長谷工コミュニティはどうですか？その２

[匿名さん]

長谷工コミュニティについて情報交換の場です

前スレ→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45946/

[501: 評判気になるさん]

辞められた方は定年（６８から７０前後）の場合と、体調悪化、体力低下、老々介護、長期旅行などの自由時間が欲しいなどの自己都合など様々です。
とにかくこの業界は給料も安く祝日も出勤だし、今は雇用延長でなり手が減少傾向にある割に出入りが激しいです。そのため管理員の質も徐々に低下する傾向にあります。（これはどんな現場業務にも共通します）
但し長谷工に限らず定年後でも代行（代務）で複数現場をスポット勤務する人も多いです。

[502: 評判気になるさん]

あと高齢者が多いので、警備員程ではないにせよ、清掃とゴミ集荷作業など体力的にキツイという理由で辞める人、一部の居住者に意地悪され嫌になる人、逆に居住者からクレームが来て辞めさせられる（あるいは配置換え）も多いと聞きます。
稀ですがコロナで亡くなった方、事故（労災も含め）で物故された人もいるようです。

[503: 匿名さん]

499 です。レスしていただいた方、ありがとうございます。
まとめての御礼になってしまいますことを、お詫びいたします。
居住者の意地悪、これ嫌ですねえ。管理人さんには何を言ってもしてもかまわない、
そう思っている人もいますが、とんでもないことです。
結局は個々の育ちというか、人間性でしょうか。
グレードの高いマンションなら、居住者のレベルも違うかもしれませんが、
どこでも文句たれはいますしね。
本当に大変なお仕事だと思います。これからも頑張っていただきたいと思っております。

[504: 匿名さん]

ここの管理まじで最悪です。
本当につらい。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
具体的にはどんな事がつらいのでしょうか。

[506: マンコミュファンさん]

本当に酷い会社。金儲けしか頭に無い。態度は上から目線。今度管理会社を変えてビックリ、マージン取りすぎ。有る警備会社なんだけど、長谷工コーポレーションは月18000円以上だったのに、管理会社変えて同じ警備会社が何と月6600円、全てが大規模修繕だと、3000万円は上乗せされてたよ。

[507: 匿名さん]

>>504 さん

本当に酷い会社。金儲けしか頭に無い。態度は上から目線。今度管理会社を変えてビックリ、マージン取りすぎ。有る警備会社なんだけど、長谷工コーポレーションは月18000円以上だったのに、管理会社変えて同じ警備会社が何と月6600円、全てが大規模修繕だと、3000万円は上乗せされてたよ。

[508: 口コミ知りたいさん]

最低だからやめなさい。何もしないで儲け主義だから。態度が客に対するものでない。業者の中間マージン取りすぎ。警備会社6600円に対し18000円以上毎月取られていた。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>115 購入経験者さん

[510: 匿名さん]

>>506 マンコミュファンさん
総工費はいくらだったの？
3000万上乗せされていたのは営業利益じゃなかったの？
リプレイスした相手は合人社じゃなかったの？
君は合人社の内通者じゃないだろうね。
合人社がよく使う手だからね。
香川県マンション管理士会の役員に合人社の幹部が潜り込んでいるという事実もあるぐらいだからね。

[511: 匿名さん]

>>499 匿名さん
お礼を言う相手を間違っていますよ。
なんかわざとらしいな。

[512: 匿名さん]

長谷工は良くも悪くも普通の管理会社
管理人次第だね　頭のいい人もいれば事務ができない人もいる。
でも住民目線で気の利いた仕事ができ、あとはきれい好きな性格なら問題ない。
管理会社もどこも一緒だけど、独立系は安かろう悪かろうのリスクといざというときの補償に難あり。メーカ系列の方が独立系より安心。看板（のれん）と親会社資本があるからね
ただ長谷工で問題があるとすればフロントの抱える顧客数が多過ぎるということだな。但しこれも裏があって、調査方法の仕方が悪く組合数と戸数をごっちゃにしているフシがある。（同じ１組合でもタワマンと低層マンションじゃ数十倍もの組合人数の開きがあるからね）
その分管理人を増やせば大きな問題はないし。

[513: 千葉市中央区にあるマンションの居住者]

自動車保管場所の承諾について5月下旬に申請をしたのですが、一向に承諾書がもらえない。理事長さんの班をもらうのかと思い５月３１日に管理人さんに聞いたところ、高さ、幅、長さについてわからないと承諾書は発行できないとのこと。それならその旨、最初に申請した際に教示していなくては、こちらは待ちぼうけになってしますところでした。高さは１５２５ｍｍということで、自分の購入予定の車は１５２５ｍｍだったので、スプリングを短いものにして何とか規約通りにした旨６月１日に再度承諾書の申請をしました（当然拐取作業にしては、ただではなく１０万円程度の経費が掛かりますが、いまだ入手できません。約束では今日中にお渡ししますとのことでしたが、ここに言う今日は間もなく昨日になります。私以外の方々は、いわゆる３ナンバーの車が多く駐車していた、明らかに規約違反です。この方々にはどのような対応をなさるおつもりかぜひご検討いただきたい。また、十数年前になりますが、私が理事長だったころに、新しい理事長が選任され、私が理事長でなくなった後に、千週数百万円に預金の引き出しが必要だが、登記が終わっていないので前の理事等だった私のサイン路もらいたいとのとんでもない要求をされました（これは詐欺横領になりかねないので拒否しました）。

[514: 匿名さん]

>>513 千葉市中央区にあるマンションの居住者さん
こんなところで問題にしたところで解決しないのは百も承知でしょ。
本当に理事長やってたの？
登記？
名義人変更のことでしょ。
預金の引き出し？
支払代金のことでしょ。

[515: 購入経験者さん]

>>513 千葉市中央区にあるマンションの居住者さん

文章の書き方を一から勉強すること。意味不明です。
最低でも投稿前の誤字チェックは基本です。

[516: 通りがかりさん]

金儲け主義が非常に強い管理会社と思います。毎回の理事会では不要不急な工事見積を提案してきます。役員、管理職は親会社からの天下りで構成されているらしく、どうも、親会社への成果を示す為に末端のフロント担当者、施設担当者、管理人に至るまで工事売り上げノルマを加せるみたいで、工事の話ばかりするような気がします。若い担当者が多い様子ですが、おそらく離職率が高く社員が定着しないのではないのではと思われます。

[517: 匿名さん]

>>516 通りがかりさん

人にもよるよ
うちが知る限りは築１５年過ぎて一度大規模修繕した後は殆ど提案しない。
社員も現場は天下りというより中途採用ばかり。
余計な手間暇かけるより余程大きな修繕でもない限り、うやむやに引き伸ばす感じ。
それより値上げを打診してくる方がキツイ。
まあどこもそうだろうけど、管理費収入だけでは採算がとれないし、皆親会社とは別会計に近いから給料も安く、まともなフロントも管理人も定着しない悪循環。
会社ノルマより、お抱えの設備業者からのインセンティブが入らなくなる方が辛い。
今は人出不足と経費節約で長谷工のフロントは多数のマンション掛け持ちでオーバーワーク。業界平均の２，３倍抱えている。

とはいえ、これからも売り手（販売側）市場は続くので、小規模マンションは、管理修繕費を平米単価千円以上にしないと自主管理を余儀なくされる。
金のない郊外、都心でも積立金不足の古いマンションから、どんどん自主管理が広がっていく。これは避けようがない。

[518: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
管理員です、管理員８年目です、県の最低賃金での勤務、新人で時給１３００円の方もおり、もっと配慮をして欲しいと思います。

[519: 販売関係者さん]

>>518 口コミ知りたいさん

賃金を上げろと言わない限り、一生上がりませんよ。
給料は現場の管理費収入の範囲で工面されるので、管理組合に値上げ要求して通らない限り無理。
値上げが難しいなら、まず長谷工の管理員募集サイトを見て、他の現場で時給や待遇のいい所に換えてくれと人事に泣きつくしかない。年功序列もボーナスもないし昇給もしない業界だから、泣き寝入りは絶対損。
もし難色を示されたら、さっさと他社に鞍替えすればいい。そういう人は沢山いる。
近所で、ダイワとか住不あたりのもっと稼ぎのいい現場は一杯あるよ。
たまに時給１６００円とか土日祝日含め週休３日で２０万貰える現場もある。
とにかく今は管理人のなりてが居ないから、余程の変人でなければ泣き寝入りはしないほうがいい

[520: 評判気になるさん]

この会社の本質は株主が最優先と考えてるのではと思える事がありましたね。