ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[No.151 by 申込予定さん 2012-09-09 17:58:56]

地元住民の意見って批判しかしないじゃないですか。
逆にこのマンションが建つことによるメリットはありますか？

[No.152 by 匿名さん 2012-09-09 18:02:24]

＞１４９
その手の方ですか？

＞１５０
まったくその通りだと思います。
いろいろ他の物件と比較してみます。

[No.154 by ご近所さん 2012-09-09 19:57:08]

＞１５１

正直なところ、近隣の住民にとってこのマンションが建つことによるメリットは皆無じゃないでしょうか。
建築期間中は大型車両通行と工事の音による騒音。
完成後も、狭い一本道で毎日起こるであろう渋滞。
眺望や日当たりも広範囲にわたって奪われてしまう。
近隣の保育園・幼稚園などの入園枠もかなり足りなくなるだろうし。

船橋のプラウドみたいに、近隣の商業施設も含めての開発だったら、地元にメリットもあるんだろうけど…。
要は９２９戸という超大規模開発なのに、街づくりや地域社会に対する配慮が全くないのが問題。

ちなみに「住民専用の店」はウェリス敷地内に作るみたいだけど…。

[No.155 by 物件比較中さん 2012-09-09 20:21:22]

値段の付け方が難しい物件ですねぇ…

[No.156 by 匿名 2012-09-09 20:22:00]

販売が頑張らないと売れなさそうです。

[No.157 by 匿名さん 2012-09-09 23:43:12]

下記のサイトは昔の地形がわかるサイトらしいのだが建設地のすぐ側の崖下部分に「危」ってマークが記されてるように見える。やっぱ危険なのかなぁ～。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/47-B3frame.htm

[No.159 by ご近所さん 2012-09-10 00:18:49]

>158
ルネは形が斜めだし、
１本も反対の旗立って無かったよ。
ここは360度周り全部に
赤い旗立ってるから本当に酷いよ！

[No.160 by 匿名 2012-09-10 00:30:36]

プラウド船橋の間取りと比較してみたんですが、ここは平米の割りになんか狭い気がします。
それと、たの字タイプで比べると、引きとで壁が残る、連そうサッシュでなくて窓面積小さい、洗面のリネン庫小さい、リビング反対部屋が引きとてない点が気になりました。
間取りを見る限り、設備関係含めて仕様は低めな気がします。

価格重視できそうですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-10 10:36:04]

ここは何がいいかはわからないけど（駅に多少近い？）、
強気の価格設定でどこまで売れるか頑張ってほしいですね
後学のためにｗ

[No.162 by ビギナーさん 2012-09-10 12:42:21]

問題の崖が心配なので、売りに出される前にＭ７クラスの地震が来て、大丈夫そうなら少し考えようかと思ってます。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-10 19:52:05]

んー。

１５８の言い方は気になるねえ。

法の制約に抵触しない とか、もう諦めなさいよ　とか。
有無を言わさぬという強い意志の現れがでている。この人業者かな？
これは法律を盾にかなり強引に押さえたのと違うかな？

だいたい、民間企業がやる街づくりや地域社会に対する配慮なんてこと、
企業がアピールすることであって、こんなことに行政は何も口を挟まないよ。
法律でなにも問題無ければ、千葉市はそのままOKと違う？

だから、売り主はこの崖がどんな地震が来ても本当に崩れないことをはっきりさせてもらわないことには
崖の下の住民は安心できないし、この物件買った人は、いざこの崖が崩れて足下の地盤がなくなって
被災したとしても周りの住民の支援は得られないね。
これだけの規模だから自分たちでやれって突き放されそうだし、陰でザマ見ろって言われそ。

[No.165 by 申込予定さん 2012-09-10 20:12:39]

もし、関東で未曾有な大地震がきたとして、
崖が崩れてマンションが倒壊したと仮定したら、
どうせ日本沈没だから何も心配いらない？

[No.166 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-10 21:12:02]

そりゃ全壊すれば日本沈没なんだからどうでもいいけど。中途半端な傾きとかでるとやばい。人間は不思議な力があって微妙な傾き感じると三半規管に障害おきて病気になるらしい。崖は崩れる前提で設計しないと。側方流動っていう専門用語調べて。崖崩れてもてめえのマンションは守らないと。

[No.169 by 検討中の奥さま 2012-09-11 14:28:03]

崖沿いにドリルで穴あけてマンションを建てるんだから崖が脆くなりそうだな。

[No.170 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-11 19:58:34]

まあ崖の問題は竣工後ももめるよ。雑木林が少なくなったから崖が崩れてくるとか水がでるとか。私有地内の崖だから市は関係ないし。訴えられるのが開発者かマンション管理組合かどちらなんだろう？所有権の共有だから組合か。古地図の危マークは急傾斜地の指定がむかしはあったんじゃないかな。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-11 20:48:09]

ここにマンションを建てると崖の樹木は、10年以内に枯れてくるような気がします。
その伐採費用は、誰が負担するのか？　そしてそもそもこの崖の土地の所有者は誰なのか？　

[No.172 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-11 21:04:26]

ルネの反対運動ページだと開発者は雑木林の伐採は任せくれと。全体の六割ぐらいに減らして、四割は敷地内に移植するらしい。崖は当然敷地境界内だから現在は開発者の所有だよね。販売後は所有権付きだから開発者から住民にうつる。雑木林の種類によるが落葉樹が多いと枯葉の処理はマンション管理会社の仕事になるね。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-11 21:36:45]

グーグルマップで危マーク付近を拡大してみると東京ガスの整圧器室が設置してあることがわかる。危マークが制圧器を指してる可能性は低そうだけど。
崖は万が一崩れたら管理組合が修繕費出すことになるわけ？だとしたら相当な出費だろうし外部だけでなく内部でももめそう。
駅近で眺望いい物件だからこそいろいろとリスキーなのがイタイ。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-12 12:05:56]

建設現場の様子
http://park.geocities.jp/mansion731/genba-mokuji.html

[No.176 by 匿名さん 2012-09-12 13:30:11]

建ててしまえばこっちのもんさ的な感じなんすかね。
企業モラルどころか、モラルハザードじゃん。

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120810.html

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120908.html

早朝からの文京区の騒音、轟音、砂埃に排気ガス、本当に大変ですね。

ご近所の皆さん、所轄の警察に直Ｔｅｌするより、１１０番通報が効果的ですよ。
１１０番を経由しての通報は、所轄は絶対に無視できません。

市役所、区役所への苦情は、課長クラス以上に直接申し立てましょう。
お昼頃や閉庁時刻間近だと大変喜ばれます。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-12 14:01:53]

現場から「遺跡」とか「人骨」出てきたらおもしろい。
出てきたらおもしろいぞ～( *´艸)

[No.178 by 匿名さん 2012-09-12 15:00:15]

反対運動のHP見ても、いちゃもんつけて少しでも多く金が欲しいとしか理解できないのだが。
ルネは眺望をふさがれて怒ってるだけだし。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-12 15:14:55]

>178 これは周辺地域全体に関わる憂慮すべき問題だ。
キミは工作員か？

[No.180 by 匿名 2012-09-12 20:11:37]

住宅街にタワー建てるような違法建築じゃないんだし。
ルネで反対運動する意味がわからない。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-12 21:07:59]

＞１８０
位置関係をみて解らないかな？
冬場の日照権だよ。
ルネの線路側、このマンションが建つと下の方、殆ど陽が当たらないんだって。
だけど、業者が言うには、ルネは工場の土地に建っているから日照権は考慮しないんだと。
すごい言い方だよね。ルネにも人が住んでいるんだけどね。
関係者はもっと詳しい話を知っていると思うけど。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-12 22:11:44]

日照の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-02.html

圧迫感（威圧感）の問題
http://park.geocities.jp/mansion731/mondai-05.html

[No.183 by 匿名さん 2012-09-12 22:14:56]

どんな名目の金品も一切受け取らないって宣言して活動するなら、応援してもいいけどね。
工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。
チンピラ並みにしか思えない。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-12 22:23:21]

>183
「工事についていちゃもん付け始めたら、迷惑料の授受しか落としどころがないのに。」

へぇ～、そうなんですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-09-12 22:38:51]

＞１７５に載せてあるリンクから工事風景を撮影した写真を見ることができたけどこれだけの眺望が塞がれてしまうのは気の毒に思う。ただ写真から判断するにルネのマンションからだと海までは見えないのかな？ウェリス稲毛の広告では最上階相当からの眺望写真だと海が見えるように映ってるんだけど。ＣＧ加工のチカラ？

[No.186 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-09-12 22:41:24]

ルネは工業地域に立地するから日影規制かからないんだ。ルネの日影は住居専用地域にかかるから斜線制限かかったんだけど。ルネの赤ノボリは半端ないぜ。そんな金で解決できる感じじゃないよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-12 22:51:50]

>183

NTT都市開発や大成建設って、もう少しまともな会社だと思ったけど
ここの工事のやり方は酷いなあ。
まともな工事する気が無いらしいし。
いちゃもんだってつけたくなるんじゃないの。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-12 23:06:38]

でも、実家のマンションの前の駐車場（ちなみに商業地域）にもついにマンション建設中だけど、
いつかあるだろうって思ってたから仕方ないって思ってるみたい。
眺望も抜けていたのが遮られたけど・・・

[No.189 by 買い換え検討中 2012-09-12 23:22:29]

ここで批判するほとんどはルネ人だろうな。
うざこだな。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-13 03:43:46]

マンションが立つ恐れがあるところを買った人が悪いよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-13 04:34:35]

ルネのそこにマンション建てるなとは言ってなかったよ。
人が住んでいるのだから、住民のことを考えて、建て方を工夫しろって言ってたけど、
結局工場の土地ということで、受け付けなかったにたいね。
この業者、本当に単なる営利主義で周辺への環境の配慮とかしなかったんだね。
計画変更が大変だったんだろうけど、これ人がやることじゃないよね。

[No.193 by 匿名 2012-09-13 07:40:47]

用途地域について何も考えなかった周辺住民にも問題あるのでは？

[No.194 by 匿名さん 2012-09-13 08:37:01]

物件の広告にも普通、将来にわたる眺望の保証はないって、但し書きあるよね。
眺望のふさがれ方の画面も見たけど、マンションが建つってあのくらいはまだましな方な。
一体どのくらい低くしろっていいたいんだろう。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-13 09:16:29]

＞１９４
べつに眺望のことを問題視している訳ではないのでしょ？

[No.196 by 匿名さん 2012-09-13 09:18:53]

もともとルネの西側の下階って日照時間少なかったんだからしょうがないよね。
その分安かったんだろうし。数十分でも日が当りそうだし。
このマンションに文句言うならJRの線路にも文句言わないと。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-13 09:20:58]

メインは日照と圧迫感らしいよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-13 09:33:24]

地元住民の言ってる事が正しければ、
「噂の！東京マガジン」で取り上げてもらえそうなネタだね。

[No.199 by 匿名 2012-09-13 09:34:07]

周辺住民とやらが結託して裁判に持ち込めばいい。
ぐだぐだと根拠のない権利持ち出して文句言うだけなら、どこぞの国と同じだよ。

[No.200 by 物件比較中さん 2012-09-13 09:41:12]

まじめに物件比較中です。
ネット通販を良く利用しますが、
★５つや４つの人のレビューが良いことばかりなのは当たり前なので、
★３つや２つや１つのレビューを良く読みます。
それでも買いたければ買うし、ダメだと思ったら買いません。

マンションは高い買い物です。
良い意見、悪い意見、どちらも本音が聞きたいです。
業者らしい人も、どうどうと名乗って、この物件の良いところをアピールしてください。

たとえば、下の子をベビーカーに乗せて上の子を補助付きの自転車に乗せて公園に遊びに行く場合、
危険なのでしょうか、安全なのでしょうか？
どなたか教えてください。