ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[21: 匿名さん]

総武線って快速も各駅も津田沼止まりが結構ありますよね。
乗り換えや見送り結構時間ロスなんだよなあ。

[22: 匿名さん]

東京方面からの帰りがなあ。
津田沼から２／３〜半分まで減るからね。

[23: マンコミュファンさん]

スレ主です。旧スレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198940/

[24: 匿名]

稲毛駅〜東京駅まで37分とか38分かかるのを早いと思うか遅いと思うか人それぞれ見解が別れそう。
運賃が東京駅まで620円てところもそうです。(津田沼駅だと快速始発が利用できて30分かからず位で450円)


いずれにせよ、総武線沿線にパークハウス津田沼奏の杜、プラウド船橋(野田線一駅ですが)に次ぐウェリス稲毛というビッグプロジェクトの誕生ですな。


まだどれも完成に至ってませんが。。

[25: 匿名さん]

奏は別格だけど、新船橋よりはいいとおもうけどなー。

ひとつ聞きたいんだけど、よくマンション建てるときって周辺の住民が反対運動することがありますが、あれってマンション建てる側は法的に問題ないから建てようとしてるんですよね？
住民としては家の目の前に巨大なマンションが建つのは嫌だと言うのはわかるのですが、テベはほっといて建てればいいと思うのですが。
何か反対運動してる人達って尖閣諸島問題の韓国のやってることと同じ気がするのですが。。

[26: 匿名]

>25
おまえみたいな奴は世の中から消えて欲しい。

[27: 匿名さん]

26さん、なぜそのように思ったのですか？？

[28: 匿名さん]

法的に問題無いからいいんじゃないの？

[29: 匿名さん]

マンション建設反対を訴える人を、尖閣問題における韓国という中途半端な存在に例える意味がわからん。
尖閣問題における韓国とは、不法行為を行う人間を間接的に支援（支持）しているということか。

[30: 匿名さん]

マンション建設に対して反対運動するのは和解金目当て。
尖閣諸島の問題とは違うけれど、ごねてるという点では似ているけどな。

[31: 匿名]

尖閣諸島は中国、韓国は竹島

[32: 壁の下住民さん]

家の隣に壁のようなマンションが建つのが心の底から嫌なので、
反対しているだけです。

因みにマンション反対ではなく、高さを少々下げろて欲しいと要望して
いただけです。新日本建設がメインに出てきて、＊＊＊のような
脅し方をされてしまい、一切要望は受け入れて頂けませんでした。

なので、ここでネチッコク、ネガティブ運動しようかと決心してます。

[33: 匿名]

>30も早くこの世の中から消えて欲しい。

[34: 匿名さん]

高さも法的に問題ないのでは？
用途地域も問題ないし、デベのやってることは法に触れていない。
そこに住んでいた住民は周りの用途地域を調べなかったのかな。
マンション建つ可能性があるとは分かってたと思うんですが。

[35: 匿名]

32
反対運動の記事だと990戸となってるけど、929戸のマンションだから、少し低くしたのでは？

[36: 匿名]

32
どうしても嫌ならあとは引っ越すしかないのかも。
戸建を買うときに高層建築のリスクを考えるのが普通ですが、その点はどうなのでしょう？

[37: 匿名さん]

考えてなかったのでしょう。
戸建で近くにマンション建ったら、資産価値が物凄く下がるでしょうねー。
残念ですが仕方ありまん。
このマンションは価格も低そうだし、売れるかもしれないね。

[38: 住まいに詳しい人]

同じ千葉市内のマンション建設反対運動の例が参考になるかも知れません。
そこは反対派住民の努力により望み通りついに建設中止となりました。

参考ＵＲＬ
http://blog.goo.ne.jp/suzukake2007
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/all/

[39: 匿名さん]

大きな地震が来たときに、崖が崩れてマンションが倒壊するようなことはないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

確かに西側は崖になってるんだっけ？確かに怖いかも。
そんなウェリス稲毛の価格帯は果たしてどんなもんになるのかね？
70㎡～で4千万、80㎡～で5千万、90㎡～で6千万、100㎡～で7千万
ってとこなのかな～

[41: 壁の下住民さん]

残念ですが、壁の下住民は高齢化が進んでおり、
戸建てを買った5,60年前、若しくは先祖は
高層建築のリスクを考えてなかったのでしょう。
残念ですが、先見の目がなかったのでしょう。
ましてや、半国営の日本アルコール産業が衰退するとも思ってなかったのでしょう。

崖の上に壁を作るとは想定外でしたね。

[42: 匿名]

40
プラウド船橋より高くなると販売は苦しいと思いますよ。大規模開発ではプラウド船橋のがイオンやら建物後退して建てたり上だし仕様も高そうです。

ここは西向き主体だから、プラウド船橋と同じ価格でどうかなというレベル。ただ、周辺賃貸需要もあるから、買いやすい価格であれば人気がでるかもしれません。

プラウド船橋の価格は、西向き70平米で2600万円～。ということは、ここは西向きなら70平米で2600万円～3100万円。南向きなら70平米で3300万円～位ではないでしょうか。

[43: 匿名]

40
41ですが、そんなに高かったらよほどの物好きか見る目ない人でないと買わないですよ。
今は価格にシビアな時代ですから、値付けを間違うと、ブリリア磯子のようになりかねません。ブリリア磯子のスレッドを覗いてみてはどうでしょう？

[44: サラリーマンさん]

７０平米だと家族４人じゃ住めないよね。
家族４人だと３ＬＤＫでも８０平米は欲しいとこかな。
４ＬＤＫなら９０は必要。
その辺りの価格帯ってどんな感じなんだだろう？

[45: 購入検討中さん]

>>38の反対運動の内容、酷いですな…。
子供たちは反対運動している地域の方とも同じ小中学校になるでしょうからしこりは残したくないですし、そのあたりデベにはしっかりと対応してもらいたいものです。

[46: 匿名さん]

稲毛という都心からかなり離れた場所だから、ファミリー狙いで広めの間取りじゃないかな。
４ＬＤＫで１００ｍ2くらいのプランは欲しいよね、稲毛なんだから。
それで５千万円台なら、広さ重視のニーズに応えられそう。

[47: 匿名さん]

現地のモデルルームを見に行ったら必ず崖の崩れ止めをどのようにしているのか、どの程度の地震
まで耐えられるのか確認した方が安心ですね。もちろん現場も見ておいた方がいいですよね。

[48: まゆ]

崖がなければ最高だったのに

[49: 匿名]

西向き3LDK70平米2500万台からを謳い文句にしそう。
お？安くね？と興味もたせといて、3LDKなら80平米がメインで、4LDKなら90平米くらいとか。
安くても、スロップシンクとLDの床暖がなきゃユトリの後継者だろうなあ。

[50: 匿名さん]

スロップシンクは、あってもなくてもどちらでもいい。
床暖房は、今時のマンションなら当然あるでしょ（面積の大小はあるにせよ）？

[52: 匿名さん]

スロップシンクは一見便利そうだが、自分が上階からの水による被害をうけたり、5～6年たって
シンクや配管の汚れが落ちなくなって初めて不要と言うことが分かる。
利用頻度は、一部の人を除いて考えているほど使用しない。
それよりも、問題は排水口が各住戸のバルコニーにあるかどうかですね。
排水口が無いと隣の汚れた水が....　　ペットシーツを洗えば毛や臭いも一緒に.....

[53: 匿名さん]

排水口がバルコニーにないマンションなんて今時あるの？

[54: 匿名さん]

安いマンションはコストダウンのために2住戸に1ヶ所なんて当たり前ですよ。
バルコニーの戸境板の下あたりに排水口があります。

[55: 匿名さん]

あー、バルコニー境がペラボーなのね。
それは嫌だなー。

[56: 匿名さん]

スロップシンクはとても便利ですよ。ケルヒャー繋げてバルコニーが掃除できる。

[57: 匿名]

ウェリス南船橋の中古をみると、
スロップシンク有り
床暖無し


これはウェリスシリーズの標準なんでしょうか。

[58: 匿名さん]

スロップシンクよりも断然バルコニー境がコンクリートの方が断然大事だと友人は言ってましたよ。

[59: 匿名]

千葉県内のファミリーマンションを完売するためには、バルコニー(境、排水溝)にそこまでこだわるなんて無理。

[60: 匿名]

バルコニー境は別スレにもありますが住んでみたら良くわかりますね。
コンクリートの境はある意味知らない方が良いかもしれない。
あの板みたいのは絶対無理とわかりマンション自体NOになるよ。

[61: 匿名さん]

確かにコンクリート境って千葉のマンション少ないよなあ。
だから営業はあまりベランダの話はしないのか!!

[62: 物件比較中さん]

とりあえず想定できることは、

パークハウス奏の杜　＞　ウェリス稲毛　＞　プラウド船橋　＞　プラウドシティ稲毛海岸

だな。
やはり総武線最強だし、駅近だから最多は４千台いくだろう。

これに異論ある人いる？

[63: 物件比較中さん]

総武線最強説は間違ってないが津田沼までの話だと思います

[64: 匿名さん]

バルコニーの簡単な仕切り壁は、火災時に蹴破って避難できるように簡単にしてあるのでは
無かったでしょうか。そのため高層共同住宅では、バルコニーの左右の壁をコンクリートに
することは、建築基準法か消防法か忘れましたが法律上出来ないと聞きました。

[65: 匿名さん]

64さん、コンクリート境でもほとんどが下の方に小さな板はありますのでそこから蹴り破り非難は出来ますよ。
左右はコンクリの壁なんで遮音性は勿論、手すりから顔をだし隣と顔合わせなんかもできませんよ。

[66: 匿名さん]

62
営業さんお疲れ様。かなり恣意的な序列ですね。あとこの立地で4000万はないでしょ。しかもほとんど西向きですよね？

[67: 匿名さん]

>62
ここを、近くにあるプラウドタワー稲毛と同じ立地・仕様と勘違いしてるんでしょうか。
ブランド力、施工会社、立地、仕様どれをとっても
プラウドタワーにかなう要素がないのに、それと同じ値踏みとかｗ
そのプラウドタワーだってあの時期の販売で売り切るのには相当苦労してましたよ？

[68: 匿名さん]

ウェリス自体がマイナー過ぎて嫌

[69: 匿名さん]

バルコニーのコンクリート境はとてもいいですよ。
プライバシー守れるし、戸建みたいにバルコニーが独立している感じです。
薄い板だけだと、賃貸みたいで安っぽいです。

[70: 匿名]

同じマンション内でのセキュリティ面でとても心配ですね。
分譲の入居ではファミリー層などある程度社会的地位のある方が住むと思いますので安心出来ますがその子供達の思春期や好奇心旺盛の頃や賃貸の世帯、単身世帯などと入り乱れてくると隣の方でも正直怖いと思います。
マンションでの事件は外部からよりも圧倒的にマンション内での犯罪が多いですからね。
最近では浦安もそうでしたし。