ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[321: 匿名さん]

千葉東

[322: 匿名さん]

そりゃ超優秀な人には県千葉くらい。でも、他の地域もそんな学校は１校あるかないか。
ある分だけマシともいえる。選ばれた超優秀なら渋幕でもよかろうし。
そこそこ・中の上ぐらいの公立がまあまあある地域って少ないんじゃないかな？
もっと公立が全体に強かった昔は違ったんだけどね。

[323: 匿名]

ディベートって何？・・・
新旧住民の納得！・・・・
赤旗！　特にアクア前凄いや！・・・
計画変更できないのなら！
現在の環境に見合うような代替えの環境
を話し合い（ディベート）後、
新（購入希望者）旧（現生活者）住民等総合投票を！・・・・
民事訴訟より話し合い解決が重要！・・

[324: 匿名さん]

千葉女子は現在かなり残念なことになっています。
>320
日本にまともな公立は１県１校程度、ということ？
船橋高校だって全国でベスト１００には入ると思うが。
クイズならベスト１０レベル。

[326: 匿名さん]

>325
あなたが優秀すぎるだけ。
一般論で話をしなきゃ。

少なくとも関東である程度教育に関心のある人達なら、船橋高校の名前くらいは知ってるよ。
現首相の母校でもあるし。

部活だって最強レベルだよ。
生物部とクイズ研究会だけど・・・

[327: 匿名さん]

だからさ、公立希望で、中から船橋高レベルまでそこそこって場合、選択肢・数があるって話でしょう。
別に超優秀校が公立でたくさんあるって誰も言ってないと思う。

[328: ビギナーさん]

高校ネタもうやめない？
とにかく稲毛にはそれなりの良い高校があるってことでいいだろ。

[329: 匿名さん]

ラブホ、葬儀屋、変な寺。
これがかなりのネック。

[331: 匿名さん]

>330
そんな人でも気になってスレを見に来るほどの注目物件ってこと？

[332: 匿名さん]

以前、稲毛に住んでいました。
駅前は、居酒屋とパチンコやが多いかな。でも、ペリエの中のお惣菜屋さんはまあまあです。
また、新しくイオンができるし活気付いていいんじゃないかな。
駅まで、歩いていけるのは良いですよね。マルエツも近いみたいだし、便利ですね。
ただ、近くのマンションや住民の建設に反対しているみたいなので、気にはなります。
でも、売り出したら人気が出そうですね。

[333: 匿名さん]

稲毛といえば小島よしおの出身地！
でもそんなの関係ねぇ

[334: 匿名]

330。地盤て稲毛区も広いからねー、ここは海浜寄りの稲毛海岸では無く14号から坂を登った高台の稲毛だよな。

イメージが悪い？
具体的にどのようなイメージ？私、稲毛がどんな所か知っているだけに知りたく思います。稲毛駅周りに悪いイメージ無いけどなー。稲毛海岸あたりと勘違いしてね？

パークシティ、プラウドタワー、ブリリアがこぞってイメージの悪い駅近くに建てないっしょ。

ゆとり無いの？

[335: 匿名さん]

稲毛駅周辺はとてもいいところだよ。飲み屋多いしスーパーもたくさんあるし治安も悪くないし。
ただマンションが建つ場所はいろいろ不安もある。

・近隣の住民反対運動
・建設地前の道路は大渋滞の可能性大
・建設地が線路沿いのため電車の騒音が気になる。
・目の前のお寺の敷地？を通行させてもらえないと駅に行くのに遠回りしなくてはいけない。
・建設地のすぐ南側は長い将来でみると新しいマンションが建つ可能性は否定できない。
・西側は崖崩れの危険性アリ。(実際同じ崖の上に建つBrillia City 横浜磯子で崖崩れ発生)

今のところ思いつく限りで気になるのはこれくらいかな。

[337: 匿名さん]

確かに東京通勤者だと、津田沼より先は戸建派のエリアという感じはする。

[338: 匿名さん]

稲毛のイメージは浅間神社の村祭り的な懐かしいイメージがあるね。

[339: 匿名さん]

稲毛で徒歩圏で戸建て、新築できる土地なんて一般人が買えるの？高いよね。

[341: 匿名さん]

JR稲毛駅、徒歩１０分内、まともな家なら５０坪くらい。いくらくらいで家が立つかな？

[342: 匿名さん]

4500万ってとこだね。

[343: 匿名さん]

価格発表までもう少しだけど果たしてプラウド船橋より安いんだろうか高いんだろうか？
ブリリア稲毛やプラウドタワー稲毛など徒歩１０分圏内の物件が高い印象あったんでそれ
考えるとプラウド船橋より若干高めの価格と予想。

[344: 匿名さん]

>>342
徒歩10分でそんな値段ないと思います。友人はバス10分＋徒歩・徒歩25分で、4500万近かったみたいです。

[345: 匿名さん]

では７５㎡の３ＬＤＫで３５００万前後ってところですか？

[346: 物件比較中さん]

奏の杜のちょっと安いくらいでしょ。
まず第一期の場合ね。

[347: 匿名]

パークハウスの津田沼奏の杜と新検見川の中間位の価格帯と予想。総武線快速停車駅ではあるがプラウド船橋(大型イオンモールセット)に勝つには少し下げに転じないと駄目かも知れない。だけに慎重な売り出し価格の設定が成功、失敗とハッキリ別れるところに思います。折角の乗り換え無しで東京→新橋→品川→その向こうのメリットがあるのだから。

[348: 匿名さん]

２流デベの大規模ＪＶ物件ってたまにとんでも価格にするからなあ。
もちろん悪い意味で

[349: 匿名さん]

戸田のグランシンフォニアより高かったら諦める。シンフォニアより都心に遠い、地価が安い、駐車場100％完備じゃないことを考えたら安いとは思うんだけどなぁ。

[350: 匿名]

横須賀線直通の快速利用と駅徒歩５分が最大のメリット。東京駅まで４０分程。閑静な住宅街、文教区、海浜幕張へのアクセスの良さが謳い文句。


公式ホームページはしかし見にくくてたまらない。今のところコンセプトが全く伝わらない。


千葉市内や都心への通勤メインの方がターゲットなのかな。

[351: 匿名さん]

もう一つ、稲毛で、女子高の横のＮＴＴ社宅跡が工事しているみたいだけど、情報はないのかな？

[352: 匿名]

ピザ焼くだのバーベキュー出来るだの謳わない方が絶対にいいと思う。それだけで敬遠する検討者って絶対いますよ売主さん！

[353: 匿名さん]

http://www.chiba-shinbun.co.jp/m/topnews.html　←こんな情報があったけど。
こちらも大きな問題を抱えた物件になりそうだけど駅から１０分以上かかるしパスかな。

[354: 匿名さん]

毒ガスってのは知ってるけど、もしドラム缶がまた出たとしてもそれを処理すれば問題ないかな。
まあこの掲示板の類では絶対ネガられるネタになるだろうけど。
ただ、１０分以上だよね。
一ついいところは道路に面した部分は少なく、かなり奥に広がっている土地ってとこじゃない？

[355: 匿名]

現地行って歩くべしです。検討段階なら普通やる。

[356: 物件比較中さん]

価格は腐っても稲毛なので75㎡で3000万後半といったところでしょう。
新船橋よりは高いと思います。

問題は2流デベで、常識的な価格をしてくれるか？
ちゃんとした管理体制、敷地内計画ができるか。
今のところ迷走中で不安。

立地はラブホ、葬儀屋、納骨堂、宗教寺といった
ファミリー受しない要素。
崖っぷちの高台とアルコール跡地。

魅力は快速停車で東京通勤者には便利。

後は売り出しタイミングによって、消費税上乗せを
どうするか？

[357: 匿名さん]

快速停車駅、下り次駅が千葉駅、文教区、イオン、ペリエ、シバ、TSUTAYA、スポーツクラブルネサンス、図書館、公園、穴川IC、天台競技場、海浜幕張アクセス、稲毛海浜プールアクセス・・・
稲毛のポジティブはこれら。356の通り、計画やコンセプトそして中心価格帯がいまだ不明瞭。中心価格帯が3000前後なら売れる予感はします。

[358: 匿名さん]

公式HPに「１２月初旬、プロジェクト発表会開催（予定）」とあります。

http://www.hug-hill.jp/?re_adpcnt=7r8_5TS

ここで少しは明らかになるかもですね。

[359: 匿名]

プラウド船橋よりは大分高そうだけど、それで売れるんでしょうか？
購入を前向きに考えている方いますか？

[360: 匿名さん]

え、価格まだ発表されてないよね。慎重かつ大胆な価格なら滑り出しから凄いかもしれません。東京駅まで34分を謳ってます。パークシティ、ブリリア、プラウドタワーも売れた実績ある稲毛です。

[362: 匿名]

プラウド船橋よりは大分高いみたいですよ。営業いわくどれだけ高いかは不明ですが！

[363: ビギナーさん]

奏のちょっと安いくらいで考えたほうがいいよ。

[364: 匿名さん]

そんなに高いんですかここのマンションは。そもそも津田沼奏の杜って坪単価どれくらいですか？坪単価１９０万円超えてたらもう諦めます。

[365: 匿名さん]

プラウド船橋同等か若干下をくぐると予測。売れなきゃ意味無いし、大規模だしグロスでプラスなら販売価格は抑えてくると思います。〜みたい、とか曖昧な言葉は信じません。
稲毛知ってるなら、あの土地が高いとは思わないんですよ。

[366: 匿名さん]

駅は近いけど線路沿い、崖地、工場跡地、大規模という条件にも関わらずプラウド船橋より大分高かったらショックです。営業が本当にそう言ってんならそうなのかもしれないですが。

[367: 匿名]

JR総武快速停車駅
＋
大規模マンション
＋
ロープライス

なら他のエリアの強敵になる事だけは間違いない。
1

[368: 匿名さん]

営業いわく、とあるがまだここの営業と接点持てないのでは？ まだテレアポなんかのお問い合わせレベルだよね。

[369: 匿名さん]

プラウド船橋の営業じゃないの？　相手の営業じゃ当てにならないよ。

[370: 匿名]

359＝362は信用出来ん。
野田線からしたらここもライバル視されてるんだね。高い安いさえ誰もまだ知り得ないのに。

[371: 匿名]

逆でしょ
売れてるからネガする必要もないし、時間もないでしょう

[372: 匿名さん]

売れていても客にこぞって逃げられるのを恐れるから、ライバル物件にはけん制するでしょ。露骨に否定的なこと言うと、逆効果にもなり得るから、価格の出てない段階ではあちらは高くなりそうってのは常套句だと思うが。結果そうでなかったとしても、あくまで推測ですといえば嘘じゃないしね。

[373: 匿名]

心配性なんだな
取り越し苦労だから安心しな

[374: 匿名]

情報が錯綜してますね。
プラウド船橋の営業は毎日夜遅くまで仕事してここで書き込みする余裕はないと思いますよ。

[375: 匿名さん]

今日の朝日新聞の千葉版に土砂災害対策についての記事が出てた。興味深い記事なので購読してる人は見てみるといいかも。

・崖の高さが5ｍ以上・傾斜が30度以上・崖の上と下に民家や学校などの公共施設が5箇所以上の3つの条件を満たすと急傾斜地崩壊危険区域という形で県が指定するようでマンションの建つこの地域は指定区域ではないみたい。しかしながら下のサイトを見る限り建設地の崖側が土石流危険区域？に指定されてるっぽい。(自治体に確認してないから定かではないけど。)現地見るとそこまで崖って感じではないけど本気で購入を検討しているからこそこういうマイナスな情報は気になってしまう。それともそんな気にすることないんでしょうかね？

http://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/sabou/kikenkasho/inage.html

[376: 匿名さん]

>374

野村は自社物件板へのさくら投稿は多いよ。以前挑発したら、明らかに営業しか知りえないことばらして、ぼろ出したし。

近隣物件まで手を伸ばしているかはよく分からないけど。

[377: 匿名]

〜されてるっぽい。
〜ぽい？

[378: 匿名]

>376

思い込み激しい方？

[379: 匿名さん]

普通にプラウド船橋検討してる人は、ここは対象外だと思いますよ。

[380: 匿名さん]

大規模物件だから周囲の競合他社からたたかれていますね。

９２９（苦肉）の策でキャラクターを使った一昔前の大規模マンションなんだから叩かなくても自滅だよ（笑）

[381: 匿名さん]

プラウド船橋は発売から二日間で全ての住戸全部完売したそうです。
超人気物件は凄いですね。とりあえず5街区検討してからここに来るつもり。
やっぱりセットバックの環境も考慮するとプラウド船橋が規模が違うしイオンモールやイオンタウンが徒歩で1～2分の場所にある。尚且つ価格が魅力である。検討してしかずと思いますけどね。
消費者もバカでわないので良い所には集中しますね。

[382: 匿名さん]

野田線新船橋はコンパクトだから良いけどイオンだけだよね。
ここ稲毛は総武線快速停車駅にして駅周りは極々普通。だけど車で別のエリアへ出掛けるのには新船橋よりもアクセスが良さは抜群。新船橋は車でどこかに出掛けるのは非常にストレスを感じる事でしょう。あの地を知っていれば。。

[383: 匿名さん]

381みたいなのが他スレで増殖してますが意図的なものを感じますね。ホント極一部の人と思うが一部の人の為に全体の印象がますます悪くなる。普通自信ありゃこんなんしないでしょ。

[386: 物件比較中さん]

それよりも16号の穴川ICの通りと
14号へ向かう浅間神社の前の通りを何とかしてくれ。

[387: 匿名]

>382

駅の周りに飲み屋があると汚ない

[388: 匿名さん]

そーいえば、14号に向かう道には、ソープランドまだあるの？

[389: 物件比較中さん]

南口の過疎っぷりは酷い。

[390: 匿名]

風俗街なんですか？知らなかったです

[391: 匿名さん]

ばあちゃんがいそうなお店ね。
てかあんなとこいったやついんの？

[393: 匿名さん]

>388
いつかこの話題がでると思った。
高校生が意を決して入ったら、友達のかあちゃんが出てきたという都市伝説あり。

[394: 匿名さん]

しかし、やはり、マンション近くの納骨堂という情報が気になる。
稲毛駅からの最短ルートだと、毎日、朝も夜も建物の前を通ることになるのだろうか？
それだと何か、生活してても楽しい気持ちにはなれないな・・。

[395: 匿名さん]

よそ様の敷地なんで普通に考えたら通れないとは思うけど。そこはプロジェクト発表会の時に確認した方がいいかもね。

[396: 匿名さん]

つまり、駅から最も近い入り口は
地図上でいう右下が起点ということだね。

[397: 匿名さん]

イオンだけですべては揃わないです。イオンだけでは。。。

[398: 匿名]

徒歩で稲毛駅だと、線路沿いには歩けないわけだし、浅間神社方面から出て、少しまわり道しながら駅に向かうのがルートでしょ。

[399: 匿名さん]

ところでこの辺の保育園は難なく入れるんでしょうか？

[400: 匿名さん]

ていうか納骨堂（＝最先端のお墓）が気になるならここは無理じゃないですか？
配置図みるかぎりメインエントランスの真正面のようですけど。

[405: 匿名さん]

お墓ができる噂はたしかにあった。あと線路沿いは途中までなら歩ける。そっから線路下の駐輪場を通って行けばよそ様の敷地通らなくても駅まで５～６分で行ける。

[406: 匿名さん]

ハトの糞には気を付けた方が良いぞ。

[407: 匿名さん]

何気に便利な稲毛。
文教地区、上り東京駅まで最短35分程、下り快速一駅で千葉駅、南下して海浜公園エリア、穴川ICは使える(但し夏場は海水浴行きルートの為渋滞酷い)、通える範囲に高校多数。何かといざ行動するにあたり便利で普通の閑静な街。

[408: 匿名さん]

歩いて駅に行くにもちょうどいいですよね。
でも、部屋までは結構かかるのかな。

鳩は気をつけないと良くくるようになって困りますね。

[409: 買いたいけど買えない人]

皆さん、落ち着いて考えて下さいσ(^_^;)
世の中、自分の家が買えない人がたくさんいる中、皆さんは少々ワガママですょ…
それに…自分の事以前に！
住む場所は、ちゃんと子供の為になるのか？
どれだけ子供に都合の良い立地条件が整っているのか？を
考えてあげて下さいね〜

[410: 匿名さん]

子供を育てる環境にはこの場所があまりよくないと思うから買えないのかお金が足りなくて買えないのかどっちかわからないけど中心価格帯は３５００万～４０００万くらいと予想します。

[411: 匿名さん]

中心は2650万〜3650万と推測。

[412: 匿名さん]

稲毛はいい街ですよ～。のんびりしてて。
ただ、この線路沿いに買う気はしないな。

[413: 匿名さん]

のんびりというか、何もないというか…
快速駅では唯一面白味がない場所だね。

[414: 匿名さん]

中心価格が2650万〜3650万なら増税前に完売しそうですね。他の快速停車駅に比べて面白みは少ないですが子供に悪影響を及ぼすお店や変なキャッチが少ないのも事実なんで治安はそんなに悪くないかなというイメージです。

[415: 匿名さん]

消費税って引渡時の税率が適用されるから第一敷地以外は増税後だよ。

[416: 匿名さん]

増税に伴う住宅購入時の経過措置として契約日が平成25年9月30日までであれば引渡しが平成26年4月1日を越えても旧税率が適用されるようですよ。なので第三敷地の分譲分までなんとしてでも平成25年9月30日までに売りきりたいと思いますね。自分が売主なら。

[417: 匿名さん]

ここに限らず、今の時期のマンション販売は
消費税増税分は価格に上乗せしてるから
増税前とか増税後とか関係ないよ。ぶっちゃけ。

[418: 匿名さん]

よく調べたら分譲マンションは増税に伴う住宅購入時の経過措置は適用されない可能性が高そうです。なので>>415さんが言うように第一敷地以外は増税後の消費税が適用されそうですね。結構イタイですね。

[419: 匿名さん]

ちらしとかの販売価格は総額表示だけど、契約書には税額が記載されるからわかるよ。第一敷地の住戸が売れ残って、引渡しが平成２６年４月１日以降になったらどういう対応するんだろう。

[420: 匿名さん]

416さんが書かれた特例は、建築請負契約の場合だから、戸建てが対象。戸建ても分譲だと、マンションと一緒。