ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[701: 匿名]

千葉市は県都だろ。西船橋や津田沼なんか目じゃないほどスケールの大きな、利便性にとんだ街だよ。船橋だって足元にも及ばない。行ってみればわかる

[702: 匿名さん]

>701

なら千葉駅の物件でるのを待てば。

[703: 匿名さん]

>701
でも、かなり赤字な都市だよね。
そこは、船橋市や市川市と比べ物にならない。
駅力もいまいち意味がわからない。

ただただ、物件に魅力があるかどうか。。
価格が高そうなことはわかっちゃったから、
それに見合うだけの魅力があるかどうか。

[704: 購入検討中さん]

安いマンションがいいなら、プラウｄ買えばいいじゃん。いちいちここに来なくていいよ。
２６００万円からあるらしいよ。さようなら

[705: 匿名さん]

高い住民税を覚悟して、かつ高すぎる物件を稲毛で買うことになるの？駅前だって稲毛はパッとしない。JT跡地側は綺麗になりそうだけど、こっちはこのまま。安くならないなら良いとこないじゃん。

[706: 匿名さん]

ファミリーネットジャパンは非常に遅いと評判悪いので心配です。

[707: 匿名さん]

千葉は大きすぎて駅近くの物件はありませんよ。

[708: 匿名さん]

>705

高い住民税って何？　税率は全国一律でしょ。

[709: 匿名さん]

市民税は、千葉市が夕張のように破綻しなければ上がらないけど、大赤字のモノレールはじめかなりの問題を抱えてるのは確か。

[711: 賃貸住まいさん]

千葉市は今の若い市長が頑張っていますが市議の中には相変わらず老人への利益誘導タイプの人がいて財政再建道半ばというところでしょうか。船橋だって高齢化からは逃れられないでしょうね。

[712: 匿名さん]

千葉女子の隣のマンションはいつ出来るかわかる人いますか？

[713: 匿名]

予定では平成２７年１月。検索したらすぐ出てくるよ。１２階建だそうです。

[714: 匿名さん]

収入が低ければ、住民税は免除されるよ。

[715: 物件比較中さん]

>713
どのように検索したらでますか？

[716: 匿名さん]

女子高一望マンションはいつかなあ　　完成が楽しみ

[717: 匿名さん]

>715　　こちらです。⇒ http://www.chiba-shinbun.co.jp/1210_01.html
地盤はしっかりしてそうですが毒ガス発見される可能性アリな上に稲毛駅まで12～13分かかるでしょうね。
ここは駅まで5～6分だけど崖怖いし擁壁の修繕費も将来的にかかりそうですしどちらの物件も一長一短ありそうです。
増税前に購入したいところだけど安倍政権誕生で金利上昇説も飛び出してるし様子見かなぁ～。

[718: 匿名さん]

公式HPじゃないから完成時期は大幅にずれるだろうね。

[720: 匿名さん]

>719
なんか必死だね。正直このご時世に稲毛まで下って購入したい人の絶対数は少ないと思うよ。

[721: 匿名]

あっちは東海神もあって東西線直通だし船橋駅も少し歩けば着くし病院など出来るし新船橋の方が魅力あるな。
デベもあっちの方がいい。

[722: 匿名さん]

駅近、複合開発、お手頃プライス物件ＶＳ駅近、眺望良好物件

[723: 周辺住民さん]

公式スマホサイトからはわからないのですが、ここの駐車場は機械式なのか自走式なのかご存知の方教えていただけませんか。

[724: 匿名さん]

自走式ですよ。敷地一ぱいにマンション6棟と2つの自走式駐車場が建設されるようです。
http://www.nttud.co.jp/news/detail/639.pdf

[725: 周辺住民さん]

724さん、ありがとうございました。自走式の方が自分は前向きになれます。こういう情報提供ありがたいです。

[726: 匿名さん]

全体のデザインがポイント高いから、今のところあっちの方が良さそう。こっちはカッコ悪いし友人を呼ぶ気にならない。

[727: 匿名さん]

新船橋の検討者を装った購入者さん
他のスレにまで来て、マナーが悪いなあ。

両地域に住んだ事があるので、敢えて比較するなら、稲毛周辺は、文教地区として新船橋より断然地域的に落ち着いた街ですよ。
下ると言うが総武線沿いなので、乗り換えいらず。
船橋駅で野田線からの乗り換えの激混み具合、知ってるのかな。
船橋駅から歩ける？…はい、頑張ってください。
こうなると、話になりませんね。

稲毛や隣りの西千葉に、落ち着いた良い感じの店（飲食店や雑貨関係）もあり、海浜地区にも快適に出られます。道路事情は、比べものになりません。
あとは、物件の細かい好みとか予算、諸事情で選ぶものでしょうから、他の物件スレに来てまで、自分の買った物件の良さをアピールするのは、やめましょうよ。荒しの一種ですから。

[728: 匿名さん]

別に新船橋購入者ではなく冷静な検討者だと思うんだけど何を必死になってるの？

[729: 匿名さん]

727さん
プラウド船橋は東海神から徒歩6分、6分ですよ。
JR船橋まで歩く必要は無い、こことイーブンです。

[730: 匿名さん]

道路事情ですが、是非モデルルームだけでなく現場を見に行ってください、本当にびっくりします。
ここの土地が接している道路は、一方通行、極狭です。怖くて子供と一緒に歩けません。
727さんのお話の意味がわかりません。

[731: 匿名さん]

テレビCMまでやってる・・・苦戦してそうですね。文教地区というのは昔の話ですよね。稲毛に進学校ってありましたか？

[732: 匿名さん]

居住者専用のセブンイレブンって
維持管理どうすんだ・・・

[733: 匿名さん]

ＡＴＭとか公共料金も払えると
大変便利ですがまず無理でしょうね

[734: 匿名]

今日どんなものか現地まで行きましたが、道路対面が葬儀場で前面道路も抜け道なんですね。
道も暗く崖に面した所で想像してたより残念でした。
しかしスーパーが近くにあるのはプラス材料かな。
レス見ると船橋と比べてますが生活利便性はあちらの方がスマートシティだけあって良さそう。
デベも含めあちらはかなり上手ですね。

[735: 匿名さん]

CMにお金かけないで、その分マンションもう少し価格下げてもらいたいな。

[736: 匿名]

おっしゃるとおりです。しかも価格だけじゃなく管理費修繕費もプラウド船橋より高くなりそうな予感。しっかり現地確認するなどして冷静に判断したいと思います。

[737: 匿名さん]

プラウド船橋買いマンション。
ウェリスは価格下げるので買いません。
残り少なくなると200〜300は下げますからね。

[738: 匿名さん]

消費税が上がる前になどというセールストークには騙されてはいけない。消費税と言っても建物部分にしか課税されないから、例えば4000万円の物件でも、課税されるのは、その中の建物代のみ。仮に建物が半分の2000万円だとしたら、3%の上昇による差額は60万円にしかならない。この物件は、戸数や現状の不人気具合から言っても、その増税分を遥かに超える値引きの可能性があると考えます。特に西向きは多少駅から遠くなるだけで、残りの2棟は条件全く変わらないので尚更。

[739: 匿名]

738さん
なるほど！確かに、割高で売り出せば消費税の10倍の600万円の値下げの可能性も高そうですね。

[741: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込みが入っていましたが、ここは80㎡前後の部屋が中心のようですね。

[742: 匿名さん]

＞７３４さん、道路対面は納骨堂です。現代版のお墓。駅までの行き来する際、朝も夜も、毎日その前を通ることになるんです。。

[743: 匿名さん]

納骨堂だかお墓だか知らないけど、それが気になる人であれば何を置いても魅力減ですよね。でも駅まで数分遠回りしてよければ建物前を通らずに済むと思いますよ。遠回りしてよければ。
ところでモデルルーム公開されてるようですけど、行かれた方どんな感じでした？レビュー待ち遠しいです。

[745: 匿名]

信号待ち時間を無視した場合成人男性ならグランドエントランスから速歩きで６〜７分、普通に歩いて７〜８分くらいかと思われます。

[747: 匿名さん]

ここはJRより京成稲毛の方が近そうだけど、京成線の使い勝手はどうでしょうね？

[748: 匿名さん]

Googleマップで確認したけど、JR稲毛改札までより京成稲毛の改札までのほうが、圧倒的に近いです。
京成なら4分あれば着きそう。

[749: 匿名さん]

７４４さん
ペリエの改札は朝は10時に開きますから、通勤通学には使えないでしょう。

[750: 匿名さん]

崖(丘)とはやっぱり近いんでしょうか…。地盤はしっかりと補強してくれるとは思いますが、地震の時が少し心配です。