THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[241: つまみ枝川]

残りわずかです。
急がないと一生後悔しますよ！

[242: 匿名さん]

おいおい

[243: 匿名さん]

もうすぐ2期が始まるみたいですが、
どれくらい売り出す感じになるのでしょうね。
1期で最上階が埋まってしまったようですが…。
要望書の出ている部屋から売り出しという感じになるのでしょうか？
1期では予想よりも売れていたんですね。
価格面と、あと近隣が子育て環境に向いている点があるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
※表示されている価格、専有面積等の数値は第2期以降の全住戸（30戸）を基礎としています。第2期の販売戸数、価格、専有面積は本広告におきましてお知らせします。



ってことは残り30戸？

[245: 枝毛]

ここは値引きもオプションサービスも全くないですよね？
他ならささやかなオプションサービス位はあるのに。
残念

[246: 匿名さん]

>244さん
第2期以降発売予定の30戸と、先着順8戸あわせて38戸でしょうかね？

>245さん
元々価格が安価なので、オプションサービスは難しいのではないでしょうか。
ここは売れ行きも良いみたいですし。
もし値引きやサービスがあるとすれば、竣工後(10月以降)になるのでは？

[247: 枝毛]

ありがとうございます。
待ってみるか、他を探してみます。

[248: 匿名]

先日モデルルーム行って来ましたが、確か残り21戸でした。

[249: 匿名]

先週モデルルーム行った際は23戸でしたよ。正直もっと売れ残っていると思っていました。思ったより早いペースで売れていますね。

[250: ビギナーさん]

サイトで謳っているとおり安いというのは本当のようで実際驚きました。

逆に心配になってしまうぐらい・・笑。

ナゼにこんなに安いんでしょうか？？
内装をあまりこだわらず安く抑えているといったご意見は拝見済みですがそれだけでここまで安くできるのかなと。

と、疑問を持ちつつも我が家が予算で買える数少ない湾岸物件です。
本腰を入れて購入検討しますよ。

[251: 匿名さん]

クレストより先に完売かもね。

[252: 匿名さん]

首都高の真横はやだなー

[253: 匿名さん]

結構、売れてますね。週末もモデルルームの駐車場は満車でしたよ。

[254: 匿名]

枝川住所は嫌だけど、早く契約しないとヤバいかも。

[255: 匿名さん]

潮見自体知らない人が多いし、
潮見も枝川もたいして変わらないと思いますよ。

[256: 匿名さん]

周辺は確かに殺風景小綺麗だけど、工場や倉庫の多いエリア。賃貸の高層アパート側はきれいだけどね。

[257: 匿名さん]

斜め前には愛隣シャローム保育園がありますね。

枝川三丁目に住んでる人は潮見駅&マルエツを使う人が多いように位置的には潮見と変わらないかなー。

[258: 匿名さん]

賃貸の高層アパートって潮見では？

[259: 匿名さん]

この辺は運河があるからか、それぞれが別エリアとして語られますけど、
普通の感覚なら潮見と枝川三丁目は同じ生活圏として見ますよね。
学区も同じですし。

[260: 匿名さん]

南側に運河があるので、視界が開けているようですが眺望写真(現地7階相当より
南面方向を撮影（2012年7月）した写真にCG処理を施したものを、モデルルーム
バルコニー写真と合成したもの)を見ると、大き目の白い建物が視界を遮って
いますがこれは何かの工場ですか？

[261: 周辺住民さん]

大き目の白い建物って一番手前の３階建てくらいの建物ですか？
であれば、台風なんかのときに雨水を海に流す雨水ポンプ場ですね。
低いので７Fで有れば特に眺望には影響出ないと思います。

ここは売れ行きがいいとはとても思えませんが、住所は枝川だけど安い事は安いのがいいですね。
あと、運河向きなので眺望はそれほどですが、お見合いが起きなそうなこと。
気になるのは、土地の入手価格が結構高かったと聞いているので安く出した結果
作り、内装とかちょっと心配なのと、周辺環境がすごい。。。
高速、三つ目通り、ガスステーション、ヤマトの配送センターに囲まれてますからね。

[262: 匿名さん]

>261さんは業者さん？
素人目からするとここで言われてるわりには意外に売れてるような気がしますけど･･･周辺環境は仰るとうりでたしかにちょっとすごい｡けど保育園も斜め前にあってすぐそばですけどね。

シートが取れてて少し建物の様子わかりますね。

外観わりと落ち着いた感じ(色)だし現地モデルルームにしてサービス?(ないかな)なんかあったひにはすぐ売れそう。

[263: エダガーワ]

こんな土地で仕入れ値高かったんですか？
枝川住所で工場地帯なのに。

[264: 匿名係長]

高速側（雑木林）の部屋を買うメリットを教えて下さい。
全く思いつかないので。

[265: 周辺住民さん]

>262
業者ではないですよ(^^;)
近所の物件も含めて何件か回っている中で聞いた話です。
土地の入手は他のマンションの営業さんが言ってました。
リーマンショック後の安い時期か、その後の値上がりしていった時期の入手かとかの
時期的な要因も大きいとか。
いくつかモデルルーム回るとそういった話は良く聞きますね。
素人の又聞きですので不適切でしたらすみません。
まわりの物件も含めて入手時期とか営業さんに確認されるといいかもしれません。
売れ行きは掲示板の更新状況でも伺えるかと。
最近動き始めたんでしょうかね。

外観は私も落ち着いていて良いと思いました。
バルコニーが半透明なのも私は好みです。

[266: 匿名さん]

潮見はゴミで埋立した土地ですからね。
だから安いんですよ。

[267: 匿名さん]

ここ枝川3ですから｡
いちいちそんなこと言って何が目的？ストレス発散ですか？

枝川も1･2･3丁目とあってわりと広いんですよー｡ まぁ潮見は隣接してて駅やマルエツなど利用するだろうし生活圏だから同じ感じかな。

[268: 匿名さん]

信号渡った目の前にある2丁目のお多福はなぜ芸能人がいっぱい来るのかというと、東宝？のスタジオ(稽古場)があるからのようですね。
小さな喜びでたいした事ないでしょうが、お好み焼きともんじゃってたまに食べたくなる自分にはこういう店が近所にあるって嬉しいかも。

あとはランチ気軽に出来るとことかもあればいいなぁ。
とにかく、どうでもいい話で失礼しました。

[269: 匿名さん]

MRに停まってたクルマは欧州車（アウディやBMW）が多かったのは事実よ。

[270: 匿名さん]

現地周辺を散策してみました。ここから徒歩3分（えこっくる江東の前あたり）にある潮見運動場は整備されて綺麗でしたし野球とテニスが出来るんですね。 運動場脇にある運河に面した遊歩道もあり散歩にもちょうどよいかも。錦糸町行きのバス停も目の前にあり意外に利用者が数名もいて驚きました。
標識には辰巳団地、潮見運動場一帯と書いてありどうやらここが災害時などの避難場所のようです。

[271: 匿名さん]

>265さん
業者の方ではなかったのですね。大変失礼致しました。
土地がもう少し安く手に入ってればもう少しグッとお得になってたかしら。
(今でもお買い得ですけど)
たしかにバルコニーあの半透明いいですよね！一流デベとかのマンションでお洒落のつもりの透明とかあるけど、洗濯物丸見えで汚ならしく！？プライバシーにかけてしまい、ああいうのは自分の好みじゃないです。

[272: 匿名さん]

ここの営業マンしつこすぎ

[273: 周辺住民さん]

>271さん
誤解が解けてよかったです。
不確実な情報は控えますね^_^;

かなり外観は見えてきましたがセンスは良いですよね。

あと、気になっているのにちゃんと確認していないのですが駐車場希望者は多いんでしょうかね。
駐車場が少なめなのがネックなので、もし購入して外れたら困るので近隣駐車場探してみようかなと。
この辺だとほとんど無いので潮見か高速渡った枝川2丁目に多少有るかな。

[274: 匿名さん]

ここは土地を高値で長谷工につかまされたんじゃないの？
工事も着工延期してたみたいだし。長谷工さんがもうかった物件ですな

[275: 匿名さん]

ここは新日鉄の物件ですがな！

[276: 周辺住民さん]

わたしも外観はいい感じだと思います。

[277: 江東区で探し中]

江東区の湾岸エリアで検討しております。

枝川って湾岸エリア？にはいるのでしょうか？

江東区の湾岸エリアというと、豊洲、東雲、有明というイメージですが・・・

しかも、物件にかかっている垂れ幕的な広告。　なんだかみっともなくないですか？
　
御契約者の方は何ともおもわないのでしょうか？

[278: 匿名さん]

運河側に向かって広告掛かってましたが見ずらいくないですか？あまり宣伝になってないような。
私は検討中の身ですが、そんなに目立つ感じではないのでとくにみっともないとは思いませんでしたよ。

それにまだ建築中だし…


けど､住んでるのに金額まで出てしまう宣伝はみっともないというより、気恥ずかしいかもですね。 まぁ慣れれば気にならないかも。

[279: 匿名さん]

277さん。たしかに枝川は湾岸エリアなんですかね？
枝川は湾岸エリアには入らないような｡｡勝手な見解で申し訳ないですが･･辰巳、潮見､塩浜さらには木場、東陽町ってありますが､この辺りを湾岸エリアって言ってる人いないかも。夢の島とか東雲の隣にある辰巳だけ湾岸線に面してるし湾岸エリアに入るのかもしれませんね。

どうしても湾岸がいいっていうなら豊洲や台場とかもいいんじゃないんですか。 あと有明も素敵ですよね!

[280: 匿名さん]

東雲も街並み綺麗だしファミリーにも人気ですよね。

[281: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲、辰巳かな。

[282: 匿名さん]

↑そうですよね｡
けど湾岸部を語るスレに辰巳入ってない(~ﾍ~；)


東雲住民は辰巳駅使う人多いのにね。

[283: 匿名さん]

さすがに辰巳を入れる人は辰巳のいくつかのマンションデベと住人だけでしょう。。
辰巳を入れるのなら他にも入る地区はたくさん有りますね。
晴海を入れたいところですが、江東区の湾岸なら豊洲、有明、東雲でしょうね。

[284: 匿名さん]

辰巳は湾岸ですよ。ただ湾岸のなかでも
都営とかがあるので豊洲とかと同じイメージではないですが。
場所としての湾岸というぐらいですね

[285: 匿名さん]

場所だけであれば、江東区では枝川も潮見も越中島も塩浜も湾岸地区と言う事ですね。

[286: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲(辰巳)って感じじゃないですかね。
のらえもんさんのブログや湾岸中古マンション価格ナビでも
守備範囲はその辺ですよね。
東雲と辰巳は、生活圏が同じですよ。
そういう意味では、枝川1もですかね。

[287: 匿名さん]

「わんがん」と言うのに何かネームバリューが有るのですか？ 「やまのて」みたいな事？

ここの枝川3が湾岸ではないのはOK
辰巳より内側の豊洲が湾岸で
辰巳は湾岸ではないとかよく分からんです

[288: 匿名さん]

東雲住人の大多数は辰巳は駅と公園だけあれば良いのにと思ってますけどね。。
都営の建替え計画は本当にやめて欲しかった。
老朽化はするけど、まだ人口が減って行く方が良かったなあ

[289: 匿名さん]

今、キャナル賃貸ですが、
新築2物件以外は、幼稚園や学校は辰巳ですし、
駅前の再開発はみんな待ち望んでますよ。
ここには関係ないので、辰巳の話はこれくらいで。

[290: 匿名さん]

僕も東雲ですが、駅前の再開発と都営の建替えによる都営住人の増加は全く別ですよね。
理解されてると思いますが。

関係ない話すみません
僕もこの辺にしておきます。