THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[77: 匿名さん]

＞７６
私もそう思ってました
なぜこの価格なんでしょうね
埋立地物件の中でいちばん陸地に近いから？

[78: 匿名さん]

マンション価格が決まるのは土地の仕入れが全てらしいですからね。
同じ潮見の物件と比べると、リーマン直後の仕入れか
上がってからの仕入れかの違いではないですか。
同じくらいの価格で出てくれれば、もう１軒は値引き余地があるって事で
価格競争を期待していたのですが。。。
終わりですかね。

[79: 匿名さん]

もう終わってます。
終了～

[80: 匿名さん]

ここだったら、潮見か、辰巳の方がマシかな。
辰巳だったら、大きな公園もあるし、イオンも近いし。

[81: 匿名さん]

76さん
駅まで10分と書いてありますが、実際歩くと大体12～13分はみておいた方がいいでしょうね。
でも、運動公園も近い、保育園、幼稚園、小学校も近く子育て環境にはいいなと思って
います。駅までは自転車の人が多そうですね。駅前の駐輪場は2か所ありますが、あいている
のでしょうかね。

[82: 匿名さん]

お値段が出てからすっかり閑散と。。。。。

[83: 匿名さん]

81さん
そうですね。駅まで距離があるので自転車の人が多いかもしれませんね。
駅前には駐輪場が2か所あるそうで、空いていれば安心ですが、
ここのマンション駐輪場はどうでしょうね。台数が気になりますね。
ここはファミリー世帯が多いと思いますので、世帯に付き2，3台は
必要になるだろうと思います。ありますかね。

[84: 物件比較中さん]

今時のマンションは駐輪場は1家族2台は確保出来てるんじゃないですか。
場所食わないし。
それよりも駐車場の台数が少ないのが気になります。
23台だと確実に足りないですよね。
近辺は駐車場あまりないんじゃないかな。。
借りれたとして、2万強でしょうか。
営業に確認したほうが良いと思います。
バンベール辰巳の営業に駐車場が入れないって言われて近辺は3万位です、と。
上から言われて頭来ましたけど。

[85: 匿名さん]

事前案内いったひといる？？

[87: 匿名さん]

ここも枝川だけど。。
辰巳、枝川、塩浜は激安にしないと売れないということね。
この3つは積極的に住みたい人は居ないだろうしね。

[88: 匿名さん]

使えそうな駅が潮見オンリーとなると、この値段は高い。

そして、潮見地区かと思ったら、住所枝川なのね。
豊洲や辰巳に近い物件選んだ方がいいよね…

[89: 匿名さん]

潮見オンリーであの価格がきついのは激しく同意。

豊洲はともかく辰巳とは？
東雲のこと？
辰巳物件はあの街の中を10分以上は厳しいよね。。
豊洲も橋渡ったり10数分を豊洲と言うのも辛いけど。

どの辺の物件がおすすめ？

[90: 匿名さん]

辰巳は辰巳駅でしょう。
豊洲駅の方がよいな。

[91: 匿名さん]

ここの魅力は何なんでしょうかね

[92: 匿名さん]

まあそうですね。。

あそこの場所であの価格。
会社は営業に何を武器に戦えと言っているんですかね？
値段が出る前は比較の対象にしようかと思ってたんですが。
素朴に営業さんに聞いてみたいなー。
て、それだけのために説明会行ってみたりして。。
無いな。

[93: 購入検討中さん]

豊洲＞東雲＞塩浜＞辰巳＞枝川と思うが、ここはまだいいかも

[94: 購入検討中さん]

豊洲:高いが立地○
東雲:晴海通りの車、排気ガスに耐えられるか？
塩浜:どの駅にも遠く、地名度低い
辰巳:再開発=団地の建替え
枝川:歴史的に嫌う人は嫌う

[95: 匿名さん]

辰巳と枝川は地歴、町の雰囲気見てもどっこいどっこいかなー。

[96: 匿名さん]

今はね。辰巳は、少なくとも街並みが新しくなるけどね。
懸念点はあるけど、綺麗になるにこしたことはない。
枝川1は、豊洲に近いのは捨てがたい。
塩浜は駅から遠すぎて、自分的には無いかな。

[97: 匿名さん]

枝川の住民（戸建て）で新しく新築するよりマンション暮らしをしたい方にとっては良い物件かもしれませんが、間取りプラン見るとやはり施行会社のオリジナリティに欠けます。価格は丁度いいのに残念です。

[98: 匿名さん]

ここの物件の魅力は何でしょうか？

[99: 匿名さん]

広い間取りがあることじゃない？
他物件は、70平米前半がほとんどだから。

[100: 匿名さん]

>98
都心に近くて安いので値崩れの恐れが無い点だよ。
安心して買える。

[101: 匿名さん]

安くないのがここの欠点ですよね。。
安くて値崩れないなら隣のクレスト選びますよ。
南河面に向いているのは良いと思います。

[102: 匿名さん]

値上がり傾向になるのは仕方がないのでは？

マンションが増えて、人が増えると住環境が良くなるからね。

[103: 匿名さん]

それ言ったら、リビオが売れるのはクレストの後になっちゃいますよ(;O;)

[104: 匿名さん]

クレストは、ペアガラスじゃないよね。
というか、クレスト＆長谷工の組合せは、厳しいと思うよ。
中古でも避ける人が多いから。

[105: 匿名さん]

確かに、組み合わせは最悪です

[106: 匿名さん]

確かにクレストの組み合わせ悪いけど、ここも長谷工だし間取りも悪いからね。
クレストは価格が安いからさすがに魅力はあるよ。
ここもあきらめて安く出して欲しいんだけど。

[107: 匿名さん]

南面解放とかいってるけど、首都高あるやん、、、ありえない

[108: 匿名]

馬鹿？

[109: 匿名さん]

なぜ馬鹿になるの？

[110: 匿名さん]

価格安いなぁ。東京えきまで③駅ってそーそーないよ

[111: 匿名さん]

※但し、京葉線の東京駅である

京葉線が隔離されている事を考慮に入れようね

[112: 匿名さん]

子育て環境は良さそうですね。小学校が近いのが安心できます。
公園が近く緑が多いのも魅力的ですね。
駅から少し遠いのが難点ですが、子供のことを考えたら10分くらいは許容範囲かなって思えます。

[113: 匿名さん]

東京駅の京葉線て遠いですよね。
でも、地下でいろいろな路線につながっているので、
雨も風も平気なのでいいなって思っています。

[114: 匿名さん]

それなら有楽町線の方が便利だと思うが。

[115: 物件比較中さん]

有楽町駅。

[116: 匿名さん]

>>112さん
学校が近いのは我が家も魅力に感じている一つの利点であります。徒歩3分はなかなか
ないですよね。潮見運動公園は野球場やテニスコートはありますが、遊具がそんなに
多くないのでちょっと子供には物足りないかもしれませんね。我が家の子供はよく
虫取りを目当てに潮見運動公園へ行きます。バッタなんかうじゃうじゃいますよ。

[117: 匿名さん]

クレストの方でも感じるんだけど、
潮見は基本、地縁のある人が中心なのかな。

[118: 匿名さん]

１１３さん
東京駅の京葉線ははてしなく遠いいですね。まだ動く歩道があるからいいものの、
やっと着いたと思うとさらに地下へ。動く歩道がせめてつながってくれればいいのに、
結構何回も乗り継ぎが必要です。ま、確かに雨の日などは傘をさすわけでもないので
楽ですがね。それを考えると有楽町線が一番いいかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

豊洲、木場がもう少し近かったら…
さすがに徒歩２０分で毎日通勤は、雨の日等は辛いし。。

[120: 匿名さん]

>114
有楽町線も後から作ったから昔から乗り換え事情が悪い路線で有名でしょ。
永田町-赤坂見附、有楽町-日比谷なんて実態、乗換えではないし。
埼玉民路線のイメージ。
銀座線、日比谷線がいいな。

[122: 匿名さん]

パークタワーはパンダ部屋数個＆維持費が異常に高いから同列じゃないよね。
よく比較されるレンジでは、シティハウス豊洲かバンベール辰巳がいいとと思う。

[123: 匿名さん]

私もそう思う

[124: 匿名さん]

いや、辰巳物件とイニシア枝川はさすがにないな。
物件の周りがキツ過ぎる。。
両物件とも買った直後から中古はかなり下げないと売りづらいって。
本当に冗談抜きで近所の不動産屋に行ってリセールの評価聞いてみるといいよ。
まだここは京葉線で駅周辺がさみしいとはいえ潮見の街で良かったと思うよ。

クレストフォルムはクレストスカイウイングの間違いか？

[125: 匿名さん]

パンダ部屋が当たれば、パークタワーが一番だけどね。
シティはスミフとはいえ場所の割りに高い。
クレストは確かに激安いが、潮見駅をどうみるか。

[126: 匿名さん]

あまり書込み無いですけど、他の物件優先の方が多いのでしょうか？
クレスト、イニシア豊洲、枝川大和ハウス辺りが競合物件ですかね？