ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[224: 匿名さん]

206番さんは、至ってまともな検討者さんだと思いますよ。

[227: 匿名さん]

検討者を装った近隣住民もちらほらいるねぇ。

[231: 物件比較中さん]

２０６です。
「各地の物件を比較検討している」ものです。

総武線沿線で、通勤に便利で子育てにも向いている物件を探していましたが、
昨日、総武線では無いけれど良い物件を見つけました。
広いし、大きな公園や有名な病院が近くにあるし、通勤にも便利。
ホームページをじっくり見てから、来場予約を入れました。
名前を書くとライバルが増えそうなので書きません。
ただ１つ、安すぎるところが気になります。
その物件にもマンコミュがあるので、これから詳しく調べようと思います。

ここの価格が発表されたら、こちらをのぞきに来ます。
そのときはまたよろしくお願い致します。

[232: 匿名さん]

>231
良さ気な候補物件が見つかったようで楽しみですね。
私も「子育てに良い環境」「生活しやすい安心できる環境」これがまず基本だと思います。

[233: 匿名さん]

稲毛って静かな文教地区で、かなり子育てにいい環境だと思っていました、が。

[234: ご近所さん]

駅周辺は物騒、夜中はガラの悪い連中がたむろします。
少し離れれば静かです。

[235: 匿名さん]

稲毛と一言でいっても、場所によりますよね。

[236: 匿名さん]

でもここは駅近と言っても高台だから治安は良さそうですね。あと眺望もいいです。

[237: 匿名さん]

高台というか、崖です。　
街灯も少ないし、夜は怖いよ。

[238: ご近所さん]

もしここを買うなら、
夜は表通りを帰って来た方がいい。
子供の塾帰りも。
JR高架下で数件事件が起きています。

[239: ご近所さん]

ルネさんの所の駐車場荒らしも凄かったと聞いています。

[240: 物件比較中さん]

ルネにさん付けする必要ない。

[241: 匿名]

フレンドリーでいいじゃないかｗ

[242: ご近所さん]

ルネも駅近だから。
駐輪場の放火騒ぎもあったみたいだし。
でも駐車場が機械式で荒らせなかったから、
犯人がその腹いせに放火したって聞いてる。

[243: 匿名さん]

でも、ここの眺望はきっと良いよね。夕日に映える富士山が日常になる人が羨ましい。

[244: 匿名さん]

眺望はいいけど値段はそれなりに高いと思うよ。
991戸⇒929戸、駐車場5層6段式2棟949台⇒4層5段式2棟675台に変更されたことで利益減
崖側に建物設置する関係で擁壁の設置が必要(おそらく擁壁設置費用は億単位)になりコスト増
この2点を価格に転嫁させたい思惑が売主はあるだろうから計画変更前より値段は高くなると思う。
上層階なら坪単価200万超も全然あり得ると思うよ。

[245: 匿名]

15階を14階に、は折り込み済み、常套手段。
駐車場台数が減って利益減なのは、将来の管理組合です。
業者は建設コストが下がって良かったでしょ。
当初の計画通りだと思いますよ。

[246: 匿名]

244
なるほどです。
ただ、駐車場は利益減少せずに、建設コストが低くなりますよ。

元々自分とこの土地だし土地は激安だからかなり安くなるんじゃないかな？

[247: 匿名さん]

確かに駐車場台数減ってマイナスなのは業者じゃなく管理組合だった。長い目で見たら崖側の擁壁に日々が入ったり痛んだりしてきたら莫大な修繕費がまた必要になるわけだから駐車場代金を修繕費に充当できる額が少なくなってしまうのは痛い。
土地が安いのは知らなかった。あとは大規模マンションなんで一戸あたりの建設費も安く抑えられるはずだとは思うんだけどどうなんだろうねぇ～。

[248: 匿名さん]

駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね！
電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは！
あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら
怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？
あの赤い旗、みると近づけないわ！

[249: 匿名さん]

あれやっぱ道つくってんだ。崖下は夜は特に暗くて物騒だから怖いよ。道作らないと学校や下の公園行くのに遠回りになってしまうって理由もあって作ってるのかもしれないけど。
ＪＴ跡地(稲毛駅徒歩４～５分？)にクロスエアタワーのような複合施設型マンションができるならそっちを検討したいところなんだけどまだあそこも何が建つかわからないしウェリス稲毛は見送るか検討するか判断に迷うわ。

[250: ご近所さん]

稲毛駅目の前のJT跡地は、複合商業施設の可能性が大。
プラウドタワーつくった野村が、船橋と同じコンセプトで千葉市と協議中かもね。
市も開発意欲満々だし。

[251: ご近所さん]

千葉市は用途地域の変更も考えているらしい。
今は工業地域だけど、商業地域に変更すれば、タワーマンションが建てられる。

[252: 匿名]

JT跡地に、低層は商業施設の入ったタワマン建つ可能性はありますか？
もし建つとなれば、プラウド住民が騒ぎますよね。

[253: 匿名さん]

プラウド住民もそうだけどアイプレイス住民の方が騒ぎそうかな。商業施設公共施設入ったタワマンあり得るでしょ。あの土地を落札した業者次第ってのもあるんだろうけど。
千葉市は道路や商業施設などの整備に取り組む企業には、地区の容積率を高めるなどの支援策を検討しているようだけどタワマンなら道路として提供できる面積も増やしやすい。アイプレイスとJT跡地の間の道路はウェリス稲毛前の道路のように一通ではないけど道路はかなり狭かったはずなのでセットバックたくさんして複合施設型のタワマンを建設って案は挙がってもおかしくないとは思うんだ。
ただ地盤もよさそうな上に駅近だから建ったら坪単はプラウドみたいに250万超のケースとか全然ありそうだけど。

[254: 匿名さん]

折角のいい場所なんだから、品のある開発を期待したい。

[255: ご近所さん]

>248
>249
崖下に道路・歩道作ってませんよ。
崖に作ってるのは「緊急時の避難階段」
いつもは鍵がかけられていて通れません。
稲毛東公園へはグルッと遠回りしてください。

[256: 匿名さん]

>247

地震保険、いくらぐらいになるんでしょうね・・・

[257: 匿名さん]

緊急時の避難階段って鍵がかかっていたら緊急時に利用できるのかしら？

[258: 匿名]

１２月販売予定だと、１１月にモデルルーム公開でしょうか？
最近は総武線で通るたびに着々と工事が進んでいるのが見れて楽しいです。
崖や地震は心配ですが、質問しても結論大丈夫だと回答されるでしょうね。
でも、素人があれこれ推測するより根拠はありそうです。
設備・仕様は、同じ規模のマンションである埼玉のグランシンフォニアと同等でしょうか。
どうせならグランシンフォニアみたくマンション名もひねって欲しかった。

[259: 住民の声]

このマンションを、購入する人の気が知れない
崖下の住民の身にもなって。
公園!?今は陽当たり良好だけど、マンション出来たら、日陰とビル風。。。
アルコール工場のままで、良かったのに。
歴代の自治会長にも、申し訳ない

[260: 匿名さん]

崖下が嫌なら、売って崖上に移り住めばいいのに。
崖下に住む住民の気持ちなんて考えられない。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

崖といっているのは間地ブロック擁壁のことを言っているのでしょうか?ルネのホームページに写真出てます。この擁壁は谷積みといって今ではしない積み方した弱い擁壁ですよ。これは重要事項説明会でわかりますが土地の所有権の説明にこの擁壁も含むかどうか確認したいですね。築４０年はたっていると思われ耐用年数50年までもうすぐですよ。やりかえは当然所有者の負担になるわけです。つまり、稲毛の崖はあなたのものなんです。ただここの夕陽はとても美しい。

[262: 匿名]

ありました。
西側擁壁（崖）の問題について
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-09.html
業者「擁壁を遣りかえることまでは、考えていなかった。できればいじりたくなかった。」

これ『やりかえる』って読むんですね、業界用語ですか？

[263: 匿名]

262
2012年12月って、これ未来のやりとりを予測して書いてるのかな？

[264: 匿名さん]

夕陽、眺望・・・
付加価値には数えるけど、はっきり言って飽きますよ。

[265: 匿名さん]

素晴らしい眺望、飽きようと飽きまいと、それが日常の眺望になるということ。

[266: 匿名さん]

西側擁壁（崖）を作り直してくれるなら下側に住む住民にとっても
安心して住めるということになるのではありませんか。
マンションができなければ、もっと良いのでしょうけどもね。

[267: ご近所さん]

作り替えるなら、そっくり全部安全に新しく綺麗にしてくれたらいいのに…
半分もやらないって話でしょ？

[268: 匿名さん]

デベが所有している今、手を施してくれれば、
この先50年マンション住民は何もしなくていいんだろうから、
今やっといて欲しいね。

[269: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは周りの住民さんばっかり？

　

[270: 匿名さん]

マンション建築に反対してる住民が多いね。別にマンションくらい建ってもいいと思うが。法的にも何も問題ないしな。反対運動してあわよくば和解金もらおうってことだろう。

[271: 匿名さん]

しょうがないじゃんかぁ。
生活が苦しいんだよぅ

[272: 物件比較中さん]

周りというか、ルネ星のやつらだろ。

[273: 物件比較中さん]

今やゴネ社会