ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[540: 匿名さん]

要望書が出なかったところは、値下げして正式発表がよくあるパターン？

[541: 匿名さん]

要望書って単なる購入住戸の希望調査に過ぎない。早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めてその状況で売る側は特定の住戸に希望が集まったり、その逆が無いように住戸ごとの価格調整をする。検討者は倍率が付きそうかどうか判断して、そのままで突き進むか、他に変えるかの判断をする。

どこの物件でもそういうのが普通。某物件では要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛り付けてひと騒動起した。

ちなみに要望書の名前の由来は、購入希望があるからその部屋を次回販売対象にしてねって要望するから。ただ、要望書でたところから売りに出すと最後に売りにくいところが残るから、期毎にどこを売りに出すかは営業の腕の見せ所。

[542: 匿名さん]

マンションの販売って売れる見込みが立ったところがある程度集まった段階で開始するから、スケジュールなんて予定は未定といった感じ。スケジュールが遅れるのは、資料請求が少なかったり集客が悪いケースが多くて、売れ残るってパターン。入居時点で未販売があると、住民にも少なからず影響があるから青田売りの場合はその辺を慎重に判断。

[543: 匿名さん]

>538

プロジェクト発表とか事前案内って売る側の目的は反応を見るためだから、そんなもんだよ。まあ、早期にコンタクトして、要望書を早い段階で出せば重ならないように営業努力をしてくれるってのが唯一のメリット。ただ、要望書で部屋を押さえたら、公正取引規約違反になるから、できるのはあくまでも営業努力まで。

[544: 匿名さん]

ところでみなさん南側と西側どちらを検討してますか？
私は日当たりでどちらにしようか迷ってます。

[545: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[546: 匿名]

平米数書かないと
高いかどうか判らないじゃん

[547: 匿名さん]

残念な予感…

[548: 匿名さん]

＞＞５４４
南向きの上の方がいいですよ。冬も日当たり良好です。
西向きは最低ですね。夏から秋にかけて暑くて死ぬと思います。

[549: 匿名さん]

ただ西向きは富士山が見えますよ。
西日と富士山のどちらを取るか.....

[550: 匿名さん]

548さん
そうなんですよね。。
西向きは暑いとはいいますけど、住んだことないのでどの程度暑いか想像つかないです。
窓一面に断熱フィルム貼れば抑えられるかなと思ったりしてます。
海の家みたいな簾をベランダに置けばいいかもとも思いましたが、突風がきたら危険なのでマンションには向かないですし。。

[554: 匿名]

ここの売りは西向きの眺望では？
南向いてもお寺あるだけですよ。

[555: 匿名さん]

南向きも中層より上の方は何も障害物がないので眺めがいいと思いますけど。
特に真南を向いていますから、年間の日当たりを考えると向きとしては最高と思いますね。
下の方は確かにお寺ですけど。

[556: 匿名さん]

残念ながら真南じゃあないですね。
南南東ってところでしょう。
でも真西向きよりやはり南向きが良いかな。

[557: 匿名さん]

南リビングは冬は東寝室が結露したら最悪です。カビ発生ですからね。
マンションは最近は西側が快適かと。お買い得ですしね。
南神話は日本だけですよ。

[558: 匿名さん]

なんかここの売りは西向きの羨望だからルーセント1、2に住むと背中向いてるみたいなハブられた感を持ってしまうのは俺だけ？

[559: 匿名さん]

真南も1棟あるみたいだけど、ここからは何にも見えない。
自分とこの敷地と目の前の棟だけ。

[560: 匿名さん]

思い出した。
昔友人が西向きのマンションで寝室を玄関側にしてたけど、夏の朝は暑くて目が覚めると言ってた。
やはり私は南を選びます。

[561: 匿名]

日本だから、南が良いと思うのでしょ。
海外の住宅事情と比較する事がナンセンスですよ！

[562: 匿名さん]

西向きに窓のあるアパートに住んでいたことがあるけど、はっきり言って最悪。
真夏に西日が入り冷房も効かず、暑くて家の中にいられなかった。
ゴキブリも干上がっていた。
南西向きなら真夏に日が入らないからいいと思うけど、真西は最悪。
この敷地では真西向きに建てざるを得ないから仕方ないだろうけど、眺望だけの
魅力では買いたくない。
やっぱり生活重視。

[563: 匿名さん]

常識的に考えて、南向きと西向きだったら絶対に南です。
実際に業者だって西向きは値を下げなきゃ売れないから下げてるわけでしょ。
なんか必死に西向きを勧める人がいますけど、不思議・・・

[564: 匿名さん]

ガラスフィルムはものによって熱割れを助長するからご用心を。最近は低層でも西向きの部屋でLOW-Eガラスを採用ってのがあるけど、ここは違うのかな。

ちなみに最近のマンションはバルコニーの幅が広いので、南中高度の高い夏は庇になって南向きだと直射が部屋の奥にはいらない。一方南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入ってくる。昔の日本家屋は縁側があったけど理屈は全く同じ。南向き信仰はちゃんと根拠がある。

[565: 匿名]

南向きの弱点は反対側が北向きということ。北向き2部屋には全く日が当たらないので他の向きに対して、年中暗い、冬は寒くて結露しやすい、夏はカビが生えやすい特徴がある為、総合するとメリットとデメリットは半々で西や東向きと良さは変わらないと聞きます。
価格が高い分だけデメリットが大きいと聞きます。
確かに、西向きでも東向きでも両方とも反対側も日が当たりますからね。

不動産会社の社員の殆どが南向きは高いので買わないそうです。

今のマンションは断熱材がしっかりしてるし、エコガラス装備も増えており、向きだけでなく、高さや設備・構造など総合して見た方が良い住まい選びが出来るそうですよ。

[566: 匿名さん]

>565

書いてること矛盾してるよ。断熱がよければ結露はしない。

それに２４時間換気も義務化されてるから、動作させていて部屋でカビが生えたら欠陥マンション。

[567: 匿名さん]

北向きでも開口が十分で、視界が開けてれば明るいよ。外の眺めがいいのは順光になる北側だし。

[568: 匿名さん]

夏は南中高度は高いけど、ベランダの照り返しは半端無い、それが部屋にモロ入ってくる。
とにかく西日の熱波は覚悟したほうがいい。

[569: 匿名さん]

565
営業マンのトークの手本みたいな書き込みですね。でも西向きが本当の意味で南向きと遜色ないのであれば、同等の値段でも良いですよね。このマンションはほとんどが西向き、南向きも線路寄りの建物は前が寺になってるので、みんなが検討できるのはルーセント2の一棟しかない。

[570: 匿名さん]

西向き３棟と崖の縁との距離が近すぎ。土砂崩れが発生した時にマンションが傾いたりしないか個人的にはこの点が一番心配。南側くらいセットバックしなくて大丈夫なの？？あと価格。安いとはいえプラウド船橋とどうしても比較してしまう。全体的に1000万近く高い印象を受ける。消費税増税前に価格下げて販売しないと大量の在庫が発生しそうだね。

[571: 匿名さん]

>569

営業トークって落ち着いて聞くと突っ込みどころ満載なんだよね。売りにくい部屋を無理して売ろうとするわけだから。

[572: 匿名さん]

前々からだけどバレバレの成りすまし投稿、逆効果だから止めればいいのに。

[573: 物件比較中さん]

マンションパビリオンに土曜日行きましたが、１つ目のスクリーンが開いてびっくり。さらに２つ目のスクリーン前の巨大模型が下降してさらにびっくりでした。
でも、価格が高すぎかな。
モデルルームがまだできていないのは反対住民の抑え込みに時間がかかったのかな？
期待していたので、ちょっとがっかりでした。
やっぱりプラウド船橋か日大前の長谷工にしようかな。
担当の営業の人は感じがよかったけど・・・。

[574: 匿名さん]

前向きに検討してたんですけど諦めます。
小学校が痛い…

[575: 匿名さん]

確かに日大は駅前だからあり、船橋も。でも路線がね。。

[576: 匿名さん]

西側が暑い？壁が薄いアパートや断熱入ってなく、Low-eガラスではないマンションと比べてないです？
最近の西側は拍子抜けするほど暑くない。西日が室内に差す時間はレースで十分対応できますよ。
マンション買うなら景色優先なので高層階の西側でも自分はokです。

[577: 匿名さん]

パビリオンの模型なんかにお金かけてるから、異様に高いの？
いずれにしてもここは人気が無さそうだから、他を見てからゆっくり検討しても間に合いそう。
プラウド船橋は東海神から徒歩6分、駅近だし都心へのアクセスは抜群。
（東武野田線・新船橋なんて使わない）
日大前も東西線直通で、都心アクセス抜群みたいだし。
他を申し込んで抽選で落ちたら、ここを検討しようかな、その頃なら安くなってるかも。

[578: 匿名さん]

>576
ここって、low-eガラスなの？

[579: 匿名さん]

通勤、通学、普段使いで東葉高速線なんて利用してたら日々のランニングコスト半端無いと思うよ。まずは路線検索して総武線と比較してみることをオススメします。

[580: 匿名さん]

でも、そのランニングコストで1,000万以上になるかな？

[581: 匿名さん]

通勤定期は会社持ち、買い物はだいたいイオンで済むし、それ以上は車で買い出し、通学定期だけでしょ、高いのは。
地下鉄はJRより安いから、どこまで通学するかが問題かな。

[582: 匿名さん]

調べてみました。
通学先が東大だと仮定
　　東海神→本郷3丁目　　470円（最安） 3ヶ月通学定期　　29,420円
　　船橋→本郷3丁目　　　500円（最安）　3ヶ月通学定期　　31,930円
　　（あえてJR駅からにしてみた）
やっぱりJR利用より、地下鉄の方が安いようです。

[583: 匿名]

582さん
ということは、稲毛だともっと高いですね。

[584: 匿名さん]

要するに、現状の予定価格が高すぎる。
想定より５００万は高い印象。
ウェリスをこの価格で買う？稲毛にそこまで魅力が？
自分的にはプラウド船橋に傾いた。さよなら。

[585: 匿名さん]

>579は通勤手当出ないの？

[586: 匿名さん]

稲毛は都心から離れるからもっと高い、というのはその通りなんですが・・・
通学に東葉高速鉄道だけしか使えないとしたら、高いのは当たり前。
地下鉄直通なら、JRを利用するより交通費が割安になります。

総武線沿線は他沿線より便利、というのはあまりにも短絡的。

通勤については、時間だけ考えればいいんじゃないでしょうか。
普通の会社なら手当が出るでしょ？

[587: 匿名さん]

582
船橋→西船橋　130円
西船橋→本郷三丁目　270円
合計で400円じゃないの？

[588: 匿名さん]

５８７さん
本当ですね、ご指摘ありがとうございます。
「乗り換えナビ」を使ったのですが、他のサイトを使ってもこのルートが表示されます。
最安が５００円と・・・
どなたか最安４００円、と表示されるサイトをご存じ無いですか？

まあ総武線より地下鉄を使った方が割安、という結果に変わりないですけど。

[589: 匿名さん]

駅探で検索して料金順で表示するとでてくるよ。最安ルートで時間がかかるケースは検索できないサイトって結構多い。