ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[540: 匿名さん]

要望書が出なかったところは、値下げして正式発表がよくあるパターン？

[541: 匿名さん]

要望書って単なる購入住戸の希望調査に過ぎない。早期来場者に予定価格を提示して、要望書を集めてその状況で売る側は特定の住戸に希望が集まったり、その逆が無いように住戸ごとの価格調整をする。検討者は倍率が付きそうかどうか判断して、そのままで突き進むか、他に変えるかの判断をする。

どこの物件でもそういうのが普通。某物件では要望書出したら、部屋を変えられないなんて変な縛り付けてひと騒動起した。

ちなみに要望書の名前の由来は、購入希望があるからその部屋を次回販売対象にしてねって要望するから。ただ、要望書でたところから売りに出すと最後に売りにくいところが残るから、期毎にどこを売りに出すかは営業の腕の見せ所。

[542: 匿名さん]

マンションの販売って売れる見込みが立ったところがある程度集まった段階で開始するから、スケジュールなんて予定は未定といった感じ。スケジュールが遅れるのは、資料請求が少なかったり集客が悪いケースが多くて、売れ残るってパターン。入居時点で未販売があると、住民にも少なからず影響があるから青田売りの場合はその辺を慎重に判断。

[543: 匿名さん]

>538

プロジェクト発表とか事前案内って売る側の目的は反応を見るためだから、そんなもんだよ。まあ、早期にコンタクトして、要望書を早い段階で出せば重ならないように営業努力をしてくれるってのが唯一のメリット。ただ、要望書で部屋を押さえたら、公正取引規約違反になるから、できるのはあくまでも営業努力まで。

[544: 匿名さん]

ところでみなさん南側と西側どちらを検討してますか？
私は日当たりでどちらにしようか迷ってます。

[545: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[546: 匿名]

平米数書かないと
高いかどうか判らないじゃん

[547: 匿名さん]

残念な予感…

[548: 匿名さん]

＞＞５４４
南向きの上の方がいいですよ。冬も日当たり良好です。
西向きは最低ですね。夏から秋にかけて暑くて死ぬと思います。

[549: 匿名さん]

ただ西向きは富士山が見えますよ。
西日と富士山のどちらを取るか.....

[550: 匿名さん]

548さん
そうなんですよね。。
西向きは暑いとはいいますけど、住んだことないのでどの程度暑いか想像つかないです。
窓一面に断熱フィルム貼れば抑えられるかなと思ったりしてます。
海の家みたいな簾をベランダに置けばいいかもとも思いましたが、突風がきたら危険なのでマンションには向かないですし。。

[554: 匿名]

ここの売りは西向きの眺望では？
南向いてもお寺あるだけですよ。

[555: 匿名さん]

南向きも中層より上の方は何も障害物がないので眺めがいいと思いますけど。
特に真南を向いていますから、年間の日当たりを考えると向きとしては最高と思いますね。
下の方は確かにお寺ですけど。

[556: 匿名さん]

残念ながら真南じゃあないですね。
南南東ってところでしょう。
でも真西向きよりやはり南向きが良いかな。

[557: 匿名さん]

南リビングは冬は東寝室が結露したら最悪です。カビ発生ですからね。
マンションは最近は西側が快適かと。お買い得ですしね。
南神話は日本だけですよ。

[558: 匿名さん]

なんかここの売りは西向きの羨望だからルーセント1、2に住むと背中向いてるみたいなハブられた感を持ってしまうのは俺だけ？

[559: 匿名さん]

真南も1棟あるみたいだけど、ここからは何にも見えない。
自分とこの敷地と目の前の棟だけ。

[560: 匿名さん]

思い出した。
昔友人が西向きのマンションで寝室を玄関側にしてたけど、夏の朝は暑くて目が覚めると言ってた。
やはり私は南を選びます。

[561: 匿名]

日本だから、南が良いと思うのでしょ。
海外の住宅事情と比較する事がナンセンスですよ！

[562: 匿名さん]

西向きに窓のあるアパートに住んでいたことがあるけど、はっきり言って最悪。
真夏に西日が入り冷房も効かず、暑くて家の中にいられなかった。
ゴキブリも干上がっていた。
南西向きなら真夏に日が入らないからいいと思うけど、真西は最悪。
この敷地では真西向きに建てざるを得ないから仕方ないだろうけど、眺望だけの
魅力では買いたくない。
やっぱり生活重視。