西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[183: 匿名さん]

久しぶりにＨＰみたらプレミアムプランは完売したみたいです。
１階の庭付きブランも残り３軒（CDH）のみ。
他のタイプは販売済マークがついてないから一応残ってるみたいですね。
第２期までに９７軒発売したから、第３期は残り２０軒の発売かしら。

全体で、何軒販売済なんでしょうね？

[184: 匿名さん]

>180さん
重説は2時間くらいかかりました。
正直しんどいので前もって読んでおいて
気になったことを聞くのがいいかと思います。

私の質問事項は悪いことに対しても
担当の営業は的確な答えを用意してました。

[185: 匿名さん]

>166さん
旦那様を甘く見てはいけません。「ソレイユ」と発音するフランス語はありますが、「ソレイス」と発音する英語はありません。

[186: 匿名さん]

夏くらいに、カーテン、照明、造作家具などの相談会があるらしいですよ〜

[187: 匿名さん]

2期販売中ですがどなたか売れ行きご存知ないですかあ？

[188: 匿名さん]

５月末の段階で、３期販売分が１２戸と２期の残りが９戸あると言ってました。９戸についても
商談中になっているところもあるみたいです。

[189: 匿名さん]

販売前から、価格・設備とかなり魅力的だなと思ってたけど
ここまで売れ行き順調とは。すごいですね。
裏の三井さんの当時の売れ行きよりいいのでは？

[190: 匿名さん]

11月迄、待ち遠しいねぇ。毎月、ソレイスで説明会とか、何かやってくれないかなぁ。建築現場の見学会とかも非常に良いけど、無理かなぁ。
私的には、大好評で美味しかったソレイスパンのプレゼントデーとか。これは、東邦ガス系列のパン屋さんの提供でしたね。結構、有名なパン屋さんでしたが名前は忘れてしまいました。うーん、あと５ヶ月かぁ、長いね。

[191: 匿名さん]

ここのMR完成が荒いよね。
買う気うせた・・・

[192: 匿名さん]

確かに壁紙の張り方が荒い箇所が何カ所もあったね。そうゆう箇所は、内覧会でしっかりとクレームで指摘しないとね。契約者のみなさん、内覧会には万全の用意して望みましょう。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

堤防が切れるなんてことが頻繁にあるとは思えない。
国と地方で３千億円もかけて治水事業もしたしな。

[197: 匿名さん]

↑同感。

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

自演だろうが、売れてるんだったらいいんじゃないの？
ほんと売れ行き好調だね。一期で即決して良かった。
この物件って、敵が多いからね・・・
あと、今後再び被災するか分からんのに、水害なんて気にしとれん。

[200: 匿名さん]

私もMRのすみをよく見ると「雑！」って思い
営業さんに聞いてみたところ
MRは急いで作ったため雑になったとのことです。
もちろんしっかりやりますからと言っていました。

売れ行き好調で何よりです。

[201: 匿名さん]

２期で契約したものです。のんびりしていたらどんどん気に入った部屋が売れてしまい、あやうく４ＬＤＫの部屋を逃すところでした。もう４ＬＤＫは残りわずかで、たぶん３期では抽選になるんじゃないかな。

[202: 匿名さん]

そうですね。
第1期でも、角部屋だけでなく中住戸4ＬＤＫも人気でしたね。
3種類ありますが、それぞれ特徴が違うので決めるのに随分悩みました。

[203: 匿名さん]

確かに１９１さんの言うとおり、この地区は水害が気になりますが、数年前の水害でこの地区の水害対策は万全となっており、名古屋地区では一番安心な地区ではないかと思います。これで安心出来ないようでは、名古屋では住むところは無くなりますよ。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

２０４さんのスレは、あきらかにおかしいね。「まじ騙されて、買う奴が出そう」とコメントしているけど何をどう騙すのかな？私を含め、ここの購入者のほとんどの人は、ソレイスのプラス面、マイナス面を了解して契約していると思うのですが？このスレを最初から読めば、殆どのことがわかりますよ。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

今日インテリア相談会の資料が届きました。契約された皆さんはどれくらいの予算を検討しているのでしょうか？いろいろ欲しくなって悩んでいます。せっかくなのでお洒落にしたいですよね。

[212: 匿名さん]

私はいまんとこ窓のフィルムだけかな。
ベランダもいろいろしたい。
浄水器はいらんかな。
今週いっぱい考えます。

エアコンは高いですね〜、
私は夏に買うつもりです。

[213: 匿名さん]

昨日、宅にも案内状が送ってきました。私も窓のフィルムは、是非貼りたいね。少し高いみたいだから、価格交渉は出来るのかな？ベランダのタイルは、直ぐ前のＤ２で売っているような気がしますが、やっぱり質感、材質が違うかもね。

[214: 匿名さん]

119>さん
私も北東の駐車場(イオンシネマの隣)が気になっていたのですが
工事の看板には初期は遊戯場となっていまですが最近は「プレイランドキャッスル」となっています。
検索するとパチンコ店がHitするので治安が悪くならないか心配です。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

ちょっとお聞きしますが、
床をダークブラウン（一番濃い色）にされた方
キッチンの色もブラウンですか？それともホワイトにされました？
確かＭＲは、
床　ブラウン→キッチン　ホワイト
床　ホワイト→キッチン　ブラウン
という感じでしたが。
ちなみに、第二期購入者もセレクトできるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

床ですが、あれは白というよりナチュラルですね。
建具のセレクトですが、みなさんどうされました？
営業マン曰く
4ＬＤＫ…ブラウン系
3ＬＤＫ…ナチュラル系の方が多いとの事です。
好みの問題かと思いますが、気になりますね。

[218: 匿名さん]

マンションの将来的な資産価値としてみた場合
①駅からの近さ　8分＝Ｂ　（徒歩５分以内がＡ）
②周辺環境　ワンダーシティがある＝Ａ　他周辺はコンビニも無く開発は進んでいない。
③地盤・土地柄　準工業地域であり、土地は安く上小田井は名鉄・地下鉄の地上駅で階段少なく便利である為、開発が進み今後レベル上昇が見込まれるものの、ワンダーシティが撤退した場合は急激な資産価値減少も予想される。又、目の前に開発余地のある事実上の遊休地があり大型な建物が建った場合の眺望・日当たりリスクも予想される。
・マンションの寿命といわれる35年（法廷耐用年数47年）から考える
・いつか転売するなら10年で60％程の価値と見る（3000万円なら1800万円で売却　仲介手数料他引いて1700万円が妥当　つまり10年で1300万円の償却　年間130万円　月108333円　管理費・固税他で毎月20000円程見込むと月当たりのコストは約１３万円）
上小田井は旧来からの名古屋人から見ると川向こうの遊水地として言われ決してブランド価値は見込めません。しかし今後は安い上に都心に近く、駅もほどほどの近さであり駐車禁止の取り締まりが強化される中、益々駅近くの物件程価値が認められると思われます。
車通勤をしてらっしゃる方ならこのマンションは中途半端ですが、上小田井からの通勤であればそこそこいい物件だと思われます。ワンダーシティが35年あればですが・・・

[219: 匿名さん]

２１８さん、客観的で具体的なコメントですね。あくまでも私の主観ですが、多分、ワンダーの現在の集客力からいって、このロケーションを手放す経営者がいるとは思えません。ただ如何せん建物が古くなってきましたから、ここ数年のうちに立て直すのではないかと思います。また、駅までの間にある古い工場、タクシー会社等は、マンション用地になるのではないかと考えています。この地域は、さらに大きなマンション群になると考えています。これは、単なる私の希望的な予測でありますが。

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

確かにワンダーも古びてきたなぁ。
ワンダーがあるから購入したわけじゃないけど、
早いうちに建て直しでもしてくれたら
住環境の変化に対して余計な心配も減るのになぁ。

[222: 匿名さん]

ワンダーが新しくなるのは、大変望ましいけど、ロイヤルアークソレイスの前には建てないでほしいですね。

[223: 匿名さん]

多分、周辺の物件のデペの書き込みだと思うけど。最近、上小田井の周辺では、ソレイスと競合するマンションはないと思っていたけど、うーん、ほんとにこの近くで競合するマンションてあったかなぁ？確かに近傍の駅では、ポツポツとあったけど、コストパフォーマンスは、段違いで競合するとは考えられないしね。それとも、契約した私の目が節穴かな。

[224: 匿名さん]

＞223さん
競合デペとは限らないですよ。
詳しくは言いませんが、ソレイスの存在にすら嫌悪感を抱いている人は
多いですからね。
過去にも、買わせない（売れない）為の内容が多々ありましたね。

＞ここの地区は自作自演でもしないと売れない地域だとは思いますが・・・。
確かにそうかもしれませんね。
しかし、ソレイスの場合、設備・セキュリティに対して低価格などといった点が
売れ行きに反映したんじゃないでしょうか？
私もその点に一番魅力を感じ契約しましたから。

[225: 匿名さん]

＞224さん
223ですけど。そこの核心部分を教えて頂けないでしょうか？なぜ、嫌悪感があるのかとか。買わせない売れないとか。入居してからの心構えとして、是が非でも知りたいですね。

[226: 匿名さん]

ダイヤモンドシティは三菱商事とイオンの合弁デベ
建てかえは現実に相当の期間がかかる為、一度取り壊してもう一度そこに建てる事は営業上ない。
つまり、現在の駐車場（ソレイスの前）に新しく建てて、現在の建物を壊し駐車場とする。
これが自然だと思います。つまり８年後ですか。。。有利子負債の多いイオンですしマイカルのように変わる可能性もありますね。
道が狭く一方通行であったり、ワンダーを抜ける場合かなりの時間的ロスがありますがみなさんは気になりませんか？

[227: 匿名さん]

＞225さん
三井のマンション買った人たちじゃないですかね？
三井は割と高かったし目の前に眺望を邪魔する大きな建物が建った上にソレイスは安いときたから相場から考えて資産価値も減少するわけですし。
現に三井の中古は新築のソレイス以下にしないと多分売れませんね。

[228: 匿名さん]

＞225さん
今は何事もなかったように見えますが、
当初、旗まで作って反対運動されてましたよ。
あと、どう考えても競合物件ありませんよね？
それに、第一期から売れ行き好調でしたから、
ここの販売業者の自作自演という事もないでしょう。
随分と削除されましたから、流れが把握できない方も多いかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

２２５です、これで理解できました。ありがとうございました。随分多く一度に削除されましたね。多分、同じ人が水害を中心にソレイスとデペの批判をしていて、最後のスレで自爆した感じですね。

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

ロイヤルアークに興味がない人はほっておきましょう。今住んでる町内では、盆踊り大会があるのですが、二方町はどうなんでしょう？近くに公園がないのであんまり行事が無さそうですね。少し寂しいです。

[237: 匿名さん]

ソレイスでも毎月300円の町内会費が設定されてますので、
我が家のように小さな子供のいる家庭だと、盆踊りのような催しがあると
楽しいんですが。。。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
そんでもって、売れ行き超順調だったりしたら、ここ荒らす気持ちも分かるよ。
自作自演か〜
でもウソは書いてなかったよな〜
だから買ったんだよな〜
皆さんそうですよね？

[240: 匿名さん]

ソレイスはコストパフォーマンスに優れていてと割安だと思いますが。まさかエレベーターは、シンドラーで無いでしょうね？誰か知っていたら教えてください。

[241: 匿名さ]

もうすぐ何かが建つ予感！

[242: 匿名さん]

＞241さんへ
何がどこに建つんですか？
＞俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
ジャスコ関係なら、恨みはしないが。。。
好きにしてくれって感じです。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

裏の某マンションにもほぼ同じ事言えるけど、
あそこって高かったんじゃないの？
今のところ、ここは目の前にでっかい建物ないだけ
救われたね。ブランドとるか、眺望とるかだね。
俺なら余裕で後者だな。
それに駐車場のセキュリティ、まぁしっかりしてるし。
裏は車上荒らしすごいらしいね。

[245: 匿名さん]

安くていいマンションだから好評なんでしょう。
戸建てじゃないんだから、土地の「価格」ではなく、
立地条件や建物を含めた「価値」が重要ですね。
私はこの「価値」を評価して購入しました。

確かに、この場所で土地が安いからといって戸建を
建てる気にはなりませんね。

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さ]

ショッピングセンターの横に新しいマンションが建つって聞いた。

[251: 匿名さん]

250さん、それは新しい情報ですね。どこのマンションが建つのですか？

[252: 匿名さん]

確かに、新しくできるパチンコ屋予定地の対面に空き地ができました。ひょっとしてそこのことですかね？

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

[257: 匿名さん]

あっ忘れてた。
＞243さんへ
ソレイス周辺って、地価に影響するほどそんなに高校ありましたっけ？
電車に乗れば・・・とか冗談やめてくださいね。
＞253さんへ
そのマンションって、いつどこに建つんですか？

[258: 匿名さん]

駐車場は１階or２階どっちにしました？
私は２階です。
使用料の安さと水害のことを考慮しました。

[259: 匿名さん]

私も２階にしました。５００円なんて魅力的！！
フローリングのファインコートってどうします？
やったほうがいいんでしょうか？

[260: 匿名さん]

我が家の駐車場は１Ｆです。２Ｆはコストの面で魅力的だったので検討しましたが、自家用車が４ＷＤで無い為、雪が降ったときの上り下りを心配して、１Ｆを希望しました。抽選でも１Ｆになってホッとしています。

私もファインコートも検討していますが、水拭きができないみたいなので、日々の掃除で心配が残ります？メンテナンス用のコーティング剤が付属されていたら、もっと前向きになれそうなんですが・・・。

[261: 匿名さん]

駐車場シリーズ！
駐車位置の抽選結果ってどうでしたか？
何となく中途半端な位置だったので。

[262: 匿名さん]

第一期にて契約した者です。
1Ｆゲート寄りの比較的出入りしやしい場所でした。
1Ｆにした理由ですが、
屋根がある以外には、階段を使わずに済む・雨でも安心といった点です。
使用料の事を考えると、2Ｆにすれば良かったかななんて思います。
長い目で見ると、けっこうな差額になりますから。

[263: 匿名さん]

インテリア相談会に向けていろいろと検討中です。窓フィルムのメリット、デメリットについて知っている方がいたら教えてください。

[264: 匿名さん]

あくまでも私の想像ですが、
数年経つと端っこが剥れてきたり、黄ばんだりしないかと思って
私はやめることにしました。
同機能のカーテンでも十分カバーできると思いまして。
（どんなにいいカーテンでもフィルムより安いし）

ただキッチンがベランダに面しておりカーテンがつけられないので
その部分だけお願いしようと思っています。（矛盾？）

[265: 匿名さん]

この窓フィルムですが、耐久年数はどの程度なんでしょうか？
冷暖房効率アップと紫外線カットの効果を考えれば、
年数次第では依頼してもいいかなと思ってます。

[266: 匿名さん]

窓フィルムってホームセンターでみたらすっごく安いですよね。
でもオプションで頼むと高い・・・
自分で貼る自信ないから検討してます。

結局、自分でできないのなら高いお金を出すかやめるかですよね。

[267: 匿名さん]

安い商品はフィルムが薄いと聞きました。
効果を求めるならよく調べてから購入したほうがいいでしょうね。

[268: 匿名さん]

全景が見えてきましたよ。
思ったより低いね。
あぁ、待ち遠しいよ！

[269: 匿名さん]

以外に低く見えるのは、横長だしもっと高いマンションが背後に立ち並んでるからだろうね。
8月には幕がはずされるらしいよ。
残り約20戸ほど・・・早く完売するといいね。

[270: 匿名さん]

ローンの申込みっていつ頃しますか（しましたか）？
11月の金利が気になってしょうがない今日この頃です。

[271: 匿名さん]

東海ろうきんがいいんじゃない？
確か、申し込み時か融資実行時のどちらか低いほうの金利で融資を受けられると思うよ。
その他にも、団信保険、諸費用の件でも魅力な特典があるよ。

[272: 匿名さん]

三井住友はどれくらい優遇してくれるんだろうか？
提携で0.7％って事はないだろうけど。

[273: 匿名さん]

提携でＵＦＪを薦められたけど、どうでしょうか？
三井住友は東海圏だと何かと不便じゃないですか？
おすすめは？

[274: 匿名さん]

我が家の担当営業マンは、何が何でも三井を選んで欲しいといった感じですよ。
でも、UFJが三井と同じかそれ以上の優遇くれるなら、UFJにする予定です。

[275: 匿名さん]

私は東海ろうきんでおさえました。
ぎりぎりの申し込みですが。。。

[276: 匿名さん]

今週はインテリア相談会ですね〜。

いろいろ検討した結果、
何もいらんな（自分でできるのは自分で）と
いうことで本当にただの「相談」になってしまいそう。

[277: 匿名さん]

インテリア相談会・・・買いたくてもお金が・・・でもまあ説明を聞くだけでも楽しいと思うので行ってきます。

[278: 匿名さん]

ローンは、色々と調査した結果、東海ろうきん、愛知銀行、三重銀行が大手銀行に比べて、非常に有利だと思います。

[279: 匿名さん]

みなさん、ちゃんと考えてるんですね。すごいです。
私なんて、提携銀行しか考えてませんでした。もうちょっと勉強しなくては。。。
提携の三井住友・UFJですが、どれくらいの金利優遇がいただけるのでしょうかね。。。
11月まで随分とありますから、金利上昇が気になる毎日です。

[280: 匿名さん]

百五銀行も結構いいと思いますよ〜
（申し込み時金利確定で1%優遇）

[281: 匿名さん]

東海ろうきんは申込時金利確定だから11月までの金利上昇を気にしなくていいよ。
また保証料込だから提携と比較するときは▲０．２％となりますよ。
ただ継続優遇が▲０．５％とちと低め。

最後はデベ担当が非提携銀行と手続きを上手くしてくれるかだね。

[282: 匿名さん]

明日、明後日とオプション説明会ですね。
何も頼まないとしても何だか楽しみです。
今のところ、窓フィルムくらいかな？？？
楽しみ反面、ローンなど悩みもつきものですね。
うちは、提携の35年固定のつもりです。