石川県 玉家建設について Part2

[匿名さん]

張り切って参りましょう
Part1 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/76935/

[619: 匿名さん]

>>618
土地は65坪で1140万、
上物は39.6坪で3327万、
計4467万で11月以降にモデルの役目を終えて引き渡しだそう。
完全に若い人向けのアーバン仕様です。

[620: 匿名さん]

さすが玉家さん。

[621: 匿名さん]

＞＞619
土地はお買い得価格か？と思うが上物が玉家プライス
あとづけカーポートは建物とのバランスが取れないから
外観気にするならナシだよね
最初からインナーガレージにするか、建物とカーポートが
マッチするようにデザインしなきゃ、なんだかなぁって感じ

[622: 匿名さん]

>>621
場所は国際ホテル真横の六角堂入口の山環状道路に面した角地だから二階リビングダイニングの眺望は良かったよ。
ただそれだけ。
和室も有るけど玉家にしては珍しく掃き出し窓も何も無い床の間だけの素っ気ないもの。
一階寝室と子供部屋の共通の庭も植木が植えてあるだけ。
本当眺望代が500万位占めてる様な感じだったわ。
収納も少なそうだし、実用面で後々困りそうかな。
総二階で水回りが二階ってのも俺的にはパスだね。

[623: 匿名]

もう売却先は決まったみたいだね。玉家のモデルハウスはいつも売れるの早いけど、モデルハウスは売れなきゃ不良債権になるから、モデルハウスといえども売れる建物を建てなきゃね。どこかの会社のは何年も売れなくて不動産会社から中古物件として売り出されているけど未だ買い手がつかないみたいだ。

[624: 匿名さん]

最初から売れてたんだよ。

[625: 匿名]

モデルハウスは売れるかどうか分からないから建てる時は住宅会社にとってはギャンブルだろうね。まあ建て売り会社もそうだろうけど

[626: 匿名]

高くてもすぐ売れるモデルハウスと、安くてもいつまでも売れ残っている建売とりの違いはなんなんだろう。

[627: 匿名さん]

>>626
モデルハウスってすぐ買い手が付くか、いつまでも売れ残るかのどちらかじゃ無いの？
最初の第一印象で欲しい奴はすぐ手を付けるだろうけど、一ヶ月も経って売れ残ると、やっぱ皆が敬遠してると敢えて自分も欲しいとはならないだろうからね。

[628: 匿名]

確かに某タウン誌の建売住宅紹介コーナーに数年前から載っている新中古物件は、たまにオープンハウスもしているけど、未だ売れ残っているし、モデルハウスも生鮮食品と同じく鮮度が命ですね。

[630: 匿名]

それでも早々と売れたんだから流石というべきか。売れ残って丸々大損するような家は建てない会社ではある。

[631: 購入検討中]

玉家と中村のモデルハウスは必ず売れるからバンバン建てているな。

[632: 匿名さん]

＞＞629
それは人それぞれでしょ。

[633: 匿名]

二階リビングは中村のオハコだし、そう言われれば、大額のモデルハウスは全体的に中村テイストが取り入れられている印象だね。

[634: 匿名さん]

>>633
大額のは玉家だろ。

[635: 匿名さん]

客付きの家を、たまたま施主の事情で秋まで借りれたから、建て売りって事にして一次取得者の来場を促す作戦じゃないの？

[636: 購入検討中さん]

玉家が大額に建てたモデルハウスはスタイリッシュな中村スタイルを取り入れ、今週オープンした泉野出町のモデルハウスは重厚でオーソドックスな玉家スタイルにし幅広い購入層にアピールしていますね。待ちではなく攻めの経営姿勢に変換したんでしょうか。

[637: 匿名さん]

泉野出町のは従来の玉家パターンか。
観なくてもいいや。間取りがワンパターン過ぎる。
所詮地方HMやね。

[638: 匿名さん]

あれも注文住宅じゃないの？

[639: 購入検討中さん]

市内で最も入手困難である(土地が出ない)あの地域であの広大な敷地面積を確保するのは玉家でないと無理かも。

[640: 匿名さん]

何坪あるの？

[641: 匿名さん]

＞＞639
輪島市内かw

[642: 匿名さん]

輪島に広大な土地確保したのか？

[643: 匿名さん]

珠洲市？

[644: 購入検討中さん]

泉野で90坪以上の土地を確保するのは通常は無理。それを易々とするんだから玉家の人脈地脈はそれほど根深いのか。

[645: 匿名さん]

90坪ですか．．．
お疲れ様です。

[646: 物件比較中さん]

今は金沢市中心部になかなか良い土地が出ないから泉野の文教地区は貴重な物件だ。

[649: 匿名さん]

泉野一帯は市民にとって、ブランド的な土地柄だから人気は高い。しかも、進学３高が近く、何故か
ここにいれば子供の学力が上がり、どれかにいってくれると信じる親が多い。

だが、玉家の家で気になるのは、窓が無駄にでかいので、夏暑くないか、冬寒くないか、ただそれだけだ。

[650: 物件比較中さん]

泉野一帯の文教地区に住む中学生が郊外の高校に進学するのは一種の都落ちだという意識があるから、子どもも親も３高に進学しようと必死になるので泉野一帯の中学生の学力が高くなるのでしょう。３高にＯＢが多い玉家はあの地域の顧客獲得に食い込み易いのかもしれませんね。

[651: 匿名さん]

お前達面白いな。
内容がバカバカし過ぎる(笑)

[653: 買い換え検討中]

ハウスメーカーのランドークである展示場と実際に住む住宅を比較する事自体ナンセンスだと思いますが。

[654: 匿名さん]

最近は玉家中村辺りのモデルハウスがバンバン売れてるらしいな。
消費税10%前の駆け込み需要も相当のもんらしい。
設計士も担当物件多くてマトモな設計出来んやろ。

[655: 購入検討中さん]

企業の偽装が話題に上らない日はないご時世だし、玉家、
中村、フジタ等長年の経験と実績で、地域からの信用と信頼が厚い会社に注文が集中するのはやむを得ない所か。

[658: 匿名さん]

中村スレがなんでないの？

[659: 匿名さん]

＞＞656
どうしても玉家さんで立てたいステータス思考の方ですよ。
ショボ玉だけど玉家さんです。

[660: 匿名さん]

玉家中村フジタと言えど設計士は2級がメイン、
だから構造力学についてはトウシロと殆ど変わらん。
震度6以上の長周期地震動や直下型を考えたらやっぱ積水、住林の大手じゃ無いと不安。
ただし坪単価は最低80からだろう。

[661: 入居済み住民さん]

>660
それどうかな？

[662: 買い換え検討中]

やはり県内の富裕層は玉家、中村、フジタ等で建てるのが通例化しているね。紹介繋がりだろうが。

[663: 匿名さん]

2級がメインだって？
もう少し情報仕入れてこいよ。
ハウスメーカーなんてプラン書いてるのドシロウトの営業がほとんど。

[664: 匿名さん]

>>663
って事はハウスメーカーじゃ家は建てられねぇな。
他も似たり寄ったりだろ。

[665: 買い換え検討中]

大手も地場も変わらないでしょう。現場で作業するのは地元の工務店、職人さんだし、良い家ができるかどうかは現場の能力次第。

[666: 匿名さん]

一番大切なのは管理能力だよ。

[667: 賃貸住まいさん]

>>663
確かに玉家は外界と遮断した中庭に面した大窓のリビングダイニングのインナーガレージ付の大屋根に和室は別スペース、中村は庭テラスに面した畳スペースを隣接した一見豪華な石張りorタイル壁のTVボードのリビングダイニングと中二階フリースペース&セカンドリビング併用の寝室、とパターン化されてるから俺でも図面書けるわ。
設計なんて無きに等しい。

[668: 物件比較中さん]

そうは言いながらもアフターも含めて安心感を得る為に、玉家、中村、フジタ、ニューハウス等の老舗に注文が集中するのだろう。