西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[101: 匿名さん]

＞100
ちがいますよ
でもかなり長い柱が埋まってるそうです。。

[102: 匿名さん]

現在第二期販売に突入しようとしているようですが、みなさんは買う・買わないは別としてどのタイ
プの間取りが気に入りましたか？

[103: 匿名さん]

>100
柱は地中約40mまで埋まっていましたよ。その辺りまできて硬い地盤になってました。
（設計書を見せてもらい確認しました）
免震よりは耐震構造の方が私は安心です。

[104: 匿名さん]

今日ワンダーに買い物に行った際に建設現場を見たら、まだ7階部分でしたがすでに迫力ありでした。
マンション周辺も想像よりも静かでした。渋滞も騒音も比較的少ない街なので、快適な生活ができるでしょ
うね。夜のワンダー周辺ですが淋しいほどでとても治安が悪いなんて思いませんでした。

[105: 匿名さん]

いつも思うんですけどここはちょっとワンダーから近すぎませんか？？
三井（タワーズガーデン）の距離ならいいけどその目の前に立つここはきっと
ワンダーから中が丸見えです！！
私なら1階を希望したいところです。

[106: 匿名さん]

私もそう思います。ワンダーどころか、３０２からも
丸見えな気すらします。
（きっと、ベランダの奥行きあるし、
中が見えるってことはないのでしょうが、）
住宅展示場がなくなって、いまや、ジャスコの
「臨時駐車場」があまりにも広すぎで、このマンションが目立ちすぎ
だからでしょうか。
今日も、３０２から見て思ったのですが、
この駐車場、舗装されないままなので、車が１台走るだけで、
すごい砂埃です。
今度ジャスコの店ができるまで、ずーっとこのままなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

>>102さん
検討対象が4LDKなので、角部屋のAタイプとIタイプがお気に入りです。プレミアムのJタイプもいいですが、高そうですね。
第1期販売が終了し現在先着順となっているようですが、どのタイプもまだ残っているのでしょうかね？

[108: 匿名さん]

>107さん
角部屋＆プレミアは第１期ですべて抽選対象になっていました。
やはり人気ですね〜
現在どのタイプが残っているのかは私も分からないのでどなたか
知っている方教えて下さい。

[109: 匿名さん]

契約しました！
契約済の人いませんか？いろいろ情報交換しましょう！

私が今迷っているのは、子供の幼稚園です。デベの営業さんの話では、
三井さんのお子さんたちは国風第３幼稚園に通っている人が多いと言って
いっていましたが、評判はどうなんでしょうか？
スクールバスが近くに来るって言ってたけど、三井さんと合わせると世帯数
が多いから、幼稚園児も多いでしょう。
スクールバス待ちの時とか井戸端会議が繰広げられているのでしょうかね。

[110: 匿名さん]

契約者です。
国風第３幼稚園は自分が通ってました。
かなり昔になりますが、
悪い思い出はないですよ。

[111: 匿名さん]

109>さん
契約おめでとうございます！私は西区に住んでおります。そのマンションなら
国風第３幼稚園、善光寺幼稚園、栄和幼稚園や師勝花の樹幼稚園（北名古屋市・旧師勝町）
などいろいろありますね〜。
来年入園なら早めに情報収集をされることをお勧めしますよ！

三井さんにお友達がおりますが、幼稚園ママも多く井戸端会議も
あるそうですが、無理して参加する必要もないようです。
ママの性格次第ですよね〜

[112: 匿名さん]

私も幼稚園の場所や選択で悩んでました。
それに、あの周辺は新しいマンションも多く、幼稚園児のいる家庭も
多いだろうから、何かと近所付き合いも複雑なのかなと思っていただけに
少し気が楽になりました。

[113: 匿名さん]

このマンションは、コストパォーマンスに優れた物件で検討していますが、やはり南側の駐車場がどうなるのか、これからのイオンの動向が大いに気になりますが誰か知っている人いますか？

[114: 匿名さん]

契約者です。私の推測ですがおそらく前方の空き地（駐車場）はイオンの商業施設が接近してくるでしょうね。でもイオンの中核部分は現在の位置のままで、何かできるとしてもマンションに悪影響はないと思います。それに斜め前方には○不動産の分譲マンションが建っていますので、イオン側も無茶はできないでしょう。いづれにしても完成が待ち遠しいとともに、どうイオンが動いてくるのかも大変興味がありますね。

[115: 匿名さん]

私自身、中核部分さえ建たなければ、さほど問題視してません。
今のように駐車場のままか、商業施設が拡大される程度ならいいのですが・・・
現在8階の工事中のようですね。
ジャスコへ買い物へ行くたびに眺めてしまいます。
あと約7ヶ月、今から本当に待ち遠しいです。

[116: 匿名さん]

皆さんどこのローンを使う予定ですか？
提携ローンも何種類かあるし、非提携も含めて選択肢が多いから迷ってます。

[117: 匿名さん]

昨日から第二期のモデルルームがオープンしましたね
第一期に続いて好評なんでしょうか？
どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんか？

[118: 匿名さん]

どうして一期・二期・三期と分ける必要があるのでしょうか？
二期に売っている部屋は一期の売れ残りでしょうか？
三期用に残している部屋もありますが・・
個人的に上小田井から歩いて実際10分程度はかかると思いますので将来的な資産価値は期待薄かなと。
駅周辺はマンション建設多く、現在も駅南側を除いて広い工場が点在しています。
セー○ンが移転した場合、立地の良い物件ができそうな感もありますね。

[119: 匿名さん]

北東の駐車場(イオンシネマの隣)がさら地になって何か工事が始まってますね
何ができるか情報ありますか？

[120: 匿名さん]

昨日セコムの説明会に行き防犯面はかなり安心しました。あと、しっかりした火災保険と地震保険に加入して更に安心しようと思います。どのような保険に入ったら良いでしょうか？

[121: 匿名さん]

119>さん
パチンコ屋になる噂を聞きました。またビックリドンキーの南側はカーショップのジェームスができます。

[122: 匿名さん]

バチンコ屋さんにしては狭くないかなぁ
駐車場がワンダーと共同ならわかるが

[123: 匿名さん]

イオンとパチンコ屋とのコラボレーションは、あまりないような気がしますが？誰か、知っていますか？

[124: 匿名さん]

5月末までの閉鎖のはずだったので、てっきり駐車場を新しくするだけだと思ってましたが、
パチンコ屋さんですか。。。
この駐車場、けっこう利用してたのにな・・・

[125: 匿名さん]

港区のベイシティーはすぐ隣にＣＭでお馴染みのバチンコ名宝があるよ
ベイシティーにはＴＯＨＯ(東宝)シネマもあるから間違えて名宝の駐車場に入りそうになったこともある

[126: 匿名さん]

１２３＞さん
パチンコ屋の噂ですが、ジェトロの輸入住宅展示場
の店員さんから情報を入手しました。
間違っていたらすいません・・・。

[127: 匿名さん]

第一期購入者です。
現在第ニ期販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
大変気になります。
一期では6割ほどが契約されたようで、なかなかの売れ行きでしたが・・・

[128: 匿名さん]

このスレは、本当にポツポツですね。１期では６割ということは無いでしょう。多分、もっと契約されていると思いますが、住友不動産は、これを見ていないのかなぁ。不思議？

[129: 匿名さん]

第二期は今日から登録申込開始ですね。

第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

[130: 匿名さん]

>>129さん
>>第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
>>時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

意味不明！　第一期は契約が終わっただけで、
何期の申込/契約であろうが入居は11月頃ですよ。

[131: 匿名さん]

第一期販売数は77戸でしたので、完売したとしても7割には満たないです。
それに、確か10戸ほど残ってましたよ。
第二期はまだ登録会の段階ですが、現地の価格表を見る限り、
かなりの売れ行きを期待できますね。
やはり、設備・セキュリティ・立地の割にお手頃価格だからでしょうか？

[132: 匿名さん]

第２期は３ＬＤＫが中心のようですね。
価格帯も２０００万円台中心かな。

立体の２階（屋根なし）なら駐車場が
５００円/月というのがうれしいね。

[133: 匿名さん]

うーん、ここは結構リーズナブルですね。裏の三井村は相当高かったと聞きますが、何か大きな問題点でもあるのですかねぇ。ロケーションは、三井村と同じで少しイオンに近づくだけだしねぇ。前に何か立つとして、イオンが住民感情を逆撫でするような高い構造物を建てることは少ないと思いますね。他に大きな問題点は、あるのかなぁ。もしかしてブランドだけか？

[134: 匿名さん]

近くの歌里町に「モアグレース歌里」が出来ます。
こちらは９月完成予定。
間取りは3LDK・4LDK、オール電化。
ロイヤルアークソレイスと比較検討している人も多いのでは。

[135: 匿名さん]

>モアグレース歌里
愛知・岐阜で「モアグレース」というブランド名で展開しているようですが、
エムジーホームってどんなデベなんでしょうね。

庄内緑地公園から徒歩10分かぁ
比較対象にならないのでは？

[136: 匿名さん]

私の場合、ロイヤルアーク117戸に対して、モアグレースは13戸と小規模すぎて、
比較対象にすらなりませんが。。。

[137: 匿名さん]

小規模マンションだと管理費、修繕費が高くなりそうだね。
資金に余裕がないと住んでから大変。

[138: 匿名さん]

ちなみに、私の買ったお部屋のタイプの
トイレットペーパーホルダーの位置を
右側から左側に移動させました。
そしたら、そのタイプはすべてそうなってしまいました。
（左利きの人ごめんなさい。）

ちょっとトイレが狭いと思いますが、
それなりに収納はあるし、
まぁ仕方ないかなと思っています。

[139: 匿名さん]

＞138さん
うちが購入したタイプだったら、ありがたいんですが。。。
でも、トイレのドア＝左側という設計になってるので、無理があるような・・・
138さんのタイプのトイレは、左側が壁（ドアなし）といったプランですか？

[140: 匿名さん]

>139さん
はい。
「FとGをすべてそうしました」と言われました。
A、B、Cなどは左扉なのはそのままかと。。。

パンフは左側で、契約の時にいただいた設計図が
右側だったので気がつきました。

疑問点も担当の営業の方が適切に答えてくれるし、
こういう対応もしてくれるし、
ローンの相談も乗ってもらっているので
私は満足です。

[141: 匿名さん]

ここの営業の方、けっこうフレンドリですよね。
質問にも適切に答えてくれるし、よく勉強してるって感じだし。
ローンとか設計変更とかなりあまりうるさく言わなく融通がききますね。
契約してよかったと思ってますよ。

[142: 匿名さん]

確かに、ちょっとした質問でも（ローンや内装など）嫌な顔せず迅速に答えてくれますね。
なので、契約済みにも関わらず、もう何度足を運んだ事か。
気軽に行けて話ができる雰囲気がいいですね。
あと、ちょっとした設計変更をしたんですが、納得いくまで対応してくれました。
毎回ついでにＭＲ見てきますが、メジャーまで貸してくれましたよ。

＞140さん
やはりＦＧですか・・・うちはＨなのでちょっと残念です。

[143: 匿名さん]

そうですねえ。ここの営業マンはできていると思いますよ。様々なマンションの営業マン見ましたがここはこちらの要望を確実に把握して答えを出してくれるので、やりとりし易すかったですよ。
それと、例の輸入展示場の跡地はパチンコ屋みたいですよ。（営業マンに確認済み）場所は離れているが、複雑です・・・。

[144: 匿名さん]

この建設現場の敷地って、ジャスコ所有（借りてる）の土地じゃないって本当でしょうか？
まぁ、基本的にジャスコとパチンコ屋がコラボするなんて事はないでしょうから。

[145: 匿名さん]

パチンコ屋は別にどうでもいいと思っています。
だいぶ離れていますよね？
あると何かデメリットあるのでしょうか？

[146: 匿名さん]

ワンダーシティの範囲は市道の南側（ジャスコ棟（びっくりドンキー含む）
とケーヨーD2の平屋棟）だけですよ。
イオンシネマとエイデンのエリアは別ですね。

元々は愛知紡績（アイテックス）所有でしたが、
現在の所有権は日本リテールファンド（三菱商事）で、
三菱商事→ダイヤモンドシティ→ジャスコ
という定借賃貸契約（平成16年まで）をしてます。

信号渋滞するね。

[147: 匿名さん]

訂正
平成16年→平成26年

[148: 匿名さん]

事業用借地権ならば10年から20年での期間があり更地にして貸主に変換する義務があります
つまりその後は分からないってことです。
イオンの業績から言って拡大路線ですが、陰りも見えています。
かつてのマイカルの用に有利子負債が大きくリース利用による負債隠しも多いと思います。
店舗はリース利用でオフバラとなっており将来的なゴーイングコンサーンには注意が必要と思われます。
イオンって出店で増収をカバーしてるから既存店はきついと思われます。
廃墟にならなければいいんだけどね。

[149: 匿名さん]

ここは117戸に対して155台分の駐車場がありますが、
特定の住戸購入者以外は2台目を借りられないんですね？
最初に縦列部分を借りた場合はいいのですが。
あと、シンクの高さご存知の方いませんか？
いつも営業マンに聞くのを忘れてしまいます。
選べたら良かったのですが。

[150: 匿名さん]

平成２６年ということは、ワンダー開業が平成６年だからちょうど２０年の借地権で納得
その後は、建替えか閉鎖かどちらかでしょうか

建替えなら既契約者にとってはうれしい話ですが、
閉鎖なら大規模マンションかタワーマンションの建設予定地かな
あまりうれしくないな