ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[899: 匿名さん]

不釣合いな共用設備とか無料あるいは格安駐車場を売りにして販売して、管理組合の収支が赤字になって入居後数年で値上げなんてことは珍しい話しではない。日綜商法として有名だから知っておいて損は無い。

[900: 匿名さん]

ここはまだかわいい方で、海浜幕張のゴミ搬送システムとか検見川浜の古いマンションにあった温水工場からの温水による全室暖房システムなど発売当時は鳴り物入りだった仕組みが高コストにあえぎ、或いは破綻したのを見聞きしているので、シンプルがいいと個人的には思います。一時期はやった温泉をボーリングで堀当て強引に引いたマンションはその後維持出来ているのですかね。キッチンのディスポーザーなども浄化槽のメンテナンスや下水配管への負荷なんか考えると長く使えるのかなと思います。私にはマンション向いていないか？

[901: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミ出しだと夏場はにおいがすごいし、生ゴミの汁で床が汚れたりってのもあるから、ここぐらいの規模ならコスト的には見合うメリットがあると思うけどな。

ちなみに自動給水の無いディスポーザーは、稼動時にちゃんと水を流さないと詰まる原因となる。最近コストダウンで自動給水でなかったりするんだよね。

[902: 匿名]

前に他に見学に行ったとき「ディスポーザー良いな！」と思ったのですが、実際に使っている人からは賛否両論なんでしょうか？

[903: 匿名]

駅近なのにコンビニ、ピザ釜、CM、はぐむというコンセプト。
計画者のセンスが悪いと感じる。
「アルコール工場跡地にマンションが建つ」と知ったときは90％位買いたかった。
情報が出る度に気持ちは下がって、今は20％位。
駅近なのに本当に残念。

[904: 匿名さん]

＞９０２
ディスポーザーは最高です。毎日のことだし、生ゴミが出ないのは地味に便利さ痛感するはず。
ここのディスポーザーは中のドラム？を取り出せて洗えるタイプ。もし壊れてもドラムなら買い替えで済むっぽい。

[905: 匿名さん]

やっぱり便利なんですね！
キッチンが使いやすいのは本当にポイント高いですから、今度実際に見てきたいと思います！

[906: 匿名さん]

ここは停電しても水道が使えるますよね？ディスポーザーについては、よく調べる必要がありそうです。

[907: 匿名さん]

稲毛の友人いわく、プラウドタワーのまわりは計画停電が無かった。駅前の救急指定病院があったから、停電対象から外されたらしい。
でもこの辺りは停められたようです。

[908: 匿名さん]

大丈夫。発電機あるからみんなで中庭でBBQしようよ。

[909: 匿名さん]

その時の生ごみは、庭に埋めちゃうの？

[910: 匿名さん]

奥の畑に埋めとけば立派な肥料になるよ。

[911: 匿名さん]

真面目な話、奥の畑に埋めるのはありかもしれないけど、
風向きによって近い棟は異臭がたまらないし、畑の土ぼこりも嫌。
畑を全部、ビニールハウスに出来ないんでしょうか？

[913: 匿名さん]

総武線の騒音、どの辺りの部屋なら気にならないんでしょうか？
もちろん個人差もあるとはあるとは思いますが、総武線は車両も長く、本数も多いので、あまりうるさいようならここはあきらめます。
しかしモデルルームしか無いのでこればっかりはまだ調べようが無いですよね？
近くを歩くと、かなり響くなぁという印象はあるのですが…。

[916: 匿名さん]

騒音が気になるならどう考えても西向き棟じゃないですか。
もちろん西向き棟でもリビング窓開ければ電車の音聞こえますが南向き棟ほどではないでしょう。

[917: 匿名さん]

>914
平日朝は100％座れません。
時間かけてもいいなら一旦千葉駅に戻れば、始発で座れます。

[918: 匿名さん]

座れないどころかぎゅうぎゅうです。

[920: 匿名さん]

グリーン車でも座れませんか？

[921: 匿名さん]

津田沼なら始発がありますが、
稲毛からならば千葉で既にかなり乗ってますね。

グリーン車も座れる保証もあやしい。

[922: 匿名さん]

＞９１７
千葉まで戻るって、キセルですか？　一応犯罪です、ばれなきゃいい？
それに千葉駅も混んでますから、2本後くらいの始発じゃないと並んでも座れないでしょうね。

[923: 匿名さん]

物凄く早い電車ならゆとりがあります。座れませんけど。

[924: 匿名さん]

>>914
稲毛からどこまで行くのか知らないけど通勤で「座れないと無理」ってどんだけ軟弱なんだよ。もっと体鍛えたら？

[925: 匿名さん]

>924
914ではないけど、恐らく稲毛くらいまで下るのであればせめて座りたいという意図で聞いているんじゃないんですか？

[926: 匿名さん]

千葉の生命線、総武線ですよ？
平日上りの快速駅で座ろうという感覚がまず間違い。
始発駅でもない限り、普通に考えてないでしょ。

[927: 匿名さん]

まぁそのへんは個人差ということで…。

[928: 匿名]

満員電車に揺られても会社で上司に怒鳴られても文句言わず一生懸命家族のために給料稼いでマンション買ってくれる旦那さんは立派だと思いますよ。

[929: 匿名さん]

>922
千葉まで定期買うだろ、普通。
いきなりキセルとは
モラル無いね

[930: 匿名さん]

まだ要望書を出してない方のために情報提供しますと、階数によっては結構早いタイミングでオプション選択が締め切られるようです。２期からは部屋カラーが選べなくなり、売主さんがカラー決定した後に販売だそうです。これだけの戸数があって自由度少ない気もしますが・・そんなもんでしょうか？部屋カラーやオプションにこだわりのある方は早めに担当さんへ相談した方がいいかもです。

[931: 匿名さん]

千葉駅始発もそんなに多くないし、往復10分の上、更に並ばなきゃいけないなら津田沼始発狙うほうがいいんじゃない？
でも30分座るのに20分待つとか時間が勿体無い…
品川よりもっと先まで通うなら並んでもいいかも。

[932: 匿名さん]

900戸以上もあるから都内寄りから下ってくる人も多いのかな？
稲毛は好きだけど、やっぱり東京には遠い。
都内から引越してきて便利だと思ったのは成田空港とディズニーが近い位かな…。
そのディズニーも近いのは稲毛海岸からだけど。

[933: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

>930

オプション選択の期限が早いのは、販売開始時期がずれ込んだってのが理由の可能性が高い。売れ残りって事も予想されるから慎重な判断が必要。完成在庫があると入居者にもデメリットがある。選択できるのは１期だけだから早く決断をってのも売る側の手口。ただ、これやっちゃうと後が続かないんだよな。

[935: 匿名さん]

売れ残りますよ。
そしたら下げます。
NTTさんはいつもそうです。

[936: 匿名さん]

スタイルセレクトの期限なんて他所でもそんなもんだと思う。

[937: 匿名]

値下げをし出すのはいつ頃からかなー？

[938: 匿名]

今なんとなく発表されている値段では割高で買う気にならない。

[939: 匿名さん]

最終期でもセレクトが間に合うようにスケジュールして販売するケースもある。セレクトが売りならそうしたいところでしょ。でも、できないってのが現実。

[940: 匿名さん]

販売時期のズレ込みが、結果としてオプション選択期限を早まらせてる。
大きなマンションだと期限が早いのはよくあるけど、ここは更に「割高」物件だからな。
せめてスタイルセレクトくらいギリギリまで配慮してくれないと売れ残るぞ。
販売計画を失敗したんじゃね？どーすんだー。

[941: 匿名]

バルコニーなど住戸のデザインが殆ど同じで、板状マンションなのが団地ぽくてマイナス。そのぶん安くして欲しいのに逆に割高。500万円位下がれば適正かな。

[942: 匿名さん]

本当に割高。
その上管理費もろもろでプラス3~4万？
うーん…。

[943: 匿名さん]

奏と比べて広くて安い点を強調したいのかもしれないけど、その分見劣る点もはっきりするからどうも踏み切れない。
全体的に子供がいる家族向けな所も個人的に。。。

[944: 匿名さん]

ここは何個エレベーターがつくんだろう。
900戸もあったら朝のエレベーター渋滞も心配。
高層マンションじゃないから大丈夫？

[945: 匿名さん]

奏よりも広くて、洗面室も引き扉で良かったですよ。奏の３LDKの値段で4LDKが買えますので、ファミリーにはいいかもしれないですね。
あと、２00万くらい安ければ最高ですが…

[946: 匿名さん]

エレベーターは一基です。
朝はヤバいですね。

[947: 匿名さん]

引き戸はデッドスペースが出来ないから良いですね！
でもエレベーター一基って本当ですか！？
一棟に一基？
大型マンションでそんなことあるんですね。
いよいよ割高。

[948: 匿名さん]

エレベーター一基って本当ですか！
あり得ない、今から設計変更出来ないんだろうな、もうここは駄目だな。

[949: 匿名さん]

一世一代の決心でマンションを買うのに西向きってどうなんだろう。
景色は良いけど、灼熱地獄はやっぱり嫌だな。

[950: 匿名]

値下げしても売れない気さえしてきた。

[951: 匿名]

駅近でも毎朝エレベーター渋滞があったら結局時間がかかる。
忘れ物をして取りに戻ったら電車を逃しそう。
エレベーター渋滞を避けて階段を使って、運動になるか。

[952: 匿名さん]

眺望が売りで14階買ったら、毎朝素晴らしい筋トレが出来ますね。ってそんなの絶対嫌だ！ゴミ出しだって混むでしょ！

[953: 購入検討中さん]

まぁ、みなさん悪口のオンパレードですね。
私は先日モデルルームを見て、納得して部屋を決めてきました。
１００％希望条件が叶うはずはありません。
多分文句の多い評論家みたいな人ほど、どこも買えない人なんでしょう。

[955: 匿名さん]

私は、首都圏のマンションは現在、供給過多だと思っています。
高い買い物だからこそ、じっくり検討すべきでは無いでしょうか。
消費増税に踊らされず、細かい点まで妥協せずに決めたいと思います。

[957: 匿名さん]

確かに希望条件を満たすにはお金が高くなりますからね。
どこの部屋に決めたんですか？
決め手は何でしたか？

[958: 匿名さん]

榊の記事を読んだとみた。
まさか本人？

[959: 匿名さん]

953さん、決め手は何でしたか？

[961: 匿名さん]

>>953
あえて貴方に聞きますが、エレベーター１基とは本当ですか？
また、本当ならそれをどう納得して購入に至ったのですか？

[963: 匿名さん]

モデルルームの前にピサ釜が置いてあるけど、イメージしてたのよりすごく小さい。何より部外者が釜に細工とかして事故になったりということが怖いので、そこで作ったものは食べたくない。その辺の危機管理はどうなってるのでしょう？

[964: 匿名さん]

私も聞きたいです。
エレベーターの件、道の狭さ、管理が大変そうなオプション、総武線の騒音、西日、これらを払拭できる魅力とは何でしたか？

[965: 匿名さん]

964です。
953さんへの質問でした。

[967: 匿名さん]

ありがとうございます。
ピザ釜は953さんにとってはプラスだったんですね。
ちなみにエレベーターは一基でしたか？

[968: 匿名さん]

エレベーターは各棟の端に１箇所です。グランドエントランス側の端に配置されてます。
その１箇所に２機配置です。同じ場所に２機。
まぁ、どこ行くにもエントランスを経由するという動線を考えれば問題ないかもしれないですね。
ただ西向き棟だと、駐車場・駐輪場へ行くのが面倒な人も出てきそう。

[969: 匿名さん]

968さん、貴重な情報ありがとうございます！ホッとしました。
西向きで考えているのでモデルルームに行って確認してきます。

[970: 匿名さん]

＞９５３　＞９６６
ガーデンは子どもを遊ばせるだけの十分な広さがありますか？
モデルを見たけれど、大きな駐車場があって、ほぼ空き地がありませんでした。

[971: 匿名さん]

最近、マイナス書き込みばかりなので、住戸としてプラス評価してる部分も書き込んでみます。
二重床・二重天井、西日多少軽減ペアガラス（ただのペアガラスと比較して）、ガス床暖房標準、食洗機標準、玄関の人感センサー標準、廊下側アルミルーバー有、スロップシンク有、天井の梁が目立ちにくい設計、キッチンの吊り戸棚はほぼ無い、インターネットはハイスピード200M対応、電力は東京電力ではないが何か少し安くなる、とかかな。
今時当たり前という部分もあるけど、値段高い分それなりに設備は充実してると思った。

[972: 匿名]

空き地はあんまないだろうね。しかもほとんど日陰になりそう。だから下の公園行けばいい。ただこのマンション敷地内で逃走中ごっこやったら結構楽しそう。すぐに怒られそうだけど。

[973: 匿名さん]

モデルルームに行って、いいなと思いました。他の方もおっしゃっていましたが、100%希望が通るところはないので。小学校も保育園も徒歩圏内にあって、なんとか頑張って共働きを続けながら、生活していける気がする場所だと思いました。前向きに検討してみようとおもいます。

[974: 匿名さん]

保育園ばっかりは、入れたくても、近くの保育園に入れられるとは限らないですよね。この辺の待機児童はどんな感じですか？

[976: 匿名]

認可で一番人気の稲毛保育園は両親共に正社員フルタイムでも難しいそうです。
去年10月に区役所に状況を聞きに行ったら80人以上待機がいると言われました。
ちなみに点数制で、両親正社員フルタイムで確か79点とかなんですが、稲毛保育園は80点、81点の人が多いそうです。
他の保育園や、認可でない保育園は分かりませんが…。

[977: 匿名さん]

えー？！両親とも正社員&フルタイムでも入れないんですね。厳しい。じゃあ入れる人ってどんな人なんでしょう？７９点が80、81点になる、その１点って？例えば何でしょう？って思いました。

[978: 匿名]

その他の項目は上の兄姉がいたり、既に他の保育機関を一定期間以上利用していたりという事があったと思います。
シングルマザーで正社員フルタイムだと点数が高かったり、項目が色々あるようです。

[979: 匿名]

あ、あくまでも認可で一番人気の保育園の話なので、私も他の保育園や認証保育園等の状況は分かりません。
もし稲毛全体の状況をご存知の方がいれば情報お願いします。

[980: 匿名]

ハイ引きとの大きな仕切りが残念でならないです。プラウド船橋位一体になればよかったが、コストの影響ですかね。残念です。

[981: 匿名]

978補足で、
上の兄姉がいたり→上の兄姉が同じ保育園に既に通っていたり、ということです。
兄姉がいると確かプラス二点とかになったと思います。

[982: 匿名さん]

保育園の件、色々わかりました！ありがとうございます。認可・認可外に限らず、やっぱり期の始まりの4月が入りやすいですよね。そうなるとここは、タイミングが合うかな、と思います。

[983: 匿名さん]

駅近の保育園は人気がありそうだから、覚悟して駅から離れた保育園に申し込めば良いでしょうか？
でも、駅から遠い保育園や保育所に預けることになったら、もはやここが駅近なことが利点になりませんね。
自宅を出て保育園を経由して、いかに早く駅までいけるか・・・
とにかく待機児童が多そうだから、年度が変わってもなかなか難しそうです。

[984: 購入検討中さん]

953です。
どなかが成りすましでスピリチュアル云々とかいってましたけど・・・。
決め手ですか？
別にピザが好きで決めた訳ではありません。
第一位：本線ＪＲ総武線快速停車駅から徒歩５分。多分これから先もこれだけのまとまった土地は出てこないでしょう。
第二位：はぐむクラブ。小さな子供を抱える我が家なんかには、入居後のお友達作りのきっかけつくりを応援してくれるのは大変助かります。ピザ窯の安全性だの何だのとか書き込みを見ましたが、仰っていることがよく理解できませんでした。別に特別ピザが好きというわけではありません。あれは単なる一例の筈なのですが・・・。
第三位：充実しすぎの共用部含め、我が家にとって全て及第点以上だったこと。外せない希望条件は全てクリアしていました。勿論こうであればもっとよかったのにという所はありました。でも細かい所まで言っていたらずっと今の所から脱出できません。他のマンションとも十分比較をした結果です。ここで他のマンションの悪口は言いたくありません。自分たちが気に入ればそれでいいのですから。自分が検討しているマンションをあれこれ言われるのは正直気持ちのいいものではありませんが、今は「だからなんなの？」という感じです。少し寂しい気もしますが、きっと粗探し大好きな住宅評論家さん達なんでしょうね。

[985: 匿名さん]

皆さんエレベーターの設置台数だけで、マンションの価値を決めるんですか？
不動産の価値基準が間違ってません？
土地（立地）なんじゃないんでしょうか？

[986: 匿名さん]

＞９８４
差し支えなければお聞かせください。
南向き、西向き、どちらを選ばれましたか？

[987: 匿名さん]

ここはナガティブキャンペーンオンリーの板ですね。
他の力が働いているのでしょうか？

[988: 購入検討中さん]

９８６さんへ。
別に何にも差支えないからいいますけど、南です。
でもあなたにとって私の希望条件なんか何の参考にもなりませんよ。
人の意見なんかに惑わされることなく、自分で決めたらいいんですよ。
自分の物差しで。いまいちというか、まったく質問の意図がわかりません。

[989: 匿名さん]

>987

地所が近隣で販売を始めるでしょ。あちらはさくらが満開(笑）。

[990: 匿名]

私も南か西か気になっていました！
西に魅力を感じませんでしたが、やっぱり南なんですね！
私も選ぶなら絶対南です。

[991: 匿名]

差し支えなければ、何階を選ばれましたか？
景色、日当たりはどうなりますか？

[992: 匿名]

保育園、４月入所が希望なら、書類提出の締め切りは１１月です。

[993: 匿名さん]

987 普通にネガ要素が多いからでしょ。

[994: 匿名]

うん、良くない点は確かに多い。
購入検討者だけど、販売側がここを見て、何か少しでも改善してほしいと思って書き込んでる。
良い点は請求した資料やチラシでも分かるので。
あとは営業さんと対面では、あれダメこれダメとは言えないので…。

[995: 匿名さん]

西向きって、今の時期朝はリビングまったく日が差さないから南向き以上にひんやりするんですかね？

[996: 匿名さん]

どの向きでも朝は暖房つけちゃうと思いますが？

[997: 匿名さん]

９８６です。
南と西だったら南だと思っていたので、同意が欲しかったというところでしょうか。
ネガ要素は、営業やちらしでは知ることが出来ないので、ここの書き込みを参考にしています。
結局どんなスレがあっても、買う人は買うでしょう。
数多くの物件を見てきましたから、目が肥えてきました。
「良い部屋は早くなくなりますよ」という言葉に焦ること無く、時間をかけて選びたい。
良い部屋が無くなってしまったら、それはそれでかまいません。
他を探します。

[998: 匿名]

一生に一回か二回あるかないかの大きな買い物ですもんね。