THE SOUTH CANAL RESIDENCE【旧：リビオ東京潮見】

[マンコミュファンさん]

公式：http://www.tokyo7.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区枝川3－9－7他
交通：京葉線潮見駅から徒歩10分、有楽町線豊洲駅・東西線木場駅より徒歩19分
総戸数：98戸
間取り：2LDK～4LDK、62.72～91.06m2
入居：2013年10月下旬

売主：新日鉄興和不動産（9/30までは新日鉄都市開発）
施工：長谷工コーポレーション
管理：日鉄コミュニティ

【タイトルの物件名称へ変更しました。2013.5.29　管理担当】

[139: 匿名さん]

この場所は安くしてなんぼ。
ゴクレのほうがその辺、徹底してるので検討候補になる。
会社は微妙だけど。
場所が微妙で競合と比べて安くもない。
だから終了って言われるんです。
安くしないと。

[140: 匿名さん]

うちは安くてもゴクレは検討しないですね。

[141: 匿名さん]

営業さん

ゴクレはどうでも良いんだよ。
とにかく安くしないと魅力ないんだよ。。

[142: 匿名さん]

141だけど、営業じゃないけど。
魅力ないなら他検討すればいいのでは？
安いに越したことはないが、4LDKは興味ありますよ。

[143: 匿名さん]

検討しなきゃ良いって、あほか。。
価格はこれから努力すれば下げられるから書いてるんだろ。
他の間取りにはない5畳で梁の大きい個室ムリに作って収納も削った
4LDKしか言える所はないのかい。。
オレは南面がひらけて運河なところは確かに気に入ってるんだよ。
あと、HPも営業？が地道にインタビューとか更新してて頑張ってるなと思うよ。
でもあの場所と価格じゃ、ゴクレとは言え、やっぱりクレストとはまったく勝負にならん。
儲からなくなるけど頑張って価格努力して欲しいな。

[144: 匿名]

程度の低い方々は検討しないで。
ますます嫌なエリアに成り下がります。

これ以上はご勘弁願いたい。

[145: 匿名さん]

>144
143ですが、そんなつもりはなかったですが、程度低く見えたならすみません。
少なくとも言葉遣いは気をつけますね。
ここは4Lは興味ないですが、3LDKはもう少し値ごろなら興味あります。

[146: 物件比較中さん]

３ＬＤＫの話で気になったのですが「ユトリエ」は具体的に通常納戸よりどんな点が優れているのでしょうね。
窓は、ないですよね。
使い方の事例が載っていますが窓なしの部屋だけに子供部屋としては暗い気もすますし、一応キッチンの裏手だけに静かではない時もあると思います。
用途としてはやっぱりクローゼットがいいでしょうか。
すでに使い方を考えている方のご意見頂戴したいです。

[147: 匿名さん]

この手のスペースは、エアコンが付かないですよね。
あと、横長リビングによくあるリビング脇の部屋もエアコンが付くタイプと付かないタイプがあるので、
注意が必要ですね。

[148: 匿名さん]

主寝室に他に収納無いし、クローゼット以外の使用は考えられませんね。
確かにエアコン付かなければ無理しても部屋には出来ないです。
3畳ですし、ちょっと無理やり感はあります。

[149: 匿名さん]

>>147
>>148

あ、そうかエアコンの問題が出てきますよね。後付するにしてもそもそもエアコンを設置できる管が引っ張られてないと工事が必要になるでしょうか。

換気や空調の面まではまだ考えてませんでした。。
ユトリエの使い方って事前に計画性があったほうが良さそうですねえ。

[150: 申込予定さん]

皆さん、意外な事実をご存じでない方多いと思いますが、災害における高潮・津波到達時に区民を守る運河防潮堤の整備がクレストのある潮見地区北側はまだ未整備。対岸リビオ側の枝川地区は既に整備済み。未整備の理由はクレスト側沿いに造船所が点在しており、そこから地区内に海水が流入する危険があり、リビオ側よりもかなり早い段階で浸水する恐れがあります。もし１Ｆに住むならリビオ側が賢明でしょう。

[151: 匿名さん]

いかんよ。
海抜ネタで戦っては。。
この辺はどっちにしても高潮の心配は大して変わらんから結局自分にも跳ね返ってくる。

[152: 匿名さん]

潮見ってあの神隠し事件の？

[153: 匿名さん]

この辺の中規模物件は、長谷工施工が多いのはなんでですかね。

[154: 匿名さん]

施工費が安いからでしょ。
その分、内装チープになりがち。

[155: 匿名さん]

敷地の配置が好感な物件です。西には規模大きめの植栽、これによって西側道路との距離ができて音防止にもなりますし、駐車場は住戸から距離と置いた場所に位置しています。そして肝心の住戸は運河向きで、しかもこちら南という都合の良い向きです。欲を言うとコミュニティルームも運河の見える位置が良かったかなと、気持ち良さそうですから。住戸の配置を考えてのものだと思いますが。

[157: 匿名さん]

というデベの売り文句。

[158: 匿名さん]

名前変わった？

[159: 匿名さん]

子育てで枝川は、絶対に避けたいな。
自分の最優先順位は、治安なので。
よくわかっていない人は、一度、枝川を歩いてだけでもいい。
それで気にならないのであれば、検討してみればいいわけだし。
まず、どの物件を検討するしても、その土地の歴史を知っておく必要はある。
明治・大正・戦前・戦後(特に昭和50年代ぐらいまで)が、どういう歴史を辿って来たのかを知ってから検討しても遅くはない。
いまは、図書館行かなくてもインターネットで簡単にしらべられるからね。

[160: 匿名さん]

マンションの名称が変わっちゃうって凄いね？
いったい、どうしたのか？

アドレスが潮見じゃなくて枝川だから問題になった？

[161: 匿名さん]

>>160
住所が枝川、最寄り駅が潮見
どっちもアレなことを今さらながら気づいたんでしょ

新日鐵と興和が合併した影響もあるだろうし
リビオって新日鐵のブランドだったよね

[162: 匿名]

ＭＲ集客が厳しかったのか、急に激安物件にコンセプト変えて実際、安くなったみたい。

[163: 匿名さん]

最初からそんなに高い価格ではないと思っておりますが
ここから更に安くなったということですか？？

安くなって何か仕様や価値が下がるわけでもありませんので
ありがたい変更だと思っていますがその分注目する方は増えそうですよね

私は立地も気に入っております

家族に
通勤が・・通学が・・
という声がありこれを最後どうするか・・

[164: 匿名さん]

中学校はどれだけ遠いのですか？

[165: 匿名さん]

先週末モデルルームにいってきたが、
以前よりかなり安くなってますね。
このあたりじゃぁ一番安いのでは？？

[166: 匿名さん]

165>
そんなわけ無いと思いますが。。。
では具体的にどこら辺がいくらくらいだったのですか？

[167: 匿名さん]

S氏のレポートで言われてるダンピング仕掛けてる物件ってここのことですかね。
買ってないので中身は知りませんが。

[168: 周辺住民さん]

私も先週MR行ってきました。
内装などはどこもどっこいどっいかな。。

確かにここらじゃ一番安価と思います。

少し値引き交渉してみましたが
『これ以上の値下げ無理です。中古業者に怒られます。。』
と、言われた

もう少しねばるか
他にするか模索中。。

[169: 匿名さん]

だとしたら、当分売れ残るのでよほど希望の部屋が無い限り竣工まで待ったほうが良い。
確実に売れ残る。
そこからの値引き狙いだね。

[170: 匿名さん]

駅が潮見で枝川にあるんじゃ売れるわけない。
典型的な城東の街だからな。

[171: 匿名さん]

ユトリエの概要を一通り読み終え、単なる納戸なのでは！？とツッコミ入れてましたが、
間取りにはしっかり(納戸)と書かれてますね。
でも、自分用の趣味の部屋が欲しいと思っているので3畳でも確保できると嬉しいです。
75Gは収納が少ないので、ウォークインクローゼットになってしまうかもですが。

[172: 匿名さん]

基本的にエアコンが付かない時点で、
収納としてしか使えないかと。

[173: 購入検討中さん]

東南面に運河があって対面がポンプ場なので将来陽が当たらなくなる恐れはほとんどないですよね。
僕は陽当り重視とやはり目の前運河と東京アクセス（タクシー）考えると買いかなと思ってます。
新築マンションは今年が底値のような気もしますし。。
間取りと駐車台数は超不満ですが。
あと建設は大手ゼネコンよりハセコーの方がマンションに限っていえばいいと思います。

[174: 匿名さん]

うーん
その観点なら近くのクレストの方がまだ良いとおもいますが。
駅遠い、平米ほど広さ使えてないし、駐車場本当に少ないし。
住所が、住所だし。
日当たりは良いけど、高速もヤマト運輸も近過ぎるし。。枝川内なら他のマンションよりは開放間も有りますけどね。

[175: 匿名さん]

高速近いよ。そこは妥協できない

[176: サラリーマンさん]

安い気がするのは僕だけですかねえ。舞浜が近いことが魅力に感じるのはうちの家族の趣味的視点なんですけど、ほか豊洲や有楽町、銀座、丸の内、行きやすいんじゃないですか。東京駅は計1時間以内という表記。うちからは今もっとかかりますけど電車で1本。バスを含めた1時間以内と今の電車1本での1時間以上、どっちが長く感じるかな。。バスと電車の乗り換えポイントが多少面倒に感じはしそう。慣れれば問題ないと思いますが。

[177: 買い換え検討中]

何か業者の人の書き込みみたいで不自然だね。
違ってたらごめんだけど。
まず地元の民からすると、舞浜に近いことが魅力とか、どこどこに行きやすいとかあまり関係なくて違和感ありありなんだよね。そういうの書くの売りたい人の目線だもん。

[178: 物件比較中さん]

うちは比較的遠方からの検討一家になると思いますが
知らない土地だけにまずは地図を見ますねえ

広い範囲で見るとやっぱり舞浜とか
あっ近いんだあってちょっぴり嬉しい気持ちになったりしますが
同じく検討中の皆様はそんなことはないでしょうか・・

まあでも近辺の便利さが一番大事なのですが・・

[179: 匿名さん]

パークタワー東雲と比較してます

立地でこっちかなぁ

[180: 購入検討中さん]

とにかく現地を見れば　一目瞭然だよ。土日じゃなく平日の日中いってごらん。
一発で目が醒めるよ。小さいお子さんいるなら他を検討したほうがいいよ。

[181: 匿名さん]

買えないからってネガキャンやめてください(-_-)

[182: 匿名さん]

ほんとそうですよね

[183: 匿名さん]

180さん
具体的にはどんなとこがNGですか？
三ツ目？高速？クロネコ？ それとも他？

[184: 購入検討中さん]

確かに高速近いし目の前ヤマトだけど、住所枝川ってそんなに悪いですかね？
朝鮮村はどちらかといえば豊洲方面に近いし、別に気にする事も無いと思いますが。。。
都内なんてどこ行っても多国籍でしょ。

それより豊洲新線の駅って出来たら凄く便が良くなると思うんだけど。

[185: 匿名さん]

新駅期待してるの？
何年かかるとおもってんの！？

[186: 購入検討中さん]

＞183
俳気ガスのことだろうね　真横の三つ目通りは産業道路並みに大型ダンプ・大型トレーラー・輸送トラックなどが
ひっきりなしで平日の日中は物すごい事になってる。
しかも微妙に登り坂でアクセルを踏からその瞬間真っ黒な毒ガスをモクモク吐きだしながら騒音とともに走り過ぎて行く。
奥様と子供がかわいそうだよ　旦那は仕事行っちゃうからいいけどさ
三つ目通りと高速道路に近いんじゃなくて　隣だからね　敷地が接してるんだよ
南向き、目の前運河・ポンプ場で日当たり半永久確保　お手頃価格といってもどうなんだろうね。
ヤマトは敷地の裏側？北側で間の道路も広いしそれほど気にならないんじゃないかな

[187: 匿名さん]

高速と三ツ目は都内の主要幹線道路よりは交通量少ないこと、
直接隣接ではなく、木立が挟まる事で都心のマンションほどは
気にならないかな。
騒音はあると思うけど。
180の言っているのは危ないってことじゃないのかな？
クロネコからは24hひっきりなしにトラックが出入りするしね。

物件周りの感じは良くはないよね。

[188: 匿名さん]

あんなに高速近いのはさすがにいやだなぁ