西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

[匿名さん]

西区のロイヤルアークソレイス上小田井に興味を持っています。
設備が充実してそうで期待しています。どなたか語りませんか？

[62: 匿名さん]

いくら1世帯300円とはいっても、「町内会費」という名目で
集めるという方法には納得いかないですね。
私もてっきり、地元町内会に属するのかと思ってましたよ。

[63: 匿名さん]

マンションだけの町内会（自治会と言った方が適当か）というのがあるのですか？
そういう事って一般的なことなんでしょうか？
民放見るだけで着き500円取られたりと、何だか経費の多いマンションですな・・・。

[64: 匿名さん]

着き500円→月500円

[65: 匿名ちゃん]

南側の空き地は、現在三菱信託銀行が所有しており、(現、ワンダーシティも土地の長期着地契約を締結している）ワンダーに一時的に
土地を貸している状況。つまり、ほかのデベロッパーなどに手を出されないように、かつ、ワンダーが築13年ほど経過した
今のイオンスタイルと違う古い店舗形態であるので、周辺にある映画館，Ｄ２などを１つの店舗に入れ込んだ形での
新店舗計画を模索するために、あの南側土地は手放さないのです。つまり、将来的にもっと便利なワンターシティが
出来ることとなる予定なんです。すでに、いくつかの基礎プランの話が水面下で行われていますよ。

[66: 匿名さん]

そうなんですかっ？
嬉しい情報ありがとうございました。
安心しました。
第一期の登録も終了し、あとは、来週からの契約会を待つのみの状況ですが、
売れ行きが気になりますね。
半数というところでしょうか？

[67: 匿名さん]

昨夜、第1期の登録の確認にいったら、抽選物件が4〜5件ありましたよ。
結構人気がありますね。今日抽選会みたいで、落選した人のために、
住友不動産販売も、第1期の2部を検討しているみたいです。

[68: 匿名さん]

いくつか不安要素もでてきましたが、私も検討者として伺いたいのです。
購入を決めた方にお尋ねします。
不安要素があっても魅力を感じた点や最終的に申込に至った判断点はどこにあったのでしょうか。

【憶測に基づく不適切な内容が含まれておりましたので文言を修正させて頂きました。管理人】

[69: 契約してきました]

契約会いってきました。
確かに不安な要素もありましたが、決めた点は場所的に、買い物や上小田井駅からの便利さです。
食器洗浄器や食器棚など設備の点でも決め手となりました。

[70: 匿名さん]

＞69さん
おめでとうございます。
契約したという方の書き込みを初めて拝見しましたので、
契約を間近に控えている者として安心しました。

「臭くて窓を開けられない」という書き込みがあり不安になりましたが、
後方に建つ三井のマンションの知人のお宅を訪問し、色々話を聞いたり、
実際臭いも確認したりしましたが、特に生活に支障なさそうです。
南側に何か建つ可能性があるという不安要素はありますが・・・

治安は確かにいいとは言えないかも知れませんが、買い物・交通の便の良さ、
あと、設備・セキュリティに力を入れているわりに、価格・管理費の安さに魅力を感じました。

[71: 匿名さん]

>>70
何が臭うの？
あの辺りに、そんな施設あったかね？

[72: 匿名さん]

ごみの臭いがすごくて、臭くて窓を開けられないとの
書き込みがあったんですよ。
個人的にはまったく臭いとは感じませんでしたけどね。
住友不動産にも確認しましたが、まったく問題ないとの事です。
おそらく、マンション北側にある衛生組合環境美化センターからの煙の事じゃないですかね・・・？
見栄えは別として、個人的には、今はまったく気にしてませんよ。

[74: 臭いといえば]

もくもくと煙あがっているけど、あまり臭いを感じたことはありません。
階や風向きにもよるのかも。それよりもセーレン（？だと思いますが）の
臭いは、かすかに感じます。あと、夏になるとひどくなりますが３０２号沿いの
飴工場付近の異臭も。歩道、側溝のあたり一部なので、マンションまではぜんぜん
大丈夫と思います。
それよりも、自分としては、３０２の騒音や、排ガスのほうが心配です。
奥まってはいますが、今のままでは遮る物が何もないので。
（もっと近くにマンション建ってますけどね）
遮音壁が、ちょうどあの部分だけないので、造る予定があるのか
問い合わせしましたが、さしあたって今年はないそうです。
かといって、数年のうちに商業施設の工事が始まる可能性もあるので、
それはそれで心配。。。

[75: 匿名さん]

確かに、三井に住む知人の話だと、飴工場の匂いはあるようです。
でも、以前より軽減されたようですよ。
302ですが、夜の20時頃、この知人の部屋を訪れた際バルコニーにて確認させてもらいましたが、
ほとんど聞こえませんよ。
売れ行きですが、第1期販売にて、約6割の70戸ほどが売れたそうです。
やはり、設備・セキュリティが充実してるわりに、価格がお手ごろだからでしょうか。
完成が今から楽しみです。

[76: 匿名]

＞７５さんへ
あの豪雨の時に、三井のマンション群のうち１階で床上浸水した住戸があったとか。
そういう話はお聞きになっていませんか？

[77: 匿名さん]

>>76さんへ
質問する場合は、過去レス検索してから書き込んでくださいね。

>>57さんが下記のようにコメントされています。
もう一つ気にかかるのは、大雨の時の浸水。新川があふれたときは、北隣のマンションで床上浸水した所が
あったとのこと。そのため１階の床を上げ、セキュリティをかねて壁で囲んでいるものの、防潮板を設置し
ているわけでないので、浸水する可能性がある。その場合、電気室、機械室の浸水対策がどうなっているか
は、イマイチ不明。

参考までに、名古屋市のwebサイトに東海豪雨についてに浸水状況が掲載されています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoyanokawa/gou...
洪水ハザードマップはこちら
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/shoubou/bousai/kaze/nagoya00015081.h...

[78: 匿名さん]

>>77
天白川は溢水による被害ですが、新川は破堤したから浸水被害が出たのであって、
溢れたわけではないです。

[79: 匿名さん]

＞75さん
すでに70戸も契約済みですか？なかなかの人気物件ですね。
確かに担当の営業マンさんも「久しぶりの売れ行き好調の物件」だと言ってました。

水害の件ですが、当時住んでいた清須市にて被災してます。
マンション2階に住んでいたので、車が被害にあっただけで済みましたが、
1階の床上1ｍ以上浸水した建物を直に見てますけど、
購入するなら5階以上を希望していたので、今後も全く心配してません。
心配なのは、やはり地震でしょう・・・
どこに住もうと、この不安は消えませんからね。

私にとっては通勤も買い物も便利で、即決の物件でした。

[80: 匿名さん]

75ですが・・・
私も清須在住なので、もちろん水害も経験してますが、
この物件の購入を考えた際、私も一切心配しませんでしたよ。

不安要素といえば、南に何か建つかも・・・というくらいですね。
しかし、もし何か建ったとしても高層部分を購入しておけば、
まだいいかなという事で決心つきました。

[81: 匿名さん]

賛否両論いろいろあるようですが、とりあえず結果は売れてるマンションみたいですよ。

[82: 匿名さん]