公式：http://www.tokyo7.jp/
＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬
売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ
【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-22 20:31:06
THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】
| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-25 02:31:47
投稿する
削除依頼
いかんよ。
海抜ネタで戦っては。。 この辺はどっちにしても高潮の心配は大して変わらんから結局自分にも跳ね返ってくる。 |
|
|---|---|---|
| No.152 |
潮見ってあの神隠し事件の？
|
|
| No.153 |
この辺の中規模物件は、長谷工施工が多いのはなんでですかね。
|
|
| No.154 |
施工費が安いからでしょ。
その分、内装チープになりがち。 |
|
| No.155 |
敷地の配置が好感な物件です。西には規模大きめの植栽、これによって西側道路との距離ができて音防止にもなりますし、駐車場は住戸から距離と置いた場所に位置しています。そして肝心の住戸は運河向きで、しかもこちら南という都合の良い向きです。欲を言うとコミュニティルームも運河の見える位置が良かったかなと、気持ち良さそうですから。住戸の配置を考えてのものだと思いますが。
|
|
| No.157 |
というデベの売り文句。
|
|
| No.158 |
名前変わった？
|
|
| No.159 |
子育てで枝川は、絶対に避けたいな。
自分の最優先順位は、治安なので。 よくわかっていない人は、一度、枝川を歩いてだけでもいい。 それで気にならないのであれば、検討してみればいいわけだし。 まず、どの物件を検討するしても、その土地の歴史を知っておく必要はある。 明治・大正・戦前・戦後(特に昭和50年代ぐらいまで)が、どういう歴史を辿って来たのかを知ってから検討しても遅くはない。 いまは、図書館行かなくてもインターネットで簡単にしらべられるからね。 |
|
| No.160 |
マンションの名称が変わっちゃうって凄いね？
いったい、どうしたのか？ アドレスが潮見じゃなくて枝川だから問題になった？ |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
ＭＲ集客が厳しかったのか、急に激安物件にコンセプト変えて実際、安くなったみたい。
|
|
| No.163 |
最初からそんなに高い価格ではないと思っておりますが
ここから更に安くなったということですか？？ 安くなって何か仕様や価値が下がるわけでもありませんので ありがたい変更だと思っていますがその分注目する方は増えそうですよね 私は立地も気に入っております 家族に 通勤が・・通学が・・ という声がありこれを最後どうするか・・ |
|
| No.164 |
中学校はどれだけ遠いのですか？
|
|
| No.165 |
先週末モデルルームにいってきたが、
以前よりかなり安くなってますね。 このあたりじゃぁ一番安いのでは？？ |
|
| No.166 |
165>
そんなわけ無いと思いますが。。。 では具体的にどこら辺がいくらくらいだったのですか？ |
|
| No.167 |
S氏のレポートで言われてるダンピング仕掛けてる物件ってここのことですかね。
買ってないので中身は知りませんが。 |
|
| No.168 |
私も先週MR行ってきました。
内装などはどこもどっこいどっいかな。。 確かにここらじゃ一番安価と思います。 少し値引き交渉してみましたが 『これ以上の値下げ無理です。中古業者に怒られます。。』 と、言われた もう少しねばるか 他にするか模索中。。 |
|
| No.169 |
だとしたら、当分売れ残るのでよほど希望の部屋が無い限り竣工まで待ったほうが良い。
確実に売れ残る。 そこからの値引き狙いだね。 |
|
| No.170 |
駅が潮見で枝川にあるんじゃ売れるわけない。
典型的な城東の街だからな。 |
|
| No.171 |
ユトリエの概要を一通り読み終え、単なる納戸なのでは！？とツッコミ入れてましたが、
間取りにはしっかり(納戸)と書かれてますね。 でも、自分用の趣味の部屋が欲しいと思っているので3畳でも確保できると嬉しいです。 75Gは収納が少ないので、ウォークインクローゼットになってしまうかもですが。 |
|
| No.172 |
基本的にエアコンが付かない時点で、
収納としてしか使えないかと。 |
|
| No.173 |
東南面に運河があって対面がポンプ場なので将来陽が当たらなくなる恐れはほとんどないですよね。
僕は陽当り重視とやはり目の前運河と東京アクセス（タクシー）考えると買いかなと思ってます。 新築マンションは今年が底値のような気もしますし。。 間取りと駐車台数は超不満ですが。 あと建設は大手ゼネコンよりハセコーの方がマンションに限っていえばいいと思います。 |
|
| No.174 |
うーん
その観点なら近くのクレストの方がまだ良いとおもいますが。 駅遠い、平米ほど広さ使えてないし、駐車場本当に少ないし。 住所が、住所だし。 日当たりは良いけど、高速もヤマト運輸も近過ぎるし。。枝川内なら他のマンションよりは開放間も有りますけどね。 |
|
| No.175 |
高速近いよ。そこは妥協できない
|
|
| No.176 |
安い気がするのは僕だけですかねえ。舞浜が近いことが魅力に感じるのはうちの家族の趣味的視点なんですけど、ほか豊洲や有楽町、銀座、丸の内、行きやすいんじゃないですか。東京駅は計1時間以内という表記。うちからは今もっとかかりますけど電車で1本。バスを含めた1時間以内と今の電車1本での1時間以上、どっちが長く感じるかな。。バスと電車の乗り換えポイントが多少面倒に感じはしそう。慣れれば問題ないと思いますが。
|
|
| No.177 |
何か業者の人の書き込みみたいで不自然だね。
違ってたらごめんだけど。 まず地元の民からすると、舞浜に近いことが魅力とか、どこどこに行きやすいとかあまり関係なくて違和感ありありなんだよね。そういうの書くの売りたい人の目線だもん。 |
|
| No.178 |
うちは比較的遠方からの検討一家になると思いますが
知らない土地だけにまずは地図を見ますねえ 広い範囲で見るとやっぱり舞浜とか あっ近いんだあってちょっぴり嬉しい気持ちになったりしますが 同じく検討中の皆様はそんなことはないでしょうか・・ まあでも近辺の便利さが一番大事なのですが・・ |
|
| No.179 |
パークタワー東雲と比較してます
立地でこっちかなぁ |
|
| No.180 |
とにかく現地を見れば 一目瞭然だよ。土日じゃなく平日の日中いってごらん。
一発で目が醒めるよ。小さいお子さんいるなら他を検討したほうがいいよ。 |
|
| No.181 |
買えないからってネガキャンやめてください(-_-)
|
|
| No.182 |
ほんとそうですよね
|
|
| No.183 |
180さん
具体的にはどんなとこがNGですか？ 三ツ目？高速？クロネコ？ それとも他？ |
|
| No.184 |
確かに高速近いし目の前ヤマトだけど、住所枝川ってそんなに悪いですかね？
朝鮮村はどちらかといえば豊洲方面に近いし、別に気にする事も無いと思いますが。。。 都内なんてどこ行っても多国籍でしょ。 それより豊洲新線の駅って出来たら凄く便が良くなると思うんだけど。 |
|
| No.185 |
新駅期待してるの？
何年かかるとおもってんの！？ |
|
| No.186 |
＞183
俳気ガスのことだろうね 真横の三つ目通りは産業道路並みに大型ダンプ・大型トレーラー・輸送トラックなどが ひっきりなしで平日の日中は物すごい事になってる。 しかも微妙に登り坂でアクセルを踏からその瞬間真っ黒な毒ガスをモクモク吐きだしながら騒音とともに走り過ぎて行く。 奥様と子供がかわいそうだよ 旦那は仕事行っちゃうからいいけどさ 三つ目通りと高速道路に近いんじゃなくて 隣だからね 敷地が接してるんだよ 南向き、目の前運河・ポンプ場で日当たり半永久確保 お手頃価格といってもどうなんだろうね。 ヤマトは敷地の裏側？北側で間の道路も広いしそれほど気にならないんじゃないかな |
|
| No.187 |
高速と三ツ目は都内の主要幹線道路よりは交通量少ないこと、
直接隣接ではなく、木立が挟まる事で都心のマンションほどは 気にならないかな。 騒音はあると思うけど。 180の言っているのは危ないってことじゃないのかな？ クロネコからは24hひっきりなしにトラックが出入りするしね。 物件周りの感じは良くはないよね。 |
|
| No.188 |
あんなに高速近いのはさすがにいやだなぁ
|
|
| No.189 |
高速道路が移動してくれるわけではないですからねえ・・これを許容するかどうかは現地を見て結論を出すのが最良なのでは。
地図上は確かに近いです。あとは防音やバルコニーの向き、階、など条件をしっかり見てからかな。 見たところでは高速を向いている間取りのほうが少ないんじゃないですか。 注力すると高速ばかりに目がいきますが水面(みなも)の環境も良い意味で見逃してはいけないと思いますし。 南の日当たりの良さを受けながら2、3000万円台はわりと安いのかなと判断しています。 |
|
| No.190 |
今住んでるところは箱崎で裏は高速道路でトラックやらですごいけどマンションの目の前は隅田川だから気分はいいし、
高速の騒音や排ガスは気になりませんよ。船とジェットスキーはうるさいけど。。ここも思ったほど気にならないんじゃないかな。 |
|
| No.191 |
ここのスレが『豊洲』でも『潮見』でも『枝川』でも引っ掛からない。
昨日、近くまで行ったけどやっぱり排気ガス臭い 脇の木立も遮音には小さいし。 |
|
| No.192 |
近所のプレミストが販売開始したから価格交渉に応じてくれそうだね。日当たり良さそうだし窓開けなければ快適に暮らせそう。西向き住戸と1階住戸はやめたほうがいいよ。
|
|
| No.193 |
大苦戦ですか。
|
|
| No.194 |
そうです。
大苦戦です。 でも、周囲物件が近々はけそうなので、こちらに回ってくることを期待します。 |
|
| No.195 |
高速真横
枝川アドレス 最寄り駅が京葉線潮見 坪１２０万位が妥当。 |
|
| No.196 |
潮見はエリア的に難しいのかもね。
同じ枝川でも枝川2までならなんとか豊洲近隣エリアとして見れるんだと思う。 湾岸検討者も木場や東陽町の検討者も 大半の人は潮見は守備範囲に入って来ないってことなんじゃないかな。 なんとなく潮見住民の需要しかないように見える。 |
|
| No.197 |
なぜココのスレだけ、マンション名が古いままなのだろう？
|
|
| No.198 |
だんだん出来てますねー ここの人気はどうだろ〜
歩いて1分のとこにコンビニあってお好み焼き屋さんもありました！ |
|
| No.199 |
激安ですね。
城東居住経験、親戚無しなら枝川って？という程度だと思います。 通勤上、駅から遠い(潮見は不便)事もあり、結婚後長く江戸川区に住んでいた事からママ友達に対する見栄もあり、パークタワー東雲にしましたが、こちらよりちょっと狭い物件でも1000万ちょっと高く…後悔ないと言えば嘘になるかな？ 頑張って節約してローン返します。 |
|
| No.200 |
アーベストさん、お疲れ様です！
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
