ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[405: 匿名さん]

お墓ができる噂はたしかにあった。あと線路沿いは途中までなら歩ける。そっから線路下の駐輪場を通って行けばよそ様の敷地通らなくても駅まで５～６分で行ける。

[406: 匿名さん]

ハトの糞には気を付けた方が良いぞ。

[407: 匿名さん]

何気に便利な稲毛。
文教地区、上り東京駅まで最短35分程、下り快速一駅で千葉駅、南下して海浜公園エリア、穴川ICは使える(但し夏場は海水浴行きルートの為渋滞酷い)、通える範囲に高校多数。何かといざ行動するにあたり便利で普通の閑静な街。

[408: 匿名さん]

歩いて駅に行くにもちょうどいいですよね。
でも、部屋までは結構かかるのかな。

鳩は気をつけないと良くくるようになって困りますね。

[409: 買いたいけど買えない人]

皆さん、落ち着いて考えて下さいσ(^_^;)
世の中、自分の家が買えない人がたくさんいる中、皆さんは少々ワガママですょ…
それに…自分の事以前に！
住む場所は、ちゃんと子供の為になるのか？
どれだけ子供に都合の良い立地条件が整っているのか？を
考えてあげて下さいね〜

[410: 匿名さん]

子供を育てる環境にはこの場所があまりよくないと思うから買えないのかお金が足りなくて買えないのかどっちかわからないけど中心価格帯は３５００万～４０００万くらいと予想します。

[411: 匿名さん]

中心は2650万〜3650万と推測。

[412: 匿名さん]

稲毛はいい街ですよ～。のんびりしてて。
ただ、この線路沿いに買う気はしないな。

[413: 匿名さん]

のんびりというか、何もないというか…
快速駅では唯一面白味がない場所だね。

[414: 匿名さん]

中心価格が2650万〜3650万なら増税前に完売しそうですね。他の快速停車駅に比べて面白みは少ないですが子供に悪影響を及ぼすお店や変なキャッチが少ないのも事実なんで治安はそんなに悪くないかなというイメージです。

[415: 匿名さん]

消費税って引渡時の税率が適用されるから第一敷地以外は増税後だよ。

[416: 匿名さん]

増税に伴う住宅購入時の経過措置として契約日が平成25年9月30日までであれば引渡しが平成26年4月1日を越えても旧税率が適用されるようですよ。なので第三敷地の分譲分までなんとしてでも平成25年9月30日までに売りきりたいと思いますね。自分が売主なら。

[417: 匿名さん]

ここに限らず、今の時期のマンション販売は
消費税増税分は価格に上乗せしてるから
増税前とか増税後とか関係ないよ。ぶっちゃけ。

[418: 匿名さん]

よく調べたら分譲マンションは増税に伴う住宅購入時の経過措置は適用されない可能性が高そうです。なので>>415さんが言うように第一敷地以外は増税後の消費税が適用されそうですね。結構イタイですね。

[419: 匿名さん]

ちらしとかの販売価格は総額表示だけど、契約書には税額が記載されるからわかるよ。第一敷地の住戸が売れ残って、引渡しが平成２６年４月１日以降になったらどういう対応するんだろう。

[420: 匿名さん]

416さんが書かれた特例は、建築請負契約の場合だから、戸建てが対象。戸建ても分譲だと、マンションと一緒。

[421: 物件比較中さん]

ここの検討者は年配が多い？

[422: 匿名さん]

このマンション、不審者が入れないくらいのセキュリティは張るだろうけど、マンション周辺の治安は良くもない。線路くぐって直ぐの所に賃貸してたら空き巣に遭った。幸い、引っ越しの最終段階に遭ったので被害は最小限だったが。たまたま運が悪かったのは確かだけど、そういう輩は実際いる。

[423: 匿名さん]

今時のマンションならオートロックは必ずあるだろうけど、逆にそれに安心して住民同士が供連れを見過ごしているとセキュリティなんて無いも同然になる。セキュリティはハードも重要だけど、住民のモラルがもっと重要。それに新聞の宅配もセキュリティを考慮した仕組みを作らないと抜け穴になりうる。

あと、駅前は犯罪発生率が多いのはどこの地域でも一緒。そういうことは承知の上で無いとね。

[424: ビギナーさん]

今が一番高い時かもね。。。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121106-00000006-sasahi-bus_...

[425: 匿名さん]

ここのスレはいつも閑散としてるけど検討してる人あまりいないのかな？

[426: 匿名さん]

モデルルーム公開前だから情報もないでしょ。むしろこの時期に盛り上がってる板って、営業のさくらの疑いが。

[427: 匿名さん]

公式サイトが意味不明すぎて話題にできない。
こういうサイトってなんか売れないオーラが漂う気がする・・・

[428: 匿名さん]

プロジェクト説明会前だから、物件HPってロケーションやコンセプト説明レベルかと思ったらスケッチだけど間取りもでてるね。ファミリークローゼットははじめてみたな。ウォークインクローゼットを広くした感じで、廊下側にも入り口があるみたい。

ちなみに売れてるプラウド船橋のHPも最初はこんな感じだった。みらSATOって何じゃって感じ。ファミリータイプの大規模の宣伝ってこんな感じでしょ。

[429: 匿名]

428さん
ファミリークロゼットは長谷工だと定番仕様ですよ。
それよりも、最近だと中レベル以上のマンションに定番の連装サッシでなくて、リビング側の窓が小さいのが気になります。質を落としているのかなと。

新日本建設は長谷工よりも施工が雑だと聞いたことがあるので、施工や仕様が気になります。

[430: 匿名]

確かに、新日本建設の評判はあまり良くないね。
ぐぐるといろいろ出てくる。

[431: 匿名さん]

昔は千葉で小さいながら丁寧な施工をすると評判良かったのにね。

[432: 匿名]

無理して大きくした挙句、仕事が粗雑になったと。
どこかのモデルルームでは、控室から怒号が聞こえて来て、お客さんが帰ったそうだし。
ここではそういう事は勘弁して欲しいが。

[433: 匿名さん]

大成建設さんも施工業者のようですが評判はどうなんでしょうか？

[434: 匿名さん]

大成はスーゼネの一社。セネコンがJVの場合、どういう分担かを確認しておいたほうがいいかもね。

[435: 匿名さん]

最近、ここと新船橋の大きなチラシが目立ちますね。

[436: 匿名さん]

そうですね。津田沼奏の杜やプラウド船橋のようにここも完売するといいですね。折込チラシに出ていた100㎡越えの部屋は6000万超えそうな予感がします。

[437: 匿名さん]

いや、ここはそんなにいかないでしょ。
そんなにするなら、他に流れますね。

[438: 匿名さん]

ブリリア稲毛が分譲された時の価格を考えると6000万行くのではないかという気がします。しかし大人気マンションのプラウド船橋と戦うには>>437さんの言うとおりもう少し下げないと他に流れてしまうかもしれませんね。

[439: 匿名さん]

100㎡超で眺望が良いなら、6000万は超えますね。

[440: 匿名さん]

まさか・・１００㎡でもウェリスブランドで６０００万は無いでしょう。
このマンションは戸数多いし、売り切るためにも値ごろ感が魅力の物件になるんじゃないですかね。
それにしても販売開始が来年２月に延期されたのは何故かな？消費税絡みで１期大量販売を検討中？

[441: 匿名さん]

6000万超えると思うよ。高層階ならなおさら。角部屋、眺望よし、日当たりよし、間取りよしな上に快速停車駅まで徒歩5分だもん。あと消費税率の適用は物件引渡し時であることを考えたら延期の理由は別にある気がする。

[442: 匿名さん]

プラウド船橋がある程度掃けたあとを狙ってるんでしょ。

[443: 匿名さん]

駅にも近くて便利だし、眺望の良かったら値段上がりますよね。
間取りやその他、いろいろあるしいいなって考えてます。

[444: 匿名さん]

眺望もよくて駅チカだけど読み返せばわかるようにデメリットもチラホラ。結局価格次第なんだろうけどプラウド船橋とのお客獲得争いは注目だね。あっちも五街区まで売りきらなければならないわけだし。

[445: 匿名さん]

あちらの五街区は病院隣ではなかったかな。病院が近い事で便利さはあるが救急車のピーポー音は、いくらマンションが密閉性高くてもけたたましく聞こえる。どちらかと言うと病院を重要視するシニア向きのような気がします。受験生の子を持つなら尚更無い。

[446: 匿名さん]

救急車の音で集中力が切れるというのは、精神的に弱いと思うけど...
とにかく、価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。

[447: 物件比較中さん]

総合病院だし一時間置きに救急車のサイレンが聞こえると思うよ。気が散る。

[448: 匿名さん]

ここでもプラウド船橋の話題か。

[449: 匿名]

900戸以上を売り切るにはスタートダッシュが必要です。一期で400～500戸、最低でも300戸は売り切らないと不人気物件のレッテルがはられてしまいます。
一度レッテルをはられると、ずっと販売に影響がでてしまいますので、900戸以上を売り切らなければならないことを良く理解して価格決定してほしいですね。

スタートで失敗すると、ユトリシアやブリリアシティ磯子のような運命になりかねません。

そう考えると、プラウド船橋より安いかどうかが運命の分かれ道ではないかと思います。

[450: 匿名さん]

HPを見ると、このマンションは、ほとんどの部屋が西向きですよね？皆さん西向きでも気にされませんか？

[451: 物件比較中さん]

むしろ西向きがいいです。
玄関側、小部屋が東向きになるので。

[452: 匿名さん]

リビングとキッチンが西向きだと朝が暗いですよ。

[453: 匿名さん]

価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。←よくて同等、普通に行けば上回るのではないかと感じています。あと西向きはほとんどではなく半分ですね。残り半分は南向きかと思われます。

[454: 匿名さん]

眺望をとるなら西向きだけど。
真夏の西日は真っ平ごめんだから、買うなら南向き。
夏の節電は、もはや日本の常識ですから。

[455: 匿名さん]

453
中に入っている棟は南向きと言っても前面の建物の影響でかなり暗い。本当の南向きは外周部の2棟しかない。

[456: 匿名]

全面の建物の影響ってそんなある？５０メートル以上は前の建物と離れてそうだし少なくも上層階は太陽が当たりそうだけどどうなんだろうね。

[457: 匿名さん]

おいおい、完全に南向きはやめなって。北側の部屋は、未来永劫絶対に日光がはいらないよ。
買うなら南西向きが一番。南東は、昼過ぎれば陽が当たらなくなる。
よく言うでしょ。朝寝坊してしまっても洗濯物がその日のうちに乾って。

[458: 匿名さん]

ここは真西向きか南東向きしか無いよ。
どうしようもないね。

[460: 匿名さん]

プラウド船橋が西向き70平米超で2500～3000万。同じくらいならここも検討してみようかな。

[461: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょ。
腐っても快速稲毛駅だよ。

[462: 匿名]

確かにそうですね。快速停車駅徒歩５分はかなりのアドバンテージと思います。
販売時期もかぶりそうなので間違いなく比較はされるでしょうね。
ここの価格にはかなり注目してます。今頃デベは価格設定に相当悩んでると思いますが。

[463: 匿名さん]

価格設定間違えると大規模なだけに残念物件になってしまう可能性が高い。

[464: 匿名さん]

安い方が良いけど仕様を落としてまで安さを追求しないで欲しいな。
その辺はデベさん、判ってますよね？ヨロシクお願いします。


って、デベへのプレッシャーになると良いけど。

[466: 匿名]

2900万台～なら、インパクトあるんじゃないでしょうか！デベさん、どうですか？

[467: 匿名さん]

利益率は落とせないから、別の何かでコストを落とすしかないな。
広告宣伝費とか、植栽とか、エントランス周辺の仕上げとか、後は何かないかな？

[468: 匿名さん]

ピザ釜。

[469: 匿名]

船橋７年、稲毛４年住んだ俺としては、断然「新船橋＜稲毛」です。
但し、都内で遅くまで飲んだ時だけは「新船橋＞稲毛」です。
総武各駅で稲毛までは辛い。タクシー代もかなり差が出ます。

[470: 匿名さん]

>464

仕様のいい物件を求めるなら新築ではなく、ミニバブル期前の築浅中古でしょ。ミニバブル期のころから、コストダウンだらけ。

コストダウン仕様でも、モデルルームですぐ分かるような内装とか設備はそれなりの物使ってるから、見る目がないと騙されちゃう。

[471: 匿名さん]

期待してて下さい

[472: 匿名さん]

もう設計は終わってるからデベにプレっッシャーかけても仕様に関しては、無駄。可能なのは価格。早期来場者には予定価格帯を伝えて、その反応で最終調整する。検討者が団結して、皆で高いと反応したら下げざるを得なくなるかも。

[473: 購入検討中さん]

管理会社はＮＴＴ都市開発ビルサービスになるのかな？
それだと、残念な感じがしてしまう。
大手の管理会社であれば、購入してもいいが。

[474: 匿名さん]

あちらこちらで広告目にするしなんだかんだで買い手はたくさんいるでしょ。

[475: 匿名]

470
プラウド船橋にもいたネガおさんみーつけた！
この人には注意してください。

[476: 匿名さん]

>475
あなた結局何がしたいの？
内容の是非はともかく、>470には論旨がある
あなたのレスは空虚なだけ

[477: 匿名さん]

おまえら、とりあえず8日の説明会行ってくるから待ってろ。

[479: 匿名]

>>477
期待してます。ヨロシクお願いします！

[481: ご近所さん]

ただでも朝激混みの稲毛駅の周辺にこんな大規模マンションいらんわ！迷惑じゃー。
ここから駅の改札までは朝だと１０分はかかるな。どう頑張っても広告の時間じゃつかねーし。
（ダッシュすれば大丈夫かな）
緊急時用浄水装置や使えるかわからない衛星電話。メンテ費高そう。
ピザ釜を入居者が手作りするなんて…、これもその後放置されるかもね。
敷地の木々を無残に伐採しておいて、緑の森を守り、豊かな自然と暮らすってあり得ないでしょう。
目の前に寺と線路があるから、「騒音と死人とともに暮らす」でいいんじゃない。

[482: 購入検討中さん]

迷惑でし!!
帰って下さい

[483: 匿名さん]

稲毛は確かに快速停車駅。
でも、総武線快速の話をするならば、絶対に津田沼より東京寄りにすべし。
その点船橋はいい朝の。
快速電車の津田沼始発はすいてるよ。
通勤快速も停まるしね。これも何故かすいている。
新橋、品川に行くのなら絶対に津田沼より東京寄りがいい。
帰りも津田沼止まりも気にならない。
もしどうしても津田沼より遠い方にしたいなら、千葉駅だけ。

[484: 匿名さん]

津田沼物件の営業ってバレバレ。毎度、お疲れ。

[485: 匿名]

483じゃないけど483の内容は検討者には重要な事だよ。普段総武快速乗らない人は帰りの時間の津田沼止まりの電車の本数くらいは頭に入れておいた方がいい。

[486: 匿名さん]

＞４８４さん

４８３だけど、稲毛駅の通勤で懲りた人間だよん。
朝、肝心なときに東京止まりが続くんだよね。
頭にくる。
今船橋だけど、津田沼始発の久里浜行きが多いって事もわかったよ。

[487: 匿名さん]

千葉市以西の人なら稲毛って便利って感覚なのかもしれないけど、
市川～津田沼に住んでる人からすると、津田沼を超えるって
田舎に移るようで多少なりとも考えちゃうんだよね。

千葉県内の物件って良くも悪くもプラウド船橋の価格が基準で考えちゃうから、
あっちよりも高かったら検討対象からは外れちゃうかな。

483の言うことは、現地やモデルルーム見ていない今の段階では、
少なからず感じるよ。
それを上回るだけの魅力がここにあればいいんだけど。

[488: 匿名さん]

そんなの大抵の人は分かってない？津田沼駅近い物件が買えるならそっちにするでしょ。
そこまで出せないとか、予算の関係第一で、その次は文教地区だからって理由とか諸々で
決めるんであって。いくらでも出せるなら奏にするよ。

[489: 匿名さん]

＞４８８　ごもっとも。
稲毛駅に着くバスから沢山の人が降りてくるけど、本当ならバスは使いたくないでしょうねえ。
でも、稲毛にこれ以上人はいらない気がしていますね。
もう大型マンションいらないですよ。
ウエリスなんかいらないですよ。

[490: 匿名さん]

>>487
プラウド船橋の価格は他デベ泣かせだからね。基準にしたら可哀想だよ。

[491: 匿名さん]

プラウド船橋は総武線じゃないから比較にならないな。

[492: 匿名さん]

実際、両方検討している人は多いと思いますよ。私もその一人ですが、できれば総武線に住みたいです。

[493: 匿名さん]

>491-492
ここにもさかきさんがいた。

[496: 匿名さん]

ここ見てるのは、こんな人ばかりですか?

[497: 匿名]

説明会って今日からでしたよね？今日行かれた方、いかがでしたか？価格は予定だったとしても？もらえたのでしょうか？

[499: 匿名さん]

あっちはどうでもいいです！

[500: 匿名さん]

説明会行ってきましたよっと。

[501: 匿名]

価格の発表はありましたか？

[502: 匿名さん]

500さんではありませんが、私も行ってきました。
予定価格は一部のみ公開となっていて、以下のような感じです。

南向き・中層階・4LDK：5,000万円台中盤
南向き・中層階・3LDK：4,000万円台中盤
西向き・低層階・3LDK：3,000万円台前半

6,000万円超～3,000万円弱の幅かと思います。

[503: 匿名さん]

ありがとうございます！
ほぼ予想通りといったところですね。