THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[180: 購入検討中さん]

とにかく現地を見れば　一目瞭然だよ。土日じゃなく平日の日中いってごらん。
一発で目が醒めるよ。小さいお子さんいるなら他を検討したほうがいいよ。

[181: 匿名さん]

買えないからってネガキャンやめてください(-_-)

[182: 匿名さん]

ほんとそうですよね

[183: 匿名さん]

180さん
具体的にはどんなとこがNGですか？
三ツ目？高速？クロネコ？ それとも他？

[184: 購入検討中さん]

確かに高速近いし目の前ヤマトだけど、住所枝川ってそんなに悪いですかね？
朝鮮村はどちらかといえば豊洲方面に近いし、別に気にする事も無いと思いますが。。。
都内なんてどこ行っても多国籍でしょ。

それより豊洲新線の駅って出来たら凄く便が良くなると思うんだけど。

[185: 匿名さん]

新駅期待してるの？
何年かかるとおもってんの！？

[186: 購入検討中さん]

＞183
俳気ガスのことだろうね　真横の三つ目通りは産業道路並みに大型ダンプ・大型トレーラー・輸送トラックなどが
ひっきりなしで平日の日中は物すごい事になってる。
しかも微妙に登り坂でアクセルを踏からその瞬間真っ黒な毒ガスをモクモク吐きだしながら騒音とともに走り過ぎて行く。
奥様と子供がかわいそうだよ　旦那は仕事行っちゃうからいいけどさ
三つ目通りと高速道路に近いんじゃなくて　隣だからね　敷地が接してるんだよ
南向き、目の前運河・ポンプ場で日当たり半永久確保　お手頃価格といってもどうなんだろうね。
ヤマトは敷地の裏側？北側で間の道路も広いしそれほど気にならないんじゃないかな

[187: 匿名さん]

高速と三ツ目は都内の主要幹線道路よりは交通量少ないこと、
直接隣接ではなく、木立が挟まる事で都心のマンションほどは
気にならないかな。
騒音はあると思うけど。
180の言っているのは危ないってことじゃないのかな？
クロネコからは24hひっきりなしにトラックが出入りするしね。

物件周りの感じは良くはないよね。

[188: 匿名さん]

あんなに高速近いのはさすがにいやだなぁ

[189: 物件比較中さん]

高速道路が移動してくれるわけではないですからねえ・・これを許容するかどうかは現地を見て結論を出すのが最良なのでは。
地図上は確かに近いです。あとは防音やバルコニーの向き、階、など条件をしっかり見てからかな。

見たところでは高速を向いている間取りのほうが少ないんじゃないですか。
注力すると高速ばかりに目がいきますが水面(みなも)の環境も良い意味で見逃してはいけないと思いますし。
南の日当たりの良さを受けながら2、3000万円台はわりと安いのかなと判断しています。

[190: 購入検討中さん]

今住んでるところは箱崎で裏は高速道路でトラックやらですごいけどマンションの目の前は隅田川だから気分はいいし、
高速の騒音や排ガスは気になりませんよ。船とジェットスキーはうるさいけど。。ここも思ったほど気にならないんじゃないかな。

[191: 匿名さん]

ここのスレが『豊洲』でも『潮見』でも『枝川』でも引っ掛からない。
昨日、近くまで行ったけどやっぱり排気ガス臭い
脇の木立も遮音には小さいし。

[192: 購入検討中さん]

近所のプレミストが販売開始したから価格交渉に応じてくれそうだね。日当たり良さそうだし窓開けなければ快適に暮らせそう。西向き住戸と1階住戸はやめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

大苦戦ですか。

[194: 匿名さん]

そうです。
大苦戦です。
でも、周囲物件が近々はけそうなので、こちらに回ってくることを期待します。

[195: 匿名さん]

高速真横
枝川アドレス
最寄り駅が京葉線潮見

坪１２０万位が妥当。

[196: 匿名さん]

潮見はエリア的に難しいのかもね。
同じ枝川でも枝川2までならなんとか豊洲近隣エリアとして見れるんだと思う。
湾岸検討者も木場や東陽町の検討者も
大半の人は潮見は守備範囲に入って来ないってことなんじゃないかな。
なんとなく潮見住民の需要しかないように見える。

[197: 匿名さん]

なぜココのスレだけ、マンション名が古いままなのだろう？

[198: 匿名さん]

だんだん出来てますねー ここの人気はどうだろ〜

歩いて1分のとこにコンビニあってお好み焼き屋さんもありました！

[199: 匿名]

激安ですね。
城東居住経験、親戚無しなら枝川って？という程度だと思います。
通勤上、駅から遠い(潮見は不便)事もあり、結婚後長く江戸川区に住んでいた事からママ友達に対する見栄もあり、パークタワー東雲にしましたが、こちらよりちょっと狭い物件でも1000万ちょっと高く…後悔ないと言えば嘘になるかな？
頑張って節約してローン返します。

[200: 匿名さん]

アーベストさん、お疲れ様です！

[201: 匿名]

狭いのに1000万高いなんて意味あるのかね？中古販売時に今は価格下落するからその地域の中古価格（成約）を見て買った方がいいかな。なのでここは激安なので近隣中古見れば売る場合に購入価格との差は少ないね。豊洲あたりのタワーも10年以内にローン破たんして中古かなり出るんじゃないの？あの世帯数で数十年後老人マンションになるなんて怖い。

[202: 匿名]

意味があると言えばあります。
激安ですが、近隣と言えるのは、クレスト、イニシエの3羽烏。

10年落ちで-1000でも東雲は買い手付くと思いますが、売値はさほど下がらず損は少ないとは言え同じような値段ではキャッシュ化は難しいのでは？ローン破綻者続出なら尚の事。

年賀状文化も薄れていますから豊洲に住んでいる、で誤魔化すのが無難でしょうけど、枝川だからこそ安いんです。
最寄り駅は風に弱い京葉線だし。そうでなければ欠陥住宅か…

気にしない人、永住派は良いと思います。
私は恥ずかしくて友達呼べません。ホームパーティーしない人には関係ないですが。

何にお金をかけるかは人各々だと思うので、こちらより高い物件を買う人はバカで自分は賢いと思っているのはどうなんでしょう？

ただ201さんの言う通り、ローン破綻者が出る事は否定しませんね。
背伸びして買っている方達もいるみたいですから。

[203: 匿名]

管理費も2.5倍ですが、高度もこちらの最上階の2.5倍くらいです。
好みの問題だと思います。

[204: 匿名さん]

皆さん、京葉線止まった時どうしていますか？
バス？タクシー？
メトロ出るにはちょっとキツイですよね？

[205: 匿名]

京葉止まるのは減りましたが、止まった際は木場か辰巳ですかね。有楽も東西も混雑ですし大変ですよね。その点京葉は空いてますよ。人気無い？からかしりませんが、個人的には東京（有楽町）まで近いし便利に思います。

[206: 匿名さん]

値段的に随分違うので悩みます。
勤務先が有楽町線○○○駅なので豊洲・辰己から直で有楽町線の方が楽なのですが、駅までの距離はこちらの方が近いんですよね。
まぁ、乗換えに東京フォーラム突っ切るのも面倒なんですが…。

[207: 匿名さん]

有楽町線は凄くすいてます。

[208: 匿名さん]

ココはとうとうスーモにも載らなくなりましたが
売れてるの？諦めたの？

[209: 匿名]

有楽町線も乗る時間次第で混雑するでしょうね。京葉の方が各駅になった関係で空いてますね。まあ、混雑していても10分程度で東京ですから苦にならないと思います。楽しい施設があればその分は管理費高くなります。自身が使うかどうかでしょうね。通常管理と劣化により更新する機材などかなりお金持ちじゃないと厳しいかな～　私は無理ですね。普段は会社と家の行き来だけですから自宅でのんびりできれば十分ですね。駅まで15分かかかるが値段からして近隣中古とあまり変わらないからお得なのかも。

[210: 匿名]

東雲は売り厳しいと思う。高速近くウルサイ。イオンしかない。豊洲も同じか！　ララポやビバがせめてもの救いかな。枝川潮見はマルとヤマダだけ。静かさは枝川潮見だね。古くからの物件が多く中古でも取引はあるので潮見枝川は買い手つくでしょう。東雲や豊洲も付くと思うが値段下げないと厳しいね。何せローン以外の管理費など総額みたら中古なんて買えない。大規模修繕は相当に厳しい値段かかるよね。この物件は安いからその分割り切りできると思うな～

[211: 匿名さん]

東雲と枝川潮見じゃ、所得増も検討者の分母も全然違うでしょ。
枝川潮見は新築でも厳しい状況なんだから、中古はもっと厳しいと思うけど。

[212: 匿名]

潮見は元々マンション少なく中古の値下がりは大きくない。枝川は駅から遠いから下がるでしょうが。豊洲東雲は中古で高値つけないと厳しい。現金買いの人は下げて売れるが。５年後わかると思う。Sの物件なんて４年でも完売できない。

[213: 匿名さん]

モデルルームの入り口に
○○様、○○様、って旅館の入り口みたいに書いてあったのに
ＧＷなのにガラガラでした。

[214: 購入検討中さん]

誰かマンション名新しくしてー

[215: 匿名さん]

正解は何ですか？

[216: 匿名さん]

210さん
そうなんですよね。中古物件を購入する際は管理費などをよくみないとですね。
築何年かにもよると思いますが、修繕費は高くなってきますからね。ここは小学校
が近い事。買い物はそんなにすぐ近くにはないけど、充実している事などと我が家に
とっては条件がいいです。主人も車通勤なのでバスを利用するのは、たまにお出かけする
私位ですからね。

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ枝川アドレスのプレミストはさっさと完売のようですね。
しかも立地はあちらのほうがよい面も多い

[218: 匿名]

私は小学校の近さ、日当たり等からこちらが良いです。
ただこちらも角部屋は全て売り切れているので迷い中。

[219: 物件比較中さん]

ほんと日当たりもよいでしょうねー


私は車があるので(駐車場もゆとりあるし)ほとんど駅使わないので､お得感あるしここいいな〜って思います。

角部屋売り切れ､､残念です
マイペース過ぎちゃうのもあるし
物件目移りしすぎてなかなか決まらないです。

[220: 契約すみ]

そろそろ住民スレたたないかなァー♪♪

[221: 匿名さん]

あと２０位は残っている感じでしょうか？
割高感は無いと思うのですが…

営業さんがんばれ！

[222: 匿名さん]

まったく埋まってないでしょ。。
ここの書き込み数が全てを物語る。
物件名すら変わっていない。。。

[223: 匿名さん]

@120位まで下げてくれるなら
今のところ解約しようかしら

[225: 匿名さん]

アベノミクスまってたら
効果がここまで波及するまて
ここは空き家だらけになってしまいます！
営業さんがんばれ！

[226: 匿名さん]

＞＞２１９さん
家も同じくです！駅からこの距離があるので、物件の値段は駅近い物件に比べるとだいぶ
抑えられていますからね。主人は電車通勤ですし、私は専業主婦なのでそんなに駅を利用
する事もないので。小学校もすぐそばですね。枝川小学校は全校生徒720名もいるそうですね。
都内の小学校にしてはマンモス校ですね。

[227: 匿名さん]

枝川小学校ってそんなにマンモス校なんですか。
この辺りもマンションが増えましたが、そういうのも関係しているのでしょうね。
お休みの日はお子さん連れの方を多くお見かけしますし。
生活する分にはこの辺りだけで完結するんですよね。
通勤に電車を使う方にとっては不便さを感じさせるとは思いますけれども。

[228: ウイング]

建設地の下見に行ってきたけど、運河じゃなくてドブ川にしか見えなかった。
排気ガスの臭いも気になった。
前向きに検討してたのにショック！

[229: 匿名さん]

真面目に言ってます？
降水があった日に

[230: 匿名]

あの程度で気になるならどこの運河沿いも住めませんね。私は目黒に住んでいますが、目黒川のほうがドブ川で臭いです。
東京の運河なんてどこも綺麗じゃないですよ。

[231: 匿名さん]

けっこう売れてますね。

[232: 匿名さん]

>231
ポジ側ですが
根拠がない書き込みはネガの餌なのでお控えください

[233: 匿名さん]

>232
根拠というか…一昨日のチラシに載ってましたよ。

あれは嘘なのかな？

[234: 匿名さん]

チラシですか…
好評分譲中!!! 残り戸数わずか!?
とでも書いてあったのでしょう

[235: 匿名さん]

いや…それが
全部の部屋の
価格も全て載っていて
売約済みと販売中の
全戸表になってたので
販売状況がわかりましたよ。

その表を見たら上層階は全部埋まってたし
私の感想としては
意外に売れてるなーと思ったんですよね。
気になってたとこだったので近々現地見に行ってきます｡

[236: 匿名さん]

それは失礼しました。
公式ホームページにも特に記載がないので
残り戸数がわかれば教えて下さい

[237: 匿名さん]

クレストより、早く完売するかもしれませんね。

[238: 匿名]

ゴクレよりは長谷工の方がイメージは良いよね。

[239: つまみ枝川]

高速側の部屋ってどうでしょうか？
雑木林のせいで日当たりがなさそうですが。
虫も心配だし、運河が見えないなんて。

[240: 匿名さん]

結局、残りは何件？

[241: つまみ枝川]

残りわずかです。
急がないと一生後悔しますよ！

[242: 匿名さん]

おいおい

[243: 匿名さん]

もうすぐ2期が始まるみたいですが、
どれくらい売り出す感じになるのでしょうね。
1期で最上階が埋まってしまったようですが…。
要望書の出ている部屋から売り出しという感じになるのでしょうか？
1期では予想よりも売れていたんですね。
価格面と、あと近隣が子育て環境に向いている点があるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
※表示されている価格、専有面積等の数値は第2期以降の全住戸（30戸）を基礎としています。第2期の販売戸数、価格、専有面積は本広告におきましてお知らせします。



ってことは残り30戸？

[245: 枝毛]

ここは値引きもオプションサービスも全くないですよね？
他ならささやかなオプションサービス位はあるのに。
残念

[246: 匿名さん]

>244さん
第2期以降発売予定の30戸と、先着順8戸あわせて38戸でしょうかね？

>245さん
元々価格が安価なので、オプションサービスは難しいのではないでしょうか。
ここは売れ行きも良いみたいですし。
もし値引きやサービスがあるとすれば、竣工後(10月以降)になるのでは？

[247: 枝毛]

ありがとうございます。
待ってみるか、他を探してみます。

[248: 匿名]

先日モデルルーム行って来ましたが、確か残り21戸でした。

[249: 匿名]

先週モデルルーム行った際は23戸でしたよ。正直もっと売れ残っていると思っていました。思ったより早いペースで売れていますね。

[250: ビギナーさん]

サイトで謳っているとおり安いというのは本当のようで実際驚きました。

逆に心配になってしまうぐらい・・笑。

ナゼにこんなに安いんでしょうか？？
内装をあまりこだわらず安く抑えているといったご意見は拝見済みですがそれだけでここまで安くできるのかなと。

と、疑問を持ちつつも我が家が予算で買える数少ない湾岸物件です。
本腰を入れて購入検討しますよ。

[251: 匿名さん]

クレストより先に完売かもね。

[252: 匿名さん]

首都高の真横はやだなー

[253: 匿名さん]

結構、売れてますね。週末もモデルルームの駐車場は満車でしたよ。

[254: 匿名]

枝川住所は嫌だけど、早く契約しないとヤバいかも。

[255: 匿名さん]

潮見自体知らない人が多いし、
潮見も枝川もたいして変わらないと思いますよ。

[256: 匿名さん]

周辺は確かに殺風景小綺麗だけど、工場や倉庫の多いエリア。賃貸の高層アパート側はきれいだけどね。

[257: 匿名さん]

斜め前には愛隣シャローム保育園がありますね。

枝川三丁目に住んでる人は潮見駅&マルエツを使う人が多いように位置的には潮見と変わらないかなー。

[258: 匿名さん]

賃貸の高層アパートって潮見では？

[259: 匿名さん]

この辺は運河があるからか、それぞれが別エリアとして語られますけど、
普通の感覚なら潮見と枝川三丁目は同じ生活圏として見ますよね。
学区も同じですし。

[260: 匿名さん]

南側に運河があるので、視界が開けているようですが眺望写真(現地7階相当より
南面方向を撮影（2012年7月）した写真にCG処理を施したものを、モデルルーム
バルコニー写真と合成したもの)を見ると、大き目の白い建物が視界を遮って
いますがこれは何かの工場ですか？

[261: 周辺住民さん]

大き目の白い建物って一番手前の３階建てくらいの建物ですか？
であれば、台風なんかのときに雨水を海に流す雨水ポンプ場ですね。
低いので７Fで有れば特に眺望には影響出ないと思います。

ここは売れ行きがいいとはとても思えませんが、住所は枝川だけど安い事は安いのがいいですね。
あと、運河向きなので眺望はそれほどですが、お見合いが起きなそうなこと。
気になるのは、土地の入手価格が結構高かったと聞いているので安く出した結果
作り、内装とかちょっと心配なのと、周辺環境がすごい。。。
高速、三つ目通り、ガスステーション、ヤマトの配送センターに囲まれてますからね。

[262: 匿名さん]

>261さんは業者さん？
素人目からするとここで言われてるわりには意外に売れてるような気がしますけど･･･周辺環境は仰るとうりでたしかにちょっとすごい｡けど保育園も斜め前にあってすぐそばですけどね。

シートが取れてて少し建物の様子わかりますね。

外観わりと落ち着いた感じ(色)だし現地モデルルームにしてサービス?(ないかな)なんかあったひにはすぐ売れそう。

[263: エダガーワ]

こんな土地で仕入れ値高かったんですか？
枝川住所で工場地帯なのに。

[264: 匿名係長]

高速側（雑木林）の部屋を買うメリットを教えて下さい。
全く思いつかないので。

[265: 周辺住民さん]

>262
業者ではないですよ(^^;)
近所の物件も含めて何件か回っている中で聞いた話です。
土地の入手は他のマンションの営業さんが言ってました。
リーマンショック後の安い時期か、その後の値上がりしていった時期の入手かとかの
時期的な要因も大きいとか。
いくつかモデルルーム回るとそういった話は良く聞きますね。
素人の又聞きですので不適切でしたらすみません。
まわりの物件も含めて入手時期とか営業さんに確認されるといいかもしれません。
売れ行きは掲示板の更新状況でも伺えるかと。
最近動き始めたんでしょうかね。

外観は私も落ち着いていて良いと思いました。
バルコニーが半透明なのも私は好みです。

[266: 匿名さん]

潮見はゴミで埋立した土地ですからね。
だから安いんですよ。

[267: 匿名さん]

ここ枝川3ですから｡
いちいちそんなこと言って何が目的？ストレス発散ですか？

枝川も1･2･3丁目とあってわりと広いんですよー｡ まぁ潮見は隣接してて駅やマルエツなど利用するだろうし生活圏だから同じ感じかな。

[268: 匿名さん]

信号渡った目の前にある2丁目のお多福はなぜ芸能人がいっぱい来るのかというと、東宝？のスタジオ(稽古場)があるからのようですね。
小さな喜びでたいした事ないでしょうが、お好み焼きともんじゃってたまに食べたくなる自分にはこういう店が近所にあるって嬉しいかも。

あとはランチ気軽に出来るとことかもあればいいなぁ。
とにかく、どうでもいい話で失礼しました。

[269: 匿名さん]

MRに停まってたクルマは欧州車（アウディやBMW）が多かったのは事実よ。

[270: 匿名さん]

現地周辺を散策してみました。ここから徒歩3分（えこっくる江東の前あたり）にある潮見運動場は整備されて綺麗でしたし野球とテニスが出来るんですね。 運動場脇にある運河に面した遊歩道もあり散歩にもちょうどよいかも。錦糸町行きのバス停も目の前にあり意外に利用者が数名もいて驚きました。
標識には辰巳団地、潮見運動場一帯と書いてありどうやらここが災害時などの避難場所のようです。

[271: 匿名さん]

>265さん
業者の方ではなかったのですね。大変失礼致しました。
土地がもう少し安く手に入ってればもう少しグッとお得になってたかしら。
(今でもお買い得ですけど)
たしかにバルコニーあの半透明いいですよね！一流デベとかのマンションでお洒落のつもりの透明とかあるけど、洗濯物丸見えで汚ならしく！？プライバシーにかけてしまい、ああいうのは自分の好みじゃないです。

[272: 匿名さん]

ここの営業マンしつこすぎ

[273: 周辺住民さん]

>271さん
誤解が解けてよかったです。
不確実な情報は控えますね^_^;

かなり外観は見えてきましたがセンスは良いですよね。

あと、気になっているのにちゃんと確認していないのですが駐車場希望者は多いんでしょうかね。
駐車場が少なめなのがネックなので、もし購入して外れたら困るので近隣駐車場探してみようかなと。
この辺だとほとんど無いので潮見か高速渡った枝川2丁目に多少有るかな。

[274: 匿名さん]

ここは土地を高値で長谷工につかまされたんじゃないの？
工事も着工延期してたみたいだし。長谷工さんがもうかった物件ですな

[275: 匿名さん]

ここは新日鉄の物件ですがな！

[276: 周辺住民さん]

わたしも外観はいい感じだと思います。

[277: 江東区で探し中]

江東区の湾岸エリアで検討しております。

枝川って湾岸エリア？にはいるのでしょうか？

江東区の湾岸エリアというと、豊洲、東雲、有明というイメージですが・・・

しかも、物件にかかっている垂れ幕的な広告。　なんだかみっともなくないですか？
　
御契約者の方は何ともおもわないのでしょうか？

[278: 匿名さん]

運河側に向かって広告掛かってましたが見ずらいくないですか？あまり宣伝になってないような。
私は検討中の身ですが、そんなに目立つ感じではないのでとくにみっともないとは思いませんでしたよ。

それにまだ建築中だし…


けど､住んでるのに金額まで出てしまう宣伝はみっともないというより、気恥ずかしいかもですね。 まぁ慣れれば気にならないかも。

[279: 匿名さん]

277さん。たしかに枝川は湾岸エリアなんですかね？
枝川は湾岸エリアには入らないような｡｡勝手な見解で申し訳ないですが･･辰巳、潮見､塩浜さらには木場、東陽町ってありますが､この辺りを湾岸エリアって言ってる人いないかも。夢の島とか東雲の隣にある辰巳だけ湾岸線に面してるし湾岸エリアに入るのかもしれませんね。

どうしても湾岸がいいっていうなら豊洲や台場とかもいいんじゃないんですか。 あと有明も素敵ですよね!