ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[861: 匿名さん]

ピザ釜、どんな使い方かにもよりますよね。事故は起こってほしくないです。。
管理費はピザ釜やコンビニがある割りには安いなという印象でした。15,000円前後でしたよ。後々上がるのかもしれませんが

[862: 匿名さん]

確かに駐車場は高いな、と思いました。

[863: 匿名さん]

853
856
雪で暇だから営業さんはここで頑張ってる。

[864: 匿名さん]

駐車場、一万円超えですか！？
高い…。

[865: 匿名さん]

ピザ釜でバーベキューしたらだめみたいですね。誰も使わなくなりそう。10年後には潰して広場にしてほしいな。

[866: 匿名さん]

ピザ釜の今後は、買った人たちで決めればいいよ。使ってみたら意外に便利かもしれないしね！きっとそういうのが好きで、仕切ってくれる人がいるはず。

[867: 匿名さん]

>>860 価格下がってるって本当ですか？ルーセント2も3も去年より価格は同等か一部の部屋では若干上昇してるような印象でしたので200万以上も下げるとは思えませんが。駐車場料金は確か8000円～14000円と営業の方がおっしゃっていた記憶がありますがこの辺の相場なら普通ですよ。

[868: 匿名さん]

そんな人は今時うざがられます。
アウトドア好きはマンションに住まないですし。

[869: 匿名さん]

866
そういう暇なばはあのたまり場に決定。
そんな方向性の定まっていない無駄なもの、今からでも無くしてください。
お願いします、ウェリスの人。

[870: 匿名さん]

75㎡13000円は900戸の規模のわりに、管理費高いですね。
コンビニは必要ないと、駅近くに商業施設いっぱいあるのに。

[871: 購入検討中さん]

前出の購入検討中です。

ピザ釜や各種施設（菜園含む）の使用は、マンションを購入後、はぐむクラブに申し込みをし
会員になった方のみ利用可能だそうです。
（有料か無料かは不明でした。）
最初の２年間、企画会社のもと、様々なイベントが催され、
それ以降の運営は管理組合に委ねられるとのことでした。

駐車場は自走式で5階建て（5階は屋根なし）
最も安価なのは5階屋根なしの9000円

私が相談した時、昨年よりⅢ棟の価格は上がったようです。

以上営業さんから聞いた情報でした。

[872: 物件比較中さん]

ピザ窯やらコンビニやら、
まず１～２年住んで使ってみて、
不要だと確信したら、その時点で
住民の管理組合で廃止の発議をすればいいんじゃないかな。

その間の高い管理費は支払損だけど…
現実的にはこの方法が一番かな、と思う。

[873: 物件比較中さん]

以前何かで読んだけど、コンビニの出店基準は
「近隣に住宅が1000戸あるかどうか」らしい。
このマンションなら採算とれるつもりかな。

にしても、コンビニは11時～23時営業。
その時間ならマルエツいくよね。
結局コンビニ不要かな。

[874: 匿名さん]

きっと少数の使っている人の反対で、結局無くせない、無駄な管理費は払い続ける。となりそう。
そもそも廃止の発議なんてトラブルの元。
怖くてできない。
ネガティブに考え過ぎかもしれないが、購入するならご近所トラブルが一番怖い。

[876: 物件比較中さん]

＞８７４さん

あー、廃止を叫ぶのはトラブルの元か…
おっしゃるとおりです。

[877: 匿名さん]

確かに一度できた構成を変えるのはむずかしいかもしれません。うちの近所のマンションで駐車場が不足しているので庭木をなくして増設しようとすれば、その庭木の前の住民が反対するのでできないようです。また、マンションの設備は専有部分も共有部分もシンプルでこったつくりでない方があとあとメンテナンスも楽です。売る方としては、付加価値で勝負しているのでなかなかそうはならないでしょうが。

[878: 匿名]

860さん
駐車場の価格帯を教えて頂けないでしょうか！

[879: 匿名さん]

セブンイレブンの１日の平均売り上げは約６０万なので
１ヶ月１８００万

９２９戸なので
一世帯あたり月２万円利用すれば
いけますね！

[880: 周辺住民さん]

管理費と修繕費と駐車場で四万くらいいっちゃう感じですか？東京都区内なみじゃん。コンシェルジュつけばいいけど。ビザも焼いてくれて、コンビニの定員もかねるコンシェルジュ。ここはブ○○ア横○磯○みたいな物件になりそうだね。本当に気に入った人で資金に余裕ある人だけが買いそうだ。