ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[879: 匿名さん]

セブンイレブンの１日の平均売り上げは約６０万なので
１ヶ月１８００万

９２９戸なので
一世帯あたり月２万円利用すれば
いけますね！

[880: 周辺住民さん]

管理費と修繕費と駐車場で四万くらいいっちゃう感じですか？東京都区内なみじゃん。コンシェルジュつけばいいけど。ビザも焼いてくれて、コンビニの定員もかねるコンシェルジュ。ここはブ○○ア横○磯○みたいな物件になりそうだね。本当に気に入った人で資金に余裕ある人だけが買いそうだ。

[881: 周辺住民さん]

ピザ窯やめてドミノピザいれようよ。電話で２０分いないに部屋に届くなら相当いいよ。

[882: 匿名さん]

マックも入れて！

[883: 匿名さん]

881
882
賛成！

何はともあれ、同じマンション内の人とはいえ、誰がどう使ったか分からない所で作った食べ物は食べたくない！
数年後、コゲと油でべとべとになりそう！

[884: 匿名さん]

コンビニは何かと便利そうだけど、有るのと無いのとではどの位管理費が変わるんでしょうか？
稲毛にマンションを買うなら、安くないと決断は難しいから、サービスより安さがほしいです。
駅近だから、色々店はあるわけですから…。

[885: 匿名さん]

かわっても５００円～１０００円ぐらいじゃない？

[886: 匿名さん]

大規模マンションだから、管理費無視して色々と入れちゃうんだよね。
線路から振りかかるスパイスで鉄粉ピザ、駅近なのにコンビニって、なんか違うんだよなぁ。
中長期的にみて興味ある人なんて僅かじゃないですか？それよりシンプルに安さで話題になってほしい。

[887: 匿名さん]

私は安さで話題になってほしくないです。船橋みたいにはなってほしくないです。まっ、人それぞれですよね。

[888: 匿名]

あそこは駅近で安いだけでも凄いのに複合開発だからなおさら売れてる。

[889: 物件比較中さん]

シンプルで安いって当たり前じゃん。
安い上に何か付加価値がついてこそだと思うのだが…
前の道路はイマイチどころか最悪だし、崖、線路がうるさい、おまけに鉄粉ピザときた…
ぶっちゃけ割高じゃないですか？？

[890: 匿名]

プラウド船橋はここよりも質感高い仕様ながらも、コンシェルジュや駅近で不要なミニショップなど共用施設は減らしてます。
ここは管理費下げる努力が足りないと感じています。
プラウド船橋の様に安さで話題になってほしくないと言う方がいますが、すごい勘違いです。高いか安いかで良いものかどうかが決まるのではありません。良くないものが高いこともあるし、良いものが安いこともある。プラウド船橋は少なくともものに比べて色々な意味で良いのでしょう。
不要なもので管理費上がれば資産価値も下がります。コンビニは不要かもしれませんね。

[891: 匿名さん]

８９０さんに賛成、共有部分に流行り廃れがあるようなものは無い方がよい。管理費のみならず、固定資産税も負担するわけだし。

[892: 匿名さん]

この共用施設は不要だから無いほうがいいといったところで、一度、説明してしまったものを引き下げるのはほぼ不可能。

それから入居後に管理組合で廃止を決めればいいという意見についても、その施設があるから購入したって人が必ずでてくるから、そう簡単にはいかない。許容できない不要な施設がある物件は検討対象外にするってのが唯一の選択肢。

[893: 匿名さん]

ちなみに９００戸程度だとコンビニの従業員の人件費を維持できる売り上げが達成できるかはぎりぎりのレベル。下手をすると管理組合から補填することになる。

[894: 匿名さん]

例えば管理組合の総会で、コンビニの廃止を決議するためには、全体の過半数でいけますか?それとも5分の4以上とかですか？

[895: 匿名さん]

８９１です。８９２さんの言う通りで、共有部分に賛同出来ないなら買わない方がいいです。マンションの自治会や管理組合にビジネスのような合理性は期待出来ないです。立地はいいのですが自分はここを検討から外します。このスレの情報交換は役立ちます。

[896: 匿名さん]

4/5は建て替えの特別決議。それ以外の特別決議だと3/4。共用部分の変更は特別決議事項（著しい変更を伴わない場合についいては普通決議でも可能だけど）。

[897: 匿名さん]

どんなサービスにせよ、それを廃止することで、いくら管理費を削減できるかを説明しないと住民は納得しないでしょうね。

[898: 匿名さん]

新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まる訳だから、住民自治による管理組合がきちんと機能するまでには数年かかる。その間に売主が決めたルーズな管理計画で赤字を垂れ流すと大変なことになる。

[899: 匿名さん]

不釣合いな共用設備とか無料あるいは格安駐車場を売りにして販売して、管理組合の収支が赤字になって入居後数年で値上げなんてことは珍しい話しではない。日綜商法として有名だから知っておいて損は無い。

[900: 匿名さん]

ここはまだかわいい方で、海浜幕張のゴミ搬送システムとか検見川浜の古いマンションにあった温水工場からの温水による全室暖房システムなど発売当時は鳴り物入りだった仕組みが高コストにあえぎ、或いは破綻したのを見聞きしているので、シンプルがいいと個人的には思います。一時期はやった温泉をボーリングで堀当て強引に引いたマンションはその後維持出来ているのですかね。キッチンのディスポーザーなども浄化槽のメンテナンスや下水配管への負荷なんか考えると長く使えるのかなと思います。私にはマンション向いていないか？

[901: 匿名さん]

ディスポーザーなしで、２４時間ゴミ出しだと夏場はにおいがすごいし、生ゴミの汁で床が汚れたりってのもあるから、ここぐらいの規模ならコスト的には見合うメリットがあると思うけどな。

ちなみに自動給水の無いディスポーザーは、稼動時にちゃんと水を流さないと詰まる原因となる。最近コストダウンで自動給水でなかったりするんだよね。

[902: 匿名]

前に他に見学に行ったとき「ディスポーザー良いな！」と思ったのですが、実際に使っている人からは賛否両論なんでしょうか？

[903: 匿名]

駅近なのにコンビニ、ピザ釜、CM、はぐむというコンセプト。
計画者のセンスが悪いと感じる。
「アルコール工場跡地にマンションが建つ」と知ったときは90％位買いたかった。
情報が出る度に気持ちは下がって、今は20％位。
駅近なのに本当に残念。

[904: 匿名さん]

＞９０２
ディスポーザーは最高です。毎日のことだし、生ゴミが出ないのは地味に便利さ痛感するはず。
ここのディスポーザーは中のドラム？を取り出せて洗えるタイプ。もし壊れてもドラムなら買い替えで済むっぽい。

[905: 匿名さん]

やっぱり便利なんですね！
キッチンが使いやすいのは本当にポイント高いですから、今度実際に見てきたいと思います！

[906: 匿名さん]

ここは停電しても水道が使えるますよね？ディスポーザーについては、よく調べる必要がありそうです。

[907: 匿名さん]

稲毛の友人いわく、プラウドタワーのまわりは計画停電が無かった。駅前の救急指定病院があったから、停電対象から外されたらしい。
でもこの辺りは停められたようです。

[908: 匿名さん]

大丈夫。発電機あるからみんなで中庭でBBQしようよ。

[909: 匿名さん]

その時の生ごみは、庭に埋めちゃうの？

[910: 匿名さん]

奥の畑に埋めとけば立派な肥料になるよ。

[911: 匿名さん]

真面目な話、奥の畑に埋めるのはありかもしれないけど、
風向きによって近い棟は異臭がたまらないし、畑の土ぼこりも嫌。
畑を全部、ビニールハウスに出来ないんでしょうか？

[913: 匿名さん]

総武線の騒音、どの辺りの部屋なら気にならないんでしょうか？
もちろん個人差もあるとはあるとは思いますが、総武線は車両も長く、本数も多いので、あまりうるさいようならここはあきらめます。
しかしモデルルームしか無いのでこればっかりはまだ調べようが無いですよね？
近くを歩くと、かなり響くなぁという印象はあるのですが…。

[916: 匿名さん]

騒音が気になるならどう考えても西向き棟じゃないですか。
もちろん西向き棟でもリビング窓開ければ電車の音聞こえますが南向き棟ほどではないでしょう。

[917: 匿名さん]

>914
平日朝は100％座れません。
時間かけてもいいなら一旦千葉駅に戻れば、始発で座れます。

[918: 匿名さん]

座れないどころかぎゅうぎゅうです。

[920: 匿名さん]

グリーン車でも座れませんか？

[921: 匿名さん]

津田沼なら始発がありますが、
稲毛からならば千葉で既にかなり乗ってますね。

グリーン車も座れる保証もあやしい。

[922: 匿名さん]

＞９１７
千葉まで戻るって、キセルですか？　一応犯罪です、ばれなきゃいい？
それに千葉駅も混んでますから、2本後くらいの始発じゃないと並んでも座れないでしょうね。

[923: 匿名さん]

物凄く早い電車ならゆとりがあります。座れませんけど。

[924: 匿名さん]

>>914
稲毛からどこまで行くのか知らないけど通勤で「座れないと無理」ってどんだけ軟弱なんだよ。もっと体鍛えたら？

[925: 匿名さん]

>924
914ではないけど、恐らく稲毛くらいまで下るのであればせめて座りたいという意図で聞いているんじゃないんですか？

[926: 匿名さん]

千葉の生命線、総武線ですよ？
平日上りの快速駅で座ろうという感覚がまず間違い。
始発駅でもない限り、普通に考えてないでしょ。

[927: 匿名さん]

まぁそのへんは個人差ということで…。

[928: 匿名]

満員電車に揺られても会社で上司に怒鳴られても文句言わず一生懸命家族のために給料稼いでマンション買ってくれる旦那さんは立派だと思いますよ。

[929: 匿名さん]

>922
千葉まで定期買うだろ、普通。
いきなりキセルとは
モラル無いね

[930: 匿名さん]

まだ要望書を出してない方のために情報提供しますと、階数によっては結構早いタイミングでオプション選択が締め切られるようです。２期からは部屋カラーが選べなくなり、売主さんがカラー決定した後に販売だそうです。これだけの戸数があって自由度少ない気もしますが・・そんなもんでしょうか？部屋カラーやオプションにこだわりのある方は早めに担当さんへ相談した方がいいかもです。

[931: 匿名さん]

千葉駅始発もそんなに多くないし、往復10分の上、更に並ばなきゃいけないなら津田沼始発狙うほうがいいんじゃない？
でも30分座るのに20分待つとか時間が勿体無い…
品川よりもっと先まで通うなら並んでもいいかも。

[932: 匿名さん]

900戸以上もあるから都内寄りから下ってくる人も多いのかな？
稲毛は好きだけど、やっぱり東京には遠い。
都内から引越してきて便利だと思ったのは成田空港とディズニーが近い位かな…。
そのディズニーも近いのは稲毛海岸からだけど。

[933: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

>930

オプション選択の期限が早いのは、販売開始時期がずれ込んだってのが理由の可能性が高い。売れ残りって事も予想されるから慎重な判断が必要。完成在庫があると入居者にもデメリットがある。選択できるのは１期だけだから早く決断をってのも売る側の手口。ただ、これやっちゃうと後が続かないんだよな。

[935: 匿名さん]

売れ残りますよ。
そしたら下げます。
NTTさんはいつもそうです。

[936: 匿名さん]

スタイルセレクトの期限なんて他所でもそんなもんだと思う。

[937: 匿名]

値下げをし出すのはいつ頃からかなー？

[938: 匿名]

今なんとなく発表されている値段では割高で買う気にならない。

[939: 匿名さん]

最終期でもセレクトが間に合うようにスケジュールして販売するケースもある。セレクトが売りならそうしたいところでしょ。でも、できないってのが現実。

[940: 匿名さん]

販売時期のズレ込みが、結果としてオプション選択期限を早まらせてる。
大きなマンションだと期限が早いのはよくあるけど、ここは更に「割高」物件だからな。
せめてスタイルセレクトくらいギリギリまで配慮してくれないと売れ残るぞ。
販売計画を失敗したんじゃね？どーすんだー。

[941: 匿名]

バルコニーなど住戸のデザインが殆ど同じで、板状マンションなのが団地ぽくてマイナス。そのぶん安くして欲しいのに逆に割高。500万円位下がれば適正かな。

[942: 匿名さん]

本当に割高。
その上管理費もろもろでプラス3~4万？
うーん…。

[943: 匿名さん]

奏と比べて広くて安い点を強調したいのかもしれないけど、その分見劣る点もはっきりするからどうも踏み切れない。
全体的に子供がいる家族向けな所も個人的に。。。

[944: 匿名さん]

ここは何個エレベーターがつくんだろう。
900戸もあったら朝のエレベーター渋滞も心配。
高層マンションじゃないから大丈夫？

[945: 匿名さん]

奏よりも広くて、洗面室も引き扉で良かったですよ。奏の３LDKの値段で4LDKが買えますので、ファミリーにはいいかもしれないですね。
あと、２00万くらい安ければ最高ですが…

[946: 匿名さん]

エレベーターは一基です。
朝はヤバいですね。

[947: 匿名さん]

引き戸はデッドスペースが出来ないから良いですね！
でもエレベーター一基って本当ですか！？
一棟に一基？
大型マンションでそんなことあるんですね。
いよいよ割高。

[948: 匿名さん]

エレベーター一基って本当ですか！
あり得ない、今から設計変更出来ないんだろうな、もうここは駄目だな。

[949: 匿名さん]

一世一代の決心でマンションを買うのに西向きってどうなんだろう。
景色は良いけど、灼熱地獄はやっぱり嫌だな。

[950: 匿名]

値下げしても売れない気さえしてきた。

[951: 匿名]

駅近でも毎朝エレベーター渋滞があったら結局時間がかかる。
忘れ物をして取りに戻ったら電車を逃しそう。
エレベーター渋滞を避けて階段を使って、運動になるか。

[952: 匿名さん]

眺望が売りで14階買ったら、毎朝素晴らしい筋トレが出来ますね。ってそんなの絶対嫌だ！ゴミ出しだって混むでしょ！

[953: 購入検討中さん]

まぁ、みなさん悪口のオンパレードですね。
私は先日モデルルームを見て、納得して部屋を決めてきました。
１００％希望条件が叶うはずはありません。
多分文句の多い評論家みたいな人ほど、どこも買えない人なんでしょう。

[955: 匿名さん]

私は、首都圏のマンションは現在、供給過多だと思っています。
高い買い物だからこそ、じっくり検討すべきでは無いでしょうか。
消費増税に踊らされず、細かい点まで妥協せずに決めたいと思います。

[957: 匿名さん]

確かに希望条件を満たすにはお金が高くなりますからね。
どこの部屋に決めたんですか？
決め手は何でしたか？

[958: 匿名さん]

榊の記事を読んだとみた。
まさか本人？

[959: 匿名さん]

953さん、決め手は何でしたか？

[961: 匿名さん]

>>953
あえて貴方に聞きますが、エレベーター１基とは本当ですか？
また、本当ならそれをどう納得して購入に至ったのですか？

[963: 匿名さん]

モデルルームの前にピサ釜が置いてあるけど、イメージしてたのよりすごく小さい。何より部外者が釜に細工とかして事故になったりということが怖いので、そこで作ったものは食べたくない。その辺の危機管理はどうなってるのでしょう？

[964: 匿名さん]

私も聞きたいです。
エレベーターの件、道の狭さ、管理が大変そうなオプション、総武線の騒音、西日、これらを払拭できる魅力とは何でしたか？

[965: 匿名さん]

964です。
953さんへの質問でした。

[967: 匿名さん]

ありがとうございます。
ピザ釜は953さんにとってはプラスだったんですね。
ちなみにエレベーターは一基でしたか？

[968: 匿名さん]

エレベーターは各棟の端に１箇所です。グランドエントランス側の端に配置されてます。
その１箇所に２機配置です。同じ場所に２機。
まぁ、どこ行くにもエントランスを経由するという動線を考えれば問題ないかもしれないですね。
ただ西向き棟だと、駐車場・駐輪場へ行くのが面倒な人も出てきそう。

[969: 匿名さん]

968さん、貴重な情報ありがとうございます！ホッとしました。
西向きで考えているのでモデルルームに行って確認してきます。

[970: 匿名さん]

＞９５３　＞９６６
ガーデンは子どもを遊ばせるだけの十分な広さがありますか？
モデルを見たけれど、大きな駐車場があって、ほぼ空き地がありませんでした。

[971: 匿名さん]

最近、マイナス書き込みばかりなので、住戸としてプラス評価してる部分も書き込んでみます。
二重床・二重天井、西日多少軽減ペアガラス（ただのペアガラスと比較して）、ガス床暖房標準、食洗機標準、玄関の人感センサー標準、廊下側アルミルーバー有、スロップシンク有、天井の梁が目立ちにくい設計、キッチンの吊り戸棚はほぼ無い、インターネットはハイスピード200M対応、電力は東京電力ではないが何か少し安くなる、とかかな。
今時当たり前という部分もあるけど、値段高い分それなりに設備は充実してると思った。

[972: 匿名]

空き地はあんまないだろうね。しかもほとんど日陰になりそう。だから下の公園行けばいい。ただこのマンション敷地内で逃走中ごっこやったら結構楽しそう。すぐに怒られそうだけど。

[973: 匿名さん]

モデルルームに行って、いいなと思いました。他の方もおっしゃっていましたが、100%希望が通るところはないので。小学校も保育園も徒歩圏内にあって、なんとか頑張って共働きを続けながら、生活していける気がする場所だと思いました。前向きに検討してみようとおもいます。

[974: 匿名さん]

保育園ばっかりは、入れたくても、近くの保育園に入れられるとは限らないですよね。この辺の待機児童はどんな感じですか？

[976: 匿名]

認可で一番人気の稲毛保育園は両親共に正社員フルタイムでも難しいそうです。
去年10月に区役所に状況を聞きに行ったら80人以上待機がいると言われました。
ちなみに点数制で、両親正社員フルタイムで確か79点とかなんですが、稲毛保育園は80点、81点の人が多いそうです。
他の保育園や、認可でない保育園は分かりませんが…。

[977: 匿名さん]

えー？！両親とも正社員&フルタイムでも入れないんですね。厳しい。じゃあ入れる人ってどんな人なんでしょう？７９点が80、81点になる、その１点って？例えば何でしょう？って思いました。

[978: 匿名]

その他の項目は上の兄姉がいたり、既に他の保育機関を一定期間以上利用していたりという事があったと思います。
シングルマザーで正社員フルタイムだと点数が高かったり、項目が色々あるようです。