プラウド野並はいかがでしょうかぁ？？

[匿名さん]

土地柄がよくないような気がしましたが・・・・
このところ売れ行き絶好調なプラウドだけに期待してますが・・・
値段も南西角部屋で3500万円くらいからとお安いかと思いましたが・・・
どうでしょう？？

[2: 匿名さん]

えっ、もう値段出ているんですか？

[3: 匿名さん]

野村不動産からプラウド野並のDMがきました。野並って東海豪雨の時に最悪でしたよね。それよりも野並渋滞を考えると気が引けちゃいますね。

[4: 匿名さん]

南西角は大通り沿いだからそんなもんでは。
水害は地元だからわかるけど、このあたりは大したことない。通りの西側がひどい。野並〜鶴里間。
１階がピロティーだったら問題ない。立体駐車場が問題だが対策が講じてあれば大丈夫でしょう。

[5: 匿名さん]

ＭＲ拝見しましたが感動しました!!　素敵でしたよ。
サイレントシンク・タンクレストイレ・魔法瓶浴槽。。。欲しいと思っていたものばかりです。
ただ、やっぱり場所が気になったので、揺らぎましたがあきらめました。
でも水害の心配はあそこの地帯は大丈夫だとは思います。

[6: 匿名さん]

地盤がいいかどうかわからないので、杭打ちとかをきちんと確認したほうがいい。
生活施設は実によくそろっている。洋服屋以外の店はたいていすぐ近くにあるという感じ。
接骨院がとなりにあるのも便利。車で滝の水のほうまで行けば、服屋もホームセンターもある。

[7: 匿名さん]

＞5
本とです。
値段もいいし！！
まじで場所だけなんですよねぇ。
リビング・廊下ダイニングがカーペットテ言うのもほれましたぁ！！

[8: 匿名さん]

いちばん安い住戸でいくらくらいするの？

[9: 匿名さん]

3LDK72.34㎡で約2800万円からです・・

[10: 匿名さん]

目の前に送電線が走ってる
あまりにも近すぎないか？

[11: 匿名さん]

　海外では送電線直下に住む人に白血病が多く見られるようなレポートも
聞いたことがあります。建物自身は鉄筋コンクリートなので、建物内は
影響ないはずですが、気になる方は、やめておけば良いのでは。
　私は、それよりも駅入り口まで徒歩２分、そこから電車に乗るまで
５分、つまり２分と言っても実際は、玄関を出て１０分くらいは
かかるので、それほど駅近くと思えないのと、朝晩の交通渋滞は、我慢できません。
もうすぐ桜通線の延伸工事が始まると、また、桜通線開通前の状態が再現されるのかと
思うと、車で野並に近づくのはゴメンです。マンションに直接関係ないかもしれませんが。

[12: 匿名さん]

北側の窓がとなりのマンションの窓と向かい合わせになりそう。

[13: 匿名さん]

野並はパン○ラ天国。それと土地柄とをてんびんにかけ、利便性などの要素を盛り込み、綿密な計算をして
きめればいい。

[14: 匿名さん]

こないだ新聞に野並は水害がひどいという記事が。
そこが心配ですが、みなさんどうですか？

[15: 匿名さん]

東海豪雨の時は、ギリギリセーフという場所ですね。
県道から東側は大丈夫です。
まぁ、１００年に一度といわれる水害ですし、
その後、国・県・市が総力挙げて治水事業やってますし。

それよりも、この地域は渋滞の心配をされた方がいいと思います。
これは毎日の生活に関わることですから。
地下鉄通勤以外の方はやめた方がいいでしょう。

[16: 匿名さん]

100年に一度と言ってるが、あのあたりはそこそこの大雨でも
冠水することが多いよ。
始発始発と謳ってるが、後何年かしたら延伸で始発でなくなるから
注意ですよ。

[17: 匿名さん]

始発かどうかなんてどうでもいいだろ。

[18: 匿名さん]

１０年後？には、野並からさらに地下鉄延長するらしいよ。

[19: 匿名さん]

10年後に徳重まで地下鉄が延びます。

[20: 匿名さん]

フローリングじゃないんですか！？

[21: 匿名さん]

フローリングは良し悪し。
下階へ響くしね（特に子供いると）。
防音・振動対策が万全ならいいけど。

[22: 匿名さん]

地下鉄が徳重まで　延びます！延びます！

[23: 匿名さん]

>>17
結構重要じゃない？
とくにこの桜通線の場合、延伸が超ベッドタウンの徳重方面。
毎朝通勤時、座って行けるか、立ちっぱなしかだとしたらどっちがいい？

[24: 匿名さん]

男は立ちっぱなしがいい

[25: 匿名さん]

首都圏での通勤を考えたら、野並からなら最大でも30分程度、体調の悪い時以外は、
立ちっぱなしでも、困ると言うほどではない。それよりも地下鉄駅までバスに
乗らないと出られない場所に住む方が、つらいですよ。

[26: 匿名さん]

>>23

そんな名古屋市がウハウハ言うほど乗れせん。
心配せんでええ。

[27: 匿名]

場所が合うならいんじゃないですか？

[28: 匿名さん]

転勤族で他県出身です。名古屋が長くなりそうなので検討中ですが、ここと平針駅前の物件と迷っています。勤務地は丸の内です。永住は多分しません、子供は３歳の娘が一人います。予算は3,000万円までです。私の場合どっちの場所がいいのでしょうか？意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

小さなお子さんがいるなら三井の平針がいいんじゃないでしょうか？

[30: 匿名さん]

平針駅前は、病院も近いですしね。

[31: 匿名さん]

29さん・30さん参考になります、有難うございます。ただ三井さんの方は駅から少し遠いのともう３LDKがないので住友さんが販売しているル・サンク平針で考えているんですけど・・・どうでしょうか？

[32: 匿名さん]

子供を育てるイメージはこの物件にはありません。
ル・サンク平針がどういう物件なのかはわからないので
申し訳ないんですが…
とにかくお子さんが高校生とかでもない限りここはどうかなぁ…って
感じです。
プラウドさんがダメってことではないんですけどね。

[33: 匿名さん]

ル・サンク平針駅前の掲示板、住友不動産販売さんのホームページが参考になるのでは？
平針なら農業センターが結構近いので、動物園に行かなくても動植物に触れ合う事ができて
お子さんにはいいんじゃないでしょか？
おいしい牛乳も飲めますしね。

[34: 匿名さん]

なんやかんやで売れるでしょう。緑区の人が買うでしょう。野並からのバスの多さをみればわかる。

[35: 匿名さん]

28です。32さん・33さん、有難うございます。住友不動産販売さんのホームページ見てきます。

[36: 匿名さん]

市外の人が買うんじゃないの。

[37: 匿名さん]

平針か・・・中心部から結構遠いなぁ〜。

[38: 匿名さん]

条件は満たしているのですがヤマダ電気が嫌いなので迷っています。

[39: 所感]

本日予約制の見学会に行って来ました。

・環状線に面しているとはいえ、T-3等級のサッシを採用したのは大いに評価できます。
　後から変更がしにくい部分であるだけに、サッシは最初からいいものが欲しいから。
・線入りではあるがリビングのはめ殺し一枚ガラスも採光が良く◎
・指詰め防止ストッパー、風呂の２枚ブタ、ヘルスメーター入れ等、細部もこだわりを見せている。
・廊下幅が１ｍあり、車椅子生活でも支障がない幅である。（野村規格らしい）
・タンクレス便器なので、手洗い用にかわいらしい水道が付いていた。

・キッチンは男の領域ではないが、ガラストップコンロはオプションでも良かったかもしれない。
（食洗機は家族団らんをもたらす道具として、標準装備であるのは良いと思う。）
・各部屋のエアコンダクト穴は、もう少し高い位置にあれば良かったと思う。
・ドアの戸当たりが床に付いているタイプだったが、掃除の手間からヒンジ式の方がいいかも。
・バリアフリーを意識してか玄関にほとんど段差が無かった。賛否はあると思うが、
　私の場合靴が脱ぎにくいと思った。

主寝室のプロジェクターとバン＆オルフセンが標準で付いてくればなぁ・・・。

[40: 39]

ガスファンヒーター用のコックがLDKに付いているのですが
当初の規約では禁止だそうです。残念。

[41: 匿名さん]

野並の交差点は渋滞が酷いですね。

[42: 匿名さん]

野並の交差点はいろいろあります。アパマンショップとニッショーとminiminiがあります。
そんなの関係ないと思う人もいるでしょう。
そうです、関係ないのです。

[44: 匿名さん]

確かに半端じゃないですね。渋滞は。
あそこは夜中でも、名四に抜けるトラックが結構頻繁に通ると聞きました。
以前友人があの通り沿いのマンションに住んでいて
「引っ越した当初はかなり騒音が気になり眠れなかった」と言ってました。
まぁ、しばらくしたら慣れたそうですけど。

[45: 匿名さん]

プラウド野並に決めました。
他のＭＲも見ましたが、環境以外（野並の渋滞など）はプラウドに勝る物なし。
私たち以外の購入者もＭＲで見る限りは感じのいい方ばかりで、仲良くやっていける感じです。

[46: 匿名さん]

プラウドの評判はいいですよね。ただ、野並ですかぁ。私の先入観なのか、野並と聞くと名駅等中心から非常に遠い感じがある。それとあの辺りは土地が低いという話も聞くんだけど、実際はどうなのでしょうか？
この前、車で野並の交差点を通った時に工事中の建物見たけど、確かに地下鉄の駅までは近いですね。これは魅力でしょう。しかしあれだけ近いということは、要するに野並の交差点にも近いということだから、44さんも指摘されているようにやはり騒音の影響を感じます。
45さんは環境以外は全て満足されているようですが、実際にこれから生活してゆく上で環境ってかなり重要であるように思いますが。でも、それを差し引いても、やはりプラウドはつくりが素晴らしいということなのかな。
それから、少し前のスレで平針駅近くの三井の物件の話が出ていましたが、もしこの物件を検討されるなら、すぐ傍にある名古屋記念病院からの影響を調査しておいた方が良いと思います。なぜかと言うと、以前腰のヘルニア手術であの病院に1週間程度入院していたことがあるんですが、あの病院は救急指定ですから結構救急車が来ます。救急車と言うものは、なぜか結構夜中に来ます。私自身は入院中に幸い救急車の音で目が覚めたことはなかったですが、あの物件はかなり病院に近いですからちょっと気になります。近隣の方に話を聞いて確認できると良いですね。
（プラウド野並に関係ない話で済みません）

[47: 匿名さん]

そういえば先週末に第１期の販売が終了したと思いますが
完売したのでしょうか？？

[48: 匿名さん]

46さんへ。そんなにプラウドの評判いいですか？客の顔色見て価格決めていると知人が言っていましたので野並で探しているものの敬遠していました。

[49: 匿名さん]

顔色見て価格決めるんですか？
私は他のマンションに決めてしまったのですが、プラウド野並は一時、検討していました。
価格は野村不動産で決まっていて、営業では変える事が出来ないとかたくなに言っていましたよ。
それでも、値引きを交渉したら「本社に確認する」と言ったまま返答無しでした。
私もあそこは完売したのか気になります。

[50: マミイ]

プラウド野並を購入を迷っています。
購入された方のお話しが聞きたいです。
宜しくお願いします。

[51: 匿名さん]

地元のものから個人的アドバイス。内科は、これちか内科がおすすめ。歯医者はセントラル歯科。整形外科、皮膚科はひとつしかないが、かがみ整形、野並皮膚科でいいと思う。肛門科はないので御器所あたりまでいってください。

[52: 匿名さん]

45さんは環境以外と言っておりますが。
完成前モデルルームの状態で「環境」を度外視するなんて信じられません。
オプションや内装なんてリフォームや設計変更でいくらでもできるのに。
一生変えることのできない「環境」を・・・。

[53: 匿名さん]

仰せのとおりだが、ここは想像よりも環境はいいです。

[54: 匿名さん]

＞53さま
何を持ってそう言えるのですか？地元にお住まいの方ですか？

[55: 匿名さん]

大雨の時がやっぱ心配だね。
他はいいんでない。

[56: 匿名さん]

＞54
ＹＥＳ。となりの賃貸マンションに８年以上住んでます。大雨のときもまったく被害なし。通りの西側は被害あり。５年くらい前はバイクの音が深夜にうるさかったが、今はそれもない。警察が徹底的
にとりくんでるため。交差点の北東角の１４階建ての分譲に住みたいと思ってたのだが、出遅れたし、その後も全然空きが出ない。それだけここは住むのに便利ということかもしれない。それでよその分譲に決めた。
プラウドに決めなかったのは、自分には高いということと、日差しを邪魔され不愉快だったから。

[57: 匿名さん]

前のどぶ川の臭いとかは、気にならないですか？
高層階なら別によいかもしれませんが。あと羽虫が心配です。
えぇ〜い、最上階5800万買ってやるぅ〜！　え？　発売前から購入済み？
だったら値段出すなぁ〜！（販売員に怒りを覚えた私ですが、本当に売約済みなのでしょうか？）
パンフのイメージイラストＣＧは客寄せのためだけなの？　それとも客を選んでいるのでしょうか？

[58: 匿名さん]

マンションの建つ場所は問題なくても、「居住エリア」としての野並、要するに野並の交差点を中心とした周辺全体の環境としてはどうなのか？例えば56さんの情報では通りの西側は被害ありとのこと。20年以上前の話ですが、私が岐阜の美濃加茂市というところの近くに住んでいた頃、木曽川が決壊して美濃加茂が大きな水害に遭いました。水害は終わった後も厄介なんです。水とともにやってきた泥が乾き、先日問題になった黄砂のような感じになります。臭いも残るし衛生状態もあまり良くない。私はこういう経験がありますし、環境という意味ではピンポイントでは考えられないです。

[59: ５６]

＞57
川のにおいはなし。羽虫もいない。長年住んでるが蚊に遭遇したこともない。ただし地下鉄には蚊が
いる。２年位前に川の大規模な工事があったが何のための工事かは役所にでも聞かないとわからない。このあたりは風がつねに吹いていて空気が滞留することはない。緑もほとんどない。味気はないが。
＞58
詳しい衛生状態のことはわからない。西側の被害といっても交差点付近の店はもともと被害にあって
いない。それより先の５分以上歩いたあたりの住宅地がひどかったと思った。そのあたりは行かない
のでわからない。交差点付近や大通り沿いの店は数ヶ月後には復旧して水害などなかった雰囲気に
変わっていた。

あと道路の騒音は窓を閉めてれば、昼も夜も静か。１つネックなのは選挙演説。朝７時半から30分強
行われる。３番出口の所でときどきある。これは周辺のみんなが迷惑してるようなので改善される
可能性はある。ちなみに民主党はボリュームが小さいのであまりうるさくないが、他はボリュームが
大きい。悲しいことにボリュームが大きいほど票が減る可能性が高いことに当人たちは気づいてない。道行く人も迷惑そうな顔して歩いてる。選挙演説をやるなとは言ってないが。

[60: 匿名さん]

演説は８時頃でもしています。
朝からチラシを配るにはやめてほしいです。
みんながそこを避けて通るので、道幅が半分になって、地下鉄の入り口が渋滞します。

[61: 匿名さん]

購入するなら値段の安い2階希望なのですが、駅1分の別世界はいいのですが、地下鉄の騒音や振動は大丈夫なんでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>57
客寄せになる要素をあえて消す業者はいませんね。

[63: 匿名さん]

２階は蚊がなあｗｗｗｗｗ
別のマンションに住んでたけど。

[64: 匿名さん]

野並の騒々しさを心配されている人が多いようですが
地下鉄が延伸すれば人も車も減るのでは…と思ってます。
地下鉄が伸びる前と後の新瑞のように。
ただ、地下鉄工事が始まれば今以上の渋滞が…

[65: 匿名さん]

しばらく書き込みがないけど、ここ売れちゃったの？

[66: 匿名さん]

なかなか売れないみたい・・・

[67: 匿名さん]

なんか週末イベントをするみたい。
売れてないのか？？

[68: 匿名さん]

苦戦しているみたい。
便利でいいと思うんですが、やっぱりうるさいからかな・・・。

[69: 匿名さん]

過去の水害、毎朝夕の大渋滞などなど
知ってる人ほど買えないよ、ここは。

[70: 匿名さん]

売れてないとすると戦略の失敗かな。もっと庶民的で安い、気楽に買えるようなマンションにしたほうが良かったかも。野村じゃそれができないだろうから、他のデベが作ればよかったかな。

[71: 匿名さん]

実際ここ、売れているんだろうか？定期的にDMが来るが。住宅ローン控除は年々少なくなるよとか、金利が上がる傾向だから買うなら急いだ方がいいよとか、耳寄り情報？を同封して一生懸命やってるけど。

[72: 匿名さん]

確かに必死すぎなくらいDM来ますねｗ
他のプラウドではこんなに必死ではなかったから売れてないんじゃ・・・

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

６９の言うとおり。
いいところだと思うのですが、住むとなるとね。

[75: 匿名さん]

最初はいいなあと思ったのですが、現地に行ってみたら
皆さんのおっしゃるとおり、すごい渋滞ですね・・・。
チラシでは「２０戸最終期」とありますが、売れてないんでしょうか。

[76: 匿名さん]

少なくとも一週間に一度はDMが来ますよ。
かなり必死ですね、売れてないんでしょう。

[77: 匿名さん]

２ＬＤＫを多く作れば良かったのに。この場所だと６０平方くらいの２ＬＤＫがベストでしょう。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

売れ残りいっぱい．．．．．鬱だ

[80: 匿名さん]

確かに投資ファンドに一棟売りするのが
ベストだったんでしょうね？
今となっては時既に遅しですかね・・・

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

この物件をキャンセルした者にも、営業してくる。電話＆ＤＭで。
うざい。
残り５邸らしいけど、本当かな？

[83: 匿名さん]

この立地にプラウドは失敗だね。
立地に見合う価格が設定できてない。
プラウドでも値引きしないと売れない。

[84: 匿名さん]

＞８２
プラウドクラブのメールで残り５邸の販売価格が出ていましたから本当でしょう。
即日完売でなく、先着受付順では失敗でしょう。
次の吹上は問題ないでしょうね。徒歩３分だし、１９戸だし。その次の東山はどう
でしょうかね。閑静ですけど。ちょっと遠いから。

[85: 匿名さん]

それでもあと５戸までいったか。予想よりはいいね。
ここは意外と住めば都になるから契約者は心配しなくていいと思うよ。あくまで場所に関してはの話だが。ただ敷地はちょっと狭いな。

[86: 匿名さん]

７階の物件って確か、第一次販売の時の物件だよね？
一次販売の時は「完売」って言っていたけど完売じゃなかったのか・・・

[87: 匿名さん]

目の前の川って、きれいにする予定とかないですか？

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

地形的に難があるけど、駅近で周辺に店が多いから着実に売れてる。
駅近は、何だかんだ言っても売れていくね。

[90: 匿名さん]

先々週の週末見に行ったけど残り２邸だった
なかなか売れないね

[91: 匿名さん]

本当はちゃんと、５邸残っているみたいよ。
残り数を少なくして、客をあおる作戦でしょう・・・

[92: 匿名さん]

今日、このマンションの近くを通りました。
風が強いのに、ベランダに布団を掛けている部屋がありました。
１１階の角の部屋の方です。すごく危ないと思いました。
たぶん規約では、やってはいけないことになっていると思います。
どうしたものかと．．．．．

[93: 匿名さん]

↑だから?

[97: 匿名さん]

>94>95
あなた達の方がかなり低レベルです。
そんなクダラナイ書込みしてる時間があったら自分のマンション早く売ったらどうですか?
自分達が好きで買っているマンションなんだから、あなた達に関係ないです。

[98: 匿名さん]

だったら、ベランダにふとんを干すような危険な行為は辞めていただきたい。

それにしても、野村さんの販売戦略ってきたないよね。
残り3邸ってっていっているけど、3邸以上残っているじゃん。
あと、エントランス狭すぎ！！

[99: 匿名さん]

プラウドの物件ってエントランスとかの共用部分は
ケチっていると言うか、割と狭めなイメージですね。

[100: 匿名さん]

そうですか?エントランスが広いマンションは逆に嫌ですね
結局、子供の遊び場になってるから
エントランスが広くても結局買う人が負担するんだから、そのぶん室内の内装費に
お金をかけて貰いたいものです。

[101: 匿名さん]

エントランスが狭くても広くてもどっちでもいいんだけど
野村は販売時にエントランスも売りにしていた。確か「人に自慢したくなるエントランス」みたいな
ことを言っておいて、あれじゃあ誰にも自慢なんか出来ないよ。

これだけ空室が多いと管理費上がっちゃうんじゃない？
エントランスどうのこうのよりそちらを心配されたら？