石川県 玉家建設について Part2

[匿名さん]

張り切って参りましょう
Part1 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/76935/

[51: 匿名さん]

住宅会社は土地探しも含めて評価する。私は住宅には注文を付ける気持ちは特にないが、土地については妥協するつもりはさらさら無い。玉家の持ってきた土地が気に入らなければ、玉家には土地探しの能力が無いということでそれまで。これは玉家を含め、Ｎ社、Ｋ社、Ｓ社等、土地探しを依頼してある住宅会社に言いたいことであるが。

[52: 匿名]

田舎の土地なんか多少高くても安いもんだよ。

[54: 匿名さん]

土地探しが難しい事は、本気で家を建てる者にしか分からない話しです。石川県で家を建てない人は全く迷惑ですから、口を挟まない（書き込みしない）でもらいたいです。

[58: 匿名]

素晴らしい土地は見つかりましたか？

[59: 匿名さん]

>>54
あなたはいつまでに家を建てたいとお考え？

[60: 匿名さん]

土地なんて公に売りに出ているものはどこだって閲覧できる
自分の希望に見合う条件はその中から探すしかない
その為にはしっかり自分の希望を持ってないと探せないね
あまり大っぴらに売りに出したくない地権者はなじみの不動産だけにお願いしていて
それがマル秘？物件として裏メニュー的に存在する
不動産屋の差はどれくらいそういう物件をもてるかででるのかも
曰く付きの物件もあるかもだけど
ハウスメーカーのもってくる土地なんて不動産屋からもらってくる情報か
自社の分譲地くらいしかないからハウスメーカーを決めてないならどれだけいい土地でも条件がいいとは限らないけどね
本気で土地探してたらそれくらい自分でも知識つくはずだけど？
土地探しの相談がしたいなら別スレ立てればいいんじゃない？
そもそもどういう土地が希望なのかも分からないし

玉家なんて土地でも建物でも二重でぼったくられるだけだぞ

[61: 匿名さん]

それでも良いって言ってるんじゃない。
書き込みを見てると、現実を見て無い＆情報の流れを理解してないなーとは思うけど、
アドバイスを求めてる訳でも無さそうだし。

[62: 匿名]

土地選びはそんなに難しいのか？
俺はすぐに決めたぞ。

[63: 匿名さん]

スレ違いになってきたが、ぼったくりループも飽きてきたと言う事で。

>土地選びはそんなに難しいのか？
>俺はすぐに決めたぞ。
当たり前だけど、個人によって妥協点が全く違うだろうね。
俺は業界関係者では無いが、土地探しに関して色々な話を聞く事がある。
その中で54と同じ様に、土地選考に関して一切妥協しない奴もチラホラいるんだが、
待つ事に我慢できなくて妥協するパターンか、数年待って結局妥協する、と言うパターンが殆どだ。

聞いた中では最長で5年だったかな。
ゴールが見えないのに、そんなに待てねぇよ。

[64: 匿名]

どの住宅屋でも条件付は全てぼったくり。

[66: 匿名さん]

何が難しいかといえば、同居予定の義母の土地への要望が高く場所選びが困難だからか。自分で決めれるなら、長坂・野田方面において坪単価25万円で50～60坪程度の土地があれば御の字だと思っている。いくつかの不動産屋にあたっているが、良い土地は住宅会社に押さえられている感じだ。玉家の土地が高いというのは、玉家が良い土地を高値で押さえているだろうか。

[67: 匿名さん]

>>66
つばきが正に条件通りだよ

[68: 66]

長坂、野田方面か。つばきは関係ないね。ゴメンなさい

[69: 匿名さん]

積水ハウスが建築士の1級建築士のなりすまし問題が話題だけど
玉家みたいに無資格の人間が図面を書いてるのは大丈夫なの?

[70: 購入経験者さん]

長坂・野田方面で坪単価25万円で50～60坪程度の土地はキビしいんじゃない？
玉家は要望すれば、それに近い物件は探してくるが、基本的には仲介。だから、土地に関しては期待出来ないし、本気度は低く感じた。地主と懇意にしているHMもしくは自身で希望地の不動産屋当たってみたほうがいいのでは…

[71: 匿名さん]

不動産屋に長坂・野田方面の土地を問い合わせ、同時にＨＭにも土地情報収集を依頼してある。何とか50～60坪で1,500万円程度の土地がないか探している。土地に費用がかかるから、いずれにしても玉家は無理でしょう。

[72: 購入経験者さん]

そうやねぇ。仮に条件通りの土地が見つかったとしても、建物は玉家標準で延べ床45坪だと外構込み3500、土地1500でも5000はかかるのでは。なかなか庶民には厳しいね。

[73: 匿名さん]

土地だけで2,000万円近くする可能性もあるので、その時は玉ではなくてタマになってもやむを得ないですね。

[75: 物件比較中さん]

玉家の外構は何百万もするって本当ですか？
中庭無しの要望は受けてくれるんでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

中庭絶対とかあるわけないw

[78: 物件比較中さん]

木一本いくらって話しになるんですか？
他のHMだと、外構はせいぜい30万円って聞いたんですが…
やっぱ一般庶民にはキビしいね。

[79: 購入検討中さん]

木一本とか２，３mのものなら5万弱ってところだろうけど、土間コンクリート打ちやいろいろやると50万はすぐ超える。
それなりのものにするなら100万超は覚悟しておかないといけないんじゃない？玉家じゃなくっても。

自分の経験上、50～60坪の土地で40坪前後の建物に対する外構費は概算で50万～100万でしたね。

[80: 匿名さん]

箱形総二階に玉屋風な屋根を乗せたシンプル＆プアに中庭作ったら居住スペース狭過ぎだろw
それでも中庭あるのかね？見聞会はゴージャス＆リッチしかしないから分からないね

[81: 匿名さん]

>他のHMだと、外構はせいぜい30万円って聞いたんですが…
他のHMでも、車1台＋α程度の土間コンしか出来ません。

[83: 匿名さん]

中庭って何坪くらいとってくるの？

[85: 匿名さん]

またぼったくりループになるのか。
俺も玉家はぼったくってると思うが、それ以外の話題は無いものか。

[86: 匿名]

批判されてる方は玉家で建てられたんですか？
すべて妄想ですか？

[87: 匿名さん]

建築棟数は平成22年度より23年度の方が10件程増えているんだよな。ここの書き込みは殆ど意味ないんじゃないかな。

[88: 66]

意味ないとは？

[89: 匿名さん]

今日の新聞
設計の玉家　かっこいい！

[90: 匿名さん]

玉家で建てる人は、どんな書き込みでも気にせず玉家で建てるからな。これは玉家に限らずニューハウスやひまわりとかでも同じだろうけど。書き込みで左右されるのは年間建築棟数が10棟いくかいかないかというレベルの住宅会社で建てる人くらいだろう。

[91: 匿名]

建物が美しい過ぎだな。こんな設計は玉家しかできないだろう。
さすが玉家だ。

[92: 匿名さん]

して、おねだんは？

[94: 購入検討中さん]

確かに玉屋の見た目はかっこいいね！

[95: 匿名]

玉●の安い家見てみ。
どこが格好いいんだ。がっくり来るから。

[96: 匿名]

まだわからないのか？
玉家で建てたい方は安く建てるのが目的ではないんだよ。

[97: 購入検討中さん]

そうだよねー。玉家批判してる人は、金なくて玉家で建てれない人のヒガミだね！

[98: 匿名]

皆さんおいくらで建てたんですか？最低上モノ3000万くらい？

[100: 匿名]

高級志向の俺にはちょうど良い。車より安い家なんか恥ずかしくて住めないぞ。高級車がよく似合う家は玉家しかないな。

[101: 匿名さん]

>>100
200万以下の家って安いな

[102: 匿名]

あんたの高級車は200万か？一桁違うぞ。
ワーキングプア？
そりゃ批判もしたくなるわな。

[104: 匿名さん]

親族の家がある本多町界隈には玉家の家がよく見受けられます。金沢の旧市街に家を建てる場合は、城下町としての景観や風情を守る為に、玉家クラスの高級な住宅会社で重厚感のある家を建てないとよろしくないようには思います。つばきの郷とか太陽が丘、井上の荘とか安っぽい新興住宅団地なら、どんな安っぽい会社で安っぽい家を建てても構わないとは思いますが。

[106: 匿名]

村八分になるんだよ

[108: 匿名]

予算3000万円で予算取りを営業に聞いてみた。

坪60万円で計算。家の面積は約40坪。

普通に満足しようとすると追加必要。

最初はそんな感じで来ます。

[109: 物件比較中さん]

安く済まそうとすると、それでも収まるのかもしれませんが…
ピンキリ考慮して玉家平均って坪いくらなんですか?

[110: 匿名]

坪平均はわからないが売上高から計算すると一軒あたり5000万超えてます。

[111: 匿名]

富山数に入れてないのでは？

[112: 匿名]

前スレで建てた人が書いていた。
50坪弱で払ったお金が4千万円だそうだ。
これに登記費用や火災保険などがかかって来る。

[113: 匿名さん]

富山での建築の売上、リフォームの売上、店舗関係の新・改築の売上を無視して計算しているね。ど素人らしい。

[115: 匿名]

あくまで新築住宅の平均坪単価の真実を知りたいのですが…。
他者の平均坪単価も教えてください。

[116: 匿名]

坪単価なんて、HMによってまちまちだろ。
霊屋の場合は、坪単価プラスに上乗せ上乗せだしな。

[117: 匿名]

夜中に書き込みご苦労様ですね。玉家さんで建築する人達は他社より高い買い物かもしれませんが 玉家ファンなので 高くてもいいですよ。

[118: 匿名]

>114
地盤改良も入ってる。
標準なのでおそろしく貧弱な住設なんだと思われる。
これにリビングやダイニングの意匠や作り付けの家具をよくしたり、植栽、外溝のレベルを上げて、内見会レベルまでにするとおそろしく高くなるのが分かった。
このあたりでやめました。

[120: 匿名]

お金出せば素敵な家ができるんだからいい会社だよ。

[121: 匿名さん]

金出せばいい家できるなら玉家以外で建てたほうがマシ
玉家のブランドを金で買いたい人が買えばいい。

[123: 匿名さん]

爆サイで書かれてる話ってホント？

[129: 匿名]

会長さんだ。

[130: 匿名さん]

玉家がサッシに水切りつけ出したのってここ何年？
そんなものすら標準でついてないから5年前の家でさえ外壁が汚いのか

[131: 匿名]

玉家は付近住民への気配りが全くなってない！挨拶も文書のみ。家主からの挨拶もなし。リフォーム工事でも直に挨拶にくるべきだろ？思いっきり迷惑が掛かる状況なんだから。
他人の家ぎりぎりに足場したりして。。。
10数年前の新築時なんて、うちの外壁に単管突っ込んだのに、こちらから苦情を言わなきゃ対処もしない。
対応、接客がサイテーだ！！！

[134: 建築中]

近所への挨拶が 文書？ とんでもない！ 近所どころか 近辺も挨拶。 出入りしている業者さんも ちゃんと挨拶 とっても感じがいいですよ。 柱も沢山使い 細かい所もきっちりと とっても綺麗な仕事してますよ。 仮住まいが 目先なんで 毎日見ています。

[136: 匿名]

玉家さんに 文句がある方は多分他社競合か建てる事が出来ない方なんででしょうね。玉家さんは いい 素敵な家を建てていますよ。

[137: 匿名]

間違いないよ。

[139: 匿名]

安物とは思わないが、高過ぎでしょうね。
ボッタクリ犯に同意はしないが、粗利どんだけ取るんだよ。
庭にお金かけない人には冷たい気がした。

[141: 匿名]

庭なし総二階でも3500〜ですか？

[143: 匿名さん]

つばきの郷の80坪くらいの土地に電柱を移動してまで建設してる玉屋発見
おそらく中庭を作るためでしょうね
見聞会は３月くらいでしょうかね？
とても楽しみです。ぜひ行きますから待っててねw
山田から西松屋に向かう途中です。

[145: 購入検討中さん]

そうなんですか？
一時期つばきの郷で土地購入検討していました。
自分には街の雰囲気とかいう視点がなかったので、素直に新鮮に感じました。
つばきに合わないと思われた理由が知りたいです。

[147: 匿名さん]

>>１４３
棟上げなう

[149: 匿名]

もう棟上げしてんのにどこがなりふり構わないの？
全然普通だろ。
基礎なんかは大変気を使う時期だとは思うけど、それもある程度気温があれば養生期間さへちゃんと管理すれば問題ないと思うけど。
なんでも適当に批判すればいいってもんじゃないでしょ。
てか、個人の家を特定する書き込みする人って常識がないと思います。
気持ち悪い。

[150: 購入検討中さん]

No.145です。
No.146さん、回答ありがとうございます。
新居の建築で浮かれて、周りが見えにくくなっていたかもしれません。
大変参考になり、色々考える気付きになりました。
今後は、物事を俯瞰する落ち着きを参考にしていきたいと思います。
ありがとうございました。