西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[83: 匿名さん]

治安が悪いといっても、県警の統計を見る限り事件の大部分は自転車盗で、
それ以外の犯罪（例えば、ひったくりなど）はそんなに多くありません。
上小田井駅前には、たくさん自転車置き場がありますので仕方ないと思います。
車が多ければ交通事故も多いのと似たようなものです。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

>>84
万引きの無い大型スーパーなんて日本全国探してもないと思います。

[86: 匿名さん]

その通り・・・

万引きと未成年の喫煙で、どーのこーの・・・
じゃ、どの町住めばいいの？

治安が悪いだの、資産価値がないだの
事実
売れてる＝欲しいと思う人が多い・・・

[87: 匿名さん]

[88: 管理人]

【当スレッドで不適切な投稿が多数見つかりました。東海板は競合業者と思われる投稿が
　あまりにも多くなっております。不自然な投稿がありましたらすぐに削除依頼板まで
　ご連絡よろしくお願いします。】

[89: 匿名さん]

突然ですが、このマンションに興味を抱き購入を考えているものですが、販売は終了したのでしょう
か？私は全くの初心者なものでこのマンションの設備・管理費等は他の新築マンションに比べるとど
うでしょうか？そんなこと自分で調べろといわれそうですが、どうかご意見お願い致します。立地的
には問題なさそうですが、前方の空き地が少し気になります・・・

[90: 匿名さん]

89さんへ
２ヶ月くらい前にモデルルーム見学に行きましたが、その後３日おきくらいにDMが送られてきますので、
まだ大丈夫だと思います。
立地や設備に関しては価格の割に充分パフォーマンスが高いマンションだと感じましたが、ここでの
スレッドでの最初の方の意見と同じように、安ければ安いなりの不安要素が色々有りましたので、
私はやめることにしました。
購入されるのであれば早いうちにモデルルームを見学されることをおすすめします。

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

管理費等ですが、私の手元にある資料によると、
3LDKの場合、管理費が6390円・修繕積立金が3770円
中部屋4LDKが、それぞれ7670円と4500円です。
あと駐車場ですが、2階500円・1階3000円です。

設備ですが、床暖房始め、最新設備は付いてますよ。
しかし、2基あるエレベーターが共に西側に配置されてるので、東側の方々は
少々苦労するかと思われます。

90さん・91さんがおっしゃる通り、将来南側に何か建つ可能性はあります。
第2期販売ですが、5月頃を予定していると言われましたが、その点は
直接確認したほうがいいと思いますよ。

[93: 匿名さん]

私も第一期募集の頃からＭＲを見たりして購入を検討していました。が、９０さん、９１さんと同様、学区の
心配やら南側に出来るであろうイオンの大型ショッピングセンターの影響を考えて購入を見送りました。

[94: 匿名さん]

南側に高層マンションなどが建つ可能性はゼロと言っていいと思います。
イオンの拡張計画はありますが、この物件に与える影響はないと思います。

[95: 匿名さん]

それに、目の前に高速・３０２がありますから、騒音・排ガスを避けようと思ったら、
賃貸ならともかく、大規模な分譲を建てるほど広さに余裕ありませんね。
それを考えれば、大変魅力のある物件のように思えますが。

[96: 匿名さん]

89ですが、貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
しかし相当の人気物件みたいですね。現在第二期販売だとすると私の希望する上階は期待度薄いとみ
たほうがいいでしょうね。もう少し早く動いていればよかったです・・・　なおマンション前の空き
地にイオン関係の商業施設なら全く問題ないです。イオン側もマンションの事を考慮して計画を立て
ているでしょうから。まずはモデルルーム見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

購入者ですが、私の購入可能(資金面で)な物件の中では、
最も魅力を感じたマンションでした。
価格も毎月の経費も低く設定されてるわりに、設備・セキュリティが充実してますし、
間取りも気に入りました。
ジャスコにはよく行きますが、投稿に書かれてるほど治安悪くないですよ。
総合的に見て、今でも全く後悔してません。
自分の購入したマンションの売れ行きが好調だと嬉しいですね。

余談ですが、
前方に302からの出入り口があるので、マンション前は現在のように駐車場である事が望ましく、
ジャスコ店舗そのものを建て直す場合、ここへ移動する事はありえないんじゃないでしょうか？
今も、ホームセンターの建物がかぶってますが、このような店舗の拡張なら、
マンションへの影響はないでしょう。
私は全く気にしてませんよ。

[100: 匿名さん]

>>19さんへ
>>免震だったり、内装・設備はなかなか良かったり、価格もお手ごろと言うことで、にぎわってました
が・・・

この物件、免震構造なんでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞100
ちがいますよ
でもかなり長い柱が埋まってるそうです。。

[102: 匿名さん]

現在第二期販売に突入しようとしているようですが、みなさんは買う・買わないは別としてどのタイ
プの間取りが気に入りましたか？

[103: 匿名さん]

>100
柱は地中約40mまで埋まっていましたよ。その辺りまできて硬い地盤になってました。
（設計書を見せてもらい確認しました）
免震よりは耐震構造の方が私は安心です。

[104: 匿名さん]

今日ワンダーに買い物に行った際に建設現場を見たら、まだ7階部分でしたがすでに迫力ありでした。
マンション周辺も想像よりも静かでした。渋滞も騒音も比較的少ない街なので、快適な生活ができるでしょ
うね。夜のワンダー周辺ですが淋しいほどでとても治安が悪いなんて思いませんでした。

[105: 匿名さん]

いつも思うんですけどここはちょっとワンダーから近すぎませんか？？
三井（タワーズガーデン）の距離ならいいけどその目の前に立つここはきっと
ワンダーから中が丸見えです！！
私なら1階を希望したいところです。

[106: 匿名さん]

私もそう思います。ワンダーどころか、３０２からも
丸見えな気すらします。
（きっと、ベランダの奥行きあるし、
中が見えるってことはないのでしょうが、）
住宅展示場がなくなって、いまや、ジャスコの
「臨時駐車場」があまりにも広すぎで、このマンションが目立ちすぎ
だからでしょうか。
今日も、３０２から見て思ったのですが、
この駐車場、舗装されないままなので、車が１台走るだけで、
すごい砂埃です。
今度ジャスコの店ができるまで、ずーっとこのままなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

>>102さん
検討対象が4LDKなので、角部屋のAタイプとIタイプがお気に入りです。プレミアムのJタイプもいいですが、高そうですね。
第1期販売が終了し現在先着順となっているようですが、どのタイプもまだ残っているのでしょうかね？

[108: 匿名さん]

>107さん
角部屋＆プレミアは第１期ですべて抽選対象になっていました。
やはり人気ですね〜
現在どのタイプが残っているのかは私も分からないのでどなたか
知っている方教えて下さい。

[109: 匿名さん]

契約しました！
契約済の人いませんか？いろいろ情報交換しましょう！

私が今迷っているのは、子供の幼稚園です。デベの営業さんの話では、
三井さんのお子さんたちは国風第３幼稚園に通っている人が多いと言って
いっていましたが、評判はどうなんでしょうか？
スクールバスが近くに来るって言ってたけど、三井さんと合わせると世帯数
が多いから、幼稚園児も多いでしょう。
スクールバス待ちの時とか井戸端会議が繰広げられているのでしょうかね。

[110: 匿名さん]

契約者です。
国風第３幼稚園は自分が通ってました。
かなり昔になりますが、
悪い思い出はないですよ。

[111: 匿名さん]

109>さん
契約おめでとうございます！私は西区に住んでおります。そのマンションなら
国風第３幼稚園、善光寺幼稚園、栄和幼稚園や師勝花の樹幼稚園（北名古屋市・旧師勝町）
などいろいろありますね〜。
来年入園なら早めに情報収集をされることをお勧めしますよ！

三井さんにお友達がおりますが、幼稚園ママも多く井戸端会議も
あるそうですが、無理して参加する必要もないようです。
ママの性格次第ですよね〜

[112: 匿名さん]

私も幼稚園の場所や選択で悩んでました。
それに、あの周辺は新しいマンションも多く、幼稚園児のいる家庭も
多いだろうから、何かと近所付き合いも複雑なのかなと思っていただけに
少し気が楽になりました。

[113: 匿名さん]

このマンションは、コストパォーマンスに優れた物件で検討していますが、やはり南側の駐車場がどうなるのか、これからのイオンの動向が大いに気になりますが誰か知っている人いますか？

[114: 匿名さん]

契約者です。私の推測ですがおそらく前方の空き地（駐車場）はイオンの商業施設が接近してくるでしょうね。でもイオンの中核部分は現在の位置のままで、何かできるとしてもマンションに悪影響はないと思います。それに斜め前方には○不動産の分譲マンションが建っていますので、イオン側も無茶はできないでしょう。いづれにしても完成が待ち遠しいとともに、どうイオンが動いてくるのかも大変興味がありますね。

[115: 匿名さん]

私自身、中核部分さえ建たなければ、さほど問題視してません。
今のように駐車場のままか、商業施設が拡大される程度ならいいのですが・・・
現在8階の工事中のようですね。
ジャスコへ買い物へ行くたびに眺めてしまいます。
あと約7ヶ月、今から本当に待ち遠しいです。

[116: 匿名さん]

皆さんどこのローンを使う予定ですか？
提携ローンも何種類かあるし、非提携も含めて選択肢が多いから迷ってます。

[117: 匿名さん]

昨日から第二期のモデルルームがオープンしましたね
第一期に続いて好評なんでしょうか？
どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

どうして一期・二期・三期と分ける必要があるのでしょうか？
二期に売っている部屋は一期の売れ残りでしょうか？
三期用に残している部屋もありますが・・
個人的に上小田井から歩いて実際10分程度はかかると思いますので将来的な資産価値は期待薄かなと。
駅周辺はマンション建設多く、現在も駅南側を除いて広い工場が点在しています。
セー○ンが移転した場合、立地の良い物件ができそうな感もありますね。

[119: 匿名さん]

北東の駐車場(イオンシネマの隣)がさら地になって何か工事が始まってますね
何ができるか情報ありますか？

[120: 匿名さん]

昨日セコムの説明会に行き防犯面はかなり安心しました。あと、しっかりした火災保険と地震保険に加入して更に安心しようと思います。どのような保険に入ったら良いでしょうか？

[121: 匿名さん]

119>さん
パチンコ屋になる噂を聞きました。またビックリドンキーの南側はカーショップのジェームスができます。

[122: 匿名さん]

バチンコ屋さんにしては狭くないかなぁ
駐車場がワンダーと共同ならわかるが

[123: 匿名さん]

イオンとパチンコ屋とのコラボレーションは、あまりないような気がしますが？誰か、知っていますか？

[124: 匿名さん]

5月末までの閉鎖のはずだったので、てっきり駐車場を新しくするだけだと思ってましたが、
パチンコ屋さんですか。。。
この駐車場、けっこう利用してたのにな・・・

[125: 匿名さん]

港区のベイシティーはすぐ隣にＣＭでお馴染みのバチンコ名宝があるよ
ベイシティーにはＴＯＨＯ(東宝)シネマもあるから間違えて名宝の駐車場に入りそうになったこともある

[126: 匿名さん]

１２３＞さん
パチンコ屋の噂ですが、ジェトロの輸入住宅展示場
の店員さんから情報を入手しました。
間違っていたらすいません・・・。

[127: 匿名さん]

第一期購入者です。
現在第ニ期販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
大変気になります。
一期では6割ほどが契約されたようで、なかなかの売れ行きでしたが・・・

[128: 匿名さん]

このスレは、本当にポツポツですね。１期では６割ということは無いでしょう。多分、もっと契約されていると思いますが、住友不動産は、これを見ていないのかなぁ。不思議？

[129: 匿名さん]

第二期は今日から登録申込開始ですね。

第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
>>第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
>>時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

意味不明！　第一期は契約が終わっただけで、
何期の申込/契約であろうが入居は11月頃ですよ。

[131: 匿名さん]

第一期販売数は77戸でしたので、完売したとしても7割には満たないです。
それに、確か10戸ほど残ってましたよ。
第二期はまだ登録会の段階ですが、現地の価格表を見る限り、
かなりの売れ行きを期待できますね。
やはり、設備・セキュリティ・立地の割にお手頃価格だからでしょうか？

[132: 匿名さん]

第２期は３ＬＤＫが中心のようですね。
価格帯も２０００万円台中心かな。

立体の２階（屋根なし）なら駐車場が
５００円/月というのがうれしいね。