ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[583: 匿名]

582さん
ということは、稲毛だともっと高いですね。

[584: 匿名さん]

要するに、現状の予定価格が高すぎる。
想定より５００万は高い印象。
ウェリスをこの価格で買う？稲毛にそこまで魅力が？
自分的にはプラウド船橋に傾いた。さよなら。

[585: 匿名さん]

>579は通勤手当出ないの？

[586: 匿名さん]

稲毛は都心から離れるからもっと高い、というのはその通りなんですが・・・
通学に東葉高速鉄道だけしか使えないとしたら、高いのは当たり前。
地下鉄直通なら、JRを利用するより交通費が割安になります。

総武線沿線は他沿線より便利、というのはあまりにも短絡的。

通勤については、時間だけ考えればいいんじゃないでしょうか。
普通の会社なら手当が出るでしょ？

[587: 匿名さん]

582
船橋→西船橋　130円
西船橋→本郷三丁目　270円
合計で400円じゃないの？

[588: 匿名さん]

５８７さん
本当ですね、ご指摘ありがとうございます。
「乗り換えナビ」を使ったのですが、他のサイトを使ってもこのルートが表示されます。
最安が５００円と・・・
どなたか最安４００円、と表示されるサイトをご存じ無いですか？

まあ総武線より地下鉄を使った方が割安、という結果に変わりないですけど。

[589: 匿名さん]

駅探で検索して料金順で表示するとでてくるよ。最安ルートで時間がかかるケースは検索できないサイトって結構多い。

[590: 匿名さん]

もっと安くならないのかなー。もう５００万くらい安ければ買いたいんだけどな。

[591: 匿名さん]

うちももう少し安かったら、買いたいなぁと思うのですが…☆ちなみに、稲毛に住んだことがないのですが、お住まいの方、住みやすいですか？

[592: 匿名さん]

稲毛は割と便利で住みやすいですよ。駅前には将来的にイオンもできるようですし。
ただ、それにしても予定価格は高いと感じました。私もあと300〜500万くらい安いと候補に挙がるのですが・・。
正直なところ923戸の完売は苦戦すると思いますので、他に比較されてる物件があるなら、検討する時間は十分にとれると思いますよ。

[593: 匿名]

592さん
私も高いと思います。人気がでずに敬遠する人多くなるから売れ残り沢山でるでしょうね。最終的には価格を下げれば売り切れるんだろうけど、値下げに合わせて中古価格も下がるから価値がどんどんさがっちゃいそう。
見極めが大事ですね。

[594: 匿名]

消費税８％や１０％が適用される前に価格下げて早く売り切らないとせっかくの値下げ分が増税によって相殺されちゃう。平成２５年９月３０日までにどれだけ売ることができるかが勝負の分かれ目かな。

[595: 匿名さん]

しかし、良い部屋は早く手を打たないとすぐ無くなってしまいます。
売れ残って最終的に売価が安くなったりするのは、訳有りの部屋ですよ。
角部屋狙いの人は、早めに動いた方が良いと思うよ。

[596: 匿名さん]

早く手を打って望みの部屋をゲットしても、様子見続出で売れ残ったら悲惨。未販売があると入居者にもデメリットがある。同じマンションに訳あり部屋を作っちゃうのも問題。この部屋は訳ありですなんて営業は絶対に言わないし。とりあえず早めに動くのは良いにしても、一期だと売れ行きの判断は難しい。

販売開始までにいくつか物件を当ってその辺の勘所をつかんでおくってのもいいかも。

[597: 匿名さん]

結構重要な情報だと思うから書き込みます。
稲毛には大きな郵便局が無い、土日に営業してない。
不在通知を受け取った場合、一番近いのは美浜区郵便局。
車があれば雨でもすぐだけど・・・

[598: 匿名]

595さん
適度な価格である程度売れる物件であればその通りかもしれませんが、ここはかなり割高なので、逆に角部屋がどうしても欲しいなどの訳ありの部屋が売れるんだと思いますよ。
仮に角部屋が5500万円で中部屋が4500万円だとすると、売れ残った中部屋が3500万円に下がればそっちのがよいと思います。
それから、価格が高い物件は、物件の中で本当は欲しいが手がでない上級な部屋が残ることが多いです。
本当は4500万円の部屋が欲しかったけど価格が高いから妥協して4000万円の部屋買ったら、値下げで4500万円の部屋が3800万円で販売されて悔しい思いだけはしないようにしなければなりません。
中古になった時の価格にも影響しますので見極めが大事ですね。

[599: 匿名さん]

591です。592さん、稲毛は割りと便利で住みやすいんですね♪ありがとうございます。597さん、大きい郵便局は近くにあった方がいざというときに便利ですよね。コンビニと違ってすぐに新しくできる、ということはなさそうだし、ちょっと不便かな…。お二人とも情報をありがとうございました！
近々、マンションの説明会に行くので、稲毛の街を少し歩いて、雰囲気も見てみたいと思います。

[600: 匿名さん]

角部屋欲しい人は価格などあまり気にしてないと思いますよ。中住戸とは全く違う質を手に入れたい人が買うので。

[601: 匿名さん]

角住戸も出窓とサービスバルコニーがチョロっとある程度。金に糸目をつけず飛びつくほどのプランじゃないでしょ。全面ダイレクトウィンドウにして視界すっきりにすれば価値も上がるのに。

[603: 匿名さん]

角は夏は暑くて、冬は寒い。金に糸目つけずに買っちゃってローンいっぱいだと、光熱費が大変。

[604: 匿名]

角部屋はいい。でもここの物件のほとんどの角部屋は隣りもマンションなので眺望は遮られ結局中住戸とあまり大差はないと感じる。なので角部屋も価格を下げないと売り切るのは厳しいと思う。

[606: 匿名さん]

お金持ってる人はちゃんとお金の価値を知ってるさ。果たしてここの売れ行きは？

[607: 匿名さん]

訳有りで売れずに価格が下がる部屋ってのは、メインエントランスから遠かったり、前の棟の関係
で日照時間が少なかったり、EVに隣接していたり、植栽が多く虫が飛来しやすかったり、既存樹木
で眺望が遮られたりする部屋のことですが、気付かずに購入してしまう人もいるようですね。
デベの営業はそのようなネガな話はしませんから、自身で気付いて避けるほかありません。

[608: 匿名さん]

早期来場者から要望書を集めて、その結果を元に価格調整をするわけだから売れ残ったら、デベの価格調整のやり方がダメだったか、根本的に魅力が無い物件ってことなんだよね。

高いと思ってる人は要望書を出さないってのが、意思表示の方法。

[609: 匿名さん]

要望書を出した後、キャンセルしてもキャンセル料？はかかりませんよね？

[610: 匿名さん]

このマンション、そもそも価格設定が難しい物件と思う。
・眺望は良いけど真西向き。しかも予定価格は結構高い。
・南向きは一部がお寺正面。残る一部は高額必至。
強気に価格設定したい気持ちは分かるけど、ここは慎重に設定しないと大量在庫を抱える難物件になる。
高い金額で売れるだけ売って、あとは価格下げて調整。その方式、９２３戸もあって、どこまで通用するのか。
プラウド船橋と同様、販売開始時に価格下げて勢いつけないと、他物件のいい比較材料にされるだけの難物件化の恐れ有。
販売開始まで残り僅か。販売側の英断を期待する。３００〜５００万下げ、妥当だと思うんですが。

[611: 匿名さん]

610さんに賛成！！もう少しだけ下げてくれたら、満遍なく売れると思うんですけども。オアシス？住戸は駅から遠くて、眺望もあまりよくなくて西向きだから、消費税もあがる時期だしすごく安く販売したら、手前住戸と価格差がとても出てしまうのもなんだか悲しい。仕方ないけど。まっ、売り手もプロなのでその辺りは、お客様の反応を見て、価格変更してくれることを期待します！

[612: 匿名さん]

快速停車駅から徒歩圏なんだから、価格は下げる必要ないでしょ。
下げても少しだけね。まずは、MRへの来場者数次第だと思いますよ。

[614: 匿名さん]

今回の選挙で価格を強気で出すことが決まったも同然だ。

[615: 匿名さん]

快速停車駅って言っても、所詮、稲毛だからね。
価格下げない事には、900は売り切れないよ。

[616: 匿名さん]

当初から興味を示している人が高いと感じるんだから、価格の再考は必要と思う。
消費者もバカじゃない。むしろ高額なら尚更、相場勘は買い手の方が一枚上手。
それに、自分が買う価格だけの問題でもない。難物件となれば中古価格や下手すれば維持管理の面でも後々問題可する。
９２３戸もあるのだから、一部の人気住戸だけが売れても仕方ない。

[617: 匿名]

No.612 価格は下げる必要ないでしょ。
No.613 やはり買う意思を見せないと
どちら側の目線でコメントしてます？

[618: 匿名さん]

高い高いと言っても９２９戸に買い手が一人ずつつけばいいんだよ。

[619: 匿名]

617さんの言うとおり。
業者側の言い分に聞こえるね。

[620: 匿名]

618さん
確かに業者側としてはそうだね。
だが、検討者としては安い方がいいに決まってる。もちろん、ただ安いだけがいいのではなく、立地や建物・仕様に対する総合的な物件価値に対して安いかどうか。
ここはいまのところかなり割高だと思われており、もっと安くしなければ売れ残ると判断する人達が多いのが事実。

全部売れればいいという言い分は、業者側の考えであり、且つ、全戸数売れた結果がでてからのコメントにしかならない。
今は売れ残るかもしれないと議論されているのだから、売り切ることができるのかどうかや、高いか安いかを議論する段階。

[621: 匿名さん]

莫大なマンションの管理費を居住者全員で負担しなければいけないのだから完売してほしいのは購入者側にとっても願うところ。ただ今の価格で売り出すというなら検討はできない。スッカスカのマンションに住むリスク、高値で掴まされるリスクを考えたらね。

[622: 匿名さん]

>621

間違ってるよ。区分所有法で管理費、修繕積立金は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主だから、当然売主が負担する。

売れ残りがあるとデメリットがあるのは事実だけど。マンション買う前にちゃんと勉強しようね。

[623: 匿名さん]

>609

要望書って単なる購入希望調査にしか過ぎないから、ペナルティや縛りは発生しない。キャンセル料が発生するのは契約後。買主事由のキャンセルだと、通常、手付金（物件価格の１割）は没収される。

ちなみに新船橋の某デベは要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛りをつけていた。ところが全戸、登録が入ったとたん縛りをはずすなんて無節操なことしてる。

[624: 匿名さん]

>617

この板、デベのさくら投稿が結構あるよ。デベの都合のいいように誘導されないように注意しないとね。

[625: 匿名さん]

成りすましは投稿規定違反。モラルの無い会社って宣伝してるようなものなのに何故やるんだろう。

[626: 匿名]

622さん
駐車場料金はデベ負担にならないのが基本ですよ。しかしながら、実際に必要な管理費と修繕積み立ての予算には駐車場料金が含まれて計算されています。
スカスカの入居なら、購入者は負担・リスクが増大します。
ちょっと勉強が足りないみたい。ちゃんと勉強しようね！

[627: 匿名さん]

管理費って書いてたから分かってないのかと思ってた。確かに駐車場利用率が想定稼働率より大きく下回れば、管理組合の収支に影響は与える。ただ、ここは平置きだから維持コストもそうかからないでしょ。

[628: 匿名さん]

大量に在庫抱えた状態で売主が倒産すれば在庫分の管理費等はその時の区分所有者が負担しなければならない可能性があることや売買契約書や重要事項説明書に～の場合、未売却の住居についての管理費等を売主は負担しない旨の内容が小さい文字で書かれているケースもあることを考えたら在庫を抱えてるマンションはデメリットの方が多そう。プラウド船橋のようにさっさと売れるような価格に改定されることを期待したい。

[629: 匿名さん]

売主が倒産した場合、滞納した債務は次の権利者に継承される。新築のマンションなら破綻整理で大幅ディスカウントとされれば、引き受け手がでてこないって事態はまずないでしょ。リーマンショック後にデベが続々破綻したときでさえ、そんな話しは聞かなかった。可能性が無いわけではないけど、そこまで重箱の角つつくかな。

契約書に未販売分の管理費の負担義務は売主に無いってこっそり記述される例はよく言われてるから、契約書は判子を押す前によ~く確認だね。ただ名のあるデベがやることとは思えないけど。

[630: ご近所さん]

もし価格正式発表時に下がったとしたら
ばかをみるのは先に要望書出したやつってこと？

[631: 匿名さん]

現時点で提示されているのはあくまで予定価格。要望書を出したからと言って、そのときに提示された金額を支払うのではなく、正式価格で契約して購入。ただ、要望書が出たところはあまり下げないと思うけど。

前にも書いたけど、要望書って単なる購入希望アンケートにすぎない。正式価格や要望書が重なっているかとかで判断して、別の部屋を登録してもいいし、そもそも登録しないって選択もあり。

[632: 匿名さん]

一応要望書を出すメリットも書いておくと、要望書を出したらその住戸には重ならないように営業が調整してくれる。ただ、あくまで営業努力であって、確保はしてもらえない。というかやってはいけないこと。販売開始前に部屋を押さえたら、公正取引規約違反になる。