも身障者の方に貸し出す様、決まってるので、
月額といっても、月極（いつでも打ち切られる契約）なんだけど。
掲示板見ると、ごっちゃになってる気がする。

身障者用駐車場、
なにか、住民みんなで、使えるように考えてみては。。。

あ、これ、既に管理会社には伝えましたが、
来期に提案してくれ、の一点張り。
ま、もうすぐだから仕方ないのかな。

[43: マンション住民さん]

駐車場、申し込もうか迷っています。
入居したての頃は、雨や荷物の多い時に真下に車がないことに不自由を
感じていましたが、最近は5分歩いて乗ってくる生活に慣れてしまいました。

競争倍率高そうですしね。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞＞４１
「同義語」だよ。
どちらでも良いと思います。

[45: マンション住民さん]

カーシェアリングのほうの稼働率とか維持管理費とか、
数字を出して存続を検討するのが先だったかもね。
もちろん、総会で。
そしたら身障者用スペース分は、あてられたかもと。

総会で諮られたのでもなく、理事会内だけで、最新報告書もない状態で、
いきなり身障者用を貸し出すって貼紙は、ちょっと順序が違う気がする。
順序違うだけで混乱するよ。

こういうのは管理会社が気をつけるべき。プロなんだから。

[46: まめ]

身障者優先駐車場の件、機械式駐車場の空き枠募集とあわせて
抽選というのは拙速だなと感じています。

実際にあの位置に新たな契約者が駐車するとなると
来客用駐車場も近隣コインパーキングもない環境なので
不便に感じる方も多くいらっしゃるでしょうし、
狭く1台分しかない荷捌き駐車場を利用する業務用車が
エントランスの鼻先まで突っ込んで方向転換や駐車する
ケースが増えると思われ、子供や自転車と接触する事故などが
発生しやすくなるのではないかと懸念します。

管理組合の収支としては契約された際の利用料収益は無視できませんので、
契約されていない現状のまま無断長時間利用を排除しつつ収益化できる
方法を管理組合として検討されるべきと考えます。
（例えば、予約表を準備（ノートorネット掲示板機能）し、利用料（100円/時間くらい）と
　引換に管理員さんから駐車票を発行してもらうなど）

また、機械式駐車場の方は当初抽選だったこともあり、抽選に漏れた方を筆頭とした
ウェイティングリストを管理会社さんは作っていなかったんですかね・・・
空き発生に対して都度抽選というのも一見公平には感じますが、ウェイティングリストが
あれば順に打診する方法もあったと思います。

などと、非公式掲示板で書いてみても、管理会社や管理組合理事の耳には届かないまま
抽選／契約が行われ手遅れになってしまうのでしょうね・・・残念です。

こうしたディスカッションが管理組合運営に反映されるような
公式掲示板の導入が待ち遠しいです。

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

狭い駐輪場の話はどこに行ってしまったのでしょうか？　最近ではフロアーの廊下にも自転車が置いてありますよ。美観的にも問題があります、バイク置き場にもよく自転車が止まっていますがバイクは1区画2、３千円払っていると思いますので決まりは決まりとして駐車禁止が筋だと思います。管理員さんの好意で駐車しているのでしょうが甘えすぎではないでしょうか。
障害者駐車場も駐輪場にと提案があれば賛成の意見も多かったと思います。
今回の理事会の議事録の様にアンケートや意見を求めてから決定すれば問題は少なかったと思います。
現在駐車場の収益もマイナスになっていないので決定前にもう一度検討した方が良いと思います。

[48: 住民さんＥ]

駐車場の区画を荷捌き用と半分にした場合、かなり広いスペースを使用出来る為、車以外の使用物〔自転車など〕も置く可能性が高くなり、自転車の出し入れに苦労している住民さんからも当然苦情が出ると思われます。自転車の駐車料金もあやふやになりかねません、駐車料金の設定も安過ぎるので、もう少し話を煮詰めてから決めたらよいのではないでないでしょうか？

[49: まめ]

身障者優先駐車場については、管理組合としての活用検討を
されるべきで、少なくとも明後日の抽選は保留としたほうがよいと
思われる方はそれなりにいらっしゃりそうですね。

少なくない反対意見が明確にあることを管理会社に伝えれば
とりあえず抽選を保留してもらうこともできるかもしれません。

どのくらいの方がこの掲示板をご覧になっているかわかりませんが、
賛同いただける方がいらっしゃればその旨投稿していただけませんでしょうか？

私は身障者優先駐車場の明後日の抽選／割当に反対するに1票です。

[50: マンション住民さん]

ひとまず、身障者の駐車スペースの抽選はなくなったようですね。
本当に身障者の方が利用できるスペースが確保できて安心しています。

駐輪場ですが、こちらの方が利用する方も多いので、
こちらのスペースを何とかしたいですね。

上下2段にはできないでしょうかね。
上は少し料金を安く（月150円くらい？）にしてもらえれば
利用者も増えるのではないでしょうか。
今の状況では、すべてに自転車が止まっていると、取り出しにくいことがあるので、
こちらを解決してほしいなと思います。

取り出しにくいときには管理人さんが率先して手伝ってくれたりするので、
その点はとても感謝しています。

[51: 住民さんＥ]

駐車場の件はひとまず落ち着きましたね。私や、まめさんの意見が届いて良かったと思います。　
住民さんの意見についてですが、ネットの掲示板だと3、４人くらいしか利用していない様なので一部の声しか届かないと思います。全戸の住民さんの意見、苦情などを求める為に管理人室のカウンターにでも用紙を用意すれば、より多くの意見が集まると思います、それを参考に理事会でまとめ、大事な議題ではアンケートで決を取れば問題は少ないのかなと思います。
管理組合の方も忙しい中、大変でしょうが住民主体の考えで進めて頂きたいですね。

[52: マンション住民さん]

４２です。

身障者用駐車場の募集の件、中止となって良かったと思います。
あのスペースは、皆で、今後の活用を考えて行くのが良いと思います。

この掲示板は、どの程度見ていただいているのか分かりませんし、
ネットを利用されない方もいますね。

ですので、管理組合のポストに意見を書いた紙を投函することも、大事かと思います。
ルールとしては、必ず自分の部屋番号と名前を明記すること。
匿名でないことで、発言に責任が発生するからです。
この場合の責任とは、管理組合員としての責任ということです。

納得できるような生産的な意見なら、活用していただけるのではないでしょうか。

そして、大事な事案については、総会で決めるといいと思います。
アンケートの集計だけでは、ちょっとどうかと。

順番としてはだいたい、

①住民からの意見伝達
②必要ならアンケート実施
③アンケート集計
④アンケート結果を総会で発表
⑤住民の総意を確認
⑥方針決定

というような流れでしょうか。
ケースバイケースでしょうが、だいたい。

理事会の役員の方も、努力されてると思います。
最初の会期は、右も左もわからないこともあると思います。
そして、輪番制ですので、いずれ自分にも役員のお役目が廻ってきます。

他人事でないことを肝に銘じつつ、
皆でよい組合、よいマンションにしていくのが良いと思います。

[53: マンション住民さん]

身障者優先駐車場の貸し出しについては反対意見もありますが、あのスペースなら
機械式が難しい車体の大きな車も駐車できますし、通勤に利用される場合もとても便利
だと思います。
その中に自転車を駐輪されるのではというご意見もありましたが、風で倒れて車体に
傷をつけかねませんし私なら絶対に置きたくないね。それに屋根つき駐輪場があるのに
みすみす雨や紫外線のあたる屋外に置く理由も見あたりません。あくまで個人的な意見なので
皆がそうだとは言い切れませんが。
自転車よりは車の使用頻度の方が高いので駐車場をなるべく確保して頂きたいのが本音です。

[54: マンション住民さん]

53です。

先ほどの書き込み昼休みにスマホからで、よく読み返さなかったので
おかしな改行や脱字が多くなってしまいました。
読みづらくて申し訳ありません。

[55: マンション住民さん]

今日午後３時半過ぎ、
またもや北側通路を通り抜ける、小学校低学年女子３人連れ。
堂々としたもんで、廻りを気にするでもなく悠然とお隣のベ○ディオ玄関に入っていった。
あれは看板の字が読めないんじゃない。
普段親も同じことしてるからだと思う。

[56: マンション住民さん]

＞No.55さん
親が同じことをしているかどうかは分かりませんが、親が注意し切れていない事は確かでしょうね。
私も小さい頃は、近道とか見つけた時は通ったもんです。彼女達の気持ちも分からなくはないですが、あの場所は近道としては相応しくない、自転車も車も通る場所ですから、次、見つけたら注意してあげたら如何でしょうか。

私の場合は、住人の方かどうか分からなくても見かけた場合は「こんにちは」と声を掛けます。住人の方以外であれば大抵返事をしてくれないのですが、声を掛けて以降は同じ人を見かける事は無いような気がします。

[57: マンション住民さん]

５５です。

５６さん、ありがとうございます。

その子供たちを見たときには、呆然として見送ってしまいましたが、なるほど、声をかけるといいんですね。
今度は私もそうしてみます。

[58: マンション住民さん]

みなさんはピアノは夜何時までなら許せますか？
20時を過ぎても弾いてる家があって迷惑です。

[59: マンション住民さん]

単身者やご夫婦2人住まいが比較的多いとはじめに聞いたのですが
ファミリーばかりですよね。ファミリータイプのマンションなので
当然ですが。

[60: 住民さんＥ]

＞58さん
中廊下で反響して私の部屋にも聞こえて来る時がありますが離れているので気になる事はありません、あなたは音主のご近所さんですね、お気持ちは良くわかります。
我が家でも上階の生活音で苦しんでおりますが、以前この掲示板に何度となく投稿し組合の方からチラシが配布されました私の気持ちに答えて頂けた事に満足しあまり腹が立つ事も少なくなりました
先日の日曜日の早い時間に上階の方が前の公園で子供を遊ばせている姿を見かけました、少しは気を使ってくれているのかなとも思います。

直接伺うか管理組合に相談されればいいと思いますが　言いづらいので掲示板を利用されているのでしょうから　ご覧になった組合の方がおりましたら規約の見直しを検討していただければ58さんの気持ちも少しは和らぐのではないでょうか。　　　

[61: マンション住民さん]

ピアノの音の件

たしか２０時過ぎはＮＧだった気がします。
規約に書いてあったような、、、うろ覚えで申し訳ないですが。

他のマンションの事例ですが、

当事者同士が、直接話し合いで、

・生ピアノは壁から離して置いてもらう
・防音シートを敷いてもらう
・電子ピアノはヘッドフォンをしてもらう
・ピアノを弾く時間を決めて守ってもらう
（１日中は弾かない）

などなど、で対応している例がありますよ。

まず、音が苦痛なのを伝えるところから始めては。
たぶん、ピアノを弾く方は自覚ないと思いますので。

[62: マンション住民さん]

ピアノの件、意見ありがとうございます。


今日はピアノの音がしません。
また夜まで弾いていたら、その時は管理会社に相談してみます。

ありがとうございました。

[63: マンション住民さん]

張り紙に子供の自転車が盗難にあったと掲載されていましたね。

許されない行為ですね。

防犯カメラから誰が行ったのかはわからないのでしょうかね。
早く、自転車が戻ってくることを祈ります。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の自転車は軽いので固定していないとすぐに盗まれてしまいます。大人の女性が盗んでリサイクルショップに売って小銭を稼いで捕まったと前にニュースで見た記憶があります。
子供用の小さい自転車であれば自宅廊下の専有部に置いても良いと思うのですが。

[65: マンション住民さん]

あからさまに防犯カメラが設置されているのによく盗む勇気がありますよね。

[66: 住民さんＡ]

ここは専業のママは少ないのですか？
ヴェルディオさんなどと違って戸数が少ないからコミュニティがないだけですかね。

[67: マンション住民さん]

コミュニティ、欲しいですね。
というか、住民の意見交換の場が必要なのでは。
この掲示板を利用するのも一つですが。
意見交換の場はいろいろあっていいと思います。

[68: マンション住民さん]

あんまり具体的なマンション名出して比較しないほうが。
揉め事のもとになりそうだし。

[69: まめ]

いまだに住所を書く際に「鷹」の字の下のスペースが窮屈になって、くちゃくちゃっとした鳥を書いてしまう まめ です。

No.67さんに同意です。

意見箱やアンケートなどでの一方的な意見表明だけでなく、住民間での意見交換ができる手段・場が必要だと思います。

管理組合員として総会決議やアンケート回答などに参加する際には、予め他の住民がどのように考えいているかを知ったり、誤解があれば改めあったりして各自の考えを練り上げてからのほうがよりよい意見になりますし、その結果として管理組合・理事会でのよりよい判断・決定につながります。

例えばマンション専用のネット掲示板サービスもあるようなので利用してみるのもよいのではないでしょうか。

　①マンション居住者専用コミュニティサイト　コラボ
　　　http://www.m-collabo.com/

　②マンション管理組合専用Webシステム　マンボー
　　　http://mansion-board.com/

インターネットを使わない人もいるという意見もあると思いますが、携帯電話からでも使えるようですし
既存の告知掲示板と併用しながら、住民間コミュニケーションのツールとして使えると思います。

公開された匿名掲示板でできるコミュニケーション・意見交換にも限界がありますので
無料で利用できる②など試してみてもよいと思いますが皆さんどう思われますか？

　P.S.いつも長文・駄文ですみません。

[70: マンション住民さん]

No.67です。

>まめさん

とってもいいご提案ですね。
これ、導入できたら、いいなぁ。


ざっと見た感想ですが、

②は無料で、とっかかりは良いのですが、システム的に、意見を理事会が吸い上げるだけで、
　住民同士の交流にはならないかも。
　導入したら、もしかしたら、理事会が大変になるかもしれません。

①は有料だけど、必要な項目だけを見積りしてもらえば、料金は押さえられそう。
　何より、住民同士の気軽な書きこみまでフォローしてるところが良さそうです。
　普段会う機会のない忙しい人同士でも、書きこみで交流できますし。

ざっくり見た感想なので、①も②もどちらも候補に挙げて、内容をきちんと検討するのがいいかも。
見積りを取ってみることを、総会ででもいいですし、とにかく理事会に提案してみてはいかがでしょう。

私も、総会の出欠届けの意見欄で、ネットの掲示板の再検討をお願いしたところです。


たしかに、見ない人もいるネットだけを頼りにするわけにもいきませんので、
他の方法と併用という方針になるかもしれませんが、
コミュニケーションの手段の一つとして、有効な気がします。

[71: 住民さん]

自分は勉強不足を痛感させられました。
あの夫婦のようにもっと意見を述べればよかったと後悔しています。

[72: 住民さんＥ]

総会期日の間違いや誤字が所々にありましたが　事務経費や諸経費をいただいている以上　プロとしてしっかりした書類を作成していただきたいと思います。

[73: 住民さん]

今日の日中に換気扇、排気口フィルターのセールスが来たけどトーセイのまわし者か？
いまどきホームセンターで半額以下で売ってるっーの！

[74: マンション住民さん]

家は日中は留守にしているもんで、インターフォンで来客再生したら我が家にも11時頃に謎のオジサンが映ってました。
ま、トーセイさん疑うのやめましょ。

[75: 住民さん]

駐車場について。
本日夕方から2台の車が止まりっぱなしになっているが
本来、1，2時間程度じゃなかったのか？
駐車票を掲示させないからこういうことになるのではないか
ハッキリ言って迷惑です、今後このような事が続くようなら警察に通報しようと思います。
管理組合でも早めの対応を願いたいです。

[76: 住民]

駐車場の補修工事の件ですが…
総会で事故主が不明な為、管理費から支出…
となりましたが、どの程度調査したのか今になって気になってきました。
ただぶつけてしまったという報告がなかっただけで「事故主不明」としたのでは？と思ってしまってます。
本来事故を起こした当事者が保険で支払うものであり、何も関係のない住民全員が負担する意味がよくわかりません。
たいした金額じゃないから、よく調査しなかったのではないでしょうか…。
きちんと車を調べるなり、駐車場利用者に聞くなりした上で事故主不明なら管理費から支出でも仕方ないと思うのですが…。
そもそも接触に当人が気付かなかったなら話は別ですが、事故主さんの良心が痛まないのかも不思議でなりません。

[77: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近また上階がうるさい
昨夜も夜中の2、3時頃にガタガタと
10分ぐらい続いていましたが何を考えているのか神経を疑います。

ひとつ気になる事があります
あまりにも音が響くので本当に壁芯250あるのかいずれ調査したいと思います。

[78: まめ]

住所の郵便番号を書く際に「いっぱい多いさ」とつぶやいてしまう まめ です。

＞70　マンション住民さん

ご確認・ご感想をいただきありがとうございます。

先日の組合総会でも皆で意見交換できる場が必要では？と提起されている方が
いらっしゃいましたので、私も①②それぞれについて確認してみました。

②の「システム的に告知掲示板＆意見箱のみになってしまうのでは？」という点ですが、
コミュニティメニューで全員参加登録したコミュニティ（仮称：マンション改善委員会）を
作れば、トピック＆コメントでテーマ別に意見交換ができそうです。

①は有料だけに使いやすさ・見やすさは②を上回っているようですが、
小規模マンションでどれだけの組合員が利用するか不明な状況では
機能過剰とも思えますし、費用負担するには理事会だけでなく組合内で
決議が必要となりそうなので導入までの道程は遠そうです。

ということで、現実的には無料サービスである②をとりあえず試験的に導入して
利用意向ある方だけでも運用してみるのがよいのではないでしょうか。

組合総会の雰囲気で感じる限り、熱心な住民さんが多いこのマンションの管理組合としては
この不毛な掲示板を早く卒業して、よりよい活動の場に進んだほうがよいと思います。

次回理事会で話し合ってもらえるよう提案してみます。

[79: まめ]

この掲示板も投稿増えてきましたね（盛り上がってきた？）

意見交換の場への折角の投稿なのでコメントさせていただきます。

＞＞75　住民さん　さん

長時間駐車は以前も話題になりましたね。
荷捌き等業務利用のない日曜夕方以降（17時からとして少なくとも５時間）なので、
常習的迷惑駐車でないただの来客だとしたら、少しくらい大目に・・・という気もします。

とはいっても、そこまでおっしゃる程に住民にとって解決すべき問題があるのだとしたら、
組合員として次回理事会議事に提起（現状課題と解決案など）されてはいかがでしょうか。



＞＞76　住民　さん

第１期第２回理事会（4/21）議事録によると”保険適用が不可の場合、組合費からの費用負担について了承した”と
理事会決議されているので、仕方ないように思えます。

とはいっても、3/8の破損判明後、カバー取り外しによる仮復旧状態のままでもう９ヶ月ですから
「駐車場契約者にとって安全に関わることなので、早急に修繕を実施したい」との当時の管理会社さんの
説明は説得力ないですね。


＞＞77　マンション住民さん　さん

投稿を見る限り個別事情としてお気の毒ですし、解決にむかうことを願っておりますものの
恐縮ながらお願いしたいのですが、ご自身だけでなく他住民の（念願の）マイホームの
資産価値を毀損しかねない投稿はご遠慮願えないでしょうか・・・
（中古で買おうと思ったマンションの掲示板にこのような投稿があったら二の足踏みかねません）

[80: 76です]

まめさんありがとうございます。
そんな前に破損してたんですね…。
まったく気が付きませんでした。
そしてきちんと議事録を読んでなかった自分がちょっと恥ずかしいです。
事故主さんを探す＝住民さんを疑う
ってことですもんね…
せっかく何かのご縁で同じマンションを選んだのだから、良好な関係を築いていきたいと思ってます。
管理会社さんも、たまに「あれ？」と思うことがあっても、一所懸命やっていただいてることには違いないはずなので、信用していきたいと思います。

一人もやもやした気持ちだったので、投稿してよかったです。
ありがとうございました。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

76さんの意見に同意します。
防犯カメラが無いから犯人を特定出来無いは理由にならんでしょう　カメラの付いている自転車置き場から子供の自転車が盗まれたのも管理不足なので明らかに管理会社の不手際だと思われる、住民さんが貯蓄した積立金から支払われるのは納得がいかない。
駐車場の話に戻るが、カーシェアリングを含めても駐車場を利用している12台のどれかの確率が90%はあると思います。
初期の段階でタイヤ痕を調べていればすぐに特定出来たと思います。

電気ブレーカーに付いても　トーセイさんのお付き合い云々は住民とは関係ない話なので今後厳しく目を光らせたいと思います

[82: 住民さん]

最近のスレを拝見しました。

総会議事録について

確かに所々に誤字があります
期日の間違いには笑うしかない・・・
予算の数字に間違いがあると、取り返しがつかない可能性もあるので十分注意していただきたいです。

駐車場修理について

過ぎてしまった事なので何とも言い難いが、今後車上荒らしなどの可能性もあるので防犯カメラの設置を検討しても良いのではないか。

電気ブレーカーについて

総会の中で電気に詳しい住民さんがおられ、契約アンペアを下げれば新規のブレーカーは必要ないのではと意見がありました。
40所帯の住民さんがおり各分野に詳しい方が必ずいると思います　新規で導入する物には理事会の決定だけでなく居住者の意見を大事にして頂きたい。
お付き合いも大事でしょうが、財布は別々にしましょう。

騒音、生活音について

クリスマスツリーの点灯式の時に、どこかの部屋の奥さんが階下の住民さんにいつもうるさくてすみませんと謝っていたのを見ましたが　周りを気にする方には良識があるように思います。あなたの家に上階の方から気にかける言葉もないのでしょうね、それで余計に腹立たしいのだと思います。
エレベーターにチラシが貼ってあるが個人を特定しないと無理だと思いますよ
まさか自分達だと思っていないでしょうから
一度手紙を書いて見ては良いのではないでしょうか。　

[83: まめ]

駐車場の補修工事の件で１点訂正させてください。

昨日、「第１期第２回理事会（4/21）議事録によると”保険適用が不可の場合、組合費からの費用負担について了承した”と理事会決議されている」と書きましたが、その後の第１期第3回理事会（6/23）議事録によると”本件費用支出は多額であることから、総会時に議案として掲げ、組合員の承認をとることになった”と再決議されていたようです、失礼しました。

で、先日の総会では個別議案としてではなく、第3号議案の収支予算案内に当該工事費が織り込まれているのみでしたが、これで承認とったことになってるんでしょうか・・・・

私も管理会社もNo.81マンション住民さんのおっしゃるタイヤ痕を調べる鑑識能力は持ち合わせてないと思いますが、第２回理事会議事録と添付されてた写真報告書（皆さんお持ちです？）をあらためてよく確認してみました。

「操作板スタンドカバーに何かが接触して破断していた」事象の原因分析として「操作板スタンドカバーに車が接触して破断したものと考えられる」とされているのですが、操作板スタンドが無傷で足下のカバーだけに車が接触することは考えにくいですし、
写真を見る限り、カバーはパレットと接触して下から押し上げられたから破断したように思えます。

さらにそのパレット自体がスタンドカバー側の側壁面に接触しそうなほど近接している状況のようなので、パレットの設置位置のずれが真の原因である可能性があると思います。（追って現地確認してみます。もう直されてるかもしれませんが）

もしそうなのであれば組合負担ではなくメーカー保障の範疇ということで対応を交渉することも可能な気がします。

[84: まめ]

>>81 マンション住民さん　さん

駐輪場の盗難についてご参考情報です。

管理員さんに聞いたところによると、持ち主の方が気づかれたのが被害直後というわけでなく正確な被害日は不明だそうで、防犯ビデオ記録が残っている期間における被害事実は確認できなかったとのことです。

また、被害自転車の施錠状況は不明ですが駐輪場使用細則に「きちんと施錠する等、使用者自身の責任において盗難対策等を講ずること」とあり、管理委託契約の免責事項に「事故等不可抗力による損害：犯罪等」とあるなかでは「管理不足なので明らかに管理会社の不手際」とされるのはちょっと厳しすぎるご意見ではないでしょうか。

私は普通に善良なる管理者の注意をもって業務にあたられていると思いますが、
人によって管理会社に期待するレベルが異なるので評価はわかれるのでしょう。
ただし、管理会社に期待していいレベルは管理委託契約に則る必要があります。

[85: 住民さん]

管理会社の良い部分は認めても良いと思いますが、あやふやな部分はしっかりと追求が必要ですね。
自分が貯めたお金を勝手に使われているようでなりません。
うるさい住民さんがいる＝金を引き出しづらい　そうした関係でいないと良いお客さんになってしまいます。

[86: まめ]

年賀状で自分の住所を縦書きする際に「THE」の取り扱いに困っている まめ です。

駐車場のスタンドカバー破損の件、気になるので現地確認してきました。

破損スタンド部より左回りに８カ所の各パレットと側壁面の距離を測ったところ以下の通り。

①5〜6mm　②45mm　③24mm　④33mm　⑤17mm　⑥27mm　⑦33mm　⑧38mm

明らかに破損スタンド部①が狭いです。

そして対角（上記⑤部）にある同型スタンドカバーの側壁面からの出っ張り具合は約5mmでした。

この破損は車の接触事故によるものでなくてパレットとの干渉接触によるものである可能性大で、
単純に再取付しても再発すると思われます。

[87: マンション住民さん]

７０です。

駐車場の件、
まめさん、さすがです。そこまでしっかり確認されたんですね。
自分も通りすがりに見てみましたが、本当に驚くほど少しのスペースしかあいてないですね、①のところ。
構造上の問題なら、管理組合から修理費用を出すのではなく、メーカー側に改善を求めてもいいのではと思いました。

専用掲示板の件、
中途半端な感想で申し訳なかったです。
でも、まめさんが勧めてくださる無料のものなら、導入して頂けそうな気がします。
早く専用掲示板で皆さんと交流がしたいです。

[88: マンション住民さん]

今朝、燃えないゴミを捨てるドアに刺さりっぱなしの鍵がありました。
管理人さんのポストに入れておきましたので、落とした方は、
明日以降にでも管理人さんに聞いてみてください。

[89: 住民さん]

管理員さん年内業務お疲れ様でした。
来年も、よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[91: まめ]

明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

[92: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

[93: 住民さん]

最近バイク置き場にいつも同じ自転車が止めてありますが「白いロードタイプとフードの付いたママチャリ」私の自転車も出し入れに困っています　出来ることならバイク置き場の空きスペースに止めたいのですが早い者勝ちなのでしょうか？　今期の予算書にはバイク2台分しか計上されていないので勝手に止めていると思われます。3台分空きがあるみたいなので大きい自転車のみ募集し　きっちり料金を取れば不公平感もなくなると思うのですが。　規律を守れない人に苛立ちを感じています。

[94: マンション住民さん]

朗報です！

さっき、管理員さんに聞いたのですが、
ネットの専用掲示板の件、導入する方向で動くそうですよ。
まめさんの提案が採用されたのだと思います。
詳しいことは議事録で配布されるはずです。

まずは無料のものを理事会内で試して、それから全体で利用できるようにして、
後々さらに必要と判断されれば、有料ものもの検討するとのこと。

風通しが良くなれば、解決する問題も出てくると思います。

少しずつだけど、動き始めましたね！嬉しいです。

[95: マンション住民さん]

先日の大雪、たいへんでしたね。
道路の縁の雪も解けて、自転車でも走りやすくなりました。

大雪のときは、管理員さんがお休み中にも関わらず出てきて、雪をかいてくれたそうですよ。
そして、その前にも、どなたか雪をかいてくれた人がいらしたと聞きました。

お陰で翌日、歩きやすかったです。
感謝です。

[96: 働くママさん]

よかったですね

[97: マンション住民さん]

総会の議事録、遅いですね。

[98: マンション住民さん]

役員まだ決まってないんですか？
普通、総会の直後すぐに決めると思うんですけど。

[99: 住民さん]

いつも段取りが悪いんだよ。
そろそろ臨時総会の話しもまとめておかないと、カーシェアと菜園の件も来年に持ち越すぞ｡

[100: 住民さんＥ]

週末の昼間は　とてもうるさくて困っています
いくら昼間でも常識外のレベルです
親が一緒になって騒いでいるのが　外に聞こえている
この親は　いったい何を考えているのだろうか
見かけるだけで嫌になる