ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[181: 匿名さん]

＞１８０
位置関係をみて解らないかな？
冬場の日照権だよ。
ルネの線路側、このマンションが建つと下の方、殆ど陽が当たらないんだって。
だけど、業者が言うには、ルネは工場の土地に建っているから日照権は考慮しないんだと。
すごい言い方だよね。ルネにも人が住んでいるんだけどね。
関係者はもっと詳しい話を知っていると思うけど。

[182: 匿名さん]

日照の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-02.html

圧迫感（威圧感）の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-05.html

[183: 匿名さん]

どんな名目の金品も一切受け取らないって宣言して活動するなら、応援してもいいけどね。
工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。
チンピラ並みにしか思えない。

[184: 匿名さん]

>183
「工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。」

へぇ～、そうなんですか？

[185: 匿名さん]

＞１７５に載せてあるリンクから工事風景を撮影した写真を見ることができたけどこれだけの眺望が塞がれてしまうのは気の毒に思う。ただ写真から判断するにルネのマンションからだと海までは見えないのかな？ウェリス稲毛の広告では最上階相当からの眺望写真だと海が見えるように映ってるんだけど。ＣＧ加工のチカラ？

[186: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ルネは工業地域に立地するから日影規制かからないんだ。ルネの日影は住居専用地域にかかるから斜線制限かかったんだけど。ルネの赤ノボリは半端ないぜ。そんな金で解決できる感じじゃないよ。

[187: 匿名さん]

>183

NTT都市開発や大成建設って、もう少しまともな会社だと思ったけど
ここの工事のやり方は酷いなあ。
まともな工事する気が無いらしいし。
いちゃもんだってつけたくなるんじゃないの。

[188: 匿名さん]

でも、実家のマンションの前の駐車場（ちなみに商業地域）にもついにマンション建設中だけど、
いつかあるだろうって思ってたから仕方ないって思ってるみたい。
眺望も抜けていたのが遮られたけど・・・

[189: 買い換え検討中]

ここで批判するほとんどはルネ人だろうな。
うざこだな。

[191: 匿名さん]

マンションが立つ恐れがあるところを買った人が悪いよ。

[192: 匿名さん]

ルネのそこにマンション建てるなとは言ってなかったよ。
人が住んでいるのだから、住民のことを考えて、建て方を工夫しろって言ってたけど、
結局工場の土地ということで、受け付けなかったにたいね。
この業者、本当に単なる営利主義で周辺への環境の配慮とかしなかったんだね。
計画変更が大変だったんだろうけど、これ人がやることじゃないよね。

[193: 匿名]

用途地域について何も考えなかった周辺住民にも問題あるのでは？

[194: 匿名さん]

物件の広告にも普通、将来にわたる眺望の保証はないって、但し書きあるよね。
眺望のふさがれ方の画面も見たけど、マンションが建つってあのくらいはまだましな方な。
一体どのくらい低くしろっていいたいんだろう。

[195: 匿名さん]

＞１９４
べつに眺望のことを問題視している訳ではないのでしょ？

[196: 匿名さん]

もともとルネの西側の下階って日照時間少なかったんだからしょうがないよね。
その分安かったんだろうし。数十分でも日が当りそうだし。
このマンションに文句言うならJRの線路にも文句言わないと。

[197: 匿名さん]

メインは日照と圧迫感らしいよ。

[198: 匿名さん]

地元住民の言ってる事が正しければ、
「噂の！東京マガジン」で取り上げてもらえそうなネタだね。

[199: 匿名]

周辺住民とやらが結託して裁判に持ち込めばいい。
ぐだぐだと根拠のない権利持ち出して文句言うだけなら、どこぞの国と同じだよ。

[200: 物件比較中さん]

まじめに物件比較中です。
ネット通販を良く利用しますが、
★５つや４つの人のレビューが良いことばかりなのは当たり前なので、
★３つや２つや１つのレビューを良く読みます。
それでも買いたければ買うし、ダメだと思ったら買いません。

マンションは高い買い物です。
良い意見、悪い意見、どちらも本音が聞きたいです。
業者らしい人も、どうどうと名乗って、この物件の良いところをアピールしてください。

たとえば、下の子をベビーカーに乗せて上の子を補助付きの自転車に乗せて公園に遊びに行く場合、
危険なのでしょうか、安全なのでしょうか？
どなたか教えてください。

[201: 匿名さん]

>198
「噂の！東京マガジン」是非取り上げて欲しいですね。
ＴＶの威力は絶大です。

>200
ごもっともなご意見ですね。
で、下の子供さんをベビーカーに乗せて上のお子さんを補助付きの自転車に乗せて
公園に遊びに行く場合、危険なのか安全なのか・・・
現地でご覧になれば一目瞭然なのですが、私は危険と認識しています。

[202: 匿名さん]

建設反対住民がここに書き込みするってのが良く分からないな。
購入検討者を巻き込まないで欲しいものだよ。

[203: 匿名さん]

西側に建つマンションで、もともと建つだろうなってみんな分かってた。
同じような高さのスカイタウンの時も多少周辺一戸建てに反対運動があったよ。
でも、建った。

[204: 匿名さん]

やっぱり金か。
5万か？10万か？
いくら欲しい

[205: 匿名さん]

結局反対してるとかいうルネの地目は工業地域なの？
それなら日照権は文句言えないんじゃんｗ
ただ、崖上に建てるんだから、地震があっても崩れないようにするのは当然だろうね。
それ以外は、許可が出た以上建設するのが業者の論理でしょｗ

[206: 物件比較中さん]

２００です。

通勤に便利なのは、だいたいわかりました。
子育てには向かないことも、何となくわかってきました。
ここ私としては大問題です。
グーグルマップで調べてみたら、雑木林の崖や道路の危険さもわかりました。


この場所がどんな場所なのかは、地元の人の意見が参考になります。
これからも是非書き込みよろしくお願い致します。

[207: 匿名さん]

200さんがこの掲示板の回答で何を求めているのか、謎ですな。

[208: 匿名さん]

きっと近隣住民の自作自演じゃね？

[209: 匿名さん]

>205
地目じゃない用途地域www

[210: 匿名さん]

検討者はだまってこのスレを見てるだけです。
知りたい質問は登録が始まってから担当営業に確認すればよいこと。
ただ、下見に行ってみた崖が一番気になっています。

[211: 匿名さん]

>206
賢明だと思います。
今、現場では何が起きているのか、ジモピーの意見をご参考くださいね。

[212: 不動産業者さん]

まっ、ネガでも中傷でも何でも構わないからどんどん書き込みして下さい。書き込み大歓迎です。
検討者の皆さんから注目を浴びて、販売開始迄にこのスレがPart5位まで行ってくれると嬉しいですね。
注目度益々アップで第一期300戸完売を目指します。ご協力をお願いしますね、皆さん。

[213: 匿名さん]

悪いけど、地元でもマンションがマンション建設にごねてるってどうよって思ってる。
あそこには絶対マンションが建つって誰でも思ってた。

[214: ご近所さん]

あ、熊谷市長みたいなこといってる。
道が狭いから戸建てだと思ってた。

[215: 匿名さん]

えーそういう風に考えてた人もいるんだ。
でも、駅からの地域、用地、あの広さで戸建てだと思うかな？
普通はマンションだと思うよ。ちょっと知人にも聞いてみたら？

[216: 匿名さん]

マンション建設に群がるハイエナ達ってことで取材されるかも。

[217: 匿名]

ちゃかすなよ。ルネのことと、崖下の稲毛東地区が被る諸々の問題は、まったく別物やで。
誰があんな猫の尻っぺた程の狭い土地に、でかいマンション６棟に駐車棟2棟も押し込むと思うかい。
巨大地震が発生しても、この崖は絶対に崩れませんと誰が保証してくれるんや？

[218: 匿名さん]

マンション建てずに放置してても巨大地震が来た時に崖が崩れない保証は無い

[219: 匿名さん]

つか、敷地は広くないか？

[220: 匿名さん]

崖崩れが怖いなら崖の下に住むなって話だな。

[221: 匿名さん]

それを言ったら、地震が怖かったら日本に住むなって話だよな。

[222: 購入検討中さん]

業者はここに書き込みするなよ。
言葉が汚いから品が落ちる。
業者は来たお客さんに対してちゃんと営業すればいいよ。
ここには業者が教えてくれないことが一杯ある。
検討する人間はこの中から見て判断するから、業者は口出さんでくれ。

[224: 匿名さん]

206番さんは、至ってまともな検討者さんだと思いますよ。

[227: 匿名さん]

検討者を装った近隣住民もちらほらいるねぇ。

[231: 物件比較中さん]

２０６です。
「各地の物件を比較検討している」ものです。

総武線沿線で、通勤に便利で子育てにも向いている物件を探していましたが、
昨日、総武線では無いけれど良い物件を見つけました。
広いし、大きな公園や有名な病院が近くにあるし、通勤にも便利。
ホームページをじっくり見てから、来場予約を入れました。
名前を書くとライバルが増えそうなので書きません。
ただ１つ、安すぎるところが気になります。
その物件にもマンコミュがあるので、これから詳しく調べようと思います。

ここの価格が発表されたら、こちらをのぞきに来ます。
そのときはまたよろしくお願い致します。

[232: 匿名さん]

>231
良さ気な候補物件が見つかったようで楽しみですね。
私も「子育てに良い環境」「生活しやすい安心できる環境」これがまず基本だと思います。

[233: 匿名さん]

稲毛って静かな文教地区で、かなり子育てにいい環境だと思っていました、が。

[234: ご近所さん]

駅周辺は物騒、夜中はガラの悪い連中がたむろします。
少し離れれば静かです。

[235: 匿名さん]

稲毛と一言でいっても、場所によりますよね。

[236: 匿名さん]

でもここは駅近と言っても高台だから治安は良さそうですね。あと眺望もいいです。

[237: 匿名さん]

高台というか、崖です。　
街灯も少ないし、夜は怖いよ。

[238: ご近所さん]

もしここを買うなら、
夜は表通りを帰って来た方がいい。
子供の塾帰りも。
JR高架下で数件事件が起きています。

[239: ご近所さん]

ルネさんの所の駐車場荒らしも凄かったと聞いています。

[240: 物件比較中さん]

ルネにさん付けする必要ない。

[241: 匿名]

フレンドリーでいいじゃないかｗ

[242: ご近所さん]

ルネも駅近だから。
駐輪場の放火騒ぎもあったみたいだし。
でも駐車場が機械式で荒らせなかったから、
犯人がその腹いせに放火したって聞いてる。

[243: 匿名さん]

でも、ここの眺望はきっと良いよね。夕日に映える富士山が日常になる人が羨ましい。

[244: 匿名さん]

眺望はいいけど値段はそれなりに高いと思うよ。
991戸⇒929戸、駐車場5層6段式2棟949台⇒4層5段式2棟675台に変更されたことで利益減
崖側に建物設置する関係で擁壁の設置が必要(おそらく擁壁設置費用は億単位)になりコスト増
この2点を価格に転嫁させたい思惑が売主はあるだろうから計画変更前より値段は高くなると思う。
上層階なら坪単価200万超も全然あり得ると思うよ。

[245: 匿名]

15階を14階に、は折り込み済み、常套手段。
駐車場台数が減って利益減なのは、将来の管理組合です。
業者は建設コストが下がって良かったでしょ。
当初の計画通りだと思いますよ。

[246: 匿名]

244
なるほどです。
ただ、駐車場は利益減少せずに、建設コストが低くなりますよ。

元々自分とこの土地だし土地は激安だからかなり安くなるんじゃないかな？

[247: 匿名さん]

確かに駐車場台数減ってマイナスなのは業者じゃなく管理組合だった。長い目で見たら崖側の擁壁に日々が入ったり痛んだりしてきたら莫大な修繕費がまた必要になるわけだから駐車場代金を修繕費に充当できる額が少なくなってしまうのは痛い。
土地が安いのは知らなかった。あとは大規模マンションなんで一戸あたりの建設費も安く抑えられるはずだとは思うんだけどどうなんだろうねぇ～。

[248: 匿名さん]

駅近物件なので興味あるが、子育てに車を使うのが、渋滞等で緊急時は困るね！
電車を最短距離で利用すると、ラブホテルや葬儀場、お寺を毎日、見るのでは！
あの崖下に道を作っているのは、誰のため！あそこ～外部の方が侵入されたら
怖い感じがします。安全面！教育上の事、考えるとね！？
あの赤い旗、みると近づけないわ！

[249: 匿名さん]

あれやっぱ道つくってんだ。崖下は夜は特に暗くて物騒だから怖いよ。道作らないと学校や下の公園行くのに遠回りになってしまうって理由もあって作ってるのかもしれないけど。
ＪＴ跡地(稲毛駅徒歩４～５分？)にクロスエアタワーのような複合施設型マンションができるならそっちを検討したいところなんだけどまだあそこも何が建つかわからないしウェリス稲毛は見送るか検討するか判断に迷うわ。

[250: ご近所さん]

稲毛駅目の前のJT跡地は、複合商業施設の可能性が大。
プラウドタワーつくった野村が、船橋と同じコンセプトで千葉市と協議中かもね。
市も開発意欲満々だし。

[251: ご近所さん]

千葉市は用途地域の変更も考えているらしい。
今は工業地域だけど、商業地域に変更すれば、タワーマンションが建てられる。

[252: 匿名]

JT跡地に、低層は商業施設の入ったタワマン建つ可能性はありますか？
もし建つとなれば、プラウド住民が騒ぎますよね。

[253: 匿名さん]

プラウド住民もそうだけどアイプレイス住民の方が騒ぎそうかな。商業施設公共施設入ったタワマンあり得るでしょ。あの土地を落札した業者次第ってのもあるんだろうけど。
千葉市は道路や商業施設などの整備に取り組む企業には、地区の容積率を高めるなどの支援策を検討しているようだけどタワマンなら道路として提供できる面積も増やしやすい。アイプレイスとJT跡地の間の道路はウェリス稲毛前の道路のように一通ではないけど道路はかなり狭かったはずなのでセットバックたくさんして複合施設型のタワマンを建設って案は挙がってもおかしくないとは思うんだ。
ただ地盤もよさそうな上に駅近だから建ったら坪単はプラウドみたいに250万超のケースとか全然ありそうだけど。

[254: 匿名さん]

折角のいい場所なんだから、品のある開発を期待したい。

[255: ご近所さん]

>248
>249
崖下に道路・歩道作ってませんよ。
崖に作ってるのは「緊急時の避難階段」
いつもは鍵がかけられていて通れません。
稲毛東公園へはグルッと遠回りしてください。

[256: 匿名さん]

>247

地震保険、いくらぐらいになるんでしょうね・・・

[257: 匿名さん]

緊急時の避難階段って鍵がかかっていたら緊急時に利用できるのかしら？

[258: 匿名]

１２月販売予定だと、１１月にモデルルーム公開でしょうか？
最近は総武線で通るたびに着々と工事が進んでいるのが見れて楽しいです。
崖や地震は心配ですが、質問しても結論大丈夫だと回答されるでしょうね。
でも、素人があれこれ推測するより根拠はありそうです。
設備・仕様は、同じ規模のマンションである埼玉のグランシンフォニアと同等でしょうか。
どうせならグランシンフォニアみたくマンション名もひねって欲しかった。

[259: 住民の声]

このマンションを、購入する人の気が知れない
崖下の住民の身にもなって。
公園!?今は陽当たり良好だけど、マンション出来たら、日陰とビル風。。。
アルコール工場のままで、良かったのに。
歴代の自治会長にも、申し訳ない

[260: 匿名さん]

崖下が嫌なら、売って崖上に移り住めばいいのに。
崖下に住む住民の気持ちなんて考えられない。

[261: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

崖といっているのは間地ブロック擁壁のことを言っているのでしょうか?ルネのホームページに写真出てます。この擁壁は谷積みといって今ではしない積み方した弱い擁壁ですよ。これは重要事項説明会でわかりますが土地の所有権の説明にこの擁壁も含むかどうか確認したいですね。築４０年はたっていると思われ耐用年数50年までもうすぐですよ。やりかえは当然所有者の負担になるわけです。つまり、稲毛の崖はあなたのものなんです。ただここの夕陽はとても美しい。

[262: 匿名]

ありました。
西側擁壁（崖）の問題について
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-09.html
業者「擁壁を遣りかえることまでは、考えていなかった。できればいじりたくなかった。」

これ『やりかえる』って読むんですね、業界用語ですか？

[263: 匿名]

262
2012年12月って、これ未来のやりとりを予測して書いてるのかな？

[264: 匿名さん]

夕陽、眺望・・・
付加価値には数えるけど、はっきり言って飽きますよ。

[265: 匿名さん]

素晴らしい眺望、飽きようと飽きまいと、それが日常の眺望になるということ。

[266: 匿名さん]

西側擁壁（崖）を作り直してくれるなら下側に住む住民にとっても
安心して住めるということになるのではありませんか。
マンションができなければ、もっと良いのでしょうけどもね。

[267: ご近所さん]

作り替えるなら、そっくり全部安全に新しく綺麗にしてくれたらいいのに…
半分もやらないって話でしょ？

[268: 匿名さん]

デベが所有している今、手を施してくれれば、
この先50年マンション住民は何もしなくていいんだろうから、
今やっといて欲しいね。

[269: 匿名さん]

ここに書き込んでるのは周りの住民さんばっかり？

　

[270: 匿名さん]

マンション建築に反対してる住民が多いね。別にマンションくらい建ってもいいと思うが。法的にも何も問題ないしな。反対運動してあわよくば和解金もらおうってことだろう。

[271: 匿名さん]

しょうがないじゃんかぁ。
生活が苦しいんだよぅ

[272: 物件比較中さん]

周りというか、ルネ星のやつらだろ。

[273: 物件比較中さん]

今やゴネ社会

[274: ご近所さん]

本音は…
ここを野村に買って欲しかった！
稲毛海岸のように、街をそっくり一つ創造してくれるような素晴らしい開発を夢見てた。
でも野村が駅近のここを何故買わなかったのか、良く考えたらわかって来たんだ…

[275: 匿名さん]

やっぱりね。

[276: 匿名さん]

西側擁壁（崖）全部作り直さないの？
この際、全部やってくれ。さもなければ、大雨が降っても排水をがけ下に流すな。
崖に階段をつくって排水路代わりにするなどせこいことを考えるな！

[277: 匿名さん]

ここの物件は住んだ後もいろいろもめそうだな。
宣伝活動にチカラ入れてる割に人気もなさそうだし。
ズルズル販売価格下げても完売できるか怪しそうだね。

[278: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

価格待ちだな！誰か電話して聞いてみて。

[279: 匿名さん]

稲毛駅前の広大なJT跡地はイオンが開発することが決定した。
多分、大きなショッピングセンターができるんだろうな。
そして、それがここの後押しになって、なんだかんだ言っても売れちゃうんだよな。

[280: 匿名]

イオンが取得、商業開発へ 道路整備など協力要請 稲毛駅前ＪＴ跡地 千葉市 | ちばとぴ ちばの耳より情報満載 千葉日報ウェブ http://www.chibanippo.co.jp/c/news/economics/102930