THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[151: 匿名さん]

いかんよ。
海抜ネタで戦っては。。
この辺はどっちにしても高潮の心配は大して変わらんから結局自分にも跳ね返ってくる。

[152: 匿名さん]

潮見ってあの神隠し事件の？

[153: 匿名さん]

この辺の中規模物件は、長谷工施工が多いのはなんでですかね。

[154: 匿名さん]

施工費が安いからでしょ。
その分、内装チープになりがち。

[155: 匿名さん]

敷地の配置が好感な物件です。西には規模大きめの植栽、これによって西側道路との距離ができて音防止にもなりますし、駐車場は住戸から距離と置いた場所に位置しています。そして肝心の住戸は運河向きで、しかもこちら南という都合の良い向きです。欲を言うとコミュニティルームも運河の見える位置が良かったかなと、気持ち良さそうですから。住戸の配置を考えてのものだと思いますが。

[157: 匿名さん]

というデベの売り文句。

[158: 匿名さん]

名前変わった？

[159: 匿名さん]

子育てで枝川は、絶対に避けたいな。
自分の最優先順位は、治安なので。
よくわかっていない人は、一度、枝川を歩いてだけでもいい。
それで気にならないのであれば、検討してみればいいわけだし。
まず、どの物件を検討するしても、その土地の歴史を知っておく必要はある。
明治・大正・戦前・戦後(特に昭和50年代ぐらいまで)が、どういう歴史を辿って来たのかを知ってから検討しても遅くはない。
いまは、図書館行かなくてもインターネットで簡単にしらべられるからね。

[160: 匿名さん]

マンションの名称が変わっちゃうって凄いね？
いったい、どうしたのか？

アドレスが潮見じゃなくて枝川だから問題になった？

[161: 匿名さん]

>>160
住所が枝川、最寄り駅が潮見
どっちもアレなことを今さらながら気づいたんでしょ

新日鐵と興和が合併した影響もあるだろうし
リビオって新日鐵のブランドだったよね

[162: 匿名]

ＭＲ集客が厳しかったのか、急に激安物件にコンセプト変えて実際、安くなったみたい。

[163: 匿名さん]

最初からそんなに高い価格ではないと思っておりますが
ここから更に安くなったということですか？？

安くなって何か仕様や価値が下がるわけでもありませんので
ありがたい変更だと思っていますがその分注目する方は増えそうですよね

私は立地も気に入っております

家族に
通勤が・・通学が・・
という声がありこれを最後どうするか・・

[164: 匿名さん]

中学校はどれだけ遠いのですか？

[165: 匿名さん]

先週末モデルルームにいってきたが、
以前よりかなり安くなってますね。
このあたりじゃぁ一番安いのでは？？

[166: 匿名さん]

165>
そんなわけ無いと思いますが。。。
では具体的にどこら辺がいくらくらいだったのですか？

[167: 匿名さん]

S氏のレポートで言われてるダンピング仕掛けてる物件ってここのことですかね。
買ってないので中身は知りませんが。

[168: 周辺住民さん]

私も先週MR行ってきました。
内装などはどこもどっこいどっいかな。。

確かにここらじゃ一番安価と思います。

少し値引き交渉してみましたが
『これ以上の値下げ無理です。中古業者に怒られます。。』
と、言われた

もう少しねばるか
他にするか模索中。。

[169: 匿名さん]

だとしたら、当分売れ残るのでよほど希望の部屋が無い限り竣工まで待ったほうが良い。
確実に売れ残る。
そこからの値引き狙いだね。

[170: 匿名さん]

駅が潮見で枝川にあるんじゃ売れるわけない。
典型的な城東の街だからな。

[171: 匿名さん]

ユトリエの概要を一通り読み終え、単なる納戸なのでは！？とツッコミ入れてましたが、
間取りにはしっかり(納戸)と書かれてますね。
でも、自分用の趣味の部屋が欲しいと思っているので3畳でも確保できると嬉しいです。
75Gは収納が少ないので、ウォークインクローゼットになってしまうかもですが。

[172: 匿名さん]

基本的にエアコンが付かない時点で、
収納としてしか使えないかと。

[173: 購入検討中さん]

東南面に運河があって対面がポンプ場なので将来陽が当たらなくなる恐れはほとんどないですよね。
僕は陽当り重視とやはり目の前運河と東京アクセス（タクシー）考えると買いかなと思ってます。
新築マンションは今年が底値のような気もしますし。。
間取りと駐車台数は超不満ですが。
あと建設は大手ゼネコンよりハセコーの方がマンションに限っていえばいいと思います。

[174: 匿名さん]

うーん
その観点なら近くのクレストの方がまだ良いとおもいますが。
駅遠い、平米ほど広さ使えてないし、駐車場本当に少ないし。
住所が、住所だし。
日当たりは良いけど、高速もヤマト運輸も近過ぎるし。。枝川内なら他のマンションよりは開放間も有りますけどね。

[175: 匿名さん]

高速近いよ。そこは妥協できない

[176: サラリーマンさん]

安い気がするのは僕だけですかねえ。舞浜が近いことが魅力に感じるのはうちの家族の趣味的視点なんですけど、ほか豊洲や有楽町、銀座、丸の内、行きやすいんじゃないですか。東京駅は計1時間以内という表記。うちからは今もっとかかりますけど電車で1本。バスを含めた1時間以内と今の電車1本での1時間以上、どっちが長く感じるかな。。バスと電車の乗り換えポイントが多少面倒に感じはしそう。慣れれば問題ないと思いますが。

[177: 買い換え検討中]

何か業者の人の書き込みみたいで不自然だね。
違ってたらごめんだけど。
まず地元の民からすると、舞浜に近いことが魅力とか、どこどこに行きやすいとかあまり関係なくて違和感ありありなんだよね。そういうの書くの売りたい人の目線だもん。

[178: 物件比較中さん]

うちは比較的遠方からの検討一家になると思いますが
知らない土地だけにまずは地図を見ますねえ

広い範囲で見るとやっぱり舞浜とか
あっ近いんだあってちょっぴり嬉しい気持ちになったりしますが
同じく検討中の皆様はそんなことはないでしょうか・・

まあでも近辺の便利さが一番大事なのですが・・

[179: 匿名さん]

パークタワー東雲と比較してます

立地でこっちかなぁ

[180: 購入検討中さん]

とにかく現地を見れば　一目瞭然だよ。土日じゃなく平日の日中いってごらん。
一発で目が醒めるよ。小さいお子さんいるなら他を検討したほうがいいよ。

[181: 匿名さん]

買えないからってネガキャンやめてください(-_-)

[182: 匿名さん]

ほんとそうですよね

[183: 匿名さん]

180さん
具体的にはどんなとこがNGですか？
三ツ目？高速？クロネコ？ それとも他？

[184: 購入検討中さん]

確かに高速近いし目の前ヤマトだけど、住所枝川ってそんなに悪いですかね？
朝鮮村はどちらかといえば豊洲方面に近いし、別に気にする事も無いと思いますが。。。
都内なんてどこ行っても多国籍でしょ。

それより豊洲新線の駅って出来たら凄く便が良くなると思うんだけど。

[185: 匿名さん]

新駅期待してるの？
何年かかるとおもってんの！？

[186: 購入検討中さん]

＞183
俳気ガスのことだろうね　真横の三つ目通りは産業道路並みに大型ダンプ・大型トレーラー・輸送トラックなどが
ひっきりなしで平日の日中は物すごい事になってる。
しかも微妙に登り坂でアクセルを踏からその瞬間真っ黒な毒ガスをモクモク吐きだしながら騒音とともに走り過ぎて行く。
奥様と子供がかわいそうだよ　旦那は仕事行っちゃうからいいけどさ
三つ目通りと高速道路に近いんじゃなくて　隣だからね　敷地が接してるんだよ
南向き、目の前運河・ポンプ場で日当たり半永久確保　お手頃価格といってもどうなんだろうね。
ヤマトは敷地の裏側？北側で間の道路も広いしそれほど気にならないんじゃないかな

[187: 匿名さん]

高速と三ツ目は都内の主要幹線道路よりは交通量少ないこと、
直接隣接ではなく、木立が挟まる事で都心のマンションほどは
気にならないかな。
騒音はあると思うけど。
180の言っているのは危ないってことじゃないのかな？
クロネコからは24hひっきりなしにトラックが出入りするしね。

物件周りの感じは良くはないよね。

[188: 匿名さん]

あんなに高速近いのはさすがにいやだなぁ

[189: 物件比較中さん]

高速道路が移動してくれるわけではないですからねえ・・これを許容するかどうかは現地を見て結論を出すのが最良なのでは。
地図上は確かに近いです。あとは防音やバルコニーの向き、階、など条件をしっかり見てからかな。

見たところでは高速を向いている間取りのほうが少ないんじゃないですか。
注力すると高速ばかりに目がいきますが水面(みなも)の環境も良い意味で見逃してはいけないと思いますし。
南の日当たりの良さを受けながら2、3000万円台はわりと安いのかなと判断しています。

[190: 購入検討中さん]

今住んでるところは箱崎で裏は高速道路でトラックやらですごいけどマンションの目の前は隅田川だから気分はいいし、
高速の騒音や排ガスは気になりませんよ。船とジェットスキーはうるさいけど。。ここも思ったほど気にならないんじゃないかな。

[191: 匿名さん]

ここのスレが『豊洲』でも『潮見』でも『枝川』でも引っ掛からない。
昨日、近くまで行ったけどやっぱり排気ガス臭い
脇の木立も遮音には小さいし。

[192: 購入検討中さん]

近所のプレミストが販売開始したから価格交渉に応じてくれそうだね。日当たり良さそうだし窓開けなければ快適に暮らせそう。西向き住戸と1階住戸はやめたほうがいいよ。

[193: 匿名さん]

大苦戦ですか。

[194: 匿名さん]

そうです。
大苦戦です。
でも、周囲物件が近々はけそうなので、こちらに回ってくることを期待します。

[195: 匿名さん]

高速真横
枝川アドレス
最寄り駅が京葉線潮見

坪１２０万位が妥当。

[196: 匿名さん]

潮見はエリア的に難しいのかもね。
同じ枝川でも枝川2までならなんとか豊洲近隣エリアとして見れるんだと思う。
湾岸検討者も木場や東陽町の検討者も
大半の人は潮見は守備範囲に入って来ないってことなんじゃないかな。
なんとなく潮見住民の需要しかないように見える。

[197: 匿名さん]

なぜココのスレだけ、マンション名が古いままなのだろう？

[198: 匿名さん]

だんだん出来てますねー ここの人気はどうだろ〜

歩いて1分のとこにコンビニあってお好み焼き屋さんもありました！

[199: 匿名]

激安ですね。
城東居住経験、親戚無しなら枝川って？という程度だと思います。
通勤上、駅から遠い(潮見は不便)事もあり、結婚後長く江戸川区に住んでいた事からママ友達に対する見栄もあり、パークタワー東雲にしましたが、こちらよりちょっと狭い物件でも1000万ちょっと高く…後悔ないと言えば嘘になるかな？
頑張って節約してローン返します。

[200: 匿名さん]

アーベストさん、お疲れ様です！

[201: 匿名]

狭いのに1000万高いなんて意味あるのかね？中古販売時に今は価格下落するからその地域の中古価格（成約）を見て買った方がいいかな。なのでここは激安なので近隣中古見れば売る場合に購入価格との差は少ないね。豊洲あたりのタワーも10年以内にローン破たんして中古かなり出るんじゃないの？あの世帯数で数十年後老人マンションになるなんて怖い。

[202: 匿名]

意味があると言えばあります。
激安ですが、近隣と言えるのは、クレスト、イニシエの3羽烏。

10年落ちで-1000でも東雲は買い手付くと思いますが、売値はさほど下がらず損は少ないとは言え同じような値段ではキャッシュ化は難しいのでは？ローン破綻者続出なら尚の事。

年賀状文化も薄れていますから豊洲に住んでいる、で誤魔化すのが無難でしょうけど、枝川だからこそ安いんです。
最寄り駅は風に弱い京葉線だし。そうでなければ欠陥住宅か…

気にしない人、永住派は良いと思います。
私は恥ずかしくて友達呼べません。ホームパーティーしない人には関係ないですが。

何にお金をかけるかは人各々だと思うので、こちらより高い物件を買う人はバカで自分は賢いと思っているのはどうなんでしょう？

ただ201さんの言う通り、ローン破綻者が出る事は否定しませんね。
背伸びして買っている方達もいるみたいですから。

[203: 匿名]

管理費も2.5倍ですが、高度もこちらの最上階の2.5倍くらいです。
好みの問題だと思います。

[204: 匿名さん]

皆さん、京葉線止まった時どうしていますか？
バス？タクシー？
メトロ出るにはちょっとキツイですよね？

[205: 匿名]

京葉止まるのは減りましたが、止まった際は木場か辰巳ですかね。有楽も東西も混雑ですし大変ですよね。その点京葉は空いてますよ。人気無い？からかしりませんが、個人的には東京（有楽町）まで近いし便利に思います。

[206: 匿名さん]

値段的に随分違うので悩みます。
勤務先が有楽町線○○○駅なので豊洲・辰己から直で有楽町線の方が楽なのですが、駅までの距離はこちらの方が近いんですよね。
まぁ、乗換えに東京フォーラム突っ切るのも面倒なんですが…。

[207: 匿名さん]

有楽町線は凄くすいてます。

[208: 匿名さん]

ココはとうとうスーモにも載らなくなりましたが
売れてるの？諦めたの？

[209: 匿名]

有楽町線も乗る時間次第で混雑するでしょうね。京葉の方が各駅になった関係で空いてますね。まあ、混雑していても10分程度で東京ですから苦にならないと思います。楽しい施設があればその分は管理費高くなります。自身が使うかどうかでしょうね。通常管理と劣化により更新する機材などかなりお金持ちじゃないと厳しいかな～　私は無理ですね。普段は会社と家の行き来だけですから自宅でのんびりできれば十分ですね。駅まで15分かかかるが値段からして近隣中古とあまり変わらないからお得なのかも。

[210: 匿名]

東雲は売り厳しいと思う。高速近くウルサイ。イオンしかない。豊洲も同じか！　ララポやビバがせめてもの救いかな。枝川潮見はマルとヤマダだけ。静かさは枝川潮見だね。古くからの物件が多く中古でも取引はあるので潮見枝川は買い手つくでしょう。東雲や豊洲も付くと思うが値段下げないと厳しいね。何せローン以外の管理費など総額みたら中古なんて買えない。大規模修繕は相当に厳しい値段かかるよね。この物件は安いからその分割り切りできると思うな～

[211: 匿名さん]

東雲と枝川潮見じゃ、所得増も検討者の分母も全然違うでしょ。
枝川潮見は新築でも厳しい状況なんだから、中古はもっと厳しいと思うけど。

[212: 匿名]

潮見は元々マンション少なく中古の値下がりは大きくない。枝川は駅から遠いから下がるでしょうが。豊洲東雲は中古で高値つけないと厳しい。現金買いの人は下げて売れるが。５年後わかると思う。Sの物件なんて４年でも完売できない。

[213: 匿名さん]

モデルルームの入り口に
○○様、○○様、って旅館の入り口みたいに書いてあったのに
ＧＷなのにガラガラでした。

[214: 購入検討中さん]

誰かマンション名新しくしてー

[215: 匿名さん]

正解は何ですか？

[216: 匿名さん]

210さん
そうなんですよね。中古物件を購入する際は管理費などをよくみないとですね。
築何年かにもよると思いますが、修繕費は高くなってきますからね。ここは小学校
が近い事。買い物はそんなにすぐ近くにはないけど、充実している事などと我が家に
とっては条件がいいです。主人も車通勤なのでバスを利用するのは、たまにお出かけする
私位ですからね。

[217: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

同じ枝川アドレスのプレミストはさっさと完売のようですね。
しかも立地はあちらのほうがよい面も多い

[218: 匿名]

私は小学校の近さ、日当たり等からこちらが良いです。
ただこちらも角部屋は全て売り切れているので迷い中。

[219: 物件比較中さん]

ほんと日当たりもよいでしょうねー


私は車があるので(駐車場もゆとりあるし)ほとんど駅使わないので､お得感あるしここいいな〜って思います。

角部屋売り切れ､､残念です
マイペース過ぎちゃうのもあるし
物件目移りしすぎてなかなか決まらないです。

[220: 契約すみ]

そろそろ住民スレたたないかなァー♪♪

[221: 匿名さん]

あと２０位は残っている感じでしょうか？
割高感は無いと思うのですが…

営業さんがんばれ！

[222: 匿名さん]

まったく埋まってないでしょ。。
ここの書き込み数が全てを物語る。
物件名すら変わっていない。。。

[223: 匿名さん]

@120位まで下げてくれるなら
今のところ解約しようかしら

[225: 匿名さん]

アベノミクスまってたら
効果がここまで波及するまて
ここは空き家だらけになってしまいます！
営業さんがんばれ！

[226: 匿名さん]

＞＞２１９さん
家も同じくです！駅からこの距離があるので、物件の値段は駅近い物件に比べるとだいぶ
抑えられていますからね。主人は電車通勤ですし、私は専業主婦なのでそんなに駅を利用
する事もないので。小学校もすぐそばですね。枝川小学校は全校生徒720名もいるそうですね。
都内の小学校にしてはマンモス校ですね。

[227: 匿名さん]

枝川小学校ってそんなにマンモス校なんですか。
この辺りもマンションが増えましたが、そういうのも関係しているのでしょうね。
お休みの日はお子さん連れの方を多くお見かけしますし。
生活する分にはこの辺りだけで完結するんですよね。
通勤に電車を使う方にとっては不便さを感じさせるとは思いますけれども。

[228: ウイング]

建設地の下見に行ってきたけど、運河じゃなくてドブ川にしか見えなかった。
排気ガスの臭いも気になった。
前向きに検討してたのにショック！

[229: 匿名さん]

真面目に言ってます？
降水があった日に

[230: 匿名]

あの程度で気になるならどこの運河沿いも住めませんね。私は目黒に住んでいますが、目黒川のほうがドブ川で臭いです。
東京の運河なんてどこも綺麗じゃないですよ。

[231: 匿名さん]

けっこう売れてますね。

[232: 匿名さん]

>231
ポジ側ですが
根拠がない書き込みはネガの餌なのでお控えください

[233: 匿名さん]

>232
根拠というか…一昨日のチラシに載ってましたよ。

あれは嘘なのかな？

[234: 匿名さん]

チラシですか…
好評分譲中!!! 残り戸数わずか!?
とでも書いてあったのでしょう

[235: 匿名さん]

いや…それが
全部の部屋の
価格も全て載っていて
売約済みと販売中の
全戸表になってたので
販売状況がわかりましたよ。

その表を見たら上層階は全部埋まってたし
私の感想としては
意外に売れてるなーと思ったんですよね。
気になってたとこだったので近々現地見に行ってきます｡

[236: 匿名さん]

それは失礼しました。
公式ホームページにも特に記載がないので
残り戸数がわかれば教えて下さい

[237: 匿名さん]

クレストより、早く完売するかもしれませんね。

[238: 匿名]

ゴクレよりは長谷工の方がイメージは良いよね。

[239: つまみ枝川]

高速側の部屋ってどうでしょうか？
雑木林のせいで日当たりがなさそうですが。
虫も心配だし、運河が見えないなんて。

[240: 匿名さん]

結局、残りは何件？

[241: つまみ枝川]

残りわずかです。
急がないと一生後悔しますよ！

[242: 匿名さん]

おいおい

[243: 匿名さん]

もうすぐ2期が始まるみたいですが、
どれくらい売り出す感じになるのでしょうね。
1期で最上階が埋まってしまったようですが…。
要望書の出ている部屋から売り出しという感じになるのでしょうか？
1期では予想よりも売れていたんですね。
価格面と、あと近隣が子育て環境に向いている点があるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
※表示されている価格、専有面積等の数値は第2期以降の全住戸（30戸）を基礎としています。第2期の販売戸数、価格、専有面積は本広告におきましてお知らせします。



ってことは残り30戸？

[245: 枝毛]

ここは値引きもオプションサービスも全くないですよね？
他ならささやかなオプションサービス位はあるのに。
残念

[246: 匿名さん]

>244さん
第2期以降発売予定の30戸と、先着順8戸あわせて38戸でしょうかね？

>245さん
元々価格が安価なので、オプションサービスは難しいのではないでしょうか。
ここは売れ行きも良いみたいですし。
もし値引きやサービスがあるとすれば、竣工後(10月以降)になるのでは？

[247: 枝毛]

ありがとうございます。
待ってみるか、他を探してみます。

[248: 匿名]

先日モデルルーム行って来ましたが、確か残り21戸でした。

[249: 匿名]

先週モデルルーム行った際は23戸でしたよ。正直もっと売れ残っていると思っていました。思ったより早いペースで売れていますね。

[250: ビギナーさん]

サイトで謳っているとおり安いというのは本当のようで実際驚きました。

逆に心配になってしまうぐらい・・笑。

ナゼにこんなに安いんでしょうか？？
内装をあまりこだわらず安く抑えているといったご意見は拝見済みですがそれだけでここまで安くできるのかなと。

と、疑問を持ちつつも我が家が予算で買える数少ない湾岸物件です。
本腰を入れて購入検討しますよ。