ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[741: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込みが入っていましたが、ここは80㎡前後の部屋が中心のようですね。

[742: 匿名さん]

＞７３４さん、道路対面は納骨堂です。現代版のお墓。駅までの行き来する際、朝も夜も、毎日その前を通ることになるんです。。

[743: 匿名さん]

納骨堂だかお墓だか知らないけど、それが気になる人であれば何を置いても魅力減ですよね。でも駅まで数分遠回りしてよければ建物前を通らずに済むと思いますよ。遠回りしてよければ。
ところでモデルルーム公開されてるようですけど、行かれた方どんな感じでした？レビュー待ち遠しいです。

[745: 匿名]

信号待ち時間を無視した場合成人男性ならグランドエントランスから速歩きで６〜７分、普通に歩いて７〜８分くらいかと思われます。

[747: 匿名さん]

ここはJRより京成稲毛の方が近そうだけど、京成線の使い勝手はどうでしょうね？

[748: 匿名さん]

Googleマップで確認したけど、JR稲毛改札までより京成稲毛の改札までのほうが、圧倒的に近いです。
京成なら4分あれば着きそう。

[749: 匿名さん]

７４４さん
ペリエの改札は朝は10時に開きますから、通勤通学には使えないでしょう。

[750: 匿名さん]

崖(丘)とはやっぱり近いんでしょうか…。地盤はしっかりと補強してくれるとは思いますが、地震の時が少し心配です。

[751: 匿名]

>717のリンク先の写真に写ってる模型図を実際見ましたが個人的に近いと感じました。擁壁の工事は行っているようですが。京成の使い勝手はいいと思います。そごうに電車が(京成千葉駅)直接乗り入れる形になっているのでそごうへの買い物は特に便利です。上りも京成津田沼駅で降りれば新京成使えますし。

[752: 匿名さん]

京成で通勤通学はどうですか?
どうしても津田沼で乗り換えないとダメですか?
直通で都内に入れないとかなり不便ですね。

[753: 匿名さん]

プロジェクト説明会を好評につき追加開催ってあるけど、だらだら繰り返すのって集客が悪いケースだったりする。見込み客が既に集まってたら、さっさと販売開始するもの。それに禁断のテレビCM始めちゃってるけど、これまた集客ができてないことを広告してるようなもの。最近の例ではブリリアシティ横浜磯子だけど、全く売れてない。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから、その辺の研究をしっかりしないと痛い目にあうよ。

ちなみに磯子のケースでは値下げ販売しちゃってる。知らずに最初の言い値で買っちゃうと損する。

[754: 匿名さん]

擁壁って長期修繕計画に補修費用が盛り込まれてなかったりするから要注意。長期修繕計画は積立金の金額だけでなく、補修項目を一つずつチェックしないと。

[755: 匿名さん]

>753
その条件に当てはまる最近の例ではプラウド船橋がある。

[757: 匿名さん]

>756
そうは言っても、事前案内会から一街区の販売まで、ものすごく長かったからね。
完売できると判断できるまで集客し続けた、ってことかと。
野村は盛り上げるのに一生懸命。傍から見てると笑っちゃうこともあるけど。
あ、よその話しちゃってすみません。

[758: 匿名さん]

それなら新船橋と同じやり方やればどのマンションも完売するって事？
ここも同じやり方やって即完売すればいいんじゃないの？

[759: 匿名さん]

>756
売れてない例じゃなくて、テレビCMや集客期間の例でしょうが。
テレビCMは去年の６月頃に見た。2500万円台〜と安さをアピールする内容。
今やってるプラウドのリゾート風CMとは別。

[760: 匿名さん]

公式サイトに価格が発表されたね。

3LDK70平米超で2900万～
4LDK80平米超で3600万～

一応2000万台を用意したんだね。まぁだいたい予想通りかな。

[762: 匿名さん]

新船橋買ったくせによく言うよ

[763: 匿名]

756,758
プラウド船橋と同じやり方で完売できるならどこもやってますよ。
集客出来る魅力があるから集客し続けることが出来る訳で、集客力が低ければ離れていく客も多数でてくれば時間ばかりかかって逆に販売苦しくなります。
また、工期は決まってるから、時間掛ければ掛けるほど一挙での販売戸数が求められます。

[765: 匿名さん]

プラウド船橋は１期全戸即日完売を目指したので時間をかけたのであって
売れないから時間をかけた訳ではないないでしょ。

[766: 匿名さん]

ここは売れそうなのか売れなさそうなのか判断つきかねます。ちなみに一部の部屋の予定価格が先月よりも上昇していたので結構強気だなと感じました。プラウド船橋みたいに売れるといいですね。

[767: 匿名さん]

逆立ちしても【ウェリス】は【プラウド】に勝てないでしょう。
もっと安くしなきゃ売れないと思います。
“使える”最寄り駅徒歩6分は同等だし。

それから、稲毛って本当に文教地区と言われているんですか？
千葉の進学校ベスト１０（2013年）

　１．渋谷教育学園幕張高校[普通]75
　２．市川高校[普通]74
　３．東邦大学付属東邦高校[普通]74
　４．昭和学院秀英高校[普通]73
　５．千葉高校[普通]73
　６．船橋高校[普通]73
　７．専修大学松戸高校[E類]72
　８．東葛飾高校[普通]71
　９．船橋高校[理数]71
１０．専修大学松戸高校[A類]70

１１位　千葉東高校[普通]70　はお隣の西千葉

２１位　千葉市立千葉高校[理数]67　と
２２位　千葉市立千葉高校[普通]67　と
７１位　千葉女子高校[普通]59　が稲毛です。

[768: 匿名さん]

プラウド船橋みたいに安くないからね。
>753の言ってることが売れなそうな理由になってないことを言っただけなのに高慢船橋の関係者ウザ過ぎ！

[769: 匿名さん]

プラウドの民度の低さをアピールしたいのか？

[772: 匿名さん]

やれやれ稲毛駅前で男性殴られる。
去年もあったそうで…治安悪いね。
稲毛は文教地区ではありませんよ。

[773: 匿名さん]

>771
関係者には契約者も含まれる。あなたのこと。

[774: 匿名さん]

>771は>770の予知能力についてのレスじゃないのい？

[775: 匿名さん]

そうか、>786でプラウドの関係者と決めつけるオチが待っているのね。


連投のようだが・・

[778: 匿名さん]

プラウド船橋の板でも、県立船橋高校と柏の葉高校を比較して、新船橋のほうが柏の葉より文教地区、みたいなレスがあったけど、ここにも出現したか。
海城がどれだけ立派な学校になっても新大久保は文教地区にはならない。

ましてや、県立船橋高校がどれだけ凄くても新船橋とはエリアも違うしね。

[780: 匿名さん]

>779
ものすごく頑張れば入れるかもしれない。
現状ではあまりいないよ。

[781: 匿名さん]

来場者から要望書を集めて、売れる見込みの分だけ販売するわけだから、即日完売って売る側の演出に過ぎない。プラウド船橋って、事前説明から１年近くかけてやっと９００戸。今のペースだと竣工までの残り半年で６００戸は厳しいでしょ。一期の段階で売れ行きを判断するのは難しいけど、販売開始までの期間と総戸数に対する１期の販売戸数が一つの目安。

[782: 匿名さん]

稲毛も新船橋も住めば都…になるはず！選んで高い買い物するんだし、後悔したくないから、ここはいろんな意見があって勉強になります。

[783: 匿名さん]

７７６さん
新船橋までは、２分
徒歩６分っていうのは、東海神までの話、でしょ？

[784: 匿名さん]

稲毛駅前ってごちゃごちゃしてる上に、ガラ悪いんですか?

[785: 匿名さん]

駅前はパチンコ屋と居酒屋ばっかでしたけど。

[786: 匿名さん]

>759

お正月に連発してるCMは、ブランドイメージを宣伝するためのもの。個別物件のCMとは別。マンションって近隣の購入が多いんだけど、近隣ではけない場合、マスなメディアを使って人集めする。

ちなみにプラウドのブランドイメージCMって、以前はお城とか実際のマンションと全然関係ないのが多かった。

話しはそれるけど、箱根駅伝のときのCMって野村だけでなくデベのブランドイメージCMがいっぱいあったよね。駅伝とマンションってなんか関係あるのかな。

[787: 匿名]

>784 千葉駅、津田沼駅、船橋駅の方がごちゃごちゃしてるし治安も稲毛駅は悪くないと思います。中学生の時に千葉駅周辺でカツアゲされそうになり船橋駅周辺ではカツアゲされましたが稲毛駅で怖い思いをしたことはないですし。ご自身の目で現地を確認してみて下さい。

[788: 匿名さん]

中学の時に２回もカツアゲに遭うなんて
土地柄というより>>787自身に問題ありませんか？

[789: 匿名]

>788 当時部活の先輩や友人も千葉や船橋でカツアゲされそうになったりされたりしてましたが中学生だけで買物に出かけてしまった自分達にも確かに問題あったかもしれませんね。なので千葉や船橋に中学生同士だけで外出する時は財布を二つに分けて出かけてましたね。