ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[447: 物件比較中さん]

総合病院だし一時間置きに救急車のサイレンが聞こえると思うよ。気が散る。

[448: 匿名さん]

ここでもプラウド船橋の話題か。

[449: 匿名]

900戸以上を売り切るにはスタートダッシュが必要です。一期で400～500戸、最低でも300戸は売り切らないと不人気物件のレッテルがはられてしまいます。
一度レッテルをはられると、ずっと販売に影響がでてしまいますので、900戸以上を売り切らなければならないことを良く理解して価格決定してほしいですね。

スタートで失敗すると、ユトリシアやブリリアシティ磯子のような運命になりかねません。

そう考えると、プラウド船橋より安いかどうかが運命の分かれ道ではないかと思います。

[450: 匿名さん]

HPを見ると、このマンションは、ほとんどの部屋が西向きですよね？皆さん西向きでも気にされませんか？

[451: 物件比較中さん]

むしろ西向きがいいです。
玄関側、小部屋が東向きになるので。

[452: 匿名さん]

リビングとキッチンが西向きだと朝が暗いですよ。

[453: 匿名さん]

価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。←よくて同等、普通に行けば上回るのではないかと感じています。あと西向きはほとんどではなく半分ですね。残り半分は南向きかと思われます。

[454: 匿名さん]

眺望をとるなら西向きだけど。
真夏の西日は真っ平ごめんだから、買うなら南向き。
夏の節電は、もはや日本の常識ですから。

[455: 匿名さん]

453
中に入っている棟は南向きと言っても前面の建物の影響でかなり暗い。本当の南向きは外周部の2棟しかない。

[456: 匿名]

全面の建物の影響ってそんなある？５０メートル以上は前の建物と離れてそうだし少なくも上層階は太陽が当たりそうだけどどうなんだろうね。

[457: 匿名さん]

おいおい、完全に南向きはやめなって。北側の部屋は、未来永劫絶対に日光がはいらないよ。
買うなら南西向きが一番。南東は、昼過ぎれば陽が当たらなくなる。
よく言うでしょ。朝寝坊してしまっても洗濯物がその日のうちに乾って。

[458: 匿名さん]

ここは真西向きか南東向きしか無いよ。
どうしようもないね。

[460: 匿名さん]

プラウド船橋が西向き70平米超で2500～3000万。同じくらいならここも検討してみようかな。

[461: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょ。
腐っても快速稲毛駅だよ。

[462: 匿名]

確かにそうですね。快速停車駅徒歩５分はかなりのアドバンテージと思います。
販売時期もかぶりそうなので間違いなく比較はされるでしょうね。
ここの価格にはかなり注目してます。今頃デベは価格設定に相当悩んでると思いますが。

[463: 匿名さん]

価格設定間違えると大規模なだけに残念物件になってしまう可能性が高い。

[464: 匿名さん]

安い方が良いけど仕様を落としてまで安さを追求しないで欲しいな。
その辺はデベさん、判ってますよね？ヨロシクお願いします。


って、デベへのプレッシャーになると良いけど。

[466: 匿名]

2900万台～なら、インパクトあるんじゃないでしょうか！デベさん、どうですか？

[467: 匿名さん]

利益率は落とせないから、別の何かでコストを落とすしかないな。
広告宣伝費とか、植栽とか、エントランス周辺の仕上げとか、後は何かないかな？

[468: 匿名さん]

ピザ釜。

[469: 匿名]

船橋７年、稲毛４年住んだ俺としては、断然「新船橋＜稲毛」です。
但し、都内で遅くまで飲んだ時だけは「新船橋＞稲毛」です。
総武各駅で稲毛までは辛い。タクシー代もかなり差が出ます。

[470: 匿名さん]

>464

仕様のいい物件を求めるなら新築ではなく、ミニバブル期前の築浅中古でしょ。ミニバブル期のころから、コストダウンだらけ。

コストダウン仕様でも、モデルルームですぐ分かるような内装とか設備はそれなりの物使ってるから、見る目がないと騙されちゃう。

[471: 匿名さん]

期待してて下さい

[472: 匿名さん]

もう設計は終わってるからデベにプレっッシャーかけても仕様に関しては、無駄。可能なのは価格。早期来場者には予定価格帯を伝えて、その反応で最終調整する。検討者が団結して、皆で高いと反応したら下げざるを得なくなるかも。

[473: 購入検討中さん]

管理会社はＮＴＴ都市開発ビルサービスになるのかな？
それだと、残念な感じがしてしまう。
大手の管理会社であれば、購入してもいいが。

[474: 匿名さん]

あちらこちらで広告目にするしなんだかんだで買い手はたくさんいるでしょ。

[475: 匿名]

470
プラウド船橋にもいたネガおさんみーつけた！
この人には注意してください。

[476: 匿名さん]

>475
あなた結局何がしたいの？
内容の是非はともかく、>470には論旨がある
あなたのレスは空虚なだけ

[477: 匿名さん]

おまえら、とりあえず8日の説明会行ってくるから待ってろ。

[479: 匿名]

>>477
期待してます。ヨロシクお願いします！

[481: ご近所さん]

ただでも朝激混みの稲毛駅の周辺にこんな大規模マンションいらんわ！迷惑じゃー。
ここから駅の改札までは朝だと１０分はかかるな。どう頑張っても広告の時間じゃつかねーし。
（ダッシュすれば大丈夫かな）
緊急時用浄水装置や使えるかわからない衛星電話。メンテ費高そう。
ピザ釜を入居者が手作りするなんて…、これもその後放置されるかもね。
敷地の木々を無残に伐採しておいて、緑の森を守り、豊かな自然と暮らすってあり得ないでしょう。
目の前に寺と線路があるから、「騒音と死人とともに暮らす」でいいんじゃない。

[482: 購入検討中さん]

迷惑でし!!
帰って下さい

[483: 匿名さん]

稲毛は確かに快速停車駅。
でも、総武線快速の話をするならば、絶対に津田沼より東京寄りにすべし。
その点船橋はいい朝の。
快速電車の津田沼始発はすいてるよ。
通勤快速も停まるしね。これも何故かすいている。
新橋、品川に行くのなら絶対に津田沼より東京寄りがいい。
帰りも津田沼止まりも気にならない。
もしどうしても津田沼より遠い方にしたいなら、千葉駅だけ。

[484: 匿名さん]

津田沼物件の営業ってバレバレ。毎度、お疲れ。

[485: 匿名]

483じゃないけど483の内容は検討者には重要な事だよ。普段総武快速乗らない人は帰りの時間の津田沼止まりの電車の本数くらいは頭に入れておいた方がいい。

[486: 匿名さん]

＞４８４さん

４８３だけど、稲毛駅の通勤で懲りた人間だよん。
朝、肝心なときに東京止まりが続くんだよね。
頭にくる。
今船橋だけど、津田沼始発の久里浜行きが多いって事もわかったよ。

[487: 匿名さん]

千葉市以西の人なら稲毛って便利って感覚なのかもしれないけど、
市川～津田沼に住んでる人からすると、津田沼を超えるって
田舎に移るようで多少なりとも考えちゃうんだよね。

千葉県内の物件って良くも悪くもプラウド船橋の価格が基準で考えちゃうから、
あっちよりも高かったら検討対象からは外れちゃうかな。

483の言うことは、現地やモデルルーム見ていない今の段階では、
少なからず感じるよ。
それを上回るだけの魅力がここにあればいいんだけど。

[488: 匿名さん]

そんなの大抵の人は分かってない？津田沼駅近い物件が買えるならそっちにするでしょ。
そこまで出せないとか、予算の関係第一で、その次は文教地区だからって理由とか諸々で
決めるんであって。いくらでも出せるなら奏にするよ。

[489: 匿名さん]

＞４８８　ごもっとも。
稲毛駅に着くバスから沢山の人が降りてくるけど、本当ならバスは使いたくないでしょうねえ。
でも、稲毛にこれ以上人はいらない気がしていますね。
もう大型マンションいらないですよ。
ウエリスなんかいらないですよ。

[490: 匿名さん]

>>487
プラウド船橋の価格は他デベ泣かせだからね。基準にしたら可哀想だよ。

[491: 匿名さん]

プラウド船橋は総武線じゃないから比較にならないな。

[492: 匿名さん]

実際、両方検討している人は多いと思いますよ。私もその一人ですが、できれば総武線に住みたいです。

[493: 匿名さん]

>491-492
ここにもさかきさんがいた。

[496: 匿名さん]

ここ見てるのは、こんな人ばかりですか?

[497: 匿名]

説明会って今日からでしたよね？今日行かれた方、いかがでしたか？価格は予定だったとしても？もらえたのでしょうか？

[499: 匿名さん]

あっちはどうでもいいです！

[500: 匿名さん]

説明会行ってきましたよっと。

[501: 匿名]

価格の発表はありましたか？

[502: 匿名さん]

500さんではありませんが、私も行ってきました。
予定価格は一部のみ公開となっていて、以下のような感じです。

南向き・中層階・4LDK：5,000万円台中盤
南向き・中層階・3LDK：4,000万円台中盤
西向き・低層階・3LDK：3,000万円台前半

6,000万円超～3,000万円弱の幅かと思います。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます！
ほぼ予想通りといったところですね。

[505: 匿名さん]

船橋ではなくて新船橋な。

[506: 匿名]

502さん
大分高くてびっくりしてます。
比較すると、
1.ブランドはプラウド圧勝
2.仕様はプラウド圧勝
3.立地は、総武線駅近はウェリスが良いが、船橋で船橋駅圏内のプラウドもよいので五分。だけど、大規模複合開発やイオンモール、ウェリスよりも駅近くて東西線利用できるなど、総合するとプラウドに軍パイ。
4.価格はプラウド圧勝。

これらを考えるとプラウド圧勝です。どうしても総武線駅近でなきゃならない人
稲毛に地縁がある人向きだと感じました。
これだけの大規模の場合、広域から集客する必要がありますし、プラウドのようなブランドもない為、この価格では相当苦戦するのではないでしょうか！

ブリリア磯子のようにならないことを祈ります。

[508: 匿名さん]

なるほどプラウドは、東海神を使えば東西線直通でダイレクトに都心へ行けますね。
新船橋に気を取られてましたが、これは便利です！

[509: 匿名さん]

南が4000万台中盤って、いくら津田沼の大規模が完売してるからって強気すぎる。
部屋毎の価格見てみないと何とも言えないけど、既にあきらめモード。期待してたのにな。

[510: 匿名さん]

4LDKで、5000万円ギリギリぐらいが良かったかな…。快速がとまるし、それは安すぎになっちゃうのかな。
新船橋は、何でそんなに安いのでしょうか？最寄り駅が新船橋だから？口コミみ覗いてみます。。

[511: 匿名]

新船橋は工場跡地を二束三文な価格で買えたからみたいですよ。
価格が安い分、土壌汚染、大きな鉄塔、最寄りが総武線ではなく野田線などが懸念材料ですね。

[512: 匿名]

率直な感想としては西向きと南向きの価格差の開きが大きいことに驚いた。あと確かにもう少し安ければよかったけど>>502に示されてる価格帯でも買う人はたくさんいると思うな。

[513: 匿名さん]

㎡数にもよるよね。
>502さんの情報が正しければ、４ＬＤＫで１２０㎡有れば５５００万でも売れると思う。
３ＬＤＫ４５００万なら１００㎡以上かな。西向きは最低８０㎡ないと話にならないね。その価格だと。
津田沼と船橋と見比べて津田沼よりだとデベは考えたんだろうけど、もし情報がガセじゃなければ>506さんの言う様にブリ磯化するのは火を見るより明らかだな。

[514: 匿名さん]

まぁ妥当な価格かなと個人的には思ってるけど高いと思ってる人が大多数なのね。さっさと売りきらないと消費税８％、１０％が適用される時期まで在庫が余ってがますます買い手がつかなくなるという負のスパイラルに落ちいる可能性も高そう。プラウド船橋販売側もこの価格帯を知ったら安心すんじゃないのかな。

[516: 匿名さん]

住み替えるならプラ船の方はキチンと引退してくれよ。

[518: 物件比較中さん]

設備構造のクオリティが高いわけでもないし、ランドスケープも中途半端。
もちろん買う人は居るだろうけど、素人目にも９２９戸売り切るのは厳しそうな印象ですね。
１期では高額住戸を売れるだけ売ろうという算段なのか。期待していただけに残念。

[519: 匿名さん]

>515
ここで他物件の強烈プッシュをする貴方の方が不思議な人だと思うけど。
あれだけ売れているのだから販売関係者でもないでしょうし。
契約者で他物件が気になる？
とにかく不思議だ。

[521: 匿名さん]

プラウド船橋買えて本当に良かったって・・
わざわざここに書き込むのはどのような心理なんだろう。
確かに業者さんとも思えないし。
ただ勘違いしているだけなのかなあ。

[522: 匿名さん]

ノンポリネガなだけです。
スレの流れを見てネガ・ポジ使い分ける。只の暇人です。

[523: 物件比較中さん]

けっこう高いんですね。稲毛は住みやすいけど高すぎやしないですか。反対運動もあるし、価格がもう少し抑えられとね。
こうみると新船橋は良い価格だったんな。ウェリス、中の仕様がどうなっているのか見に行ってみよう。

[524: 匿名さん]

502です。
手元のメモを見直しての補足情報です。

正式な価格は、3月に発表。それまでは、調整中価格扱い。
以上から、価格は手元にメモして下さいとの事でした。

4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。その他、90、85とありました。
3LDKは、80、78、75。基本は田の字型の間取りだった気がします。
フロアが1階上がる度に、プラス60万円～80万円上昇。

モデルルームは準備中なので実物は見てませんが、
床暖、ペアガラス、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ等、揃ってました。
もちろん、ピザ窯も。。

[526: 匿名さん]

>>524
情報はありがたかったですが、肝心なとこが抜けていたので荒れたと思います。
＞4LDKの5,000万円台は100平方メートルの角部屋。

[527: 匿名さん]

100の最上階角部屋ならプレミア扱い。参考にはなりません。まあそれでも幕張と比べても高いと思いますが。ここで幕張と競合できる要素が有ればいいんですが…
完全に奏を意識した価格設定ですね。しかしここで75㎡西向き田の字型で3000万台前半だと、思いっきり苦戦するんじゃないかと思います。

[528: 匿名]

>>526さんには感謝ですね。情報ありがとうございました。

[529: 匿名]

>>524さんの間違いないでした

[530: 匿名]

販売開始が２月に延期になったかと思えば正式な価格発表は３月だって？

[531: 匿名さん]

モデルルームはいつから見れるんですか、その説明はあったのですか?

[532: 匿名さん]

>>527
幕張のあの遠いマンションと比べてですか？

[533: 匿名さん]

ピザ釜とか、いらないなぁ。モデルルーム、説明会で一緒にみられるのかと思った(;_;)5000万円かぁ。
みんなが良いって書いてる船橋は小学校が遠いから、共働きのうちとしては心配。
稲毛は住んだことがないからわからないけど、街の雰囲気をみて、ゆっくり考えようかな。

[534: 匿名さん]

販売開始（２月）が価格発表（３月）より早いのっておかしくない？

[535: 匿名さん]

気になる点は、電話するのが一番確実だと思いますが、
今後のスケジュールのご案内（予定）は以下の内容でした。

・12/7　プロジェクト発表会
・ 1/5　モデルルーム事前案内
・1/12　要望書受付開始
・3/中　正式価格発表会
・3/下　登録会、抽選会、申込み
・4/中　契約会

[536: 匿名さん]

おかしいですよね。ってことは、販売も3月に延期てすかね？

[537: 匿名さん]

価格発表よりも要望書の方が先？要望書の出方を見て、価格を発表するっていうことは、よくあることなんですか？素人ですみませんm(__)m 今度説明会に行く予定なので詳しく聞いてみます！

[538: 匿名さん]

今日行きましたが、モデルルームもなければ間取り図も2タイプしかくれない。挙句、価格も少しの部屋をしかもメモしか取らせない。今行っても価格調査の為の実験台にしかならないので、行く意味はないですよ。

[539: 匿名さん]

しってました？プラウド船橋は価格発表後に100〜200万下げたんですよ。

[540: 匿名さん]

要望書が出なかったところは、値下げして正式発表がよくあるパターン？

[541: 匿名さん]

要望書って単なる購入住戸の希望調査に過ぎない。早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めてその状況で売る側は特定の住戸に希望が集まったり、その逆が無いように住戸ごとの価格調整をする。検討者は倍率が付きそうかどうか判断して、そのままで突き進むか、他に変えるかの判断をする。

どこの物件でもそういうのが普通。某物件では要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛り付けてひと騒動起した。

ちなみに要望書の名前の由来は、購入希望があるからその部屋を次回販売対象にしてねって要望するから。ただ、要望書でたところから売りに出すと最後に売りにくいところが残るから、期毎にどこを売りに出すかは営業の腕の見せ所。

[542: 匿名さん]

マンションの販売って売れる見込みが立ったところがある程度集まった段階で開始するから、スケジュールなんて予定は未定といった感じ。スケジュールが遅れるのは、資料請求が少なかったり集客が悪いケースが多くて、売れ残るってパターン。入居時点で未販売があると、住民にも少なからず影響があるから青田売りの場合はその辺を慎重に判断。

[543: 匿名さん]

>538

プロジェクト発表とか事前案内って売る側の目的は反応を見るためだから、そんなもんだよ。まあ、早期にコンタクトして、要望書を早い段階で出せば重ならないように営業努力をしてくれるってのが唯一のメリット。ただ、要望書で部屋を押さえたら、公正取引規約違反になるから、できるのはあくまでも営業努力まで。

[544: 匿名さん]

ところでみなさん南側と西側どちらを検討してますか？
私は日当たりでどちらにしようか迷ってます。

[545: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[546: 匿名]

平米数書かないと
高いかどうか判らないじゃん