THE ITABASHI テラス

[契約済みさん]

THE ITABASHI テラスにご契約済みの方はよろしくお願いいたします。
みなさんで活発な意見交換をしましょう！

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/itabashi_h1/
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討中の方はこちらからどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151609/

[22: 入居予定さん]

うちはなんだかんだで、150万くらいかかりました。
エアコン、ソファー、テーブル、照明、食洗機、ＩＨ、冷蔵庫。。。

最後は、10万くらいならと。。麻痺してました。
ちょっとかけすぎ？？

家電はシスコンさんに頼むより2～4割近く安かったですが、その分自分で全部動かなければならない
手間が大変でした。

時間がある人ならオススメですが、上手く使い分けたほうが良いと思います。

[23: 入居済みさん]

最近入居の方が増えたように感じます。

まだまだ入居は続くのでしょうか？

[24: 匿名さん]

お金をかけてでも手間をかけたくないお金持ちは全部オプションで頼めばいいでしょう。
私はカーテン（ブラインドですが）も照明も家電も家具もすべて通販で一番安いところを探して買いました。
但し、カーテンは採寸と取り付けには来てもらいましたし、照明は自分でつけましたが、メーカーのショールームへ行ってプランを作ってもらい、それを型番指定で業者に発注しました。
家具も取り付け費用を払って組み立ててもらいました。それでもデベのオプションよりははるかに安い。
通販もすべてが軒先渡しではないですよ。お金を払えば取り付けもすべてやってくれます。
要は手間を惜しまないかどうかです。手間をかければずいぶん安くできます。

[26: 匿名さん]

インターネットｓｕｉｓｕｉの回線の状況はどうでしょうか？
通信は問題なく快適でしょうか？

[27: 入居済みさん]

>26

インターネットは快適ですよ。
光電話も使用してますが不便なしです。
03-にこだわらなければ、十分です。

[28: 匿名さん]

ひかり電話なら03でできますよ

[29: 入居済みさん]

フレッツに入れば03番号取れますね。料金はかかりますが。
うちは、suisui+050光+03の固定電話回線を引きました。フレッツの半値くらいです。

[30: 入居済みさん]

やっぱり上の階の足音って、それなりに響きますね。お隣は全然聞こえませんが。

[31: 入居済みさん]

こんにちは。
うちは足音聞こえないですよー！むしろリビング無音で驚きました。

[32: 入居済みさん]

うちも上の階の足音が気になります。
自分のところの家族の足音も響くので、スリッパやルームシューズを履かせたところ少し静かになったかな。
裸足で歩くと音が響く気がします。

お隣がまだ入居していないのに壁から音楽が響いてくるんですが
これは上か下の人が大音響でかけてるってことですかね？

[33: 入居済みさん]

H２４年2月に契約し購入しました。１４階以上の３LDKです。販売広告をみるとその時より価格がだいぶ安くなっている印象がありますが、今本当に価格をさげていないのでしょうか？

[34: 入居済みさん]

うーん。値段は下げてほしくないですね。。
営業の方は、住友は売れ残っても下げない、と言っていました。
信じるしかないですね。

それより、南側の新築マンションはどこまで高くなるのでしょう？
すごく目障りな場所に立っていて、気になって仕方ありません。

[35: 入居済みさん]

南側に建設中のマンションですが、以前いただいた「重要事項説明書の追加変更説明書」によると、『地上９階建』と記載がありました。変更等でこれ以上高くならないといいですね。

[36: 匿名さん]

住友はそうそう値下げしないですよ。

[37: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[38: 入居済みさん]

これで９階建てなんですか？
その割には高く感じますね。まだ建築途中のようですし。
ほんと目障り～。

[39: 入居済みさん]

快晴の日にはスカイツリーはもちろん、富士山が見えます。夜景もキレイだし、ともて気に入っています！！

[40: 匿名さん]

最近契約をしようか…辺りまで話が煮詰まってきたものです。オプションの件ですが、みなさん、どういったものをつけられましたか？まだ本格的な話はしていませんが、カーテンは高いでしょうか？カウンター下の収納棚も気になります。

[41: 入居済みさん]

オプションの「カーテン」ですが、べらぼうに高いわけではありませんが、相場より少々高めの印象でした。もし気に入ったカーテンがあれば見積りをしていただき他の業者と比べるのがよろしいかと思います。ただオプションは立会いせずに施工していただけるので、忙しい我が家にはぴったりでした。
なおオプションの担当さんは丁寧で相談がしやすいので安心してお願いできましたよ。

[42: 入居済みさん]

オプション、いろいろ付けたくなりますよね！！
我が家は「遮熱フィルム」「水廻りコート」「エコカラット」「玄関のミラー」「人感センサー」等をお願いしました。
また「カーテン」「食洗機」「食器棚」は選べるものが少なく、気に入った物がなかったので他の業者さんを探して施工してもらいました。

[43: 匿名さん]

参考になります。

玄関のミラーとエコカラットもいいですね〜いろいろ悩んでしまいそうです。

[44: 入居済みさん]

オプションや家具選びは楽しいですよね。ウチも迷いに迷いました。特に部屋の印象を決める照明とカーテンにはこだわりました。お気に入りのくつろげる空間になるといいですね。

[45: 入居済みさん]

レジデンスの近くにminiピアゴが開店するって本当なんでしょうか？？
スーパーが近くなって嬉しいですね。

[46: 匿名]

スーパーはぜひ欲しいところですね。

レジデンスとテラスでかなりの人が増えるのですから、商店街や駅周辺も活気が出てほしいものです。ところで、テラスとレジデンスは小中学校の校区が違ってますね？テラスから加賀方面の学校へは問題なく通学できるのでしょうか？加賀には別のマンションも控えてますし、学校側の受け入れ態勢がどうなのか気になりました。

[47: 入居済みさん]

４６さんへ
やはり通わせるなら加賀小のほうが良い気がしますよね。
気になって板橋区のホームページを調べたところ、清水町の指定学区は志村第三小学校のようですが、希望を出せば近隣の小学校に行けるようです。
詳しくは板橋区役所のホームページをご覧ください。

[48: 匿名]

47さん、有難うございました。

加賀方面に通えると助かります。
モデル校ですし、魅力ありますね。

[49: 匿名さん]

ここ数年で学区選びにも基準ができましたよね。隣接こうじゃないとダメとか。加賀小はそこらへん大丈夫なんでしょうか？
あと、加賀小はかなりの人気、定員割れした場合学区内の人が優先されるため、学区外からの入学式はその場合厳しくなると、通わしてる知り合いの親御さんから聞いたことがあります。

[50: 匿名さん]

入学式→入学 その他ミス字すみません

[51: 匿名]

テラスからは加賀小学校が通学校区とMRで聞きましたが・・・
レジデンスは校区が別とか。実際には違うのかな？

[52: 入居済みさん]

板橋区教育委員会から通知が出されていて、24年8月1日から、テラスの通学指定校は
加賀小学校から、志村第三小学校に代わるようです。

[53: 入居済みさん]

５２です。上の投稿での教育委員会からの通知のURL↓です。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/045/attached/attach_45661_...

[54: 匿名さん]

>>51
このマンションは志村第三区域になるようですよ。
そのため、加賀小は人気なので店員割れしたら学区外の当地区は優先対象外になってしまいます。
加賀小区域内に戸建やマンション後次々たってるようですし、さらに厳しくなりそうですね。

[55: 匿名さん]

都内は次々にマンションが出来てるのでその都度、エリア別に指定校が変更されることが多いようです
スミフ物件でいうと、同区の坂下三丁目にあるシティテラス板橋蓮根もできる前は人気校の志村第六小学校が学校区域にでしたが
350邸もある大規模であるため、指定校が志村第六小から蓮根小へと変更されました
マンション住まいの人はともかくとして、それにともなって巻き込まれた近隣住人からはかなり苦情ものだったようです。
指定校の変更って子供を持つものからしたらマンション選びには最重要項目
変更などの話があるならデベ側はしっかり把握して伝えてもらいたかったものです。

[56: 入居済みさん]

不動産取得税に詳しい方はいらっしゃいますか？
担当の方に質問したところ都税事務所からの通知を待てばいいと聞いていたのですが、申告しないと軽減措置が受けられなくなるなどのネット情報を見て気になっています。

[57: 匿名さん]

固定資産税は確定申告の際申告が必要ですが、不動産取得税に関してはマンションだったら調べればわかるので税務署の方で勝手に調べて算出すると聞きました。とはいえ、心配なら都税事務所の不動産取得税宛に連絡して聞いて見てはどうですか？

[58: 入居済みさん]

55さんへ
大切なお子さんの事ですからご心配ですよね。

我が家では子供はこれからの予定なので恐縮ですが、「淑徳小学校(板橋区前野町）」に通わせたいと考えています。
以前ﾈｯﾄで周辺の学校の状況を調べていて御三家に強い私立小学校として紹介されていました。
淑徳小学校(板橋区前野町)は淑徳中学があるのでよく知らない人はそのまま上がるのが多数派と誤解していますが、実は外部中学の受験を学校として積極的にすすめている中学受験名門校だそうです。

[59: 入居済みさん]

５７さん
アドバイスありがとうございました。

[60: 匿名]

学区の件、教えていただきありがとうございました。
残念ですが仕方ないですね^^;

近くに小中学生向けの塾ってありますか？進学塾ではなく、あくまで補習塾的な。
公立畑を歩むにしても、基礎は身につけさせたいので。

[61: 入居済みさん]

６０さんへ
趣旨も年代も異なるかも知れませんが、「花まる学習会」が気になっています。徒歩圏内には無いので送迎が大変そうですが、数理的思考力・読書と作文を中心とした国語力に加え、野外体験を 三本柱として、将来「メシを食える人」そして「魅力的な大人」を育てる学習塾と言うところに惹かれます。

[62: 匿名]

No.45さん


http://www.arbeit-jungle.com/search/detail.html?recruitId=Rec000606170...
求人が出てました！
本当みたいですね

買い物に本当に不便なとこなので助かります。

[63: 入居済みさん]

６２さんへ
ご情報ありがとうございました。
買い物出来る場所が増えて嬉しいですね。開店が楽しみです。

[64: 匿名]

10階以上に住んでいらっしゃる方いますか？
ベランダに洗濯物を干したり、普通にできるのでしょうか？低層階にしか住んだ経験がなく、風が強かったりしないか心配でして・・・地震なんかも気になりますよね？何か対策取られたりしてますか？

[65: 入居済みさん]

６４さんへ
　
　１５階在住の者です。バルコニーで風の影響はほとんど受けていませんよ。洗濯ばさみ等でしっかりと固定して干していますが洗濯物が外れた事はまだありません。角部屋じゃないからかもしれませんが・・・。
　
　地震怖いですよね。我が家では食器棚などの大きな家具は備え付けにし、耐震ラッチをつけてもらいました。また窓ガラスには飛散フィルムの役目も果たすと伺ったので、遮熱フィルムを張っていただきました。
　

[66: 匿名さん]

64です。
ありがとうございました。食器棚、オプション悩んでます。結構なお値段ですよね？地震は気になるし…この際つけようかな？

[67: 入居済みさん]

66さんへ

オプションで悩んでいる時は、外部の企業へ相見積りをとるのをオススメします。予算と譲れないこだわりを伝えるとそれに見合った物を提案してくださいます。ただ、手間になるので大変です。

[68: 匿名]

まだ入居されてる人はそれほど多くないのですか？完売はしてないですよね？
住民のマナーや、小さなお子さんがどの程度いるのか気になります。

[69: 契約済みさん]

小学校は皆様どちらに通われているんでしょうか？
指定校の志村第三小学校の電話での対応はとても良い印象でした。
人数も今年の一年生からは増えるとのことでしたが・・・。
学校の評判や母親のお付き合い等教えて頂ければ幸いです。

テラスやレジデンスで小学校のお子さんはどのくらいいらっしゃるんでしょうか？
なんとなく小さいお子さんが多い印象なのですが・・・。

あと引っ越し後のご挨拶はみなさんどの程度までされているんでしょうか？
上下両隣でしょうか？
色々質問してばかりですみません
宜しくお願い致します。

[70: 匿名さん]

もちろん挨拶は上下左右。
表札をつける御宅が減ってる中
隣の人の名前を知ることができるのは最初の挨拶ぐらいですよ。
管理人とかに聞いても個人情報になるから教えることができないと言われます。
なので、いろんな意味で最初の挨拶は重要ですよ。

[71: 入居済みさん]

レジデンスの住民です。

レジでは世帯数に比して子供の数は少ないように思います。

エレベータ内で出会う方の年齢を拝見すると、お若い方も多いですから、５年スパン程度で考えれば、子供が増加する可能性もありそうな印象です（我が家は年齢的にも子供の計画ありませんが）。