西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[123: 匿名さん]

イオンとパチンコ屋とのコラボレーションは、あまりないような気がしますが？誰か、知っていますか？

[124: 匿名さん]

5月末までの閉鎖のはずだったので、てっきり駐車場を新しくするだけだと思ってましたが、
パチンコ屋さんですか。。。
この駐車場、けっこう利用してたのにな・・・

[125: 匿名さん]

港区のベイシティーはすぐ隣にＣＭでお馴染みのバチンコ名宝があるよ
ベイシティーにはＴＯＨＯ(東宝)シネマもあるから間違えて名宝の駐車場に入りそうになったこともある

[126: 匿名さん]

１２３＞さん
パチンコ屋の噂ですが、ジェトロの輸入住宅展示場
の店員さんから情報を入手しました。
間違っていたらすいません・・・。

[127: 匿名さん]

第一期購入者です。
現在第ニ期販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
大変気になります。
一期では6割ほどが契約されたようで、なかなかの売れ行きでしたが・・・

[128: 匿名さん]

このスレは、本当にポツポツですね。１期では６割ということは無いでしょう。多分、もっと契約されていると思いますが、住友不動産は、これを見ていないのかなぁ。不思議？

[129: 匿名さん]

第二期は今日から登録申込開始ですね。

第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
>>第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
>>時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

意味不明！　第一期は契約が終わっただけで、
何期の申込/契約であろうが入居は11月頃ですよ。

[131: 匿名さん]

第一期販売数は77戸でしたので、完売したとしても7割には満たないです。
それに、確か10戸ほど残ってましたよ。
第二期はまだ登録会の段階ですが、現地の価格表を見る限り、
かなりの売れ行きを期待できますね。
やはり、設備・セキュリティ・立地の割にお手頃価格だからでしょうか？

[132: 匿名さん]

第２期は３ＬＤＫが中心のようですね。
価格帯も２０００万円台中心かな。

立体の２階（屋根なし）なら駐車場が
５００円/月というのがうれしいね。

[133: 匿名さん]

うーん、ここは結構リーズナブルですね。裏の三井村は相当高かったと聞きますが、何か大きな問題点でもあるのですかねぇ。ロケーションは、三井村と同じで少しイオンに近づくだけだしねぇ。前に何か立つとして、イオンが住民感情を逆撫でするような高い構造物を建てることは少ないと思いますね。他に大きな問題点は、あるのかなぁ。もしかしてブランドだけか？

[134: 匿名さん]

近くの歌里町に「モアグレース歌里」が出来ます。
こちらは９月完成予定。
間取りは3LDK・4LDK、オール電化。
ロイヤルアークソレイスと比較検討している人も多いのでは。

[135: 匿名さん]

>モアグレース歌里
愛知・岐阜で「モアグレース」というブランド名で展開しているようですが、
エムジーホームってどんなデベなんでしょうね。

庄内緑地公園から徒歩10分かぁ
比較対象にならないのでは？

[136: 匿名さん]

私の場合、ロイヤルアーク117戸に対して、モアグレースは13戸と小規模すぎて、
比較対象にすらなりませんが。。。

[137: 匿名さん]

小規模マンションだと管理費、修繕費が高くなりそうだね。
資金に余裕がないと住んでから大変。

[138: 匿名さん]

ちなみに、私の買ったお部屋のタイプの
トイレットペーパーホルダーの位置を
右側から左側に移動させました。
そしたら、そのタイプはすべてそうなってしまいました。
（左利きの人ごめんなさい。）

ちょっとトイレが狭いと思いますが、
それなりに収納はあるし、
まぁ仕方ないかなと思っています。

[139: 匿名さん]

＞138さん
うちが購入したタイプだったら、ありがたいんですが。。。
でも、トイレのドア＝左側という設計になってるので、無理があるような・・・
138さんのタイプのトイレは、左側が壁（ドアなし）といったプランですか？

[140: 匿名さん]

>139さん
はい。
「FとGをすべてそうしました」と言われました。
A、B、Cなどは左扉なのはそのままかと。。。

パンフは左側で、契約の時にいただいた設計図が
右側だったので気がつきました。

疑問点も担当の営業の方が適切に答えてくれるし、
こういう対応もしてくれるし、
ローンの相談も乗ってもらっているので
私は満足です。

[141: 匿名さん]

ここの営業の方、けっこうフレンドリですよね。
質問にも適切に答えてくれるし、よく勉強してるって感じだし。
ローンとか設計変更とかなりあまりうるさく言わなく融通がききますね。
契約してよかったと思ってますよ。

[142: 匿名さん]

確かに、ちょっとした質問でも（ローンや内装など）嫌な顔せず迅速に答えてくれますね。
なので、契約済みにも関わらず、もう何度足を運んだ事か。
気軽に行けて話ができる雰囲気がいいですね。
あと、ちょっとした設計変更をしたんですが、納得いくまで対応してくれました。
毎回ついでにＭＲ見てきますが、メジャーまで貸してくれましたよ。

＞140さん
やはりＦＧですか・・・うちはＨなのでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

そうですねえ。ここの営業マンはできていると思いますよ。様々なマンションの営業マン見ましたがここはこちらの要望を確実に把握して答えを出してくれるので、やりとりし易すかったですよ。
それと、例の輸入展示場の跡地はパチンコ屋みたいですよ。（営業マンに確認済み）場所は離れているが、複雑です・・・。

[144: 匿名さん]

この建設現場の敷地って、ジャスコ所有（借りてる）の土地じゃないって本当でしょうか？
まぁ、基本的にジャスコとパチンコ屋がコラボするなんて事はないでしょうから。

[145: 匿名さん]

パチンコ屋は別にどうでもいいと思っています。
だいぶ離れていますよね？
あると何かデメリットあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

ワンダーシティの範囲は市道の南側（ジャスコ棟（びっくりドンキー含む）
とケーヨーD2の平屋棟）だけですよ。
イオンシネマとエイデンのエリアは別ですね。

元々は愛知紡績（アイテックス）所有でしたが、
現在の所有権は日本リテールファンド（三菱商事）で、
三菱商事→ダイヤモンドシティ→ジャスコ
という定借賃貸契約（平成16年まで）をしてます。

信号渋滞するね。

[147: 匿名さん]

訂正
平成16年→平成26年

[148: 匿名さん]

事業用借地権ならば10年から20年での期間があり更地にして貸主に変換する義務があります
つまりその後は分からないってことです。
イオンの業績から言って拡大路線ですが、陰りも見えています。
かつてのマイカルの用に有利子負債が大きくリース利用による負債隠しも多いと思います。
店舗はリース利用でオフバラとなっており将来的なゴーイングコンサーンには注意が必要と思われます。
イオンって出店で増収をカバーしてるから既存店はきついと思われます。
廃墟にならなければいいんだけどね。

[149: 匿名さん]

ここは117戸に対して155台分の駐車場がありますが、
特定の住戸購入者以外は2台目を借りられないんですね？
最初に縦列部分を借りた場合はいいのですが。
あと、シンクの高さご存知の方いませんか？
いつも営業マンに聞くのを忘れてしまいます。
選べたら良かったのですが。

[150: 匿名さん]

平成２６年ということは、ワンダー開業が平成６年だからちょうど２０年の借地権で納得
その後は、建替えか閉鎖かどちらかでしょうか

建替えなら既契約者にとってはうれしい話ですが、
閉鎖なら大規模マンションかタワーマンションの建設予定地かな
あまりうれしくないな

[151: 匿名さん]

ずっと気になっているのですが、
D2の建物の一番西の部分って、店舗もはいっていないし、
空いてますよね。
何かに使っているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

うーん、２０年後のことまで考える必要はあるのかな？買える条件のマンションは、ほとんどないような気がしますが、どうでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152さん
２０年後のことではなくて、８年後。あっというまです。

>>151さん
ですよね。
住宅展示場があった時は、住宅設備（キッチン等）の展示場として使ってましたよね。
今は、イベントホールという位置付けらしいですが、時々使っているのかな？

あと、このイベントホールの北側（＝マンションの南側）にかなり大きい空調設備がありますね。
今は動いていませんが、作動したときの騒音はどうでしょうか。
ＩやＨ’タイプの契約者の方、気になりませんでしたか？

[154: 匿名さん]

ようやく10階まで立ち上がりましたね。
北側のマンションに比べると階数は低いですが、
横長ですので、迫力ありですね。
早く完売しないかな〜。

[155: 匿名さん]

ソレイス裏の三井村の低層階の人は、少し可哀想ですね。高級マンションなのに圧迫感が相当あるみたいですね。それに馬鹿でかい２階建ての駐車場ができたら、さらに圧迫されますね。特に反対運動もなく、了解しているみたいだから、これも仕方がないか。

[156: 匿名さん]

タワーができたときMR行ったけど、非分譲が多かった記憶が。
確か真ん中の列はほとんど賃貸じゃなかったかなぁ。
だから問題になりにくいのかどうなのか。

[157: 匿名さん]

今日第2期申込みの締切り日でしたね。なんとか抽選もなく契約ができそうなのでホッとしています。第2期でも抽選があったみたいですね。

[158: 匿名さん]

タワーの分譲では、銭湯跡地がマンションになると決まったときには、
そりゃもう大騒ぎだったそうですよ。
ただ、反対しても法的にどうにもならないので・・・
ということだったそうです。

うちは、一期からＭＲ見ていましたが、３ヶ月以上悩んで、
今回の二期でようやく決心つきました。
ＧＷくらいには、一期の分はまだ数戸残っていると聞きましたが、
今はどうなんでしょう。

[159: 匿名さん]

一期・二期と言われてますが、結局は先着順受付でしたね。
私の場合、最初希望してた部屋が第一期販売ではなかったので（資料請求の段階で）、
ゆっくり考えよう、、、と思っていたんですが・・・
いざＭＲに行ってみると、希望の部屋が購入できるとの事、、、
あせって即契約となってしまいましたが、今でも後悔してませんよ。

[160: 匿名さん]

ここのマンションは、即購入しても、後悔する人はいないでしょう。コストパフォーマンスが高いですから。それに何と言っても、交通の便が非常にいいですね。地下鉄、名鉄電車、東名阪自動車とも非常に便利ですね。ただし、オプションが少ないのが玉に瑕ですね。選ぶ楽しみが少ないといいますか。という私も、速攻で契約しました。あはは・・・

[161: 匿名さん]

＞160さん
ここは、どんなオプションがあるのでしょうか？
営業マンからはそういった話は一切出てこなかったので、
ないと思ってましたが。
カーテン・照明・空調といった物の事でしょうか？

[162: 匿名さん]

>161さん
そうですよね。デベからのオプションってないですよね。
まぁ、通常オプション扱いのものが標準でついてるけどね。
食洗器、ディスポーザ、浄水器、ガラストップコンロ、カップボード等
あえて言えば、皆さん思い思いの設計変更をしているようですね。

あと、買う買わないかは別にして、カーテンとか照明のインテリア内覧会
とかを開催して欲しいですね。

ちょっと気になる点は、２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。

[163: 匿名さん]

↑同感です。
＞２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。
私もこれを除けば、文句ない物件です。

我が家も設計変更を依頼して、すでに支払い済みですが、
みなさん、どのような変更を依頼されました？？？

[164: 匿名さん]

もしもし、設計変更って、出来るのですか？建具、床の色の選択は、聞いたのだけど？例えば、リンビングとか？トイレとか？何を変更出来るのですか、教えてください。

[165: 匿名さん]

いやあ盛り上がってきましたねえ。私の知り合いに三井村の方が住んでいますが、ソレイス建築にあたり多少の話し合いはあったようです。まあしかしその辺の公団住宅ならともかく、常識ある方々が住んでいらっしゃるので変な旗（○○マンション建築反対？）を立てたり、暴動（反対運動？？）はなかったようですね。それにこれらの行為をしたことで施工中止という例はあまりないですからねえ。後はソレイスが完成するのをそっと見守るだけですから・・・。

[166: 匿名さん]

タイミングよく、三井の3ＬＤＫ→ソレイスの4ＬＤＫへ買い換えられた方もいるみたいですね。
三井村ですが、確かに常識ある方が多いでしょうから、
マンション周辺住人とのトラブルもなさそうで、何かと環境良しの物件では？
逆に自分のような人間がこんな環境で生活してももいいのかな〜なんて思ってます。
うちの旦那は自分の買ったマンションを、いまだに「ソレイユ、ソレイユ」と言ってます。

[167: 匿名さん]

「ロイヤルアークソレイス上小田井」ちょっと長いな。
住所書く時、手がつりそう。ハハッ

[168: 匿名さん]

上層階ならまだ間に合うかもしれませんが、５階以下はもうできないでしょう。

リビングと洋室をつなげて4LDK→3大LDKという間取変更
オープンキッチンに吊り戸棚を追加装備
和室→洋室

[169: 匿名さん]

そのような変更が出来るとは、全然知りませんでした。ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

ここは川の決壊の心配ないの？
怖くて買う気しないんだけど・・・

[171: 匿名さん]

そんなこと言ってたらどこも買えない。

[172: 匿名さん]

堤防決壊ですか？万が一あるとしても、決壊による水流による直接の被害は、無いと思いますね。裏の三井村がガードしていますからね。ただ、床上浸水は、免れないですね。でも、名古屋中心部であっても、集中豪雨の時は、どこでも浸水しますからね。まあ、そんなことは、特に気にすることは、無いと思いますね。