ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


[スムログ 関連記事]
完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
https://www.sumu-log.com/archives/1315

[157: 匿名さん]

下記のサイトは昔の地形がわかるサイトらしいのだが建設地のすぐ側の崖下部分に「危」ってマークが記されてるように見える。やっぱ危険なのかなぁ～。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/47-B3frame.htm

[159: ご近所さん]

>158
ルネは形が斜めだし、
１本も反対の旗立って無かったよ。
ここは360度周り全部に
赤い旗立ってるから本当に酷いよ！

[160: 匿名]

プラウド船橋の間取りと比較してみたんですが、ここは平米の割りになんか狭い気がします。
それと、たの字タイプで比べると、引きとで壁が残る、連そうサッシュでなくて窓面積小さい、洗面のリネン庫小さい、リビング反対部屋が引きとてない点が気になりました。
間取りを見る限り、設備関係含めて仕様は低めな気がします。

価格重視できそうですね。

[161: 匿名さん]

ここは何がいいかはわからないけど（駅に多少近い？）、
強気の価格設定でどこまで売れるか頑張ってほしいですね
後学のためにｗ

[162: ビギナーさん]

問題の崖が心配なので、売りに出される前にＭ７クラスの地震が来て、大丈夫そうなら少し考えようかと思ってます。

[164: 匿名さん]

んー。

１５８の言い方は気になるねえ。

法の制約に抵触しない とか、もう諦めなさいよ　とか。
有無を言わさぬという強い意志の現れがでている。この人業者かな？
これは法律を盾にかなり強引に押さえたのと違うかな？

だいたい、民間企業がやる街づくりや地域社会に対する配慮なんてこと、
企業がアピールすることであって、こんなことに行政は何も口を挟まないよ。
法律でなにも問題無ければ、千葉市はそのままOKと違う？

だから、売り主はこの崖がどんな地震が来ても本当に崩れないことをはっきりさせてもらわないことには
崖の下の住民は安心できないし、この物件買った人は、いざこの崖が崩れて足下の地盤がなくなって
被災したとしても周りの住民の支援は得られないね。
これだけの規模だから自分たちでやれって突き放されそうだし、陰でザマ見ろって言われそ。

[165: 申込予定さん]

もし、関東で未曾有な大地震がきたとして、
崖が崩れてマンションが倒壊したと仮定したら、
どうせ日本沈没だから何も心配いらない？

[166: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そりゃ全壊すれば日本沈没なんだからどうでもいいけど。中途半端な傾きとかでるとやばい。人間は不思議な力があって微妙な傾き感じると三半規管に障害おきて病気になるらしい。崖は崩れる前提で設計しないと。側方流動っていう専門用語調べて。崖崩れてもてめえのマンションは守らないと。

[169: 検討中の奥さま]

崖沿いにドリルで穴あけてマンションを建てるんだから崖が脆くなりそうだな。

[170: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まあ崖の問題は竣工後ももめるよ。雑木林が少なくなったから崖が崩れてくるとか水がでるとか。私有地内の崖だから市は関係ないし。訴えられるのが開発者かマンション管理組合かどちらなんだろう？所有権の共有だから組合か。古地図の危マークは急傾斜地の指定がむかしはあったんじゃないかな。

[171: 匿名さん]

ここにマンションを建てると崖の樹木は、10年以内に枯れてくるような気がします。
その伐採費用は、誰が負担するのか？　そしてそもそもこの崖の土地の所有者は誰なのか？　

[172: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ルネの反対運動ページだと開発者は雑木林の伐採は任せくれと。全体の六割ぐらいに減らして、四割は敷地内に移植するらしい。崖は当然敷地境界内だから現在は開発者の所有だよね。販売後は所有権付きだから開発者から住民にうつる。雑木林の種類によるが落葉樹が多いと枯葉の処理はマンション管理会社の仕事になるね。

[173: 匿名さん]

グーグルマップで危マーク付近を拡大してみると東京ガスの整圧器室が設置してあることがわかる。危マークが制圧器を指してる可能性は低そうだけど。
崖は万が一崩れたら管理組合が修繕費出すことになるわけ？だとしたら相当な出費だろうし外部だけでなく内部でももめそう。
駅近で眺望いい物件だからこそいろいろとリスキーなのがイタイ。

[175: 匿名さん]

建設現場の様子
http://park.geocities.jp/mansion731/genba-mokuji.html

[176: 匿名さん]

建ててしまえばこっちのもんさ的な感じなんすかね。
企業モラルどころか、モラルハザードじゃん。

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120810.html

http://park.geocities.jp/mansion731/genba-20120908.html

早朝からの文京区の騒音、轟音、砂埃に排気ガス、本当に大変ですね。

ご近所の皆さん、所轄の警察に直Ｔｅｌするより、１１０番通報が効果的ですよ。
１１０番を経由しての通報は、所轄は絶対に無視できません。

市役所、区役所への苦情は、課長クラス以上に直接申し立てましょう。
お昼頃や閉庁時刻間近だと大変喜ばれます。

[177: 匿名さん]

現場から「遺跡」とか「人骨」出てきたらおもしろい。
出てきたらおもしろいぞ～( *´艸)

[178: 匿名さん]

反対運動のHP見ても、いちゃもんつけて少しでも多く金が欲しいとしか理解できないのだが。
ルネは眺望をふさがれて怒ってるだけだし。

[179: 匿名さん]

>178 これは周辺地域全体に関わる憂慮すべき問題だ。
キミは工作員か？

[180: 匿名]

住宅街にタワー建てるような違法建築じゃないんだし。
ルネで反対運動する意味がわからない。

[181: 匿名さん]

＞１８０
位置関係をみて解らないかな？
冬場の日照権だよ。
ルネの線路側、このマンションが建つと下の方、殆ど陽が当たらないんだって。
だけど、業者が言うには、ルネは工場の土地に建っているから日照権は考慮しないんだと。
すごい言い方だよね。ルネにも人が住んでいるんだけどね。
関係者はもっと詳しい話を知っていると思うけど。