石川県 玉家建設について Part2

[匿名さん]

張り切って参りましょう
Part1 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/76935/

[47: 匿名さん]

住宅会社を決める最大の判断材料は、会社がどれだけ良い土地を持ってきてくれるかどうかでしょう。建替えを別にすれば、結局、家が良いか悪いかは土地次第だと思う。私は各社の営業に聞いて検討している。

[48: 匿名さん]

専任や売主じゃないなら、さほど重要だとは思えないが。

[49: 匿名さん]

ひつこく営業攻勢をかけてきた会社が、良い土地を探してきてと言ったとたんに何も言ってこなくなった例があるから。残った数社に土地を探してきてと依頼しているし、当然より良い土地を見つけてきた会社と契約する。家の造りそのものはどこもそんなに変わらんし、後は良い土地を見つけてきた会社が、総合力が高くにしっかりした会社だと判断できる。玉家はどんな土地を持ってきてくれるんだろう。

[51: 匿名さん]

住宅会社は土地探しも含めて評価する。私は住宅には注文を付ける気持ちは特にないが、土地については妥協するつもりはさらさら無い。玉家の持ってきた土地が気に入らなければ、玉家には土地探しの能力が無いということでそれまで。これは玉家を含め、Ｎ社、Ｋ社、Ｓ社等、土地探しを依頼してある住宅会社に言いたいことであるが。

[52: 匿名]

田舎の土地なんか多少高くても安いもんだよ。

[54: 匿名さん]

土地探しが難しい事は、本気で家を建てる者にしか分からない話しです。石川県で家を建てない人は全く迷惑ですから、口を挟まない（書き込みしない）でもらいたいです。

[58: 匿名]

素晴らしい土地は見つかりましたか？

[59: 匿名さん]

>>54
あなたはいつまでに家を建てたいとお考え？

[60: 匿名さん]

土地なんて公に売りに出ているものはどこだって閲覧できる
自分の希望に見合う条件はその中から探すしかない
その為にはしっかり自分の希望を持ってないと探せないね
あまり大っぴらに売りに出したくない地権者はなじみの不動産だけにお願いしていて
それがマル秘？物件として裏メニュー的に存在する
不動産屋の差はどれくらいそういう物件をもてるかででるのかも
曰く付きの物件もあるかもだけど
ハウスメーカーのもってくる土地なんて不動産屋からもらってくる情報か
自社の分譲地くらいしかないからハウスメーカーを決めてないならどれだけいい土地でも条件がいいとは限らないけどね
本気で土地探してたらそれくらい自分でも知識つくはずだけど？
土地探しの相談がしたいなら別スレ立てればいいんじゃない？
そもそもどういう土地が希望なのかも分からないし

玉家なんて土地でも建物でも二重でぼったくられるだけだぞ

[61: 匿名さん]

それでも良いって言ってるんじゃない。
書き込みを見てると、現実を見て無い＆情報の流れを理解してないなーとは思うけど、
アドバイスを求めてる訳でも無さそうだし。

[62: 匿名]

土地選びはそんなに難しいのか？
俺はすぐに決めたぞ。

[63: 匿名さん]

スレ違いになってきたが、ぼったくりループも飽きてきたと言う事で。

>土地選びはそんなに難しいのか？
>俺はすぐに決めたぞ。
当たり前だけど、個人によって妥協点が全く違うだろうね。
俺は業界関係者では無いが、土地探しに関して色々な話を聞く事がある。
その中で54と同じ様に、土地選考に関して一切妥協しない奴もチラホラいるんだが、
待つ事に我慢できなくて妥協するパターンか、数年待って結局妥協する、と言うパターンが殆どだ。

聞いた中では最長で5年だったかな。
ゴールが見えないのに、そんなに待てねぇよ。

[64: 匿名]

どの住宅屋でも条件付は全てぼったくり。

[66: 匿名さん]

何が難しいかといえば、同居予定の義母の土地への要望が高く場所選びが困難だからか。自分で決めれるなら、長坂・野田方面において坪単価25万円で50～60坪程度の土地があれば御の字だと思っている。いくつかの不動産屋にあたっているが、良い土地は住宅会社に押さえられている感じだ。玉家の土地が高いというのは、玉家が良い土地を高値で押さえているだろうか。

[67: 匿名さん]

>>66
つばきが正に条件通りだよ

[68: 66]

長坂、野田方面か。つばきは関係ないね。ゴメンなさい

[69: 匿名さん]

積水ハウスが建築士の1級建築士のなりすまし問題が話題だけど
玉家みたいに無資格の人間が図面を書いてるのは大丈夫なの?

[70: 購入経験者さん]

長坂・野田方面で坪単価25万円で50～60坪程度の土地はキビしいんじゃない？
玉家は要望すれば、それに近い物件は探してくるが、基本的には仲介。だから、土地に関しては期待出来ないし、本気度は低く感じた。地主と懇意にしているHMもしくは自身で希望地の不動産屋当たってみたほうがいいのでは…

[71: 匿名さん]

不動産屋に長坂・野田方面の土地を問い合わせ、同時にＨＭにも土地情報収集を依頼してある。何とか50～60坪で1,500万円程度の土地がないか探している。土地に費用がかかるから、いずれにしても玉家は無理でしょう。

[72: 購入経験者さん]

そうやねぇ。仮に条件通りの土地が見つかったとしても、建物は玉家標準で延べ床45坪だと外構込み3500、土地1500でも5000はかかるのでは。なかなか庶民には厳しいね。

[73: 匿名さん]

土地だけで2,000万円近くする可能性もあるので、その時は玉ではなくてタマになってもやむを得ないですね。

[75: 物件比較中さん]

玉家の外構は何百万もするって本当ですか？
中庭無しの要望は受けてくれるんでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

中庭絶対とかあるわけないw

[78: 物件比較中さん]

木一本いくらって話しになるんですか？
他のHMだと、外構はせいぜい30万円って聞いたんですが…
やっぱ一般庶民にはキビしいね。

[79: 購入検討中さん]

木一本とか２，３mのものなら5万弱ってところだろうけど、土間コンクリート打ちやいろいろやると50万はすぐ超える。
それなりのものにするなら100万超は覚悟しておかないといけないんじゃない？玉家じゃなくっても。

自分の経験上、50～60坪の土地で40坪前後の建物に対する外構費は概算で50万～100万でしたね。

[80: 匿名さん]

箱形総二階に玉屋風な屋根を乗せたシンプル＆プアに中庭作ったら居住スペース狭過ぎだろw
それでも中庭あるのかね？見聞会はゴージャス＆リッチしかしないから分からないね

[81: 匿名さん]

>他のHMだと、外構はせいぜい30万円って聞いたんですが…
他のHMでも、車1台＋α程度の土間コンしか出来ません。

[83: 匿名さん]

中庭って何坪くらいとってくるの？

[85: 匿名さん]

またぼったくりループになるのか。
俺も玉家はぼったくってると思うが、それ以外の話題は無いものか。

[86: 匿名]

批判されてる方は玉家で建てられたんですか？
すべて妄想ですか？

[87: 匿名さん]

建築棟数は平成22年度より23年度の方が10件程増えているんだよな。ここの書き込みは殆ど意味ないんじゃないかな。

[88: 66]

意味ないとは？

[89: 匿名さん]

今日の新聞
設計の玉家　かっこいい！

[90: 匿名さん]

玉家で建てる人は、どんな書き込みでも気にせず玉家で建てるからな。これは玉家に限らずニューハウスやひまわりとかでも同じだろうけど。書き込みで左右されるのは年間建築棟数が10棟いくかいかないかというレベルの住宅会社で建てる人くらいだろう。

[91: 匿名]

建物が美しい過ぎだな。こんな設計は玉家しかできないだろう。
さすが玉家だ。

[92: 匿名さん]

して、おねだんは？

[94: 購入検討中さん]

確かに玉屋の見た目はかっこいいね！

[95: 匿名]

玉●の安い家見てみ。
どこが格好いいんだ。がっくり来るから。

[96: 匿名]

まだわからないのか？
玉家で建てたい方は安く建てるのが目的ではないんだよ。