ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[741: 匿名さん]

今朝の新聞に折り込みが入っていましたが、ここは80㎡前後の部屋が中心のようですね。

[742: 匿名さん]

＞７３４さん、道路対面は納骨堂です。現代版のお墓。駅までの行き来する際、朝も夜も、毎日その前を通ることになるんです。。

[743: 匿名さん]

納骨堂だかお墓だか知らないけど、それが気になる人であれば何を置いても魅力減ですよね。でも駅まで数分遠回りしてよければ建物前を通らずに済むと思いますよ。遠回りしてよければ。
ところでモデルルーム公開されてるようですけど、行かれた方どんな感じでした？レビュー待ち遠しいです。

[745: 匿名]

信号待ち時間を無視した場合成人男性ならグランドエントランスから速歩きで６〜７分、普通に歩いて７〜８分くらいかと思われます。

[747: 匿名さん]

ここはJRより京成稲毛の方が近そうだけど、京成線の使い勝手はどうでしょうね？

[748: 匿名さん]

Googleマップで確認したけど、JR稲毛改札までより京成稲毛の改札までのほうが、圧倒的に近いです。
京成なら4分あれば着きそう。

[749: 匿名さん]

７４４さん
ペリエの改札は朝は10時に開きますから、通勤通学には使えないでしょう。

[750: 匿名さん]

崖(丘)とはやっぱり近いんでしょうか…。地盤はしっかりと補強してくれるとは思いますが、地震の時が少し心配です。

[751: 匿名]

>717のリンク先の写真に写ってる模型図を実際見ましたが個人的に近いと感じました。擁壁の工事は行っているようですが。京成の使い勝手はいいと思います。そごうに電車が(京成千葉駅)直接乗り入れる形になっているのでそごうへの買い物は特に便利です。上りも京成津田沼駅で降りれば新京成使えますし。

[752: 匿名さん]

京成で通勤通学はどうですか?
どうしても津田沼で乗り換えないとダメですか?
直通で都内に入れないとかなり不便ですね。

[753: 匿名さん]

プロジェクト説明会を好評につき追加開催ってあるけど、だらだら繰り返すのって集客が悪いケースだったりする。見込み客が既に集まってたら、さっさと販売開始するもの。それに禁断のテレビCM始めちゃってるけど、これまた集客ができてないことを広告してるようなもの。最近の例ではブリリアシティ横浜磯子だけど、全く売れてない。売れ残りがあると入居者にもデメリットがあるから、その辺の研究をしっかりしないと痛い目にあうよ。

ちなみに磯子のケースでは値下げ販売しちゃってる。知らずに最初の言い値で買っちゃうと損する。

[754: 匿名さん]

擁壁って長期修繕計画に補修費用が盛り込まれてなかったりするから要注意。長期修繕計画は積立金の金額だけでなく、補修項目を一つずつチェックしないと。

[755: 匿名さん]

>753
その条件に当てはまる最近の例ではプラウド船橋がある。

[757: 匿名さん]

>756
そうは言っても、事前案内会から一街区の販売まで、ものすごく長かったからね。
完売できると判断できるまで集客し続けた、ってことかと。
野村は盛り上げるのに一生懸命。傍から見てると笑っちゃうこともあるけど。
あ、よその話しちゃってすみません。

[758: 匿名さん]

それなら新船橋と同じやり方やればどのマンションも完売するって事？
ここも同じやり方やって即完売すればいいんじゃないの？

[759: 匿名さん]

>756
売れてない例じゃなくて、テレビCMや集客期間の例でしょうが。
テレビCMは去年の６月頃に見た。2500万円台〜と安さをアピールする内容。
今やってるプラウドのリゾート風CMとは別。

[760: 匿名さん]

公式サイトに価格が発表されたね。

3LDK70平米超で2900万～
4LDK80平米超で3600万～

一応2000万台を用意したんだね。まぁだいたい予想通りかな。

[762: 匿名さん]

新船橋買ったくせによく言うよ

[763: 匿名]

756,758
プラウド船橋と同じやり方で完売できるならどこもやってますよ。
集客出来る魅力があるから集客し続けることが出来る訳で、集客力が低ければ離れていく客も多数でてくれば時間ばかりかかって逆に販売苦しくなります。
また、工期は決まってるから、時間掛ければ掛けるほど一挙での販売戸数が求められます。

[765: 匿名さん]

プラウド船橋は１期全戸即日完売を目指したので時間をかけたのであって
売れないから時間をかけた訳ではないないでしょ。