THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[52: 匿名さん]

だから、そんなの承知の上で予算が合わないから、近隣で探してるんだけど？
でも、有明は絶対にないかな。

[53: 47]

>50さん

豊洲の駅ビルに勤めてるんで（バレバレになるけど。）、駅外れでも家への帰り道は
駅前からだから便利さ加減は判ってるつもりですよ。

言っていることはシンプルです。
ずっとなんとなく豊洲近辺探してましたが、便利さの費用対効果と言う点では見合って
いるとは限らないと言いたいだけ。
物件によってはタワーじゃないけど祐天寺なんかと同じ位の価格だから。
商店街もないし、スーパー含めてさすがにそんな感じは無いですね。

50さんはどの辺でどんな感じの物件で探してるんですかね？
それが判れば拘る部分がわかって答えやすいかもしれませんね。
ぜひ教えて下さい。

本当にスレ違いぽくて悪いけど。

[57: 匿名さん]

豊洲在勤だから会社のやつは豊洲近辺多いって。
豊洲厨の人も来ちゃってほかの人悪いね。
今、豊洲に通いやすい物件探してるから、豊洲でお勧めの物件とかあるなら
逆に豊洲推しの人教えてくれ。

豊洲は今の価格でなければ良い場所だと思う。
将来的には有明、新豊洲、晴海と街が繋がって都心になって欲しい位だし。
豊洲駅近以外は都心への交通機関が貧弱だからそこがどうにかなればね。
潮見はチャリで通えて日比谷線、東京駅も近くて激安かなと思って興味あり。
ここはもし安くなかったら興味なし。
あとは門仲とかも見てる。豊洲へはローソン100前のバス停から始発で直行だから激楽。
大江戸線もあるし。

さ、HAUSにランチ行こ。

[58: 匿名さん]

ここは坪160万ぐらいまでさがらないかな？

[60: 匿名さん]

土地の仕入れ価格がそれ程安くないらしいからね

[63: 匿名さん]

子育てしながら働くには、便利な場所って聞きましたがどうでしょうか。
でも、保育園とかが入りにくいとかありますか？

買い物は大丈夫そうなので、いいかなって思っています。
車もあるし、電車やバスをつかえば便利そう。

[65: 匿名さん]

この価格は・・・
もしかして、やっちゃいましたかね。
もう少しでパークタワー東雲まで買えてしまう価格・・・
直競合のクレストと比べても勝ってる部分はほぼ無いのに全然高い・・・
これは苦戦するだろうな。
私は完全に終了・・

[67: 匿名さん]

クレストは直ゆかでペアガラスじゃないらしいけど

[69: 匿名さん]

ネガってるのは、クレストの営業かな？

[74: 匿名さん]

70は何でそんなに興奮してるの？
ここをここまで叩くのってクレスト絡みの人しかいないような…

[75: 匿名さん]

多分、クレストの営業は価格が出た時点でそんなにネガる必要無くなったと思ってるよ。
それよりも近場、他の枝川物件とかの営業じゃないかな。
クレストにもネガってるし。
東雲とか潮見が激安で出てる中、枝川物件は一気に増えて相当ツライ営業になってると思うよ。

枝川は買わないけど頑張って価格競争してくれ。

[76: 匿名さん]

この物件は、この辺りで一番安くしないと厳しいだろうね。
どこの駅からも遠いし、高速道路沿いで環境の悪さが目立つ
近くの潮見のマンションの方が少しはマシかな？

あっちは、駅に近いし。。。

[77: 匿名さん]

＞７６
私もそう思ってました
なぜこの価格なんでしょうね
埋立地物件の中でいちばん陸地に近いから？

[78: 匿名さん]

マンション価格が決まるのは土地の仕入れが全てらしいですからね。
同じ潮見の物件と比べると、リーマン直後の仕入れか
上がってからの仕入れかの違いではないですか。
同じくらいの価格で出てくれれば、もう１軒は値引き余地があるって事で
価格競争を期待していたのですが。。。
終わりですかね。

[79: 匿名さん]

もう終わってます。
終了～

[80: 匿名さん]

ここだったら、潮見か、辰巳の方がマシかな。
辰巳だったら、大きな公園もあるし、イオンも近いし。

[81: 匿名さん]

76さん
駅まで10分と書いてありますが、実際歩くと大体12～13分はみておいた方がいいでしょうね。
でも、運動公園も近い、保育園、幼稚園、小学校も近く子育て環境にはいいなと思って
います。駅までは自転車の人が多そうですね。駅前の駐輪場は2か所ありますが、あいている
のでしょうかね。

[82: 匿名さん]

お値段が出てからすっかり閑散と。。。。。

[83: 匿名さん]

81さん
そうですね。駅まで距離があるので自転車の人が多いかもしれませんね。
駅前には駐輪場が2か所あるそうで、空いていれば安心ですが、
ここのマンション駐輪場はどうでしょうね。台数が気になりますね。
ここはファミリー世帯が多いと思いますので、世帯に付き2，3台は
必要になるだろうと思います。ありますかね。

[84: 物件比較中さん]

今時のマンションは駐輪場は1家族2台は確保出来てるんじゃないですか。
場所食わないし。
それよりも駐車場の台数が少ないのが気になります。
23台だと確実に足りないですよね。
近辺は駐車場あまりないんじゃないかな。。
借りれたとして、2万強でしょうか。
営業に確認したほうが良いと思います。
バンベール辰巳の営業に駐車場が入れないって言われて近辺は3万位です、と。
上から言われて頭来ましたけど。

[85: 匿名さん]

事前案内いったひといる？？

[87: 匿名さん]

ここも枝川だけど。。
辰巳、枝川、塩浜は激安にしないと売れないということね。
この3つは積極的に住みたい人は居ないだろうしね。

[88: 匿名さん]

使えそうな駅が潮見オンリーとなると、この値段は高い。

そして、潮見地区かと思ったら、住所枝川なのね。
豊洲や辰巳に近い物件選んだ方がいいよね…

[89: 匿名さん]

潮見オンリーであの価格がきついのは激しく同意。

豊洲はともかく辰巳とは？
東雲のこと？
辰巳物件はあの街の中を10分以上は厳しいよね。。
豊洲も橋渡ったり10数分を豊洲と言うのも辛いけど。

どの辺の物件がおすすめ？

[90: 匿名さん]

辰巳は辰巳駅でしょう。
豊洲駅の方がよいな。

[91: 匿名さん]

ここの魅力は何なんでしょうかね

[92: 匿名さん]

まあそうですね。。

あそこの場所であの価格。
会社は営業に何を武器に戦えと言っているんですかね？
値段が出る前は比較の対象にしようかと思ってたんですが。
素朴に営業さんに聞いてみたいなー。
て、それだけのために説明会行ってみたりして。。
無いな。

[93: 購入検討中さん]

豊洲＞東雲＞塩浜＞辰巳＞枝川と思うが、ここはまだいいかも

[94: 購入検討中さん]

豊洲:高いが立地○
東雲:晴海通りの車、排気ガスに耐えられるか？
塩浜:どの駅にも遠く、地名度低い
辰巳:再開発=団地の建替え
枝川:歴史的に嫌う人は嫌う

[95: 匿名さん]

辰巳と枝川は地歴、町の雰囲気見てもどっこいどっこいかなー。

[96: 匿名さん]

今はね。辰巳は、少なくとも街並みが新しくなるけどね。
懸念点はあるけど、綺麗になるにこしたことはない。
枝川1は、豊洲に近いのは捨てがたい。
塩浜は駅から遠すぎて、自分的には無いかな。

[97: 匿名さん]

枝川の住民（戸建て）で新しく新築するよりマンション暮らしをしたい方にとっては良い物件かもしれませんが、間取りプラン見るとやはり施行会社のオリジナリティに欠けます。価格は丁度いいのに残念です。

[98: 匿名さん]

ここの物件の魅力は何でしょうか？

[99: 匿名さん]

広い間取りがあることじゃない？
他物件は、70平米前半がほとんどだから。

[100: 匿名さん]

>98
都心に近くて安いので値崩れの恐れが無い点だよ。
安心して買える。