ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[501: 匿名]

価格の発表はありましたか？

[502: 匿名さん]

500さんではありませんが、私も行ってきました。
予定価格は一部のみ公開となっていて、以下のような感じです。

南向き・中層階・4LDK：5,000万円台中盤
南向き・中層階・3LDK：4,000万円台中盤
西向き・低層階・3LDK：3,000万円台前半

6,000万円超～3,000万円弱の幅かと思います。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます！
ほぼ予想通りといったところですね。

[505: 匿名さん]

船橋ではなくて新船橋な。

[506: 匿名]

502さん
大分高くてびっくりしてます。
比較すると、
1.ブランドはプラウド圧勝
2.仕様はプラウド圧勝
3.立地は、総武線駅近はウェリスが良いが、船橋で船橋駅圏内のプラウドもよいので五分。だけど、大規模複合開発やイオンモール、ウェリスよりも駅近くて東西線利用できるなど、総合するとプラウドに軍パイ。
4.価格はプラウド圧勝。

これらを考えるとプラウド圧勝です。どうしても総武線駅近でなきゃならない人
稲毛に地縁がある人向きだと感じました。
これだけの大規模の場合、広域から集客する必要がありますし、プラウドのようなブランドもない為、この価格では相当苦戦するのではないでしょうか！

ブリリア磯子のようにならないことを祈ります。

[508: 匿名さん]

なるほどプラウドは、東海神を使えば東西線直通でダイレクトに都心へ行けますね。
新船橋に気を取られてましたが、これは便利です！

[509: 匿名さん]

南が4000万台中盤って、いくら津田沼の大規模が完売してるからって強気すぎる。
部屋毎の価格見てみないと何とも言えないけど、既にあきらめモード。期待してたのにな。

[510: 匿名さん]

4LDKで、5000万円ギリギリぐらいが良かったかな…。快速がとまるし、それは安すぎになっちゃうのかな。
新船橋は、何でそんなに安いのでしょうか？最寄り駅が新船橋だから？口コミみ覗いてみます。。

[511: 匿名]

新船橋は工場跡地を二束三文な価格で買えたからみたいですよ。
価格が安い分、土壌汚染、大きな鉄塔、最寄りが総武線ではなく野田線などが懸念材料ですね。

[512: 匿名]

率直な感想としては西向きと南向きの価格差の開きが大きいことに驚いた。あと確かにもう少し安ければよかったけど>>502に示されてる価格帯でも買う人はたくさんいると思うな。

[513: 匿名さん]

㎡数にもよるよね。
>502さんの情報が正しければ、４ＬＤＫで１２０㎡有れば５５００万でも売れると思う。
３ＬＤＫ４５００万なら１００㎡以上かな。西向きは最低８０㎡ないと話にならないね。その価格だと。
津田沼と船橋と見比べて津田沼よりだとデベは考えたんだろうけど、もし情報がガセじゃなければ>506さんの言う様にブリ磯化するのは火を見るより明らかだな。

[514: 匿名さん]

まぁ妥当な価格かなと個人的には思ってるけど高いと思ってる人が大多数なのね。さっさと売りきらないと消費税８％、１０％が適用される時期まで在庫が余ってがますます買い手がつかなくなるという負のスパイラルに落ちいる可能性も高そう。プラウド船橋販売側もこの価格帯を知ったら安心すんじゃないのかな。

[516: 匿名さん]

住み替えるならプラ船の方はキチンと引退してくれよ。

[518: 物件比較中さん]

設備構造のクオリティが高いわけでもないし、ランドスケープも中途半端。
もちろん買う人は居るだろうけど、素人目にも９２９戸売り切るのは厳しそうな印象ですね。
１期では高額住戸を売れるだけ売ろうという算段なのか。期待していただけに残念。

[519: 匿名さん]

>515
ここで他物件の強烈プッシュをする貴方の方が不思議な人だと思うけど。
あれだけ売れているのだから販売関係者でもないでしょうし。
契約者で他物件が気になる？
とにかく不思議だ。

[521: 匿名さん]

プラウド船橋買えて本当に良かったって・・
わざわざここに書き込むのはどのような心理なんだろう。
確かに業者さんとも思えないし。
ただ勘違いしているだけなのかなあ。

[522: 匿名さん]

ノンポリネガなだけです。
スレの流れを見てネガ・ポジ使い分ける。只の暇人です。

[523: 物件比較中さん]

けっこう高いんですね。稲毛は住みやすいけど高すぎやしないですか。反対運動もあるし、価格がもう少し抑えられとね。
こうみると新船橋は良い価格だったんな。ウェリス、中の仕様がどうなっているのか見に行ってみよう。

[524: 匿名さん]

502です。
手元のメモを見直しての補足情報です。

正式な価格は、3月に発表。それまでは、調整中価格扱い。
以上から、価格は手元にメモして下さいとの事でした。

4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。その他、90、85とありました。
3LDKは、80、78、75。基本は田の字型の間取りだった気がします。
フロアが1階上がる度に、プラス60万円～80万円上昇。

モデルルームは準備中なので実物は見てませんが、
床暖、ペアガラス、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ等、揃ってました。
もちろん、ピザ窯も。。

[526: 匿名さん]

>>524
情報はありがたかったですが、肝心なとこが抜けていたので荒れたと思います。
＞4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。

[527: 匿名さん]

100の最上階角部屋ならプレミア扱い。参考にはなりません。まあそれでも幕張と比べても高いと思いますが。ここで幕張と競合できる要素が有ればいいんですが…
完全に奏を意識した価格設定ですね。しかしここで75㎡西向き田の字型で3000万台前半だと、思いっきり苦戦するんじゃないかと思います。

[528: 匿名]

>>526さんには感謝ですね。情報ありがとうございました。

[529: 匿名]

>>524さんの間違いないでした

[530: 匿名]

販売開始が２月に延期になったかと思えば正式な価格発表は３月だって？

[531: 匿名さん]

モデルルームはいつから見れるんですか、その説明はあったのですか?

[532: 匿名さん]

>>527
幕張のあの遠いマンションと比べてですか？

[533: 匿名さん]

ピザ釜とか、いらないなぁ。モデルルーム、説明会で一緒にみられるのかと思った(;_;)5000万円かぁ。
みんなが良いって書いてる船橋は小学校が遠いから、共働きのうちとしては心配。
稲毛は住んだことがないからわからないけど、街の雰囲気をみて、ゆっくり考えようかな。

[534: 匿名さん]

販売開始（２月）が価格発表（３月）より早いのっておかしくない？

[535: 匿名さん]

気になる点は、電話するのが一番確実だと思いますが、
今後のスケジュールのご案内（予定）は以下の内容でした。

・12/7　プロジェクト発表会
・ 1/5　モデルルーム事前案内
・1/12　要望書受付開始
・3/中　正式価格発表会
・3/下　登録会、抽選会、申込み
・4/中　契約会

[536: 匿名さん]

おかしいですよね。ってことは、販売も3月に延期てすかね？

[537: 匿名さん]

価格発表よりも要望書の方が先？要望書の出方を見て、価格を発表するっていうことは、よくあることなんですか？素人ですみませんm(__)m 今度説明会に行く予定なので詳しく聞いてみます！

[538: 匿名さん]

今日行きましたが、モデルルームもなければ間取り図も2タイプしかくれない。挙句、価格も少しの部屋をしかもメモしか取らせない。今行っても価格調査の為の実験台にしかならないので、行く意味はないですよ。

[539: 匿名さん]

しってました？プラウド船橋は価格発表後に100〜200万下げたんですよ。

[540: 匿名さん]

要望書が出なかったところは、値下げして正式発表がよくあるパターン？

[541: 匿名さん]

要望書って単なる購入住戸の希望調査に過ぎない。早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めてその状況で売る側は特定の住戸に希望が集まったり、その逆が無いように住戸ごとの価格調整をする。検討者は倍率が付きそうかどうか判断して、そのままで突き進むか、他に変えるかの判断をする。

どこの物件でもそういうのが普通。某物件では要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛り付けてひと騒動起した。

ちなみに要望書の名前の由来は、購入希望があるからその部屋を次回販売対象にしてねって要望するから。ただ、要望書でたところから売りに出すと最後に売りにくいところが残るから、期毎にどこを売りに出すかは営業の腕の見せ所。

[542: 匿名さん]

マンションの販売って売れる見込みが立ったところがある程度集まった段階で開始するから、スケジュールなんて予定は未定といった感じ。スケジュールが遅れるのは、資料請求が少なかったり集客が悪いケースが多くて、売れ残るってパターン。入居時点で未販売があると、住民にも少なからず影響があるから青田売りの場合はその辺を慎重に判断。

[543: 匿名さん]

>538

プロジェクト発表とか事前案内って売る側の目的は反応を見るためだから、そんなもんだよ。まあ、早期にコンタクトして、要望書を早い段階で出せば重ならないように営業努力をしてくれるってのが唯一のメリット。ただ、要望書で部屋を押さえたら、公正取引規約違反になるから、できるのはあくまでも営業努力まで。

[544: 匿名さん]

ところでみなさん南側と西側どちらを検討してますか？
私は日当たりでどちらにしようか迷ってます。

[545: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[546: 匿名]

平米数書かないと
高いかどうか判らないじゃん

[547: 匿名さん]

残念な予感…

[548: 匿名さん]

＞＞５４４
南向きの上の方がいいですよ。冬も日当たり良好です。
西向きは最低ですね。夏から秋にかけて暑くて死ぬと思います。

[549: 匿名さん]

ただ西向きは富士山が見えますよ。
西日と富士山のどちらを取るか.....

[550: 匿名さん]

548さん
そうなんですよね。。
西向きは暑いとはいいますけど、住んだことないのでどの程度暑いか想像つかないです。
窓一面に断熱フィルム貼れば抑えられるかなと思ったりしてます。
海の家みたいな簾をベランダに置けばいいかもとも思いましたが、突風がきたら危険なのでマンションには向かないですし。。

[554: 匿名]

ここの売りは西向きの眺望では？
南向いてもお寺あるだけですよ。

[555: 匿名さん]

南向きも中層より上の方は何も障害物がないので眺めがいいと思いますけど。
特に真南を向いていますから、年間の日当たりを考えると向きとしては最高と思いますね。
下の方は確かにお寺ですけど。

[556: 匿名さん]

残念ながら真南じゃあないですね。
南南東ってところでしょう。
でも真西向きよりやはり南向きが良いかな。

[557: 匿名さん]

南リビングは冬は東寝室が結露したら最悪です。カビ発生ですからね。
マンションは最近は西側が快適かと。お買い得ですしね。
南神話は日本だけですよ。

[558: 匿名さん]

なんかここの売りは西向きの羨望だからルーセント1、2に住むと背中向いてるみたいなハブられた感を持ってしまうのは俺だけ？

[559: 匿名さん]

真南も1棟あるみたいだけど、ここからは何にも見えない。
自分とこの敷地と目の前の棟だけ。

[560: 匿名さん]

思い出した。
昔友人が西向きのマンションで寝室を玄関側にしてたけど、夏の朝は暑くて目が覚めると言ってた。
やはり私は南を選びます。

[561: 匿名]

日本だから、南が良いと思うのでしょ。
海外の住宅事情と比較する事がナンセンスですよ！

[562: 匿名さん]

西向きに窓のあるアパートに住んでいたことがあるけど、はっきり言って最悪。
真夏に西日が入り冷房も効かず、暑くて家の中にいられなかった。
ゴキブリも干上がっていた。
南西向きなら真夏に日が入らないからいいと思うけど、真西は最悪。
この敷地では真西向きに建てざるを得ないから仕方ないだろうけど、眺望だけの
魅力では買いたくない。
やっぱり生活重視。

[563: 匿名さん]

常識的に考えて、南向きと西向きだったら絶対に南です。
実際に業者だって西向きは値を下げなきゃ売れないから下げてるわけでしょ。
なんか必死に西向きを勧める人がいますけど、不思議・・・

[564: 匿名さん]

ガラスフィルムはものによって熱割れを助長するからご用心を。最近は低層でも西向きの部屋でLOW-Eガラスを採用ってのがあるけど、ここは違うのかな。

ちなみに最近のマンションはバルコニーの幅が広いので、南中高度の高い夏は庇になって南向きだと直射が部屋の奥にはいらない。一方南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入ってくる。昔の日本家屋は縁側があったけど理屈は全く同じ。南向き信仰はちゃんと根拠がある。

[565: 匿名]

南向きの弱点は反対側が北向きということ。北向き2部屋には全く日が当たらないので他の向きに対して、年中暗い、冬は寒くて結露しやすい、夏はカビが生えやすい特徴がある為、総合するとメリットとデメリットは半々で西や東向きと良さは変わらないと聞きます。
価格が高い分だけデメリットが大きいと聞きます。
確かに、西向きでも東向きでも両方とも反対側も日が当たりますからね。

不動産会社の社員の殆どが南向きは高いので買わないそうです。

今のマンションは断熱材がしっかりしてるし、エコガラス装備も増えており、向きだけでなく、高さや設備・構造など総合して見た方が良い住まい選びが出来るそうですよ。

[566: 匿名さん]

>565

書いてること矛盾してるよ。断熱がよければ結露はしない。

それに２４時間換気も義務化されてるから、動作させていて部屋でカビが生えたら欠陥マンション。

[567: 匿名さん]

北向きでも開口が十分で、視界が開けてれば明るいよ。外の眺めがいいのは順光になる北側だし。

[568: 匿名さん]

夏は南中高度は高いけど、ベランダの照り返しは半端無い、それが部屋にモロ入ってくる。
とにかく西日の熱波は覚悟したほうがいい。

[569: 匿名さん]

565
営業マンのトークの手本みたいな書き込みですね。でも西向きが本当の意味で南向きと遜色ないのであれば、同等の値段でも良いですよね。このマンションはほとんどが西向き、南向きも線路寄りの建物は前が寺になってるので、みんなが検討できるのはルーセント2の一棟しかない。

[570: 匿名さん]

西向き３棟と崖の縁との距離が近すぎ。土砂崩れが発生した時にマンションが傾いたりしないか個人的にはこの点が一番心配。南側くらいセットバックしなくて大丈夫なの？？あと価格。安いとはいえプラウド船橋とどうしても比較してしまう。全体的に1000万近く高い印象を受ける。消費税増税前に価格下げて販売しないと大量の在庫が発生しそうだね。

[571: 匿名さん]

>569

営業トークって落ち着いて聞くと突っ込みどころ満載なんだよね。売りにくい部屋を無理して売ろうとするわけだから。

[572: 匿名さん]

前々からだけどバレバレの成りすまし投稿、逆効果だから止めればいいのに。

[573: 物件比較中さん]

マンションパビリオンに土曜日行きましたが、１つ目のスクリーンが開いてびっくり。さらに２つ目のスクリーン前の巨大模型が下降してさらにびっくりでした。
でも、価格が高すぎかな。
モデルルームがまだできていないのは反対住民の抑え込みに時間がかかったのかな？
期待していたので、ちょっとがっかりでした。
やっぱりプラウド船橋か日大前の長谷工にしようかな。
担当の営業の人は感じがよかったけど・・・。

[574: 匿名さん]

前向きに検討してたんですけど諦めます。
小学校が痛い…

[575: 匿名さん]

確かに日大は駅前だからあり、船橋も。でも路線がね。。

[576: 匿名さん]

西側が暑い？壁が薄いアパートや断熱入ってなく、Low-eガラスではないマンションと比べてないです？
最近の西側は拍子抜けするほど暑くない。西日が室内に差す時間はレースで十分対応できますよ。
マンション買うなら景色優先なので高層階の西側でも自分はokです。

[577: 匿名さん]

パビリオンの模型なんかにお金かけてるから、異様に高いの？
いずれにしてもここは人気が無さそうだから、他を見てからゆっくり検討しても間に合いそう。
プラウド船橋は東海神から徒歩6分、駅近だし都心へのアクセスは抜群。
（東武野田線・新船橋なんて使わない）
日大前も東西線直通で、都心アクセス抜群みたいだし。
他を申し込んで抽選で落ちたら、ここを検討しようかな、その頃なら安くなってるかも。

[578: 匿名さん]

>576
ここって、low-eガラスなの？

[579: 匿名さん]

通勤、通学、普段使いで東葉高速線なんて利用してたら日々のランニングコスト半端無いと思うよ。まずは路線検索して総武線と比較してみることをオススメします。

[580: 匿名さん]

でも、そのランニングコストで1,000万以上になるかな？

[581: 匿名さん]

通勤定期は会社持ち、買い物はだいたいイオンで済むし、それ以上は車で買い出し、通学定期だけでしょ、高いのは。
地下鉄はJRより安いから、どこまで通学するかが問題かな。

[582: 匿名さん]

調べてみました。
通学先が東大だと仮定
　　東海神→本郷3丁目　　470円（最安） 3ヶ月通学定期　　29,420円
　　船橋→本郷3丁目　　　500円（最安）　3ヶ月通学定期　　31,930円
　　（あえてJR駅からにしてみた）
やっぱりJR利用より、地下鉄の方が安いようです。

[583: 匿名]

582さん
ということは、稲毛だともっと高いですね。

[584: 匿名さん]

要するに、現状の予定価格が高すぎる。
想定より５００万は高い印象。
ウェリスをこの価格で買う？稲毛にそこまで魅力が？
自分的にはプラウド船橋に傾いた。さよなら。

[585: 匿名さん]

>579は通勤手当出ないの？

[586: 匿名さん]

稲毛は都心から離れるからもっと高い、というのはその通りなんですが・・・
通学に東葉高速鉄道だけしか使えないとしたら、高いのは当たり前。
地下鉄直通なら、JRを利用するより交通費が割安になります。

総武線沿線は他沿線より便利、というのはあまりにも短絡的。

通勤については、時間だけ考えればいいんじゃないでしょうか。
普通の会社なら手当が出るでしょ？

[587: 匿名さん]

582
船橋→西船橋　130円
西船橋→本郷三丁目　270円
合計で400円じゃないの？

[588: 匿名さん]

５８７さん
本当ですね、ご指摘ありがとうございます。
「乗り換えナビ」を使ったのですが、他のサイトを使ってもこのルートが表示されます。
最安が５００円と・・・
どなたか最安４００円、と表示されるサイトをご存じ無いですか？

まあ総武線より地下鉄を使った方が割安、という結果に変わりないですけど。

[589: 匿名さん]

駅探で検索して料金順で表示するとでてくるよ。最安ルートで時間がかかるケースは検索できないサイトって結構多い。

[590: 匿名さん]

もっと安くならないのかなー。もう５００万くらい安ければ買いたいんだけどな。

[591: 匿名さん]

うちももう少し安かったら、買いたいなぁと思うのですが…☆ちなみに、稲毛に住んだことがないのですが、お住まいの方、住みやすいですか？

[592: 匿名さん]

稲毛は割と便利で住みやすいですよ。駅前には将来的にイオンもできるようですし。
ただ、それにしても予定価格は高いと感じました。私もあと300〜500万くらい安いと候補に挙がるのですが・・。
正直なところ923戸の完売は苦戦すると思いますので、他に比較されてる物件があるなら、検討する時間は十分にとれると思いますよ。

[593: 匿名]

592さん
私も高いと思います。人気がでずに敬遠する人多くなるから売れ残り沢山でるでしょうね。最終的には価格を下げれば売り切れるんだろうけど、値下げに合わせて中古価格も下がるから価値がどんどんさがっちゃいそう。
見極めが大事ですね。

[594: 匿名]

消費税８％や１０％が適用される前に価格下げて早く売り切らないとせっかくの値下げ分が増税によって相殺されちゃう。平成２５年９月３０日までにどれだけ売ることができるかが勝負の分かれ目かな。

[595: 匿名さん]

しかし、良い部屋は早く手を打たないとすぐ無くなってしまいます。
売れ残って最終的に売価が安くなったりするのは、訳有りの部屋ですよ。
角部屋狙いの人は、早めに動いた方が良いと思うよ。

[596: 匿名さん]

早く手を打って望みの部屋をゲットしても、様子見続出で売れ残ったら悲惨。未販売があると入居者にもデメリットがある。同じマンションに訳あり部屋を作っちゃうのも問題。この部屋は訳ありですなんて営業は絶対に言わないし。とりあえず早めに動くのは良いにしても、一期だと売れ行きの判断は難しい。

販売開始までにいくつか物件を当ってその辺の勘所をつかんでおくってのもいいかも。

[597: 匿名さん]

結構重要な情報だと思うから書き込みます。
稲毛には大きな郵便局が無い、土日に営業してない。
不在通知を受け取った場合、一番近いのは美浜区郵便局。
車があれば雨でもすぐだけど・・・

[598: 匿名]

595さん
適度な価格である程度売れる物件であればその通りかもしれませんが、ここはかなり割高なので、逆に角部屋がどうしても欲しいなどの訳ありの部屋が売れるんだと思いますよ。
仮に角部屋が5500万円で中部屋が4500万円だとすると、売れ残った中部屋が3500万円に下がればそっちのがよいと思います。
それから、価格が高い物件は、物件の中で本当は欲しいが手がでない上級な部屋が残ることが多いです。
本当は4500万円の部屋が欲しかったけど価格が高いから妥協して4000万円の部屋買ったら、値下げで4500万円の部屋が3800万円で販売されて悔しい思いだけはしないようにしなければなりません。
中古になった時の価格にも影響しますので見極めが大事ですね。

[599: 匿名さん]

591です。592さん、稲毛は割りと便利で住みやすいんですね♪ありがとうございます。597さん、大きい郵便局は近くにあった方がいざというときに便利ですよね。コンビニと違ってすぐに新しくできる、ということはなさそうだし、ちょっと不便かな…。お二人とも情報をありがとうございました！
近々、マンションの説明会に行くので、稲毛の街を少し歩いて、雰囲気も見てみたいと思います。

[600: 匿名さん]

角部屋欲しい人は価格などあまり気にしてないと思いますよ。中住戸とは全く違う質を手に入れたい人が買うので。