西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[151: 匿名さん]

ずっと気になっているのですが、
D2の建物の一番西の部分って、店舗もはいっていないし、
空いてますよね。
何かに使っているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

うーん、２０年後のことまで考える必要はあるのかな？買える条件のマンションは、ほとんどないような気がしますが、どうでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152さん
２０年後のことではなくて、８年後。あっというまです。

>>151さん
ですよね。
住宅展示場があった時は、住宅設備（キッチン等）の展示場として使ってましたよね。
今は、イベントホールという位置付けらしいですが、時々使っているのかな？

あと、このイベントホールの北側（＝マンションの南側）にかなり大きい空調設備がありますね。
今は動いていませんが、作動したときの騒音はどうでしょうか。
ＩやＨ’タイプの契約者の方、気になりませんでしたか？

[154: 匿名さん]

ようやく10階まで立ち上がりましたね。
北側のマンションに比べると階数は低いですが、
横長ですので、迫力ありですね。
早く完売しないかな〜。

[155: 匿名さん]

ソレイス裏の三井村の低層階の人は、少し可哀想ですね。高級マンションなのに圧迫感が相当あるみたいですね。それに馬鹿でかい２階建ての駐車場ができたら、さらに圧迫されますね。特に反対運動もなく、了解しているみたいだから、これも仕方がないか。

[156: 匿名さん]

タワーができたときMR行ったけど、非分譲が多かった記憶が。
確か真ん中の列はほとんど賃貸じゃなかったかなぁ。
だから問題になりにくいのかどうなのか。

[157: 匿名さん]

今日第2期申込みの締切り日でしたね。なんとか抽選もなく契約ができそうなのでホッとしています。第2期でも抽選があったみたいですね。

[158: 匿名さん]

タワーの分譲では、銭湯跡地がマンションになると決まったときには、
そりゃもう大騒ぎだったそうですよ。
ただ、反対しても法的にどうにもならないので・・・
ということだったそうです。

うちは、一期からＭＲ見ていましたが、３ヶ月以上悩んで、
今回の二期でようやく決心つきました。
ＧＷくらいには、一期の分はまだ数戸残っていると聞きましたが、
今はどうなんでしょう。

[159: 匿名さん]

一期・二期と言われてますが、結局は先着順受付でしたね。
私の場合、最初希望してた部屋が第一期販売ではなかったので（資料請求の段階で）、
ゆっくり考えよう、、、と思っていたんですが・・・
いざＭＲに行ってみると、希望の部屋が購入できるとの事、、、
あせって即契約となってしまいましたが、今でも後悔してませんよ。

[160: 匿名さん]

ここのマンションは、即購入しても、後悔する人はいないでしょう。コストパフォーマンスが高いですから。それに何と言っても、交通の便が非常にいいですね。地下鉄、名鉄電車、東名阪自動車とも非常に便利ですね。ただし、オプションが少ないのが玉に瑕ですね。選ぶ楽しみが少ないといいますか。という私も、速攻で契約しました。あはは・・・

[161: 匿名さん]

＞160さん
ここは、どんなオプションがあるのでしょうか？
営業マンからはそういった話は一切出てこなかったので、
ないと思ってましたが。
カーテン・照明・空調といった物の事でしょうか？

[162: 匿名さん]

>161さん
そうですよね。デベからのオプションってないですよね。
まぁ、通常オプション扱いのものが標準でついてるけどね。
食洗器、ディスポーザ、浄水器、ガラストップコンロ、カップボード等
あえて言えば、皆さん思い思いの設計変更をしているようですね。

あと、買う買わないかは別にして、カーテンとか照明のインテリア内覧会
とかを開催して欲しいですね。

ちょっと気になる点は、２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。

[163: 匿名さん]

↑同感です。
＞２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。
私もこれを除けば、文句ない物件です。

我が家も設計変更を依頼して、すでに支払い済みですが、
みなさん、どのような変更を依頼されました？？？

[164: 匿名さん]

もしもし、設計変更って、出来るのですか？建具、床の色の選択は、聞いたのだけど？例えば、リンビングとか？トイレとか？何を変更出来るのですか、教えてください。

[165: 匿名さん]

いやあ盛り上がってきましたねえ。私の知り合いに三井村の方が住んでいますが、ソレイス建築にあたり多少の話し合いはあったようです。まあしかしその辺の公団住宅ならともかく、常識ある方々が住んでいらっしゃるので変な旗（○○マンション建築反対？）を立てたり、暴動（反対運動？？）はなかったようですね。それにこれらの行為をしたことで施工中止という例はあまりないですからねえ。後はソレイスが完成するのをそっと見守るだけですから・・・。

[166: 匿名さん]

タイミングよく、三井の3ＬＤＫ→ソレイスの4ＬＤＫへ買い換えられた方もいるみたいですね。
三井村ですが、確かに常識ある方が多いでしょうから、
マンション周辺住人とのトラブルもなさそうで、何かと環境良しの物件では？
逆に自分のような人間がこんな環境で生活してももいいのかな〜なんて思ってます。
うちの旦那は自分の買ったマンションを、いまだに「ソレイユ、ソレイユ」と言ってます。

[167: 匿名さん]

「ロイヤルアークソレイス上小田井」ちょっと長いな。
住所書く時、手がつりそう。ハハッ

[168: 匿名さん]

上層階ならまだ間に合うかもしれませんが、５階以下はもうできないでしょう。

リビングと洋室をつなげて4LDK→3大LDKという間取変更
オープンキッチンに吊り戸棚を追加装備
和室→洋室

[169: 匿名さん]

そのような変更が出来るとは、全然知りませんでした。ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

ここは川の決壊の心配ないの？
怖くて買う気しないんだけど・・・

[171: 匿名さん]

そんなこと言ってたらどこも買えない。

[172: 匿名さん]

堤防決壊ですか？万が一あるとしても、決壊による水流による直接の被害は、無いと思いますね。裏の三井村がガードしていますからね。ただ、床上浸水は、免れないですね。でも、名古屋中心部であっても、集中豪雨の時は、どこでも浸水しますからね。まあ、そんなことは、特に気にすることは、無いと思いますね。

[173: 匿名さん]

＞168さん
設計変更の件ですが、
キッチンの吊戸棚追加の費用は、おいくら位でしたでしょうか？
失礼でなければ、教えていただけないでしょうか？
私の家内も希望してるのですが、
まずは費用が気になります。

[174: 匿名さん]

え〜！
そんなことできるのですか？

こういうことができるのが広まると
営業さん大変そうだなぁ。。。

吊戸棚は私も気になります。
でも頭金頑張るのでお金はありません。
まいっか。（＾−＾）

[175: 匿名さん]

私がしたわけではないので費用はわかりません。
そういう変更ができると聞いただけです。
３大ＬＤＫへの変更は無料って言われましたよ。

[176: 匿名さん]

吊戸棚の有無やシンクの高さなど
無償で選べたらいいんですがね。
実際、変更依頼された方いないでしょうか？
オープンキッチンは、ＬＤから丸見えだとか料理の際出る臭いが広がりやすいいといった
デメリットがあるようですが、逆にＬＤＫが広く感じるらしいですね。
住んでみた事ないので、断言できませんが。

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

何が言いたいのかな？
堤防なんてどこが決壊するかわかりません。
決壊の恐れがあるから買っちゃだめってことか？

川の氾濫、海の高潮、山の崩壊、電車の脱線、飛行機の墜落
どこのマンション買いましょうか？

[179: 匿名さん]

上小田井駅から東は、それほど被害は大きくなかったですよ。
被害が大きかったのは、堤防が切れた中小田井から旧西枇杷島町にかけてです。

[180: 匿名さん]

いよいよ契約します。2期でも4倍の抽選の部屋がでたみたいです。重要事項説明で注意することがあったら教えてください。

[181: 匿名さん]

清須で水害経験してますけど、
何も迷いもなく契約しましたが。
水害恐れて、購入あきらめた人いるのかな？？？
残念だね。

[182: 匿名さん]

確かに新川は名古屋市内を庄内川の氾濫から守るための迂回水路ですけどね。

水害について多少気にしましたけど、
マンションだし、駐車場も２階だしあまり気にしませんでしたよ。

[183: 匿名さん]

久しぶりにＨＰみたらプレミアムプランは完売したみたいです。
１階の庭付きブランも残り３軒（CDH）のみ。
他のタイプは販売済マークがついてないから一応残ってるみたいですね。
第２期までに９７軒発売したから、第３期は残り２０軒の発売かしら。

全体で、何軒販売済なんでしょうね？

[184: 匿名さん]

>180さん
重説は2時間くらいかかりました。
正直しんどいので前もって読んでおいて
気になったことを聞くのがいいかと思います。

私の質問事項は悪いことに対しても
担当の営業は的確な答えを用意してました。

[185: 匿名さん]

>166さん
旦那様を甘く見てはいけません。「ソレイユ」と発音するフランス語はありますが、「ソレイス」と発音する英語はありません。

[186: 匿名さん]

夏くらいに、カーテン、照明、造作家具などの相談会があるらしいですよ〜

[187: 匿名さん]

2期販売中ですがどなたか売れ行きご存知ないですかあ？

[188: 匿名さん]

５月末の段階で、３期販売分が１２戸と２期の残りが９戸あると言ってました。９戸についても
商談中になっているところもあるみたいです。

[189: 匿名さん]

販売前から、価格・設備とかなり魅力的だなと思ってたけど
ここまで売れ行き順調とは。すごいですね。
裏の三井さんの当時の売れ行きよりいいのでは？

[190: 匿名さん]

11月迄、待ち遠しいねぇ。毎月、ソレイスで説明会とか、何かやってくれないかなぁ。建築現場の見学会とかも非常に良いけど、無理かなぁ。
私的には、大好評で美味しかったソレイスパンのプレゼントデーとか。これは、東邦ガス系列のパン屋さんの提供でしたね。結構、有名なパン屋さんでしたが名前は忘れてしまいました。うーん、あと５ヶ月かぁ、長いね。

[191: 匿名さん]

ここのMR完成が荒いよね。
買う気うせた・・・

[192: 匿名さん]

確かに壁紙の張り方が荒い箇所が何カ所もあったね。そうゆう箇所は、内覧会でしっかりとクレームで指摘しないとね。契約者のみなさん、内覧会には万全の用意して望みましょう。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

堤防が切れるなんてことが頻繁にあるとは思えない。
国と地方で３千億円もかけて治水事業もしたしな。

[197: 匿名さん]

↑同感。

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

自演だろうが、売れてるんだったらいいんじゃないの？
ほんと売れ行き好調だね。一期で即決して良かった。
この物件って、敵が多いからね・・・
あと、今後再び被災するか分からんのに、水害なんて気にしとれん。

[200: 匿名さん]

私もMRのすみをよく見ると「雑！」って思い
営業さんに聞いてみたところ
MRは急いで作ったため雑になったとのことです。
もちろんしっかりやりますからと言っていました。

売れ行き好調で何よりです。

[201: 匿名さん]

２期で契約したものです。のんびりしていたらどんどん気に入った部屋が売れてしまい、あやうく４ＬＤＫの部屋を逃すところでした。もう４ＬＤＫは残りわずかで、たぶん３期では抽選になるんじゃないかな。

[202: 匿名さん]

そうですね。
第1期でも、角部屋だけでなく中住戸4ＬＤＫも人気でしたね。
3種類ありますが、それぞれ特徴が違うので決めるのに随分悩みました。

[203: 匿名さん]

確かに１９１さんの言うとおり、この地区は水害が気になりますが、数年前の水害でこの地区の水害対策は万全となっており、名古屋地区では一番安心な地区ではないかと思います。これで安心出来ないようでは、名古屋では住むところは無くなりますよ。

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

２０４さんのスレは、あきらかにおかしいね。「まじ騙されて、買う奴が出そう」とコメントしているけど何をどう騙すのかな？私を含め、ここの購入者のほとんどの人は、ソレイスのプラス面、マイナス面を了解して契約していると思うのですが？このスレを最初から読めば、殆どのことがわかりますよ。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

今日インテリア相談会の資料が届きました。契約された皆さんはどれくらいの予算を検討しているのでしょうか？いろいろ欲しくなって悩んでいます。せっかくなのでお洒落にしたいですよね。

[212: 匿名さん]

私はいまんとこ窓のフィルムだけかな。
ベランダもいろいろしたい。
浄水器はいらんかな。
今週いっぱい考えます。

エアコンは高いですね〜、
私は夏に買うつもりです。

[213: 匿名さん]

昨日、宅にも案内状が送ってきました。私も窓のフィルムは、是非貼りたいね。少し高いみたいだから、価格交渉は出来るのかな？ベランダのタイルは、直ぐ前のＤ２で売っているような気がしますが、やっぱり質感、材質が違うかもね。

[214: 匿名さん]

119>さん
私も北東の駐車場(イオンシネマの隣)が気になっていたのですが
工事の看板には初期は遊戯場となっていまですが最近は「プレイランドキャッスル」となっています。
検索するとパチンコ店がHitするので治安が悪くならないか心配です。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

ちょっとお聞きしますが、
床をダークブラウン（一番濃い色）にされた方
キッチンの色もブラウンですか？それともホワイトにされました？
確かＭＲは、
床　ブラウン→キッチン　ホワイト
床　ホワイト→キッチン　ブラウン
という感じでしたが。
ちなみに、第二期購入者もセレクトできるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

床ですが、あれは白というよりナチュラルですね。
建具のセレクトですが、みなさんどうされました？
営業マン曰く
4ＬＤＫ…ブラウン系
3ＬＤＫ…ナチュラル系の方が多いとの事です。
好みの問題かと思いますが、気になりますね。

[218: 匿名さん]

マンションの将来的な資産価値としてみた場合
①駅からの近さ　8分＝Ｂ　（徒歩５分以内がＡ）
②周辺環境　ワンダーシティがある＝Ａ　他周辺はコンビニも無く開発は進んでいない。
③地盤・土地柄　準工業地域であり、土地は安く上小田井は名鉄・地下鉄の地上駅で階段少なく便利である為、開発が進み今後レベル上昇が見込まれるものの、ワンダーシティが撤退した場合は急激な資産価値減少も予想される。又、目の前に開発余地のある事実上の遊休地があり大型な建物が建った場合の眺望・日当たりリスクも予想される。
・マンションの寿命といわれる35年（法廷耐用年数47年）から考える
・いつか転売するなら10年で60％程の価値と見る（3000万円なら1800万円で売却　仲介手数料他引いて1700万円が妥当　つまり10年で1300万円の償却　年間130万円　月108333円　管理費・固税他で毎月20000円程見込むと月当たりのコストは約１３万円）
上小田井は旧来からの名古屋人から見ると川向こうの遊水地として言われ決してブランド価値は見込めません。しかし今後は安い上に都心に近く、駅もほどほどの近さであり駐車禁止の取り締まりが強化される中、益々駅近くの物件程価値が認められると思われます。
車通勤をしてらっしゃる方ならこのマンションは中途半端ですが、上小田井からの通勤であればそこそこいい物件だと思われます。ワンダーシティが35年あればですが・・・

[219: 匿名さん]

２１８さん、客観的で具体的なコメントですね。あくまでも私の主観ですが、多分、ワンダーの現在の集客力からいって、このロケーションを手放す経営者がいるとは思えません。ただ如何せん建物が古くなってきましたから、ここ数年のうちに立て直すのではないかと思います。また、駅までの間にある古い工場、タクシー会社等は、マンション用地になるのではないかと考えています。この地域は、さらに大きなマンション群になると考えています。これは、単なる私の希望的な予測でありますが。

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

確かにワンダーも古びてきたなぁ。
ワンダーがあるから購入したわけじゃないけど、
早いうちに建て直しでもしてくれたら
住環境の変化に対して余計な心配も減るのになぁ。

[222: 匿名さん]

ワンダーが新しくなるのは、大変望ましいけど、ロイヤルアークソレイスの前には建てないでほしいですね。

[223: 匿名さん]

多分、周辺の物件のデペの書き込みだと思うけど。最近、上小田井の周辺では、ソレイスと競合するマンションはないと思っていたけど、うーん、ほんとにこの近くで競合するマンションてあったかなぁ？確かに近傍の駅では、ポツポツとあったけど、コストパフォーマンスは、段違いで競合するとは考えられないしね。それとも、契約した私の目が節穴かな。

[224: 匿名さん]

＞223さん
競合デペとは限らないですよ。
詳しくは言いませんが、ソレイスの存在にすら嫌悪感を抱いている人は
多いですからね。
過去にも、買わせない（売れない）為の内容が多々ありましたね。

＞ここの地区は自作自演でもしないと売れない地域だとは思いますが・・・。
確かにそうかもしれませんね。
しかし、ソレイスの場合、設備・セキュリティに対して低価格などといった点が
売れ行きに反映したんじゃないでしょうか？
私もその点に一番魅力を感じ契約しましたから。

[225: 匿名さん]

＞224さん
223ですけど。そこの核心部分を教えて頂けないでしょうか？なぜ、嫌悪感があるのかとか。買わせない売れないとか。入居してからの心構えとして、是が非でも知りたいですね。

[226: 匿名さん]

ダイヤモンドシティは三菱商事とイオンの合弁デベ
建てかえは現実に相当の期間がかかる為、一度取り壊してもう一度そこに建てる事は営業上ない。
つまり、現在の駐車場（ソレイスの前）に新しく建てて、現在の建物を壊し駐車場とする。
これが自然だと思います。つまり８年後ですか。。。有利子負債の多いイオンですしマイカルのように変わる可能性もありますね。
道が狭く一方通行であったり、ワンダーを抜ける場合かなりの時間的ロスがありますがみなさんは気になりませんか？

[227: 匿名さん]

＞225さん
三井のマンション買った人たちじゃないですかね？
三井は割と高かったし目の前に眺望を邪魔する大きな建物が建った上にソレイスは安いときたから相場から考えて資産価値も減少するわけですし。
現に三井の中古は新築のソレイス以下にしないと多分売れませんね。

[228: 匿名さん]

＞225さん
今は何事もなかったように見えますが、
当初、旗まで作って反対運動されてましたよ。
あと、どう考えても競合物件ありませんよね？
それに、第一期から売れ行き好調でしたから、
ここの販売業者の自作自演という事もないでしょう。
随分と削除されましたから、流れが把握できない方も多いかもしれませんね。

[229: 匿名さん]

２２５です、これで理解できました。ありがとうございました。随分多く一度に削除されましたね。多分、同じ人が水害を中心にソレイスとデペの批判をしていて、最後のスレで自爆した感じですね。

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

[232: 匿名さん]

[233: 匿名さん]

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

[236: 匿名さん]

ロイヤルアークに興味がない人はほっておきましょう。今住んでる町内では、盆踊り大会があるのですが、二方町はどうなんでしょう？近くに公園がないのであんまり行事が無さそうですね。少し寂しいです。

[237: 匿名さん]

ソレイスでも毎月300円の町内会費が設定されてますので、
我が家のように小さな子供のいる家庭だと、盆踊りのような催しがあると
楽しいんですが。。。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
そんでもって、売れ行き超順調だったりしたら、ここ荒らす気持ちも分かるよ。
自作自演か〜
でもウソは書いてなかったよな〜
だから買ったんだよな〜
皆さんそうですよね？

[240: 匿名さん]

ソレイスはコストパフォーマンスに優れていてと割安だと思いますが。まさかエレベーターは、シンドラーで無いでしょうね？誰か知っていたら教えてください。

[241: 匿名さ]

もうすぐ何かが建つ予感！

[242: 匿名さん]

＞241さんへ
何がどこに建つんですか？
＞俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
ジャスコ関係なら、恨みはしないが。。。
好きにしてくれって感じです。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

裏の某マンションにもほぼ同じ事言えるけど、
あそこって高かったんじゃないの？
今のところ、ここは目の前にでっかい建物ないだけ
救われたね。ブランドとるか、眺望とるかだね。
俺なら余裕で後者だな。
それに駐車場のセキュリティ、まぁしっかりしてるし。
裏は車上荒らしすごいらしいね。

[245: 匿名さん]

安くていいマンションだから好評なんでしょう。
戸建てじゃないんだから、土地の「価格」ではなく、
立地条件や建物を含めた「価値」が重要ですね。
私はこの「価値」を評価して購入しました。

確かに、この場所で土地が安いからといって戸建を
建てる気にはなりませんね。

[246: 匿名さん]

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さ]

ショッピングセンターの横に新しいマンションが建つって聞いた。