ウェリス稲毛

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：千葉市稲毛区稲毛東4－1291－1の一部他
交通：総武線稲毛駅から徒歩6分、京成千葉線京成稲毛駅より徒歩4分
総戸数：929戸（他にゲストルームなど）
間取り：3LDK～4LDK、70.45～101.87m2
入居：2014年3月下旬、9月下旬、2015年3月下旬予定

売主：NTT都市開発、大和ハウス工業、大成建設、新日本建設、三信住建
設計：日建ハウジングシステム
施工：スレッド立ち上げ時点で未定
管理：NTT都市開発ビルサービス


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完売後のあるべき姿　～ウェリス稲毛～　感動のフィナーレです
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[447: 物件比較中さん]

総合病院だし一時間置きに救急車のサイレンが聞こえると思うよ。気が散る。

[448: 匿名さん]

ここでもプラウド船橋の話題か。

[449: 匿名]

900戸以上を売り切るにはスタートダッシュが必要です。一期で400～500戸、最低でも300戸は売り切らないと不人気物件のレッテルがはられてしまいます。
一度レッテルをはられると、ずっと販売に影響がでてしまいますので、900戸以上を売り切らなければならないことを良く理解して価格決定してほしいですね。

スタートで失敗すると、ユトリシアやブリリアシティ磯子のような運命になりかねません。

そう考えると、プラウド船橋より安いかどうかが運命の分かれ道ではないかと思います。

[450: 匿名さん]

HPを見ると、このマンションは、ほとんどの部屋が西向きですよね？皆さん西向きでも気にされませんか？

[451: 物件比較中さん]

むしろ西向きがいいです。
玄関側、小部屋が東向きになるので。

[452: 匿名さん]

リビングとキッチンが西向きだと朝が暗いですよ。

[453: 匿名さん]

価格が出た時点でプラウドと同等なら、ウェリスは無いね。←よくて同等、普通に行けば上回るのではないかと感じています。あと西向きはほとんどではなく半分ですね。残り半分は南向きかと思われます。

[454: 匿名さん]

眺望をとるなら西向きだけど。
真夏の西日は真っ平ごめんだから、買うなら南向き。
夏の節電は、もはや日本の常識ですから。

[455: 匿名さん]

453
中に入っている棟は南向きと言っても前面の建物の影響でかなり暗い。本当の南向きは外周部の2棟しかない。

[456: 匿名]

全面の建物の影響ってそんなある？５０メートル以上は前の建物と離れてそうだし少なくも上層階は太陽が当たりそうだけどどうなんだろうね。

[457: 匿名さん]

おいおい、完全に南向きはやめなって。北側の部屋は、未来永劫絶対に日光がはいらないよ。
買うなら南西向きが一番。南東は、昼過ぎれば陽が当たらなくなる。
よく言うでしょ。朝寝坊してしまっても洗濯物がその日のうちに乾って。

[458: 匿名さん]

ここは真西向きか南東向きしか無いよ。
どうしようもないね。

[460: 匿名さん]

プラウド船橋が西向き70平米超で2500～3000万。同じくらいならここも検討してみようかな。

[461: 匿名さん]

そんなに安いわけないでしょ。
腐っても快速稲毛駅だよ。

[462: 匿名]

確かにそうですね。快速停車駅徒歩５分はかなりのアドバンテージと思います。
販売時期もかぶりそうなので間違いなく比較はされるでしょうね。
ここの価格にはかなり注目してます。今頃デベは価格設定に相当悩んでると思いますが。

[463: 匿名さん]

価格設定間違えると大規模なだけに残念物件になってしまう可能性が高い。

[464: 匿名さん]

安い方が良いけど仕様を落としてまで安さを追求しないで欲しいな。
その辺はデベさん、判ってますよね？ヨロシクお願いします。


って、デベへのプレッシャーになると良いけど。

[466: 匿名]

2900万台～なら、インパクトあるんじゃないでしょうか！デベさん、どうですか？

[467: 匿名さん]

利益率は落とせないから、別の何かでコストを落とすしかないな。
広告宣伝費とか、植栽とか、エントランス周辺の仕上げとか、後は何かないかな？

[468: 匿名さん]

ピザ釜。