THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[201: 匿名]

狭いのに1000万高いなんて意味あるのかね？中古販売時に今は価格下落するからその地域の中古価格（成約）を見て買った方がいいかな。なのでここは激安なので近隣中古見れば売る場合に購入価格との差は少ないね。豊洲あたりのタワーも10年以内にローン破たんして中古かなり出るんじゃないの？あの世帯数で数十年後老人マンションになるなんて怖い。

[202: 匿名]

意味があると言えばあります。
激安ですが、近隣と言えるのは、クレスト、イニシエの3羽烏。

10年落ちで-1000でも東雲は買い手付くと思いますが、売値はさほど下がらず損は少ないとは言え同じような値段ではキャッシュ化は難しいのでは？ローン破綻者続出なら尚の事。

年賀状文化も薄れていますから豊洲に住んでいる、で誤魔化すのが無難でしょうけど、枝川だからこそ安いんです。
最寄り駅は風に弱い京葉線だし。そうでなければ欠陥住宅か…

気にしない人、永住派は良いと思います。
私は恥ずかしくて友達呼べません。ホームパーティーしない人には関係ないですが。

何にお金をかけるかは人各々だと思うので、こちらより高い物件を買う人はバカで自分は賢いと思っているのはどうなんでしょう？

ただ201さんの言う通り、ローン破綻者が出る事は否定しませんね。
背伸びして買っている方達もいるみたいですから。

[203: 匿名]

管理費も2.5倍ですが、高度もこちらの最上階の2.5倍くらいです。
好みの問題だと思います。

[204: 匿名さん]

皆さん、京葉線止まった時どうしていますか？
バス？タクシー？
メトロ出るにはちょっとキツイですよね？

[205: 匿名]

京葉止まるのは減りましたが、止まった際は木場か辰巳ですかね。有楽も東西も混雑ですし大変ですよね。その点京葉は空いてますよ。人気無い？からかしりませんが、個人的には東京（有楽町）まで近いし便利に思います。

[206: 匿名さん]

値段的に随分違うので悩みます。
勤務先が有楽町線○○○駅なので豊洲・辰己から直で有楽町線の方が楽なのですが、駅までの距離はこちらの方が近いんですよね。
まぁ、乗換えに東京フォーラム突っ切るのも面倒なんですが…。

[207: 匿名さん]

有楽町線は凄くすいてます。

[208: 匿名さん]

ココはとうとうスーモにも載らなくなりましたが
売れてるの？諦めたの？

[209: 匿名]

有楽町線も乗る時間次第で混雑するでしょうね。京葉の方が各駅になった関係で空いてますね。まあ、混雑していても10分程度で東京ですから苦にならないと思います。楽しい施設があればその分は管理費高くなります。自身が使うかどうかでしょうね。通常管理と劣化により更新する機材などかなりお金持ちじゃないと厳しいかな～　私は無理ですね。普段は会社と家の行き来だけですから自宅でのんびりできれば十分ですね。駅まで15分かかかるが値段からして近隣中古とあまり変わらないからお得なのかも。

[210: 匿名]

東雲は売り厳しいと思う。高速近くウルサイ。イオンしかない。豊洲も同じか！　ララポやビバがせめてもの救いかな。枝川潮見はマルとヤマダだけ。静かさは枝川潮見だね。古くからの物件が多く中古でも取引はあるので潮見枝川は買い手つくでしょう。東雲や豊洲も付くと思うが値段下げないと厳しいね。何せローン以外の管理費など総額みたら中古なんて買えない。大規模修繕は相当に厳しい値段かかるよね。この物件は安いからその分割り切りできると思うな～

[211: 匿名さん]

東雲と枝川潮見じゃ、所得増も検討者の分母も全然違うでしょ。
枝川潮見は新築でも厳しい状況なんだから、中古はもっと厳しいと思うけど。

[212: 匿名]

潮見は元々マンション少なく中古の値下がりは大きくない。枝川は駅から遠いから下がるでしょうが。豊洲東雲は中古で高値つけないと厳しい。現金買いの人は下げて売れるが。５年後わかると思う。Sの物件なんて４年でも完売できない。

[213: 匿名さん]

モデルルームの入り口に
○○様、○○様、って旅館の入り口みたいに書いてあったのに
ＧＷなのにガラガラでした。

[214: 購入検討中さん]

誰かマンション名新しくしてー

[215: 匿名さん]

正解は何ですか？

[216: 匿名さん]

210さん
そうなんですよね。中古物件を購入する際は管理費などをよくみないとですね。
築何年かにもよると思いますが、修繕費は高くなってきますからね。ここは小学校
が近い事。買い物はそんなにすぐ近くにはないけど、充実している事などと我が家に
とっては条件がいいです。主人も車通勤なのでバスを利用するのは、たまにお出かけする
私位ですからね。

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ枝川アドレスのプレミストはさっさと完売のようですね。
しかも立地はあちらのほうがよい面も多い

[218: 匿名]

私は小学校の近さ、日当たり等からこちらが良いです。
ただこちらも角部屋は全て売り切れているので迷い中。

[219: 物件比較中さん]

ほんと日当たりもよいでしょうねー


私は車があるので(駐車場もゆとりあるし)ほとんど駅使わないので､お得感あるしここいいな〜って思います。

角部屋売り切れ､､残念です
マイペース過ぎちゃうのもあるし
物件目移りしすぎてなかなか決まらないです。

[220: 契約すみ]

そろそろ住民スレたたないかなァー♪♪

[221: 匿名さん]

あと２０位は残っている感じでしょうか？
割高感は無いと思うのですが…

営業さんがんばれ！

[222: 匿名さん]

まったく埋まってないでしょ。。
ここの書き込み数が全てを物語る。
物件名すら変わっていない。。。

[223: 匿名さん]

@120位まで下げてくれるなら
今のところ解約しようかしら

[225: 匿名さん]

アベノミクスまってたら
効果がここまで波及するまて
ここは空き家だらけになってしまいます！
営業さんがんばれ！

[226: 匿名さん]

＞＞２１９さん
家も同じくです！駅からこの距離があるので、物件の値段は駅近い物件に比べるとだいぶ
抑えられていますからね。主人は電車通勤ですし、私は専業主婦なのでそんなに駅を利用
する事もないので。小学校もすぐそばですね。枝川小学校は全校生徒720名もいるそうですね。
都内の小学校にしてはマンモス校ですね。

[227: 匿名さん]

枝川小学校ってそんなにマンモス校なんですか。
この辺りもマンションが増えましたが、そういうのも関係しているのでしょうね。
お休みの日はお子さん連れの方を多くお見かけしますし。
生活する分にはこの辺りだけで完結するんですよね。
通勤に電車を使う方にとっては不便さを感じさせるとは思いますけれども。

[228: ウイング]

建設地の下見に行ってきたけど、運河じゃなくてドブ川にしか見えなかった。
排気ガスの臭いも気になった。
前向きに検討してたのにショック！

[229: 匿名さん]

真面目に言ってます？
降水があった日に

[230: 匿名]

あの程度で気になるならどこの運河沿いも住めませんね。私は目黒に住んでいますが、目黒川のほうがドブ川で臭いです。
東京の運河なんてどこも綺麗じゃないですよ。

[231: 匿名さん]

けっこう売れてますね。

[232: 匿名さん]

>231
ポジ側ですが
根拠がない書き込みはネガの餌なのでお控えください

[233: 匿名さん]

>232
根拠というか…一昨日のチラシに載ってましたよ。

あれは嘘なのかな？

[234: 匿名さん]

チラシですか…
好評分譲中!!! 残り戸数わずか!?
とでも書いてあったのでしょう

[235: 匿名さん]

いや…それが
全部の部屋の
価格も全て載っていて
売約済みと販売中の
全戸表になってたので
販売状況がわかりましたよ。

その表を見たら上層階は全部埋まってたし
私の感想としては
意外に売れてるなーと思ったんですよね。
気になってたとこだったので近々現地見に行ってきます｡

[236: 匿名さん]

それは失礼しました。
公式ホームページにも特に記載がないので
残り戸数がわかれば教えて下さい

[237: 匿名さん]

クレストより、早く完売するかもしれませんね。

[238: 匿名]

ゴクレよりは長谷工の方がイメージは良いよね。

[239: つまみ枝川]

高速側の部屋ってどうでしょうか？
雑木林のせいで日当たりがなさそうですが。
虫も心配だし、運河が見えないなんて。

[240: 匿名さん]

結局、残りは何件？

[241: つまみ枝川]

残りわずかです。
急がないと一生後悔しますよ！

[242: 匿名さん]

おいおい

[243: 匿名さん]

もうすぐ2期が始まるみたいですが、
どれくらい売り出す感じになるのでしょうね。
1期で最上階が埋まってしまったようですが…。
要望書の出ている部屋から売り出しという感じになるのでしょうか？
1期では予想よりも売れていたんですね。
価格面と、あと近隣が子育て環境に向いている点があるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
※表示されている価格、専有面積等の数値は第2期以降の全住戸（30戸）を基礎としています。第2期の販売戸数、価格、専有面積は本広告におきましてお知らせします。



ってことは残り30戸？

[245: 枝毛]

ここは値引きもオプションサービスも全くないですよね？
他ならささやかなオプションサービス位はあるのに。
残念

[246: 匿名さん]

>244さん
第2期以降発売予定の30戸と、先着順8戸あわせて38戸でしょうかね？

>245さん
元々価格が安価なので、オプションサービスは難しいのではないでしょうか。
ここは売れ行きも良いみたいですし。
もし値引きやサービスがあるとすれば、竣工後(10月以降)になるのでは？

[247: 枝毛]

ありがとうございます。
待ってみるか、他を探してみます。

[248: 匿名]

先日モデルルーム行って来ましたが、確か残り21戸でした。

[249: 匿名]

先週モデルルーム行った際は23戸でしたよ。正直もっと売れ残っていると思っていました。思ったより早いペースで売れていますね。

[250: ビギナーさん]

サイトで謳っているとおり安いというのは本当のようで実際驚きました。

逆に心配になってしまうぐらい・・笑。

ナゼにこんなに安いんでしょうか？？
内装をあまりこだわらず安く抑えているといったご意見は拝見済みですがそれだけでここまで安くできるのかなと。

と、疑問を持ちつつも我が家が予算で買える数少ない湾岸物件です。
本腰を入れて購入検討しますよ。