西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[51: 匿名さん]

いよいよ、第1期登録申込が始まりますね。
実際、抽選になるほど人気のある物件なのでしょうか？
マンション自体には特に不満はありませんが、
いまいち踏ん切りがつきません。
このような方いませんか？

[52: 匿名さん]

購入しようかどうしようか検討している者です。
プレミア住戸、東南角部屋は抽選になっております。現在の購入予定の方の
一覧を見せて頂きました。
また第1期で登録されると駐車場内にて2台確保の抽選も先に出来ますのでどうせ購入するならば
第1期でとは考えております。
登録会締め切りが26日までですので私も毎日検討中です。

[53: 匿名さん]

＞52さん
私の場合、予約の入ってない部屋番号を教えていただいたのですが、
そこから推測すると、人気のあるマンションと思われますが、そのへんどうですかね？
そのため、抽選を避けたいなら予約の入ってない部屋を・・・と薦められましたが
実際、抽選日になったら、最初希望していたが、すでに予約済みであきらめたはずの部屋が
空いてたなんてことになったら、ちょっとショックですね。

[54: 匿名さん]

>53さん
私の覚えている限りだと4LDKタイプは中部屋でも結構予約になっていましたね。
そういう私も第2期販売予定だったはずの4LDKを予約しようかどうか迷っています。
迷っているのは単に経済的なものだけですが・・・・

ここでふと思ったことなのですが、
第2期販売予定のはずなのに「買う予定ならばいいですよ、1期で」と言われました。
これだと分割販売するのは後からの方が損になりますよね。残り物みたいで。

あと、今日営業マンが「液状化対策をして建てているので大丈夫だ」という回答を頂きました。
駐車場はもしかしてその時は危ないかもしれませんがと補足されていました。

[55: 匿名]

>５０さんへ
有り難うございました。ケイプランは、ロイヤルアーク八事東、ロイヤルアーク北覚王山の設計を（たぶん監理も）担当してますね。
そのせいか、八事東と上小田井の間取りは似通っているような気がします。
ところでロイヤルアーク・シリーズは施工業者、設計・監理は物件ごとに別々のようです。

[56: 匿名さん]

売主：栄泉不動産

販売代理：住友不動産販売

施工：ピーエス三菱　東証一部企業
【特色】三菱マテリアル系。コンクリート橋梁工事でトップクラス。０２年１０月三菱建設と合併し現社名に
【従業員数（単独）】1,874人 【平均年齢】42.3歳

管理会社：ファースト・ファシリティーズ・ウエスト
⇒三井不動産グループにおいて関西圏でビルメンテナンス業務
を行う「株式会社いずみテック」、「株式会社エム・エフ・ビルマネジメント関西」
、名古屋圏で同業務を行う「新名ビルマネジメント株式会社」は、平成17年4月1日付け
にて合併し、新名称を「ファースト・ファシリティーズ・ウエスト株式会社」

財閥系の会社のコラボレーションって感じでなかなかいいと思うよ。

[57: 匿名]

価格の割に、内装がよくて良いマンションだなという印象でした。
・キッチンはタカラスタンダードのわりに高級感があった。食洗乾燥機も付いている。奥行きは不明
・最近よく見られる洗面ボウル一体型を洗面台に採用
・ただし、収納建具の扉が軽すぎて、安っぽい印象（締めるときの音）
・天井高が２５５０以上と逆梁工法としては高い方。
アンボイドスラブで、小梁のないフラットな天井になっているが、ピーエス三菱はこのてのプレストレストコンクリート技術に強いので施工には信頼おけると思う。
ただし、スラブ厚は一部（たぶん水回りだと思う）で２００ミリ。中空スラブやアンボイドスラブは遮音性で普通のスラブの８０％といわれ、十分な遮音性のためには２００ミリが望ましいと言われているので、その点が心配。ただし「一部２００ミリ」タイプのマンションは多いので、しようがないことかも。
あと隣の浴室の配管のため下がり天井の居室があった。営業マンが言うには、下に配管すると２０㎝ぐらいのスペースがいるので音が響きやすいので上に配管したとのこと。私は二重床にして床下に配管している高級マンションを知っているので、何とも判断できませんでした。
もう一つ気にかかるのは、大雨の時の浸水。新川があふれたときは、北隣のマンションで床上浸水した所があったとのこと。そのため１階の床を上げ、セキュリティをかねて壁で囲んでいるものの、防潮板を設置しているわけでないので、浸水する可能性がある。その場合、電気室、機械室の浸水対策がどうなっているかは、イマイチ不明。
そうそう、南隣の駐車場に何かが立つ計画があるとのスレがありましたが、住不では把握していないとのこと。ただ、舗装もしていない駐車場なので、将来何かがたつ可能性はあるでしょう。
また、予想したとおり、マンションの意匠面の検討は、栄泉と住不販売主導で行ったと言うことでした。設計事務所の影が薄いのと、大手のマンション業者の手腕とどちらを評価するかは、各人の判断でしょう。
１期募集の６割くらいにバラの花が付いており、なかなか盛況という印象でした。

[58: 匿名]

管理費、修繕積立金は安い方でしょう。
ただ、修繕積立金が６年目から２倍、１１年目から３倍になる。一時金を入居時のみしか頂かないというのが売りのようですが、東京のデベはエスカレ率が高くなる傾向があるようです。

[59: 匿名さん]

月々の支払いの中にケーブルTV使用料\500というのがあります。
最近のマンションはケーブル対応なんですね。でも民放みるだけなのに500円
支払うのはなんだか損した気分なのですが仕方ない事なのですよね。

[60: 匿名さん]

>59続きです

また支払いの中に町内会費\300があります。
1世帯年間\3,600×約110世帯で年間\396,000です。これらの金額は管理会社で管理する（プール）
そうです。営業マンは何かあったときの為に使いますと言っていましたがそれで果たして町内会費として
集める必要があるのでしょうか？

ちなみにソレイスで１つの町内を形成するとのことでした。

[61: 匿名]

ソレイスだけで町内会を作るなら、町内会費が高すぎる。
私は、ソレイスは空きスペースが少ないので、お祭りの時の御輿の宿を設営するスペースもなく、勝手も分からないので、既存の町内会に入れてもらうため、そこの町内会費を納めるものとばかり思っていました。

[62: 匿名さん]

いくら1世帯300円とはいっても、「町内会費」という名目で
集めるという方法には納得いかないですね。
私もてっきり、地元町内会に属するのかと思ってましたよ。

[63: 匿名さん]

マンションだけの町内会（自治会と言った方が適当か）というのがあるのですか？
そういう事って一般的なことなんでしょうか？
民放見るだけで着き500円取られたりと、何だか経費の多いマンションですな・・・。

[64: 匿名さん]

着き500円→月500円

[65: 匿名ちゃん]

南側の空き地は、現在三菱信託銀行が所有しており、(現、ワンダーシティも土地の長期着地契約を締結している）ワンダーに一時的に
土地を貸している状況。つまり、ほかのデベロッパーなどに手を出されないように、かつ、ワンダーが築13年ほど経過した
今のイオンスタイルと違う古い店舗形態であるので、周辺にある映画館，Ｄ２などを１つの店舗に入れ込んだ形での
新店舗計画を模索するために、あの南側土地は手放さないのです。つまり、将来的にもっと便利なワンターシティが
出来ることとなる予定なんです。すでに、いくつかの基礎プランの話が水面下で行われていますよ。

[66: 匿名さん]

そうなんですかっ？
嬉しい情報ありがとうございました。
安心しました。
第一期の登録も終了し、あとは、来週からの契約会を待つのみの状況ですが、
売れ行きが気になりますね。
半数というところでしょうか？

[67: 匿名さん]

昨夜、第1期の登録の確認にいったら、抽選物件が4〜5件ありましたよ。
結構人気がありますね。今日抽選会みたいで、落選した人のために、
住友不動産販売も、第1期の2部を検討しているみたいです。

[68: 匿名さん]

いくつか不安要素もでてきましたが、私も検討者として伺いたいのです。
購入を決めた方にお尋ねします。
不安要素があっても魅力を感じた点や最終的に申込に至った判断点はどこにあったのでしょうか。

【憶測に基づく不適切な内容が含まれておりましたので文言を修正させて頂きました。管理人】

[69: 契約してきました]

契約会いってきました。
確かに不安な要素もありましたが、決めた点は場所的に、買い物や上小田井駅からの便利さです。
食器洗浄器や食器棚など設備の点でも決め手となりました。

[70: 匿名さん]

＞69さん
おめでとうございます。
契約したという方の書き込みを初めて拝見しましたので、
契約を間近に控えている者として安心しました。

「臭くて窓を開けられない」という書き込みがあり不安になりましたが、
後方に建つ三井のマンションの知人のお宅を訪問し、色々話を聞いたり、
実際臭いも確認したりしましたが、特に生活に支障なさそうです。
南側に何か建つ可能性があるという不安要素はありますが・・・

治安は確かにいいとは言えないかも知れませんが、買い物・交通の便の良さ、
あと、設備・セキュリティに力を入れているわりに、価格・管理費の安さに魅力を感じました。

[71: 匿名さん]

>>70
何が臭うの？
あの辺りに、そんな施設あったかね？

[72: 匿名さん]

ごみの臭いがすごくて、臭くて窓を開けられないとの
書き込みがあったんですよ。
個人的にはまったく臭いとは感じませんでしたけどね。
住友不動産にも確認しましたが、まったく問題ないとの事です。
おそらく、マンション北側にある衛生組合環境美化センターからの煙の事じゃないですかね・・・？
見栄えは別として、個人的には、今はまったく気にしてませんよ。

[74: 臭いといえば]

もくもくと煙あがっているけど、あまり臭いを感じたことはありません。
階や風向きにもよるのかも。それよりもセーレン（？だと思いますが）の
臭いは、かすかに感じます。あと、夏になるとひどくなりますが３０２号沿いの
飴工場付近の異臭も。歩道、側溝のあたり一部なので、マンションまではぜんぜん
大丈夫と思います。
それよりも、自分としては、３０２の騒音や、排ガスのほうが心配です。
奥まってはいますが、今のままでは遮る物が何もないので。
（もっと近くにマンション建ってますけどね）
遮音壁が、ちょうどあの部分だけないので、造る予定があるのか
問い合わせしましたが、さしあたって今年はないそうです。
かといって、数年のうちに商業施設の工事が始まる可能性もあるので、
それはそれで心配。。。

[75: 匿名さん]

確かに、三井に住む知人の話だと、飴工場の匂いはあるようです。
でも、以前より軽減されたようですよ。
302ですが、夜の20時頃、この知人の部屋を訪れた際バルコニーにて確認させてもらいましたが、
ほとんど聞こえませんよ。
売れ行きですが、第1期販売にて、約6割の70戸ほどが売れたそうです。
やはり、設備・セキュリティが充実してるわりに、価格がお手ごろだからでしょうか。
完成が今から楽しみです。

[76: 匿名]

＞７５さんへ
あの豪雨の時に、三井のマンション群のうち１階で床上浸水した住戸があったとか。
そういう話はお聞きになっていませんか？

[77: 匿名さん]

>>76さんへ
質問する場合は、過去レス検索してから書き込んでくださいね。

>>57さんが下記のようにコメントされています。
もう一つ気にかかるのは、大雨の時の浸水。新川があふれたときは、北隣のマンションで床上浸水した所が
あったとのこと。そのため１階の床を上げ、セキュリティをかねて壁で囲んでいるものの、防潮板を設置し
ているわけでないので、浸水する可能性がある。その場合、電気室、機械室の浸水対策がどうなっているか
は、イマイチ不明。

参考までに、名古屋市のwebサイトに東海豪雨についてに浸水状況が掲載されています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoyanokawa/gou...
洪水ハザードマップはこちら
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

[78: 匿名さん]

>>77
天白川は溢水による被害ですが、新川は破堤したから浸水被害が出たのであって、
溢れたわけではないです。

[79: 匿名さん]

＞75さん
すでに70戸も契約済みですか？なかなかの人気物件ですね。
確かに担当の営業マンさんも「久しぶりの売れ行き好調の物件」だと言ってました。

水害の件ですが、当時住んでいた清須市にて被災してます。
マンション2階に住んでいたので、車が被害にあっただけで済みましたが、
1階の床上1ｍ以上浸水した建物を直に見てますけど、
購入するなら5階以上を希望していたので、今後も全く心配してません。
心配なのは、やはり地震でしょう・・・
どこに住もうと、この不安は消えませんからね。

私にとっては通勤も買い物も便利で、即決の物件でした。

[80: 匿名さん]

75ですが・・・
私も清須在住なので、もちろん水害も経験してますが、
この物件の購入を考えた際、私も一切心配しませんでしたよ。

不安要素といえば、南に何か建つかも・・・というくらいですね。
しかし、もし何か建ったとしても高層部分を購入しておけば、
まだいいかなという事で決心つきました。

[81: 匿名さん]

賛否両論いろいろあるようですが、とりあえず結果は売れてるマンションみたいですよ。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

治安が悪いといっても、県警の統計を見る限り事件の大部分は自転車盗で、
それ以外の犯罪（例えば、ひったくりなど）はそんなに多くありません。
上小田井駅前には、たくさん自転車置き場がありますので仕方ないと思います。
車が多ければ交通事故も多いのと似たようなものです。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

>>84
万引きの無い大型スーパーなんて日本全国探してもないと思います。

[86: 匿名さん]

その通り・・・

万引きと未成年の喫煙で、どーのこーの・・・
じゃ、どの町住めばいいの？

治安が悪いだの、資産価値がないだの
事実
売れてる＝欲しいと思う人が多い・・・

[87: 匿名さん]

[88: 管理人]

【当スレッドで不適切な投稿が多数見つかりました。東海板は競合業者と思われる投稿が
　あまりにも多くなっております。不自然な投稿がありましたらすぐに削除依頼板まで
　ご連絡よろしくお願いします。】

[89: 匿名さん]

突然ですが、このマンションに興味を抱き購入を考えているものですが、販売は終了したのでしょう
か？私は全くの初心者なものでこのマンションの設備・管理費等は他の新築マンションに比べるとど
うでしょうか？そんなこと自分で調べろといわれそうですが、どうかご意見お願い致します。立地的
には問題なさそうですが、前方の空き地が少し気になります・・・

[90: 匿名さん]

89さんへ
２ヶ月くらい前にモデルルーム見学に行きましたが、その後３日おきくらいにDMが送られてきますので、
まだ大丈夫だと思います。
立地や設備に関しては価格の割に充分パフォーマンスが高いマンションだと感じましたが、ここでの
スレッドでの最初の方の意見と同じように、安ければ安いなりの不安要素が色々有りましたので、
私はやめることにしました。
購入されるのであれば早いうちにモデルルームを見学されることをおすすめします。

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

管理費等ですが、私の手元にある資料によると、
3LDKの場合、管理費が6390円・修繕積立金が3770円
中部屋4LDKが、それぞれ7670円と4500円です。
あと駐車場ですが、2階500円・1階3000円です。

設備ですが、床暖房始め、最新設備は付いてますよ。
しかし、2基あるエレベーターが共に西側に配置されてるので、東側の方々は
少々苦労するかと思われます。

90さん・91さんがおっしゃる通り、将来南側に何か建つ可能性はあります。
第2期販売ですが、5月頃を予定していると言われましたが、その点は
直接確認したほうがいいと思いますよ。

[93: 匿名さん]

私も第一期募集の頃からＭＲを見たりして購入を検討していました。が、９０さん、９１さんと同様、学区の
心配やら南側に出来るであろうイオンの大型ショッピングセンターの影響を考えて購入を見送りました。

[94: 匿名さん]

南側に高層マンションなどが建つ可能性はゼロと言っていいと思います。
イオンの拡張計画はありますが、この物件に与える影響はないと思います。

[95: 匿名さん]

それに、目の前に高速・３０２がありますから、騒音・排ガスを避けようと思ったら、
賃貸ならともかく、大規模な分譲を建てるほど広さに余裕ありませんね。
それを考えれば、大変魅力のある物件のように思えますが。

[96: 匿名さん]

89ですが、貴重なご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
しかし相当の人気物件みたいですね。現在第二期販売だとすると私の希望する上階は期待度薄いとみ
たほうがいいでしょうね。もう少し早く動いていればよかったです・・・　なおマンション前の空き
地にイオン関係の商業施設なら全く問題ないです。イオン側もマンションの事を考慮して計画を立て
ているでしょうから。まずはモデルルーム見に行ってきます。

[97: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

購入者ですが、私の購入可能(資金面で)な物件の中では、
最も魅力を感じたマンションでした。
価格も毎月の経費も低く設定されてるわりに、設備・セキュリティが充実してますし、
間取りも気に入りました。
ジャスコにはよく行きますが、投稿に書かれてるほど治安悪くないですよ。
総合的に見て、今でも全く後悔してません。
自分の購入したマンションの売れ行きが好調だと嬉しいですね。

余談ですが、
前方に302からの出入り口があるので、マンション前は現在のように駐車場である事が望ましく、
ジャスコ店舗そのものを建て直す場合、ここへ移動する事はありえないんじゃないでしょうか？
今も、ホームセンターの建物がかぶってますが、このような店舗の拡張なら、
マンションへの影響はないでしょう。
私は全く気にしてませんよ。

[100: 匿名さん]

>>19さんへ
>>免震だったり、内装・設備はなかなか良かったり、価格もお手ごろと言うことで、にぎわってました
が・・・

この物件、免震構造なんでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞100
ちがいますよ
でもかなり長い柱が埋まってるそうです。。

[102: 匿名さん]

現在第二期販売に突入しようとしているようですが、みなさんは買う・買わないは別としてどのタイ
プの間取りが気に入りましたか？

[103: 匿名さん]

>100
柱は地中約40mまで埋まっていましたよ。その辺りまできて硬い地盤になってました。
（設計書を見せてもらい確認しました）
免震よりは耐震構造の方が私は安心です。

[104: 匿名さん]

今日ワンダーに買い物に行った際に建設現場を見たら、まだ7階部分でしたがすでに迫力ありでした。
マンション周辺も想像よりも静かでした。渋滞も騒音も比較的少ない街なので、快適な生活ができるでしょ
うね。夜のワンダー周辺ですが淋しいほどでとても治安が悪いなんて思いませんでした。

[105: 匿名さん]

いつも思うんですけどここはちょっとワンダーから近すぎませんか？？
三井（タワーズガーデン）の距離ならいいけどその目の前に立つここはきっと
ワンダーから中が丸見えです！！
私なら1階を希望したいところです。

[106: 匿名さん]

私もそう思います。ワンダーどころか、３０２からも
丸見えな気すらします。
（きっと、ベランダの奥行きあるし、
中が見えるってことはないのでしょうが、）
住宅展示場がなくなって、いまや、ジャスコの
「臨時駐車場」があまりにも広すぎで、このマンションが目立ちすぎ
だからでしょうか。
今日も、３０２から見て思ったのですが、
この駐車場、舗装されないままなので、車が１台走るだけで、
すごい砂埃です。
今度ジャスコの店ができるまで、ずーっとこのままなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

>>102さん
検討対象が4LDKなので、角部屋のAタイプとIタイプがお気に入りです。プレミアムのJタイプもいいですが、高そうですね。
第1期販売が終了し現在先着順となっているようですが、どのタイプもまだ残っているのでしょうかね？

[108: 匿名さん]

>107さん
角部屋＆プレミアは第１期ですべて抽選対象になっていました。
やはり人気ですね〜
現在どのタイプが残っているのかは私も分からないのでどなたか
知っている方教えて下さい。

[109: 匿名さん]

契約しました！
契約済の人いませんか？いろいろ情報交換しましょう！

私が今迷っているのは、子供の幼稚園です。デベの営業さんの話では、
三井さんのお子さんたちは国風第３幼稚園に通っている人が多いと言って
いっていましたが、評判はどうなんでしょうか？
スクールバスが近くに来るって言ってたけど、三井さんと合わせると世帯数
が多いから、幼稚園児も多いでしょう。
スクールバス待ちの時とか井戸端会議が繰広げられているのでしょうかね。

[110: 匿名さん]

契約者です。
国風第３幼稚園は自分が通ってました。
かなり昔になりますが、
悪い思い出はないですよ。

[111: 匿名さん]

109>さん
契約おめでとうございます！私は西区に住んでおります。そのマンションなら
国風第３幼稚園、善光寺幼稚園、栄和幼稚園や師勝花の樹幼稚園（北名古屋市・旧師勝町）
などいろいろありますね〜。
来年入園なら早めに情報収集をされることをお勧めしますよ！

三井さんにお友達がおりますが、幼稚園ママも多く井戸端会議も
あるそうですが、無理して参加する必要もないようです。
ママの性格次第ですよね〜

[112: 匿名さん]

私も幼稚園の場所や選択で悩んでました。
それに、あの周辺は新しいマンションも多く、幼稚園児のいる家庭も
多いだろうから、何かと近所付き合いも複雑なのかなと思っていただけに
少し気が楽になりました。

[113: 匿名さん]

このマンションは、コストパォーマンスに優れた物件で検討していますが、やはり南側の駐車場がどうなるのか、これからのイオンの動向が大いに気になりますが誰か知っている人いますか？

[114: 匿名さん]

契約者です。私の推測ですがおそらく前方の空き地（駐車場）はイオンの商業施設が接近してくるでしょうね。でもイオンの中核部分は現在の位置のままで、何かできるとしてもマンションに悪影響はないと思います。それに斜め前方には○不動産の分譲マンションが建っていますので、イオン側も無茶はできないでしょう。いづれにしても完成が待ち遠しいとともに、どうイオンが動いてくるのかも大変興味がありますね。

[115: 匿名さん]

私自身、中核部分さえ建たなければ、さほど問題視してません。
今のように駐車場のままか、商業施設が拡大される程度ならいいのですが・・・
現在8階の工事中のようですね。
ジャスコへ買い物へ行くたびに眺めてしまいます。
あと約7ヶ月、今から本当に待ち遠しいです。

[116: 匿名さん]

皆さんどこのローンを使う予定ですか？
提携ローンも何種類かあるし、非提携も含めて選択肢が多いから迷ってます。

[117: 匿名さん]

昨日から第二期のモデルルームがオープンしましたね
第一期に続いて好評なんでしょうか？
どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

どうして一期・二期・三期と分ける必要があるのでしょうか？
二期に売っている部屋は一期の売れ残りでしょうか？
三期用に残している部屋もありますが・・
個人的に上小田井から歩いて実際10分程度はかかると思いますので将来的な資産価値は期待薄かなと。
駅周辺はマンション建設多く、現在も駅南側を除いて広い工場が点在しています。
セー○ンが移転した場合、立地の良い物件ができそうな感もありますね。

[119: 匿名さん]

北東の駐車場(イオンシネマの隣)がさら地になって何か工事が始まってますね
何ができるか情報ありますか？

[120: 匿名さん]

昨日セコムの説明会に行き防犯面はかなり安心しました。あと、しっかりした火災保険と地震保険に加入して更に安心しようと思います。どのような保険に入ったら良いでしょうか？

[121: 匿名さん]

119>さん
パチンコ屋になる噂を聞きました。またビックリドンキーの南側はカーショップのジェームスができます。

[122: 匿名さん]

バチンコ屋さんにしては狭くないかなぁ
駐車場がワンダーと共同ならわかるが

[123: 匿名さん]

イオンとパチンコ屋とのコラボレーションは、あまりないような気がしますが？誰か、知っていますか？

[124: 匿名さん]

5月末までの閉鎖のはずだったので、てっきり駐車場を新しくするだけだと思ってましたが、
パチンコ屋さんですか。。。
この駐車場、けっこう利用してたのにな・・・

[125: 匿名さん]

港区のベイシティーはすぐ隣にＣＭでお馴染みのバチンコ名宝があるよ
ベイシティーにはＴＯＨＯ(東宝)シネマもあるから間違えて名宝の駐車場に入りそうになったこともある

[126: 匿名さん]

１２３＞さん
パチンコ屋の噂ですが、ジェトロの輸入住宅展示場
の店員さんから情報を入手しました。
間違っていたらすいません・・・。

[127: 匿名さん]

第一期購入者です。
現在第ニ期販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
大変気になります。
一期では6割ほどが契約されたようで、なかなかの売れ行きでしたが・・・

[128: 匿名さん]

このスレは、本当にポツポツですね。１期では６割ということは無いでしょう。多分、もっと契約されていると思いますが、住友不動産は、これを見ていないのかなぁ。不思議？

[129: 匿名さん]

第二期は今日から登録申込開始ですね。

第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
>>第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
>>時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

意味不明！　第一期は契約が終わっただけで、
何期の申込/契約であろうが入居は11月頃ですよ。

[131: 匿名さん]

第一期販売数は77戸でしたので、完売したとしても7割には満たないです。
それに、確か10戸ほど残ってましたよ。
第二期はまだ登録会の段階ですが、現地の価格表を見る限り、
かなりの売れ行きを期待できますね。
やはり、設備・セキュリティ・立地の割にお手頃価格だからでしょうか？

[132: 匿名さん]

第２期は３ＬＤＫが中心のようですね。
価格帯も２０００万円台中心かな。

立体の２階（屋根なし）なら駐車場が
５００円/月というのがうれしいね。

[133: 匿名さん]

うーん、ここは結構リーズナブルですね。裏の三井村は相当高かったと聞きますが、何か大きな問題点でもあるのですかねぇ。ロケーションは、三井村と同じで少しイオンに近づくだけだしねぇ。前に何か立つとして、イオンが住民感情を逆撫でするような高い構造物を建てることは少ないと思いますね。他に大きな問題点は、あるのかなぁ。もしかしてブランドだけか？

[134: 匿名さん]

近くの歌里町に「モアグレース歌里」が出来ます。
こちらは９月完成予定。
間取りは3LDK・4LDK、オール電化。
ロイヤルアークソレイスと比較検討している人も多いのでは。

[135: 匿名さん]

>モアグレース歌里
愛知・岐阜で「モアグレース」というブランド名で展開しているようですが、
エムジーホームってどんなデベなんでしょうね。

庄内緑地公園から徒歩10分かぁ
比較対象にならないのでは？

[136: 匿名さん]

私の場合、ロイヤルアーク117戸に対して、モアグレースは13戸と小規模すぎて、
比較対象にすらなりませんが。。。

[137: 匿名さん]

小規模マンションだと管理費、修繕費が高くなりそうだね。
資金に余裕がないと住んでから大変。

[138: 匿名さん]

ちなみに、私の買ったお部屋のタイプの
トイレットペーパーホルダーの位置を
右側から左側に移動させました。
そしたら、そのタイプはすべてそうなってしまいました。
（左利きの人ごめんなさい。）

ちょっとトイレが狭いと思いますが、
それなりに収納はあるし、
まぁ仕方ないかなと思っています。

[139: 匿名さん]

＞138さん
うちが購入したタイプだったら、ありがたいんですが。。。
でも、トイレのドア＝左側という設計になってるので、無理があるような・・・
138さんのタイプのトイレは、左側が壁（ドアなし）といったプランですか？

[140: 匿名さん]

>139さん
はい。
「FとGをすべてそうしました」と言われました。
A、B、Cなどは左扉なのはそのままかと。。。

パンフは左側で、契約の時にいただいた設計図が
右側だったので気がつきました。

疑問点も担当の営業の方が適切に答えてくれるし、
こういう対応もしてくれるし、
ローンの相談も乗ってもらっているので
私は満足です。

[141: 匿名さん]

ここの営業の方、けっこうフレンドリですよね。
質問にも適切に答えてくれるし、よく勉強してるって感じだし。
ローンとか設計変更とかなりあまりうるさく言わなく融通がききますね。
契約してよかったと思ってますよ。

[142: 匿名さん]

確かに、ちょっとした質問でも（ローンや内装など）嫌な顔せず迅速に答えてくれますね。
なので、契約済みにも関わらず、もう何度足を運んだ事か。
気軽に行けて話ができる雰囲気がいいですね。
あと、ちょっとした設計変更をしたんですが、納得いくまで対応してくれました。
毎回ついでにＭＲ見てきますが、メジャーまで貸してくれましたよ。

＞140さん
やはりＦＧですか・・・うちはＨなのでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

そうですねえ。ここの営業マンはできていると思いますよ。様々なマンションの営業マン見ましたがここはこちらの要望を確実に把握して答えを出してくれるので、やりとりし易すかったですよ。
それと、例の輸入展示場の跡地はパチンコ屋みたいですよ。（営業マンに確認済み）場所は離れているが、複雑です・・・。

[144: 匿名さん]

この建設現場の敷地って、ジャスコ所有（借りてる）の土地じゃないって本当でしょうか？
まぁ、基本的にジャスコとパチンコ屋がコラボするなんて事はないでしょうから。

[145: 匿名さん]

パチンコ屋は別にどうでもいいと思っています。
だいぶ離れていますよね？
あると何かデメリットあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

ワンダーシティの範囲は市道の南側（ジャスコ棟（びっくりドンキー含む）
とケーヨーD2の平屋棟）だけですよ。
イオンシネマとエイデンのエリアは別ですね。

元々は愛知紡績（アイテックス）所有でしたが、
現在の所有権は日本リテールファンド（三菱商事）で、
三菱商事→ダイヤモンドシティ→ジャスコ
という定借賃貸契約（平成16年まで）をしてます。

信号渋滞するね。

[147: 匿名さん]

訂正
平成16年→平成26年

[148: 匿名さん]

事業用借地権ならば10年から20年での期間があり更地にして貸主に変換する義務があります
つまりその後は分からないってことです。
イオンの業績から言って拡大路線ですが、陰りも見えています。
かつてのマイカルの用に有利子負債が大きくリース利用による負債隠しも多いと思います。
店舗はリース利用でオフバラとなっており将来的なゴーイングコンサーンには注意が必要と思われます。
イオンって出店で増収をカバーしてるから既存店はきついと思われます。
廃墟にならなければいいんだけどね。

[149: 匿名さん]

ここは117戸に対して155台分の駐車場がありますが、
特定の住戸購入者以外は2台目を借りられないんですね？
最初に縦列部分を借りた場合はいいのですが。
あと、シンクの高さご存知の方いませんか？
いつも営業マンに聞くのを忘れてしまいます。
選べたら良かったのですが。

[150: 匿名さん]

平成２６年ということは、ワンダー開業が平成６年だからちょうど２０年の借地権で納得
その後は、建替えか閉鎖かどちらかでしょうか

建替えなら既契約者にとってはうれしい話ですが、
閉鎖なら大規模マンションかタワーマンションの建設予定地かな
あまりうれしくないな