西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[523: 匿名さん]

北側外廊下部分はアルコープや窓の位置によって入り組んだ形状になっているため、
北側洋室の戸境壁の一部は住居外にさらされている部分がある。
この部分が断熱材が必要となっているのではないか？

例えば、Ｅ，Ｆ，Ｃ２，Ｉタイプ

[524: 匿名さん]

５１７です
全住居が同じ構造かどうかは確認していませんが、北側洋室２室の戸境壁は外廊下側から半分ぐらいまでに断熱材を吹き付けているためクロス直張りではない、と説明を受けてます。
北側部分は北風により影響を受けるため断熱材を吹き付けているが、南側居室はクロス直張りと言っていました。
ＧＬ工法は遮音性に問題があると聞いていたため大丈夫か同行者に確認したところ、戸境壁自体は18㎝あるのでそれほど音はしないだろうと言われたので、それ以上詳しくは確認していません。
実際に北側洋室の戸境壁を叩いてみると、外廊下寄りとクローゼット寄りでは音が違っていました。
聞いたときは今更どうしようもないし、としか思わなかったのですが、やはり遮音性が大きく劣るのでしょうか？
私も素人であり、住宅本やインターネット上での知識しかないためあまりよく理解できていないのですが…。
業者は設計図面には書いてあると言ってましたが、どなたか図面を確認された方いらっしゃいますか？

[525: 匿名]

内覧会実施にて、仕上げ面の悪さに正直愕然とした。仕上げ工程が悪いと言うことは、すべての工程（施工
）が悪のでは？また、修復（指摘）事項が多々ありで、指摘するのに疲れを感じた。とにかく、”再内覧会”が期待を膨らませておる。次は、徹底的に確認！！おそらく、”再再内覧会”となるのでは？

[526: 匿名さん]

なるでしょうね。目に見える部分があそこまで雑だったので
目に見えない部分（構造内部）でも・・・。
考えただけでも不安が募る毎日だ。

[527: 匿名さん]

購入者の方々、専有部の仕上げの悪さもさることながら、今後我々の共用となる共有部（廊下・エントランス・外部階段・駐車場の関係など）もチェックするようにしましょうよ。結構粗い出来なので、色んな不具合、不備がそのままになっています。共用廊下の拭き付け面もタッチアップした箇所がそのままで色があっていない！！！（怒り）そんなのがそのまま放置してありますから、見逃すと今後修繕はこちら負担となりかねないので、きちんと共用部も我々の財産ですから時間あればチェックしましょう！！階段もモルタルが割れていたりしそう・・・　

[528: 匿名さん]

ＧＬ工法に関してですが、
①外壁だけでなく、戸境壁にまで施工されてるのか？
それとも
②戸境壁はクロス直貼りなのか？
皆さん、気になりませんか？

[529: 匿名さん]

↑パンフレットにも直貼りって書いてあるし、内覧会にそう言われた方もいるので、
心配いらないでしょう。それでも不安な方は直接聞いてみたら納得いくと思いますよ。
ところで内覧会ですが、自分の住戸ばかりが気になっていて共用部分の事忘れてました。
今度の再内覧会で共用廊下側や階段・エントランス辺りをグルっと一周してみようと思います。

とうとう27日〜引渡しですね。我が家も何かと大忙しです。

[530: 匿名さん]

断熱材を吹き付けた後、ＧＬ工法でプラスターボードを貼る方法が一般的ですが、
軽量鉄骨や木材で下地を組みプラスターボードを固定しているのであれば、
空気層がありますがＧＬ工法のような遮音性能の低下はありません。

>517さん
ＰＳの担当者が明確にＧＬ工法と断言したのでしょうか？

[531: 匿名さん]

共用部分については、吹きつけタイル塗装が全体にうすく、塗りむら、はげ、が多くあります。これでは、防水性が保持されないと考えます。これは、完全な手抜き工事と考えられ瑕疵の対象であり、受け渡しの拒否もできると思います。これを放置すれば、コンクリートの劣化、雨漏りが発生する可能性が大きく、財産価値が大幅に下がります。これは、みなさん個人の大事な財産ですから各契約者の方が全員で声を大きく言うべきであります。みなさん、よろしくお願いします。

[532: 匿名さん]

だいたいからして、内覧会の時に、共用部の外構工事をまだやってるような状況で、どうやって施主・施工業者はチェックしたんでしょうか？「外構だから客は部屋の中しか見ないからカッコだけついていたらいいや〜」って考えていると思います。住み始めると廊下が汚くなっても案外見て見ぬ振りだったり、気にしなくなる傾向があるから今のうちにしっかり我々の建物すべてを検査するべきです！！おそらく、工期が足りない位厳しい状況だったと考えられます。だから、専有部の検査・ダメの手直しもおろそかで、且つ、共用部は引渡しまでに仕上げればいいと考えたんでしょう。もう少し客の立場に立って考えましょう！！

[533: 匿名さん]

安いのは、それなりの理由が・・・・・。
失敗したかな。

[534: 匿名さん]

安いのは土地が安く手に入ったからとS不動産販売も言っていたし、
安いんだからこんな仕上げで許してね、なんて通用しないです。
しっかりチェックしましょう！

あと、他の地区のそれなりにお高いマンションの内覧チェック後のお部屋を
みせてもらったことありますけど、けっこういろいろありましたよ。
ともかくも引渡しのときには納得できるような状態になっていることを願います！

[535: 匿名さん]

５３３さん、まだ失敗ではないですよ。これから、契約者のみなさんで共有部分の不具合箇所の指摘を行い、良いマンションにすれば良いと考えます。

[536: 名無し]

共用部分ですが、北側の曇りガラスを支える棒がみっともなさすぎだと思います。
プライバシーの関係上とはいえ、あんなに見栄え悪く取り付けているのは
このマンションくらいです。
見栄えが悪いせいで資産価値が下がることもあるそうです。従って、もっと見栄
え良く直してくれないか(棒をなんとかしてくれないか)と今週末の再々内覧会時
に販売代理の担当者か建設会社へ言ってみるつもりです。もし他にもみっともな
いと思ってらっしゃる方がいれば、担当者に話して頂けますか？ 沢山の声が集ま
れば直してくれるやもしれません。ご協力お願いしますm(_ _)m せっかくのマイ
ホームなので…。

[537: 匿名さん]

うちはまだ専用部分の事で頭がいっぱいです。週末の再々内覧会で終わるとも思えない。
最低限手直した上での内覧会だったら、こんなにかからないのに。
床ですが、よくあの状態で買主にお披露目できましたね。
結局無償でワックスかけるって事になりましたが、PS自身「ひどい荒様」って認めたって事ですもん。
ただでさえ引越しの準備なんかで忙しいのに・・・しっかりして欲しいです。

ところで、内覧会に関してですが、全部PSとだけやり取りしてます？
売主（栄泉）とは一度も顔合わせしてないし、販売代理はコソコソしてるし・・・
こんな事思ってるのって、うちだけかしら？

[538: 匿名さん]

確かに！コソコソしてますね。（笑）販売の時はあんなに親切好印象だったのに。売ってしまえばもうそれでいいのかな？ちょっと違う気がしますね。

[539: 匿名さん]

確かに。曇りガラスはいいけど、棒があんまり・・・
三井の友人には、あの棒、工事終わってもとれないね・・・と言われました。
いつまでたっても工事中の印象ですよね。

[540: 匿名]

確かに棒のせいで工事中に見えますよね。
知人からもデザイン性に欠けるねと言われてしまいました。
私も棒だけでもなんとかならないか担当者に話してみようと思います。
でも、住友販売に話せばいいのか、ＰＳなのか不動産会社なのか、
どこに訴えればいいのでしょう？

[541: 匿名]

あの曇りガラス自体、地震が起きたら派手に割れそうで心配‥。
棒も目立つし、後付しましたって感じですよね。
もし少しでも変に思ってる方がいるのであれば、強く言うべきです！
でももう遅いのかな‥。

[542: 匿名]

私もあの棒はなんとかならないのかなと感じます。
みなさん、どうされます？

[543: 匿名さん]

パンフレットをよく見ると「立面図」にそれらしきものは載ってますね・・・
でも、本当になんとかならないのか、と思いますね。

[544: 匿名さん]

PSさんにお話しても最終的に判断するのは売主でしょうね。
住友さんもあくまでも販売代理であって、『お伝えしておきます』で流されそうですし。
そもそも、内覧会に行って担当の営業マンにあいさつでもしようかななんて思っても、
そこにいませんでしたからね。まさに「コソコソ」ですね。
帰り際見かけたんですが、知らん顔されましたからね。
ゴタゴタしてるから警戒してるんでしょうね。
あいさつくらいしましょうよ、住友さん？
私の行く時間知ってるでしょうに。

[545: 名無し]

目隠しガラス、地震があったりした時に割れそうで危険ですよね。下は駐輪場
だし。万が一落下したら怪我しますよね…。もう少し安全のことを考えてほしいですよね。

[546: 匿名さん]

ちなみに、住友さんは、栄泉の代理人です。契約書を見るとそうなっています。つまり、住友イコール栄泉ですからバシバシ言えばいいんですよ！！栄泉だと思ってね。住友がお伝えますって言えば、「あんた、栄泉の代理人でしょ！委託契約結んでいるんだからこの場ではっきり結論言いなさい！！あなたにはその権限が委任されているでしょ！！」って凄んで言いましょう！こちら側の方が強い立場ですよ〜〜。たとえ主張が極端でも言い続けることが大事です。別に共用部とかなら住ながらでも修繕できる所だし。　住友さん、逃げれると思うなよ〜〜！！！その内暴動が起きるよ。誠意ある対応をお願いします。

[547: 匿名さん]

いやあ住友さん態度よくないですね。説明会や内覧会その他もろもろ・・・。なんで購入者が販売者に気を使う必要があるのか？と幾度か思った事があります。それと最初の内覧会の前に各部屋チェックされました？何故かって？購入者ならわかるでしょう・・・。何回足を運ばせるの。疲れました。

[548: 匿名さん]

同じです。私たちオーナーなのに。指摘するのに気を使う・・・。
うちは再再再内覧です。今の賃貸も新築で入居していますが、今さらながらに目をサラのようにして
クロスや建て付けを確認してみましたが、こんなことはない。美しいです。ふー。
ただ、仕上がりはいくらでも直せますよね。なので、見た目に手が回らなかったとしても、
内部の構造はしっかりしていることと信じたいです。

[549: 匿名さん]

住友さんに対しての印象ですが、我が家だけでなかったんですね。
内覧会であいさつに出てこないと思えば、駐車場の隅でこそこそ…
私達が見てないとでも思ってんのかい？入口にいるのは明らかに新人君…だからあれこれ質問しても
答えられない…意味ないです。
うちも今の賃貸に5年以上住んでますが、壁紙・床などキレイに施されてますよ〜。
分譲に更なるキレイさを求めてしまうのも仕方ないでしょう、PSさん？？？
でも、PSさんに関して言えば、
全ての要望に嫌な顔せず対処して、キレイなお部屋にしてくれた事は感謝してます。
ただ、住友さんですが、いくら代理でもただ売ればいいのとは違うと思いますよ。
私だけじゃなかったんなら、もっと早くに本音を投稿すれば良かったです。

[550: 匿名さん]

これらは、デベロッパーのセンスの問題、もしくは、過去に様々な物件を作ってきているんだから、どんなクロスが施工しやすく、また、仕上がりの見た目が良いか、データとして持っていそうなものです。エコクロスとかを使用していればまだしも、一般的なビニールクロスでしょ？いくらでも他にいい仕上がりになるクロスあるじゃん！！あんなにジョイントとかが目立っちゃ良くないよ。施工するＰＳさんにも少しは同情したくなるわ・・・

[551: 匿名さん]

クロスのセンスはいいと思いましたよ。どのお部屋もなかなかいいなぁと。。。
やっぱり最初の内覧の仕上げの印象が。。。
今度こそ！（ってもう引渡しですね！）
他、駐車場から出るとき、ミラー必要と思いませんか？つけてくれるのしょうか？
左側見えない。怖いです。

[552: 匿名さん]

理由が「危険」だとかそういう事なら、すぐ検討してくれんじゃないかな？
ソレイス正面道路は、歩く人にも運転する人にもちょっと危険な所ですね。
今は比較的、車・人通りは少ないけど、117世帯が入居するとなるともっと危険かもね。
住民同士で気を付けなくてはね！

引渡しが近づいてきてるので、緊張してます。
皆さん、よろしくお願いします。

[553: 匿名]

出るとき左が見えないのでワンダーからの車が危険ですよね。朝、車通勤される方は多いのでしょうか？シャッターなので出る時に並んだりはしないですかね。内覧会に行き指摘がたくさんありましたら住友さんに首傾げられましたよ、おかしいですよね。住んでから言えば大丈夫ですからとも言われましたし。

[554: 匿名さん]

本日、引渡しとなりました。幾つかの補修が今日確認する運びですが、きちんと対応してもらえたと思います。工期無いなか良く仕上げましたね〜　ご立派！！これからも宜しくお付き合いねがいます。

[555: 匿名さん]

補修してくれるのはいいんですが、明らかに直しましたって感じで残念です。
家中、キズだらけ(補修の）です。新築なのに・・・
補修すればいいってもんじゃないでしょ。
素直にその個所だけでもやり直してくれればいいのに。

[556: 匿名さん]

いよいよ引越し開始ですね。
噂で聞いたのですが、曇りガラスは三井側からの強い要望で止む無くつけたそうです。
でもその費用は最終的に購入者が負担してるのですよね。　費用負担するならもっとましなデザイン考えて欲しかった。
東側にも何かつけろって言われてるそうですが、皆さんどう思いますか？
道路に面した部分の作りは失敗ですよね。自前で歩道つけておけば、引越しのトラックが道ふさぐ事も無いのに。　変なところをケチったデべの責任を感じます。
今になって、三井みたいに中に車が入るレイアウトにすべきだったと後から気づくのは三流デべ/ゼネコンだからしょうがないとあきらめるしか無いですね。
三井が川沿いにいくつか並んでますが、一番古いワンダー側で既に車が敷地内に入れる作りですし、駅側の三井も庭は無いけど車で不便を感じる様な作りにはなってない。
住友の物件も住友がデべとして企画した物件は車が中に入れる設計が多い。
やっぱり後悔してます。

[557: 匿名さん]

私も最近、後悔する瞬間が多々あるよ。
ずっと楽しみにしてたのに・・・いざ完成してみたら・・・
色んな面で裏切られた感じ。
でも後戻りできないし、前向きに行こうと思う。

[558: 匿名さん]

最近後ろ向きの書込みが目立ちますねぇ、
待ちに待った新居です！前向きにいきましょう！

[559: 匿名さん]

久々に幼稚園の話題ですが、来年入園のお子さん居ますか？
私のリサーチによると、バスのお迎えがある幼稚園は、

パンフレットの載っている国風第三幼稚園
お寺の善光寺別院幼稚園
ちょっと遠いけど、国風第一幼稚園、第二幼稚園、桂幼稚園

毎朝一緒になると思いますが、皆さんどこの幼稚園に入園決まりました？
私は、朝２時から並んで国風第三をＧＥＴしました。
善光寺は今年は一般募集はありませんでしたね。

[560: 匿名さん]

>559さん
来年入園ではないのですが・・・。
善光寺幼稚園って、今年は一般募集がなかったんですか？
ホームページの19年度の募集要項に定員を上回った場合、抽選と書いてあったので、
多少は一般の募集があるのかなあなんて思っていました。
以前、檀家や卒園在園児が優先という書き込みがありましたが、その方たちでいっぱい
なんですねー。
一般募集があるかないかは、どうしたらわかるのでしょう？電話すれば、教えてもらえるのでしょうか？
あと、国風第三は早く並んだ順なのですか？（GETできてよかったですね！）
できれば、近くの幼稚園と思っているのですが、このあたりの地域は幼稚園に入るのは大変なのでしょうか？少し、不安になってきました・・・。

[561: 匿名さん]

善光寺別院幼稚園ですね。すみません・・・。

[562: 匿名さん]

>560さん
善光寺別院幼稚園は、９月の願書配布の時点で
檀家や卒在園児の優先枠も既にオーバーフローし、
キャンセル待ちの状態でした。
一般募集はさらにキャンセルが出た場合のみ入園可能とのこと。
（キャンセル待ちの順番を抽選で決めることになる）

国風第三の優先枠があるので一般募集で何人入れるか分かりませんが、
先着順です。
今年は、２時から７時までに１３人並んでいました。
とりあえずこの１３人は入園できました。

マンション急増のため幼稚園/小学校/中学校がオーバーフロー状態ですね。
幼稚園は、北名古屋市や庄内川より南側ならいつでも入園可能みたいですし、
バスも来てくれる幼稚園もありますよ。（自転車はつらいけどね。）

[563: 匿名さん]

>562さん
いろいろ教えてくださってありがとうございました。
善光寺はそんなにいっぱいなんですねー。
檀家や卒在園児の方でさえキャンセル待ちということは、一般では無理そうですよね。
国風第三も優先枠があるということは、簡単に入れるというわけではなさそうですね。
全員が希望の園に入れるわけではないと思いますが、もしそうなった場合、遠くても
別の園に通わせるんですよね。私は、自転車で行ける範囲でと思っていたので（いろいろな
行事などで園に行くでしょうから）悩むところです。
なかなか厳しいですね。
うちはまだ先のことなので、ゆっくり考えたいと思います。

[564: 匿名さん]

エントランスのロック解除方法が、直接キーを差込み回す方法となっていますが、
暗証番号での解除方法が便利じゃありませんか？

公共料金関係の人には公開しているようですが、
居住者には教えてもらえないのでしょうか？

セキュリティエントランスの経験がないのでよく分かりませんが、
居住者全員に公開してしまうと、やはりセキュリティー上問題あるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

日曜ただ君を愛してるを観に行ったときに見ましたが、外観は素敵ですね。中身のことはわかんないけど。完売してるだけのことはあると思った。

[566: 匿名さん]

東側は公園なのに目隠しを付ける必要はないと思います。
三井に住んでいらっしゃる方の気持ちも分かりますが、
そこまでしなくていいかと・・・。
ちなみに北側の目隠しガラスは今後アフターサービスしないそうです。
これから何十年も住むのにメンテナンス一切なしなんて危険だと思うのですが・・。
年月を重ねれば固定ネジも錆びてくるだろうに。
ただ付ければ良いって問題じゃないですよね。見た目もみっともないし。

[567: 近隣住民]

>556さん

自前の歩道は安全対策として三井側からも要望が出されておりましたが，スペースの問題で却下されました。
予想通り現在も小学生がいきなり飛び出してくるわで，住人にとっても，近隣住民にとっても危険ですね。

[568: 匿名さん]

>566さん
東側の公園ってありますけど、
三井さんの専用のお庭なので気をつけましょう。
どちらにしてもこちら側のマンションが後から建てている以上は、
近隣に気を使った設計を検討してしかるべきだと思います。
内覧会の対応といい、配管など丸出しのデザインといい残念なことが目立ちます。
まわりに気を使えないから住む人のことについても気がまわらないんでしょうね・・・
せめて私たちは近隣の方とは仲良くやっていきたいですしね。。

[569: 匿名さん]

>556さん
>567さん
>568さん
三井の方ですか？

私も車寄せはあったほうがいかなと思ったけど、駐車場と建物がほとんど直結しているので、
見た目の問題だけで、あまり実用的ではないのかなとも思います。

駐車場から出て行くときは見通しが悪ですよね。カーブミラーは必要だと思います。
自前の歩道はあったほうがいいですけど、高校側に歩道がありませんでしたっけ？

目隠しガラスのメンテがないって、他人事のように行っているけど、そんなのは管理組合として
我々自身が決めればいいことであり、しっかりメンテしてもらいましょう。

最近、愚痴の言い合いの掲示板になっていますよ。
自分で自分のマンションをケナして何になりますか？

[570: 匿名さん]

ケナしたくもなります。部屋の内装は問題だらけだったし、
北側の目隠しガラスもみっともないし・・。
でも住むと決めた以上、住人が一丸となって頑張りましょう。
目隠しガラスのメンテをしないことは私も住友さんから聞きました。
住人が支払う月々の修繕積立費の中に目隠しガラスのメンテ代が入ってないそうです。
だから管理組合でメンテすることに決めるのであれば、
積立費も今より高く支払わなければならないということです。
普通、最初から積立費に入れてくれてたっていいのにとがっかりしました。

[571: 匿名]

東側にも何か付けろって・・・何付けるの？ 北側と同じ目隠しガラス？
真隣にマンションがあるわけでもないのにどうして？
東側の眺望を買ってる住人もいるのだから、今更無理では？

[572: 匿名さん]

幼稚園ですが、善光寺は檀家枠を借りる事が出来るんで、私の知り合いはとある歯医者さんへ通ってお願いしてました。
三井では北名古屋市の幼稚園が人気だそうです。　桂や比良はあまり人気が無い様な話を聞きました。
所で、バルコニーの外側に布団を干してる部屋が２戸ほどあり、三井の方に笑われてしまいました。
気をつけましょう。