ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[521: 匿名さん]

プラウド船橋買えて本当に良かったって・・
わざわざここに書き込むのはどのような心理なんだろう。
確かに業者さんとも思えないし。
ただ勘違いしているだけなのかなあ。

[522: 匿名さん]

ノンポリネガなだけです。
スレの流れを見てネガ・ポジ使い分ける。只の暇人です。

[523: 物件比較中さん]

けっこう高いんですね。稲毛は住みやすいけど高すぎやしないですか。反対運動もあるし、価格がもう少し抑えられとね。
こうみると新船橋は良い価格だったんな。ウェリス、中の仕様がどうなっているのか見に行ってみよう。

[524: 匿名さん]

502です。
手元のメモを見直しての補足情報です。

正式な価格は、3月に発表。それまでは、調整中価格扱い。
以上から、価格は手元にメモして下さいとの事でした。

4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。その他、90、85とありました。
3LDKは、80、78、75。基本は田の字型の間取りだった気がします。
フロアが1階上がる度に、プラス60万円～80万円上昇。

モデルルームは準備中なので実物は見てませんが、
床暖、ペアガラス、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ等、揃ってました。
もちろん、ピザ窯も。。

[526: 匿名さん]

>>524
情報はありがたかったですが、肝心なとこが抜けていたので荒れたと思います。
＞4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。

[527: 匿名さん]

100の最上階角部屋ならプレミア扱い。参考にはなりません。まあそれでも幕張と比べても高いと思いますが。ここで幕張と競合できる要素が有ればいいんですが…
完全に奏を意識した価格設定ですね。しかしここで75㎡西向き田の字型で3000万台前半だと、思いっきり苦戦するんじゃないかと思います。

[528: 匿名]

>>526さんには感謝ですね。情報ありがとうございました。

[529: 匿名]

>>524さんの間違いないでした

[530: 匿名]

販売開始が２月に延期になったかと思えば正式な価格発表は３月だって？

[531: 匿名さん]

モデルルームはいつから見れるんですか、その説明はあったのですか?

[532: 匿名さん]

>>527
幕張のあの遠いマンションと比べてですか？

[533: 匿名さん]

ピザ釜とか、いらないなぁ。モデルルーム、説明会で一緒にみられるのかと思った(;_;)5000万円かぁ。
みんなが良いって書いてる船橋は小学校が遠いから、共働きのうちとしては心配。
稲毛は住んだことがないからわからないけど、街の雰囲気をみて、ゆっくり考えようかな。

[534: 匿名さん]

販売開始（２月）が価格発表（３月）より早いのっておかしくない？

[535: 匿名さん]

気になる点は、電話するのが一番確実だと思いますが、
今後のスケジュールのご案内（予定）は以下の内容でした。

・12/7　プロジェクト発表会
・ 1/5　モデルルーム事前案内
・1/12　要望書受付開始
・3/中　正式価格発表会
・3/下　登録会、抽選会、申込み
・4/中　契約会

[536: 匿名さん]

おかしいですよね。ってことは、販売も3月に延期てすかね？

[537: 匿名さん]

価格発表よりも要望書の方が先？要望書の出方を見て、価格を発表するっていうことは、よくあることなんですか？素人ですみませんm(__)m 今度説明会に行く予定なので詳しく聞いてみます！

[538: 匿名さん]

今日行きましたが、モデルルームもなければ間取り図も2タイプしかくれない。挙句、価格も少しの部屋をしかもメモしか取らせない。今行っても価格調査の為の実験台にしかならないので、行く意味はないですよ。

[539: 匿名さん]

しってました？プラウド船橋は価格発表後に100〜200万下げたんですよ。

[540: 匿名さん]

要望書が出なかったところは、値下げして正式発表がよくあるパターン？

[541: 匿名さん]

要望書って単なる購入住戸の希望調査に過ぎない。早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めてその状況で売る側は特定の住戸に希望が集まったり、その逆が無いように住戸ごとの価格調整をする。検討者は倍率が付きそうかどうか判断して、そのままで突き進むか、他に変えるかの判断をする。

どこの物件でもそういうのが普通。某物件では要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛り付けてひと騒動起した。

ちなみに要望書の名前の由来は、購入希望があるからその部屋を次回販売対象にしてねって要望するから。ただ、要望書でたところから売りに出すと最後に売りにくいところが残るから、期毎にどこを売りに出すかは営業の腕の見せ所。

[542: 匿名さん]

マンションの販売って売れる見込みが立ったところがある程度集まった段階で開始するから、スケジュールなんて予定は未定といった感じ。スケジュールが遅れるのは、資料請求が少なかったり集客が悪いケースが多くて、売れ残るってパターン。入居時点で未販売があると、住民にも少なからず影響があるから青田売りの場合はその辺を慎重に判断。

[543: 匿名さん]

>538

プロジェクト発表とか事前案内って売る側の目的は反応を見るためだから、そんなもんだよ。まあ、早期にコンタクトして、要望書を早い段階で出せば重ならないように営業努力をしてくれるってのが唯一のメリット。ただ、要望書で部屋を押さえたら、公正取引規約違反になるから、できるのはあくまでも営業努力まで。

[544: 匿名さん]

ところでみなさん南側と西側どちらを検討してますか？
私は日当たりでどちらにしようか迷ってます。

[545: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[546: 匿名]

平米数書かないと
高いかどうか判らないじゃん

[547: 匿名さん]

残念な予感…

[548: 匿名さん]

＞＞５４４
南向きの上の方がいいですよ。冬も日当たり良好です。
西向きは最低ですね。夏から秋にかけて暑くて死ぬと思います。

[549: 匿名さん]

ただ西向きは富士山が見えますよ。
西日と富士山のどちらを取るか.....

[550: 匿名さん]

548さん
そうなんですよね。。
西向きは暑いとはいいますけど、住んだことないのでどの程度暑いか想像つかないです。
窓一面に断熱フィルム貼れば抑えられるかなと思ったりしてます。
海の家みたいな簾をベランダに置けばいいかもとも思いましたが、突風がきたら危険なのでマンションには向かないですし。。

[554: 匿名]

ここの売りは西向きの眺望では？
南向いてもお寺あるだけですよ。

[555: 匿名さん]

南向きも中層より上の方は何も障害物がないので眺めがいいと思いますけど。
特に真南を向いていますから、年間の日当たりを考えると向きとしては最高と思いますね。
下の方は確かにお寺ですけど。

[556: 匿名さん]

残念ながら真南じゃあないですね。
南南東ってところでしょう。
でも真西向きよりやはり南向きが良いかな。

[557: 匿名さん]

南リビングは冬は東寝室が結露したら最悪です。カビ発生ですからね。
マンションは最近は西側が快適かと。お買い得ですしね。
南神話は日本だけですよ。

[558: 匿名さん]

なんかここの売りは西向きの羨望だからルーセント1、2に住むと背中向いてるみたいなハブられた感を持ってしまうのは俺だけ？

[559: 匿名さん]

真南も1棟あるみたいだけど、ここからは何にも見えない。
自分とこの敷地と目の前の棟だけ。

[560: 匿名さん]

思い出した。
昔友人が西向きのマンションで寝室を玄関側にしてたけど、夏の朝は暑くて目が覚めると言ってた。
やはり私は南を選びます。

[561: 匿名]

日本だから、南が良いと思うのでしょ。
海外の住宅事情と比較する事がナンセンスですよ！

[562: 匿名さん]

西向きに窓のあるアパートに住んでいたことがあるけど、はっきり言って最悪。
真夏に西日が入り冷房も効かず、暑くて家の中にいられなかった。
ゴキブリも干上がっていた。
南西向きなら真夏に日が入らないからいいと思うけど、真西は最悪。
この敷地では真西向きに建てざるを得ないから仕方ないだろうけど、眺望だけの
魅力では買いたくない。
やっぱり生活重視。

[563: 匿名さん]

常識的に考えて、南向きと西向きだったら絶対に南です。
実際に業者だって西向きは値を下げなきゃ売れないから下げてるわけでしょ。
なんか必死に西向きを勧める人がいますけど、不思議・・・

[564: 匿名さん]

ガラスフィルムはものによって熱割れを助長するからご用心を。最近は低層でも西向きの部屋でLOW-Eガラスを採用ってのがあるけど、ここは違うのかな。

ちなみに最近のマンションはバルコニーの幅が広いので、南中高度の高い夏は庇になって南向きだと直射が部屋の奥にはいらない。一方南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入ってくる。昔の日本家屋は縁側があったけど理屈は全く同じ。南向き信仰はちゃんと根拠がある。

[565: 匿名]

南向きの弱点は反対側が北向きということ。北向き2部屋には全く日が当たらないので他の向きに対して、年中暗い、冬は寒くて結露しやすい、夏はカビが生えやすい特徴がある為、総合するとメリットとデメリットは半々で西や東向きと良さは変わらないと聞きます。
価格が高い分だけデメリットが大きいと聞きます。
確かに、西向きでも東向きでも両方とも反対側も日が当たりますからね。

不動産会社の社員の殆どが南向きは高いので買わないそうです。

今のマンションは断熱材がしっかりしてるし、エコガラス装備も増えており、向きだけでなく、高さや設備・構造など総合して見た方が良い住まい選びが出来るそうですよ。

[566: 匿名さん]

>565

書いてること矛盾してるよ。断熱がよければ結露はしない。

それに２４時間換気も義務化されてるから、動作させていて部屋でカビが生えたら欠陥マンション。

[567: 匿名さん]

北向きでも開口が十分で、視界が開けてれば明るいよ。外の眺めがいいのは順光になる北側だし。

[568: 匿名さん]

夏は南中高度は高いけど、ベランダの照り返しは半端無い、それが部屋にモロ入ってくる。
とにかく西日の熱波は覚悟したほうがいい。

[569: 匿名さん]

565
営業マンのトークの手本みたいな書き込みですね。でも西向きが本当の意味で南向きと遜色ないのであれば、同等の値段でも良いですよね。このマンションはほとんどが西向き、南向きも線路寄りの建物は前が寺になってるので、みんなが検討できるのはルーセント2の一棟しかない。

[570: 匿名さん]

西向き３棟と崖の縁との距離が近すぎ。土砂崩れが発生した時にマンションが傾いたりしないか個人的にはこの点が一番心配。南側くらいセットバックしなくて大丈夫なの？？あと価格。安いとはいえプラウド船橋とどうしても比較してしまう。全体的に1000万近く高い印象を受ける。消費税増税前に価格下げて販売しないと大量の在庫が発生しそうだね。