ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[481: ご近所さん]

ただでも朝激混みの稲毛駅の周辺にこんな大規模マンションいらんわ！迷惑じゃー。
ここから駅の改札までは朝だと１０分はかかるな。どう頑張っても広告の時間じゃつかねーし。
（ダッシュすれば大丈夫かな）
緊急時用浄水装置や使えるかわからない衛星電話。メンテ費高そう。
ピザ釜を入居者が手作りするなんて…、これもその後放置されるかもね。
敷地の木々を無残に伐採しておいて、緑の森を守り、豊かな自然と暮らすってあり得ないでしょう。
目の前に寺と線路があるから、「騒音と死人とともに暮らす」でいいんじゃない。

[482: 購入検討中さん]

迷惑でし!!
帰って下さい

[483: 匿名さん]

稲毛は確かに快速停車駅。
でも、総武線快速の話をするならば、絶対に津田沼より東京寄りにすべし。
その点船橋はいい朝の。
快速電車の津田沼始発はすいてるよ。
通勤快速も停まるしね。これも何故かすいている。
新橋、品川に行くのなら絶対に津田沼より東京寄りがいい。
帰りも津田沼止まりも気にならない。
もしどうしても津田沼より遠い方にしたいなら、千葉駅だけ。

[484: 匿名さん]

津田沼物件の営業ってバレバレ。毎度、お疲れ。

[485: 匿名]

483じゃないけど483の内容は検討者には重要な事だよ。普段総武快速乗らない人は帰りの時間の津田沼止まりの電車の本数くらいは頭に入れておいた方がいい。

[486: 匿名さん]

＞４８４さん

４８３だけど、稲毛駅の通勤で懲りた人間だよん。
朝、肝心なときに東京止まりが続くんだよね。
頭にくる。
今船橋だけど、津田沼始発の久里浜行きが多いって事もわかったよ。

[487: 匿名さん]

千葉市以西の人なら稲毛って便利って感覚なのかもしれないけど、
市川～津田沼に住んでる人からすると、津田沼を超えるって
田舎に移るようで多少なりとも考えちゃうんだよね。

千葉県内の物件って良くも悪くもプラウド船橋の価格が基準で考えちゃうから、
あっちよりも高かったら検討対象からは外れちゃうかな。

483の言うことは、現地やモデルルーム見ていない今の段階では、
少なからず感じるよ。
それを上回るだけの魅力がここにあればいいんだけど。

[488: 匿名さん]

そんなの大抵の人は分かってない？津田沼駅近い物件が買えるならそっちにするでしょ。
そこまで出せないとか、予算の関係第一で、その次は文教地区だからって理由とか諸々で
決めるんであって。いくらでも出せるなら奏にするよ。

[489: 匿名さん]

＞４８８　ごもっとも。
稲毛駅に着くバスから沢山の人が降りてくるけど、本当ならバスは使いたくないでしょうねえ。
でも、稲毛にこれ以上人はいらない気がしていますね。
もう大型マンションいらないですよ。
ウエリスなんかいらないですよ。

[490: 匿名さん]

>>487
プラウド船橋の価格は他デベ泣かせだからね。基準にしたら可哀想だよ。

[491: 匿名さん]

プラウド船橋は総武線じゃないから比較にならないな。

[492: 匿名さん]

実際、両方検討している人は多いと思いますよ。私もその一人ですが、できれば総武線に住みたいです。

[493: 匿名さん]

>491-492
ここにもさかきさんがいた。

[496: 匿名さん]

ここ見てるのは、こんな人ばかりですか?

[497: 匿名]

説明会って今日からでしたよね？今日行かれた方、いかがでしたか？価格は予定だったとしても？もらえたのでしょうか？

[499: 匿名さん]

あっちはどうでもいいです！

[500: 匿名さん]

説明会行ってきましたよっと。

[501: 匿名]

価格の発表はありましたか？

[502: 匿名さん]

500さんではありませんが、私も行ってきました。
予定価格は一部のみ公開となっていて、以下のような感じです。

南向き・中層階・4LDK：5,000万円台中盤
南向き・中層階・3LDK：4,000万円台中盤
西向き・低層階・3LDK：3,000万円台前半

6,000万円超～3,000万円弱の幅かと思います。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます！
ほぼ予想通りといったところですね。

[505: 匿名さん]

船橋ではなくて新船橋な。

[506: 匿名]

502さん
大分高くてびっくりしてます。
比較すると、
1.ブランドはプラウド圧勝
2.仕様はプラウド圧勝
3.立地は、総武線駅近はウェリスが良いが、船橋で船橋駅圏内のプラウドもよいので五分。だけど、大規模複合開発やイオンモール、ウェリスよりも駅近くて東西線利用できるなど、総合するとプラウドに軍パイ。
4.価格はプラウド圧勝。

これらを考えるとプラウド圧勝です。どうしても総武線駅近でなきゃならない人
稲毛に地縁がある人向きだと感じました。
これだけの大規模の場合、広域から集客する必要がありますし、プラウドのようなブランドもない為、この価格では相当苦戦するのではないでしょうか！

ブリリア磯子のようにならないことを祈ります。

[508: 匿名さん]

なるほどプラウドは、東海神を使えば東西線直通でダイレクトに都心へ行けますね。
新船橋に気を取られてましたが、これは便利です！

[509: 匿名さん]

南が4000万台中盤って、いくら津田沼の大規模が完売してるからって強気すぎる。
部屋毎の価格見てみないと何とも言えないけど、既にあきらめモード。期待してたのにな。

[510: 匿名さん]

4LDKで、5000万円ギリギリぐらいが良かったかな…。快速がとまるし、それは安すぎになっちゃうのかな。
新船橋は、何でそんなに安いのでしょうか？最寄り駅が新船橋だから？口コミみ覗いてみます。。

[511: 匿名]

新船橋は工場跡地を二束三文な価格で買えたからみたいですよ。
価格が安い分、土壌汚染、大きな鉄塔、最寄りが総武線ではなく野田線などが懸念材料ですね。

[512: 匿名]

率直な感想としては西向きと南向きの価格差の開きが大きいことに驚いた。あと確かにもう少し安ければよかったけど>>502に示されてる価格帯でも買う人はたくさんいると思うな。

[513: 匿名さん]

㎡数にもよるよね。
>502さんの情報が正しければ、４ＬＤＫで１２０㎡有れば５５００万でも売れると思う。
３ＬＤＫ４５００万なら１００㎡以上かな。西向きは最低８０㎡ないと話にならないね。その価格だと。
津田沼と船橋と見比べて津田沼よりだとデベは考えたんだろうけど、もし情報がガセじゃなければ>506さんの言う様にブリ磯化するのは火を見るより明らかだな。

[514: 匿名さん]

まぁ妥当な価格かなと個人的には思ってるけど高いと思ってる人が大多数なのね。さっさと売りきらないと消費税８％、１０％が適用される時期まで在庫が余ってがますます買い手がつかなくなるという負のスパイラルに落ちいる可能性も高そう。プラウド船橋販売側もこの価格帯を知ったら安心すんじゃないのかな。

[516: 匿名さん]

住み替えるならプラ船の方はキチンと引退してくれよ。

[518: 物件比較中さん]

設備構造のクオリティが高いわけでもないし、ランドスケープも中途半端。
もちろん買う人は居るだろうけど、素人目にも９２９戸売り切るのは厳しそうな印象ですね。
１期では高額住戸を売れるだけ売ろうという算段なのか。期待していただけに残念。

[519: 匿名さん]

>515
ここで他物件の強烈プッシュをする貴方の方が不思議な人だと思うけど。
あれだけ売れているのだから販売関係者でもないでしょうし。
契約者で他物件が気になる？
とにかく不思議だ。

[521: 匿名さん]

プラウド船橋買えて本当に良かったって・・
わざわざここに書き込むのはどのような心理なんだろう。
確かに業者さんとも思えないし。
ただ勘違いしているだけなのかなあ。

[522: 匿名さん]

ノンポリネガなだけです。
スレの流れを見てネガ・ポジ使い分ける。只の暇人です。

[523: 物件比較中さん]

けっこう高いんですね。稲毛は住みやすいけど高すぎやしないですか。反対運動もあるし、価格がもう少し抑えられとね。
こうみると新船橋は良い価格だったんな。ウェリス、中の仕様がどうなっているのか見に行ってみよう。

[524: 匿名さん]

502です。
手元のメモを見直しての補足情報です。

正式な価格は、3月に発表。それまでは、調整中価格扱い。
以上から、価格は手元にメモして下さいとの事でした。

4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。その他、90、85とありました。
3LDKは、80、78、75。基本は田の字型の間取りだった気がします。
フロアが1階上がる度に、プラス60万円～80万円上昇。

モデルルームは準備中なので実物は見てませんが、
床暖、ペアガラス、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ等、揃ってました。
もちろん、ピザ窯も。。

[526: 匿名さん]

>>524
情報はありがたかったですが、肝心なとこが抜けていたので荒れたと思います。
＞4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。

[527: 匿名さん]

100の最上階角部屋ならプレミア扱い。参考にはなりません。まあそれでも幕張と比べても高いと思いますが。ここで幕張と競合できる要素が有ればいいんですが…
完全に奏を意識した価格設定ですね。しかしここで75㎡西向き田の字型で3000万台前半だと、思いっきり苦戦するんじゃないかと思います。

[528: 匿名]

>>526さんには感謝ですね。情報ありがとうございました。

[529: 匿名]

>>524さんの間違いないでした

[530: 匿名]

販売開始が２月に延期になったかと思えば正式な価格発表は３月だって？