THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[261: 周辺住民さん]

大き目の白い建物って一番手前の３階建てくらいの建物ですか？
であれば、台風なんかのときに雨水を海に流す雨水ポンプ場ですね。
低いので７Fで有れば特に眺望には影響出ないと思います。

ここは売れ行きがいいとはとても思えませんが、住所は枝川だけど安い事は安いのがいいですね。
あと、運河向きなので眺望はそれほどですが、お見合いが起きなそうなこと。
気になるのは、土地の入手価格が結構高かったと聞いているので安く出した結果
作り、内装とかちょっと心配なのと、周辺環境がすごい。。。
高速、三つ目通り、ガスステーション、ヤマトの配送センターに囲まれてますからね。

[262: 匿名さん]

>261さんは業者さん？
素人目からするとここで言われてるわりには意外に売れてるような気がしますけど･･･周辺環境は仰るとうりでたしかにちょっとすごい｡けど保育園も斜め前にあってすぐそばですけどね。

シートが取れてて少し建物の様子わかりますね。

外観わりと落ち着いた感じ(色)だし現地モデルルームにしてサービス?(ないかな)なんかあったひにはすぐ売れそう。

[263: エダガーワ]

こんな土地で仕入れ値高かったんですか？
枝川住所で工場地帯なのに。

[264: 匿名係長]

高速側（雑木林）の部屋を買うメリットを教えて下さい。
全く思いつかないので。

[265: 周辺住民さん]

>262
業者ではないですよ(^^;)
近所の物件も含めて何件か回っている中で聞いた話です。
土地の入手は他のマンションの営業さんが言ってました。
リーマンショック後の安い時期か、その後の値上がりしていった時期の入手かとかの
時期的な要因も大きいとか。
いくつかモデルルーム回るとそういった話は良く聞きますね。
素人の又聞きですので不適切でしたらすみません。
まわりの物件も含めて入手時期とか営業さんに確認されるといいかもしれません。
売れ行きは掲示板の更新状況でも伺えるかと。
最近動き始めたんでしょうかね。

外観は私も落ち着いていて良いと思いました。
バルコニーが半透明なのも私は好みです。

[266: 匿名さん]

潮見はゴミで埋立した土地ですからね。
だから安いんですよ。

[267: 匿名さん]

ここ枝川3ですから｡
いちいちそんなこと言って何が目的？ストレス発散ですか？

枝川も1･2･3丁目とあってわりと広いんですよー｡ まぁ潮見は隣接してて駅やマルエツなど利用するだろうし生活圏だから同じ感じかな。

[268: 匿名さん]

信号渡った目の前にある2丁目のお多福はなぜ芸能人がいっぱい来るのかというと、東宝？のスタジオ(稽古場)があるからのようですね。
小さな喜びでたいした事ないでしょうが、お好み焼きともんじゃってたまに食べたくなる自分にはこういう店が近所にあるって嬉しいかも。

あとはランチ気軽に出来るとことかもあればいいなぁ。
とにかく、どうでもいい話で失礼しました。

[269: 匿名さん]

MRに停まってたクルマは欧州車（アウディやBMW）が多かったのは事実よ。

[270: 匿名さん]

現地周辺を散策してみました。ここから徒歩3分（えこっくる江東の前あたり）にある潮見運動場は整備されて綺麗でしたし野球とテニスが出来るんですね。 運動場脇にある運河に面した遊歩道もあり散歩にもちょうどよいかも。錦糸町行きのバス停も目の前にあり意外に利用者が数名もいて驚きました。
標識には辰巳団地、潮見運動場一帯と書いてありどうやらここが災害時などの避難場所のようです。

[271: 匿名さん]

>265さん
業者の方ではなかったのですね。大変失礼致しました。
土地がもう少し安く手に入ってればもう少しグッとお得になってたかしら。
(今でもお買い得ですけど)
たしかにバルコニーあの半透明いいですよね！一流デベとかのマンションでお洒落のつもりの透明とかあるけど、洗濯物丸見えで汚ならしく！？プライバシーにかけてしまい、ああいうのは自分の好みじゃないです。

[272: 匿名さん]

ここの営業マンしつこすぎ

[273: 周辺住民さん]

>271さん
誤解が解けてよかったです。
不確実な情報は控えますね^_^;

かなり外観は見えてきましたがセンスは良いですよね。

あと、気になっているのにちゃんと確認していないのですが駐車場希望者は多いんでしょうかね。
駐車場が少なめなのがネックなので、もし購入して外れたら困るので近隣駐車場探してみようかなと。
この辺だとほとんど無いので潮見か高速渡った枝川2丁目に多少有るかな。

[274: 匿名さん]

ここは土地を高値で長谷工につかまされたんじゃないの？
工事も着工延期してたみたいだし。長谷工さんがもうかった物件ですな

[275: 匿名さん]

ここは新日鉄の物件ですがな！

[276: 周辺住民さん]

わたしも外観はいい感じだと思います。

[277: 江東区で探し中]

江東区の湾岸エリアで検討しております。

枝川って湾岸エリア？にはいるのでしょうか？

江東区の湾岸エリアというと、豊洲、東雲、有明というイメージですが・・・

しかも、物件にかかっている垂れ幕的な広告。　なんだかみっともなくないですか？
　
御契約者の方は何ともおもわないのでしょうか？

[278: 匿名さん]

運河側に向かって広告掛かってましたが見ずらいくないですか？あまり宣伝になってないような。
私は検討中の身ですが、そんなに目立つ感じではないのでとくにみっともないとは思いませんでしたよ。

それにまだ建築中だし…


けど､住んでるのに金額まで出てしまう宣伝はみっともないというより、気恥ずかしいかもですね。 まぁ慣れれば気にならないかも。

[279: 匿名さん]

277さん。たしかに枝川は湾岸エリアなんですかね？
枝川は湾岸エリアには入らないような｡｡勝手な見解で申し訳ないですが･･辰巳、潮見､塩浜さらには木場、東陽町ってありますが､この辺りを湾岸エリアって言ってる人いないかも。夢の島とか東雲の隣にある辰巳だけ湾岸線に面してるし湾岸エリアに入るのかもしれませんね。

どうしても湾岸がいいっていうなら豊洲や台場とかもいいんじゃないんですか。 あと有明も素敵ですよね!

[280: 匿名さん]

東雲も街並み綺麗だしファミリーにも人気ですよね。

[281: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲、辰巳かな。

[282: 匿名さん]

↑そうですよね｡
けど湾岸部を語るスレに辰巳入ってない(~ﾍ~；)


東雲住民は辰巳駅使う人多いのにね。

[283: 匿名さん]

さすがに辰巳を入れる人は辰巳のいくつかのマンションデベと住人だけでしょう。。
辰巳を入れるのなら他にも入る地区はたくさん有りますね。
晴海を入れたいところですが、江東区の湾岸なら豊洲、有明、東雲でしょうね。

[284: 匿名さん]

辰巳は湾岸ですよ。ただ湾岸のなかでも
都営とかがあるので豊洲とかと同じイメージではないですが。
場所としての湾岸というぐらいですね

[285: 匿名さん]

場所だけであれば、江東区では枝川も潮見も越中島も塩浜も湾岸地区と言う事ですね。

[286: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲(辰巳)って感じじゃないですかね。
のらえもんさんのブログや湾岸中古マンション価格ナビでも
守備範囲はその辺ですよね。
東雲と辰巳は、生活圏が同じですよ。
そういう意味では、枝川1もですかね。

[287: 匿名さん]

「わんがん」と言うのに何かネームバリューが有るのですか？ 「やまのて」みたいな事？

ここの枝川3が湾岸ではないのはOK
辰巳より内側の豊洲が湾岸で
辰巳は湾岸ではないとかよく分からんです

[288: 匿名さん]

東雲住人の大多数は辰巳は駅と公園だけあれば良いのにと思ってますけどね。。
都営の建替え計画は本当にやめて欲しかった。
老朽化はするけど、まだ人口が減って行く方が良かったなあ

[289: 匿名さん]

今、キャナル賃貸ですが、
新築2物件以外は、幼稚園や学校は辰巳ですし、
駅前の再開発はみんな待ち望んでますよ。
ここには関係ないので、辰巳の話はこれくらいで。

[290: 匿名さん]

僕も東雲ですが、駅前の再開発と都営の建替えによる都営住人の増加は全く別ですよね。
理解されてると思いますが。

関係ない話すみません
僕もこの辺にしておきます。

[291: 申込予定さん]

このマンションはダメなんですか？いいんですか？

[292: 匿名]

ゴミ置き場の上の階の部屋ってヤバいですか？
集会室まであるし。

[293: 匿名さん]

　火曜水曜はアーベストが休みだから擁護コメントないね笑

[294: 匿名さん]

まぁ京葉線がたさんとまるようになって便利になったのは事実

[295: 匿名さん]

オリンピック招致プランを見ると枝川も東京ベイゾーンに入ってますね。


横文字並べてカッコ付けるわけではありませんが…
この辺りはリバーサイド&ベイゾーンという感じでしょうか。

[296: ご近所さん]

>295
オシャレな街な訳ではないので、リバーとかベイとかあんまり主張する意味ないんじゃないかな。

運河に面してるで良いと思うよ

[297: 匿名さん]

スカイズとここで悩んでいます…
枝川は豊洲も近くて新豊洲よりいいと思うんですよね

[298: 匿名さん]

そろそろ完売？？

[299: 匿名さん]

>297

私もここは候補なので否定するつもりがありませんが、
悩むのは良いけど、意味がよく判りません。。
マンションとしてはスカイズの方がずっと良いでしょう。
比較するなら価格が全然違うから多少不便でも豊洲に行けない事はない、と言うくらいでしょう。

ここは枝川住所だけど、東京駅に近くて安いから、という選択肢ですよね。

[300: 匿名さん]

現地の南方面って運河もあって広い運動公園もあるからもう高い建物は何も建たないと思っておいていいでしょうか。この地ならではの開放感があってこそ検討する意味があると私は考えていますので、どうしても気になるポイントです。それにしても水が近い住まいはやはりいいなと想像しますね、水って目で見てなくても近くになると肌で感じるじゃないですか？、私はその感覚が好きです。山と海、両極端に検討を迷っていましたが、やはり水を選ぶことにしたのはこういう理由もあります。

[301: 物件比較中さん]

スカイズとココを比べる意味が分かりません。
スカイズ買えるけど的な冷やかしかしら・・・

マンションのクオリティー
立地も・・・

ココと比べるって？

[302: 申込予定さん]

南東面運河（幅は広くないけど）で公園・幼稚園・学校が近くにあって駅もそれほど遠くなくこの金額なら結構いいと思ってます。
現地を前から見てますが工事も順調のようですし（突貫工事じゃない。）。
首都高と三つ目通りはマイナスですが中心部の幹線通りよりいいかな。建物規模と配置は気に入ってます。あとは駐車場問題ですね。。

[303: 匿名さん]

>300
運動公園があるので半永久的に眺望が保障されているのはここではなくて近所のクレストスカイウイングの方だと思いますよ。
あちらは部屋の正面が運動公園ですから運河と豊洲東雲のタワー群が驚くほど綺麗に見えます。
モデルルームからは佃島や丸の内のビル群やスカイツリーも見えました。

こちらは高速向きの部屋と角部屋以外は運動公園は部屋からの景色にはほとんど入りません。
バルコニーに出て斜めで視界に入ります。
正面はポンプ場なので直ぐ見合いには高い建物は立たないとは思いますので日照は大丈夫だと思います。
眺望ではその先にある都営タワーの横の消防訓練の土地が将来的には高い建物が建つ可能性はあると思います。

いずれにしても、眺望ならクレスト。
バルコニー正面に細いけど運河ありならこちら。
私は駐車場南東置きなのはこちらの良い所だと思っています。台数が少ないのがネックですが

[304: 匿名さん]

間違えました。
”駐車場南東置き”ではなく”駐車場直置き”です。

[305: 匿名さん]

ここって廊下が室外機だらけになるんですね。。

[306: 匿名]

三つ目通りってなぜマイナス要素なのですか？何か事件でもあったんですか？
他のスレッドでも三つ目通りは悪口として書かれているのがほとんどです。高速下で大型車が多く通ること以外に何かあるなら教えてください。

[307: 匿名さん]

クレストは、複層ガラスじゃないですよね。
それよりもクレストと長谷工の組み合わせは、
ちょっと厳しいかな。

[309: 匿名さん]

そうかもしれないけど、ここ枝川だし｡｡｡｡
あとクレストからはそこが見えるわけではないし若干離れてるし問題ないのでは？渋谷の住宅地では歯医者さんの子供が妹をばらばら､高級マンションに住むエリート旦那をばらばらにした事件もありました。


そういえば今､潮見の駅そばの広い敷地に一流の建設会社がマンションではないようですが、何か建てようとしてますね。


三つ目通りはかなりの交通量だから、マイナス要素になるんじゃないでしょうか｡交通量多いとこは気になりますよね。ここに限らずどこもそうだと思います････

[310: 匿名さん]

それに高速道路もあるし…ネガではなく正直、排気ガスは気になるところ｡



まぁ細かいこと気にしたら東京には住めないんですけどね。