西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[483: 匿名さん]

フローリングについては、モデルルームを見たとき、ワックスかかってましたよ！！と、いう事は、ワックスをかけて渡すのが当たり前です。モデルと違うことはしっかり言いましょう！！

[484: 匿名さん]

10/9　内覧会、行ってきました。・・・でも、綺麗じゃなかったです。悲しい〜　きちんと引渡しまでに直してもらいます！絶対に！！！！　それと、フローリングですが、なんか白ぼけてませんでした？担当者は、ワックスの要らないフローリングと言ってましたが本当でしょうか？今どきに・・・。いいものなのか悪い状態のものを難癖つけて言い逃れようとしているのか、どちらかと言えば後者のように感じました。部屋のクリーニングは内覧会前にきちんと済ましておくものだと、知人の建設会社の人が言ってましたが、遠く及ばないですよ。今度の再内覧会ではきっちり言いつけてやろうと思ってます（怒）。

[485: 匿名さん]

棚板、施工が悪い。角、角でシートが足らずで下地が見えていて汚いです。ほとんどの棚板がそうなっていました。これは、きちんとなおしてもらうつもりです。長く使うものですから妥協は許さないつもりです。

[486: 匿名さん]

>479さん
>小さいお子さんがいる方、幼稚園はどうなさいましたか？
>来年入園の子供がいるので、悩んでます。

どんな悩みですか？
私は希望した幼稚園に入園できませんでしたが、
とりあえず第２希望に入園申込みをしました。

[487: 匿名さん]

新川側から見るとプライバシーの関係でつけてる曇りガラスとその固定の棒が・・・・みっともない。
隣の三井マンションに見下ろされている感じが落ち着かない。
せっかくのマンションが団地になってる。

幼稚園は良いのが近くに無いので、北名古屋市や北区まで通わせてるところが多いみたいです。
美化センターの煙も、風向きによっては結構臭うって聞きました。
安くて手を出したのが失敗かなって。
部屋は汚いし、三流デべの監督だと業者にもなめられっぱなしなのかな？
三井は自前で歩道つけてるけど、こっちは無し。
エントランス出たら車道だよ・・・・・・　ワンダーからの車が右折して来るから怖いよ・・・・小さい子供は気をつけなくちゃ。

[488: 匿名さん]

あの北側の棒、変ですよね。
内覧会は「だいたい３０分くらいで」と言われびっくりしました。
３０分では無理です！

[489: 匿名さん]

曇りガラスや固定の棒は…と嘆く事は理解出来ますが、三井のマンションや美化センターの煙、入り口前の歩道については購入前から分かっていた事ですよね？このマンションは皆さんがそれを理解した上で購入した人気物件ですよ。自動シャッターゲート付の駐車場なんて近隣のマンションでは殆んど見掛けませんよ？もっと自分の選択に胸を張りましょうよ。ダイヤモンドシティの誘致で価値はもっと上がりますよ！（…たぶん）けれど、先日完成したばかりのロイヤルアーク川名に住んでる方に伺いましたが、引渡し時にワックスはかかっていなかったそうです…どうしましょうか？

[490: 匿名さん]

個人的には、眺望奪われるより見下ろされてるほうがいいかなと思います。
逆に三井さんの方にしてみれば、眺望に加えプライバシーも奪われてる気がします。
曇りガラスがないと、ソレイス北側共用廊下から丸見えです。
美化センターの煙は、そのマンション群が多少は遮ってくれるでしょうし、
歩道がないのも曇りガラスも分かって買ってますので、今さらどうのこうの言うつもりはありません。
でも確かに車の注意は必要ですね。

[491: 匿名さん]

>引渡し時にワックスはかかっていなかったそうです
自分で（業者に頼んで）ワックスかけるから、最初はかかってなくてラッキーです。

部屋が汚いって言うけど、皆さん自分で引越前に掃除しますよね。
その辺考えて、引越の日程決めてません？
まさか、ハウスクリーニングされて引渡されると思ってました？

[492: 匿名さん]

もちろん自分でも掃除はしますが、その許容範囲、常識的な範囲を超えているってことです。簡単に言えば不親切ってことじゃないでしょうか。壁紙の汚れとか正直ちょっとがっかりしました。木屑とかも残ってたりしていたし。木屑まで購入した覚えはありません。業者さんにとっては多くの物件のひとつかもしれませんが私たちにとってはこれから大切な家族と過ごしていく宝物なんです。あと内覧会の時「時間がないので早く。」とか「そんなことまで。」とか言われました。いやな思いをしたかたも多いと思いますよ。

[493: 匿名さん]

ハウスクリーニングは、最低限やるのが常識です。汚い新車を受け取らないでしょ？ある程度きれいにしてから内覧させるもの。業者の手抜きです！！
それと、フローリングのワックスですが、業者の話ではもう既に特殊な塗膜がかかっていてワックス不要なんだって。あんまり光っていないよ。あれじゃだめだな・・・ＰＳさんよ。どうすんの！？

[494: 匿名さん]

酷すぎる内覧会でした。何十箇所と指摘したが一週間後の再内覧会までに直せるの？PS

[495: 匿名さん]

うちもかなり指摘しました。ドアもキーキー音がしてましたから。ほんと間に合うんでしょうか？再々内覧会ってことにもなりかねないですね。素敵な物件なんで あとはPSさん次第ですよ。

[496: 匿名さん]

歩道ですが、何で高校側だけ歩道つけてるんでしょうかね？
あの道沿いにある住居側には歩道が無く、歩道側に渡るにしてもガードレールで邪魔されてる。
あの道は市道ですよね。
名古屋市のおかしな差別意識が見え隠れしてるんでしょうか？
（県外流入組みですので、名古屋の市政のおかしな部分が最近目に付き始めて・・・・）

[497: 匿名さん]

そういう疑問点はどしどし名古屋市HPにメールしましょう！
ちなみに私は、山田支所に併設されたせっかくの図書館が小さいのがとても残念だったので、
（子供の絵本コーナーはいいと思いましたが、本が全体的にまだまだ少ない。
閲覧コーナーも少ない。なによりも学習室が狭い！）投稿してます。

[498: 匿名さん]

先日の内覧会で、時間内に全部指摘できませんでした。

「なぜ、せっかく貼った壁紙にキズをつけるかなぁ？」
「なぜ、床が染みだらけなのぉ？」
　→「あなた方（業者）が、後々苦労するだけなのにぃ！」
と、何度ため息が出たことか・・・

気に入って買った物件ですし、後悔はありません。
しかし、再内覧会・再々内覧会で解決できればいいですが、
引渡しを延期してでも対応してもらうつもりです。

[499: 匿名さん]

ここ結構大変なことになってるのね…

[500: 匿名さん]

確かに汚れやキズは目立ちましたが、重大な指摘ってありましたか？

内覧会に業者を同行させた方いらっしゃいますか？

[501: 匿名さん]

どうしてですか？業者同行させたほうがいいということでしょうか。業者の言うことなら聞くけれど素人の言うことは聞かない・・というふうにも取れますが。違いますか？

[502: 匿名さん]

重大ってどのくらいのレベルですか？鉄骨がたらないとか・・？それは重大です！

[503: 500]

>501さん
業者の言うことを聞く聞かないじゃなくて、
業者じゃなくちゃ分からないような不具合がなかったかなと思いまして

>502さん
汚れやキズのような見た目じゃなくて、
配管/配線ミスとか、間取/天井高/梁の位置等の設計図面との相違がないかとか、
あと、設計変更が正しく反映されていないとか、

[504: 匿名さん]

うちは友人からのアドバイスや、ネットでダウンロードした内覧チェックリストを用意して、
全てチェックするつもりでした。水平器も持っていったし、天井高も計ろうと思っていたのですが、
途中から汚れ（なのかキズなのかわからないのですが）が気になって、それどころじゃ
なくなっちゃいました。せかされていたし。
再内覧のとき、もう一度、ちゃんとチェックしなくては。

[505: 匿名さん]

そうですね。我が家も指摘事項とかチェックする箇所のメモもっていったのですが、なんせ時間が短いし多数のキズ、汚れ等で・・・。
明日、明後日の再内覧会見ものですね。
どれだけ修繕されているか？不安です！　行かれた皆さん報告して下さいね。

[506: 匿名さん]

それにしても、内覧会の時間って書面か何かで制限されてましたっけ？再内覧会も30分以内とか言われちゃうのかな？みなさん再内覧会今週末なんですか？ちなみにうちは指摘箇所が多かったせいか、再内覧会22日にされちゃいました。その時に直ってなかったらどうするんだろー。

[507: 匿名さん]

内覧会の時間は、決まりがあるわけではないですよ。業者側の勝手な都合を購入者に押し付けてるんです。内覧会の時間が短ければ、初めに設備関係のせつめいをさせてしまえば後で部屋を見る時間（本来の購入者のやるべき部屋内のチェック）を短縮させれて少しでも指摘箇所を少なくさせて施工業者が手直ししないでとりあえず引渡しでしまおう！とする意図があるんです。だから、購入者の方々、いくらでも時間かけてチェックしていいんですよ！！！「時間がないので・・・」とか言い出したら、「購入者として納得行くまで自分の新居をチェックしたいんで、次の予定があるならそちらへどうぞ〜　私たちで見た結果を後で指摘しますからどうぞ〜」って言って納得行くまでチェックしましょう！！意外と部屋の角々が汚いからね。（90度近くになってなかったりするよ）各収納も掃除されていないから汚いよ。それと、バルコニー側の各サッシの下（防水シーリング）がきちんと打てているかチェックチェック！！あと、バルコニーの排水溝のグレーの防水が切れていたり穴があったりしないかチェックチェック！！　とにかくしっかりと見る権利が購入者にはあるので、業者の言うことはあまり気にせずに強気に行きましょう。だって、業者が住むんじゃないもん。私たちが住む（買う）部屋ですよ。部屋に物が置かれて生活始まったら中々修繕してもらいにくいでしょ？こっちも迷惑だし。だから〜〜〜！！引渡しまでにきちんと直してもらう所は直してもらいましょう。それをやろうとしないのは業者の横暴以外の何者でもない！！！

[508: 匿名さん]

再内覧会、皆さんどうでした？
我が家は明日です。気を引き締めて行こうと思います。
ところで本当に引渡しに間に合うのでしょうか？こちらにも予定があるので困ります。
早々に完売・完成して安心してたのに、これでは…。
初めてMRに行ってから数ヶ月、内覧会にて初めて不満を感じました。

[509: 匿名さん]

バルコニーにパイプが無造作に上下に走る。
壁や柱にくっつけてくれればまだしも、、、、
部屋によっては違うみたいですが、なんでパイプがあんなに目立つような設計なの？？
三流デザインX三流施工って感じで後悔してます。
隣の三井を見てもそんな設計になってないし、何で？？？？？？

[510: 匿名さん]

私の部屋では気にならなかったけどなぁ。
内覧会でも指摘は１５件でした。汚れや小キズは気になりましたが機能的な面の指摘を重視しました。
汚れや細かいキズなんて拭けば消えからね
三流デザイン×三流施工×三流居住者にならないようにしましょう。

[511: 匿名さん]

見た目重視にならざる得ないですよ。機能面は使ってみないとわからない部分が多いから、それは、3ヶ月点検の時に指摘するつもりです。本当は、床暖だって点けて確認しておきたいのに、していないし。サッシのキズ（擦り傷も）は、拭いても消えないよ。中住戸の方では確かに一部排水縦間がバルコニーに密集している部屋がありますね。意匠的にどうかと思いますね。ダサイ！！そこまでは普通解らないですよね。専門家でない限り・・・一般客はＭＲとパンフ見るだけですから設計図確認したりしませんもんね〜　まあ、今となっては致し方ないかも知れません・・・

[512: 匿名さん]

指摘箇所は多かったものの、ほぼ修繕されていて安心しました。
しかしっ…こんなに迅速に対処してくれるなら、内覧会までに最低限チェックしておいてくれれば、
我々購入者をここまで不安にさせる事もなかったのにね？って思いました。
これくらいのキズや汚れなら、黙って受け入れるとでも思ったのかしら？って考えちゃいますよ。
拭いて落ちる汚れはいいですけど、壁紙のキズ（やぶれて剥がれてる）って、許せます？
私が細かすぎるのかなぁ？と思ったりもしましたが、
修繕してもらえたので、どんどん指摘して良かったと今は思います。
担当者がいい方だったので、時間の制限や指摘箇所に対して何か言われたりする事もなかったっですし、
無事予定通り、入居ができそうです。

[513: 匿名さん]

確かに、細かい指摘をしても嫌な顔せず記録していましたね。
また、時間も３０分と言いつつ１時間以上対応してくれましたよ。

あと、フローリングのワックスはこれからかけるから、
小キズや汚れはなくなるって言ってましたよ。

[514: 匿名さん]

ワックスってオプションのやつですか？

[515: 匿名さん]

引渡しまでにワックスかけときますって言ってたよ。
ファイン産業のオプションは引渡し後でしょ。

[516: 匿名さん]

つまり、PSが引渡しまでに無償でワックスかけてくれるって事。
「ワックス不要」とか「よくない」っていいながら・・・内覧会でクレームが多かったんだろうね。
まぁ、当然と言えば当然かな。

[517: 匿名さん]

そういえば、北側洋室の戸境壁って直張りではなくＧＬ工法になっているってしってました？
洋室の半分ぐらいまでは壁に断熱材をふきつけているため、クロス直張りではないと言ってました。
これもパンフレットに掲載されていたことではないが今更どうしようもないことなんでしょうけど、直張りの方が遮音性に優れているイメージがあったので聞いたときは不安になりました。
パンフレットの構造を見る限りでは、あきらかに直張りですよーってアピールしているように見えましたけどね。
他の箇所でこのように知りえなかったことってないんでしょうか？

[518: 匿名さん]

>517さんへ
北側外壁のみでなく戸境壁もですか？
もう少し詳しく教えていただけると、ありがたいのですが。。。

[519: 匿名さん]

>517さん
外壁じゃなくて、戸境壁がですか？
内覧会の時、戸境壁は全て直張りですって聞きましたよ。
（目で見て確認したわけではないけどね）
パンフレットでも、外壁はＧＬ工法、戸境壁は直張りとなっています。

部屋タイプによって違うのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>洋室の半分ぐらいまでは壁に断熱材をふきつけているため、クロス直張りではないと言ってました。

「洋室の半分ぐらい」というのは、
①北側洋室１室の戸境壁の左右半分
②北側洋室１室の戸境壁の上下半分
③北側洋室１室の全壁４面の半分
④北側洋室２室の半分
⑤全住戸の北側洋室の半分
⑥・・・

何の半分がＧＬ工法といっているのかわかりません。

[521: 匿名さん]

素人ながらも、「戸境壁のＧＬ工法には問題あり」と認識しているのですが、どうでしょう？
パンフレットでも「戸境壁は直張り」となってるし、何の説明も受けてません。
内覧会にて指摘→修繕・・・ってケースもあるみたいですね。
あまりのキズ・汚れの酷さに、そちらばかりに目がいって、こういう点を見逃してました。
また不安になってきました。心配し過ぎでしょうか？
やはり、専門家に同行してもらえばよかったかなって思ってます。

[522: 匿名さん]

私専門家ではないので間違っていたらごめんなさい。
517さんの書込みをよく見ると、
「断熱材をふきつけているため、クロス直張りではない」
と言われたとあり、
「ＧＬ工法」
とは言われていないようですが。

「断熱材をふきつけているため、クロス直張りではない」＝「ＧＬ工法」

ということでいいのですか？

[523: 匿名さん]

北側外廊下部分はアルコープや窓の位置によって入り組んだ形状になっているため、
北側洋室の戸境壁の一部は住居外にさらされている部分がある。
この部分が断熱材が必要となっているのではないか？

例えば、Ｅ，Ｆ，Ｃ２，Ｉタイプ

[524: 匿名さん]

５１７です
全住居が同じ構造かどうかは確認していませんが、北側洋室２室の戸境壁は外廊下側から半分ぐらいまでに断熱材を吹き付けているためクロス直張りではない、と説明を受けてます。
北側部分は北風により影響を受けるため断熱材を吹き付けているが、南側居室はクロス直張りと言っていました。
ＧＬ工法は遮音性に問題があると聞いていたため大丈夫か同行者に確認したところ、戸境壁自体は18㎝あるのでそれほど音はしないだろうと言われたので、それ以上詳しくは確認していません。
実際に北側洋室の戸境壁を叩いてみると、外廊下寄りとクローゼット寄りでは音が違っていました。
聞いたときは今更どうしようもないし、としか思わなかったのですが、やはり遮音性が大きく劣るのでしょうか？
私も素人であり、住宅本やインターネット上での知識しかないためあまりよく理解できていないのですが…。
業者は設計図面には書いてあると言ってましたが、どなたか図面を確認された方いらっしゃいますか？

[525: 匿名]

内覧会実施にて、仕上げ面の悪さに正直愕然とした。仕上げ工程が悪いと言うことは、すべての工程（施工
）が悪のでは？また、修復（指摘）事項が多々ありで、指摘するのに疲れを感じた。とにかく、”再内覧会”が期待を膨らませておる。次は、徹底的に確認！！おそらく、”再再内覧会”となるのでは？

[526: 匿名さん]

なるでしょうね。目に見える部分があそこまで雑だったので
目に見えない部分（構造内部）でも・・・。
考えただけでも不安が募る毎日だ。

[527: 匿名さん]

購入者の方々、専有部の仕上げの悪さもさることながら、今後我々の共用となる共有部（廊下・エントランス・外部階段・駐車場の関係など）もチェックするようにしましょうよ。結構粗い出来なので、色んな不具合、不備がそのままになっています。共用廊下の拭き付け面もタッチアップした箇所がそのままで色があっていない！！！（怒り）そんなのがそのまま放置してありますから、見逃すと今後修繕はこちら負担となりかねないので、きちんと共用部も我々の財産ですから時間あればチェックしましょう！！階段もモルタルが割れていたりしそう・・・　

[528: 匿名さん]

ＧＬ工法に関してですが、
①外壁だけでなく、戸境壁にまで施工されてるのか？
それとも
②戸境壁はクロス直貼りなのか？
皆さん、気になりませんか？

[529: 匿名さん]

↑パンフレットにも直貼りって書いてあるし、内覧会にそう言われた方もいるので、
心配いらないでしょう。それでも不安な方は直接聞いてみたら納得いくと思いますよ。
ところで内覧会ですが、自分の住戸ばかりが気になっていて共用部分の事忘れてました。
今度の再内覧会で共用廊下側や階段・エントランス辺りをグルっと一周してみようと思います。

とうとう27日〜引渡しですね。我が家も何かと大忙しです。

[530: 匿名さん]

断熱材を吹き付けた後、ＧＬ工法でプラスターボードを貼る方法が一般的ですが、
軽量鉄骨や木材で下地を組みプラスターボードを固定しているのであれば、
空気層がありますがＧＬ工法のような遮音性能の低下はありません。

>517さん
ＰＳの担当者が明確にＧＬ工法と断言したのでしょうか？

[531: 匿名さん]

共用部分については、吹きつけタイル塗装が全体にうすく、塗りむら、はげ、が多くあります。これでは、防水性が保持されないと考えます。これは、完全な手抜き工事と考えられ瑕疵の対象であり、受け渡しの拒否もできると思います。これを放置すれば、コンクリートの劣化、雨漏りが発生する可能性が大きく、財産価値が大幅に下がります。これは、みなさん個人の大事な財産ですから各契約者の方が全員で声を大きく言うべきであります。みなさん、よろしくお願いします。

[532: 匿名さん]

だいたいからして、内覧会の時に、共用部の外構工事をまだやってるような状況で、どうやって施主・施工業者はチェックしたんでしょうか？「外構だから客は部屋の中しか見ないからカッコだけついていたらいいや〜」って考えていると思います。住み始めると廊下が汚くなっても案外見て見ぬ振りだったり、気にしなくなる傾向があるから今のうちにしっかり我々の建物すべてを検査するべきです！！おそらく、工期が足りない位厳しい状況だったと考えられます。だから、専有部の検査・ダメの手直しもおろそかで、且つ、共用部は引渡しまでに仕上げればいいと考えたんでしょう。もう少し客の立場に立って考えましょう！！